С чего начать планирование строительства
Проект дома – дело святое, и к составлению плана нужно подходить ответственно, чтобы не «кусать локти»..
Будет лучше, если у вас уже есть на руках геологический план участка, прежде чем делать план дома. Это необходимо для того, чтобы правильно и выгодно выбрать тип фундамента, а в результате и модель/тип дома, который формируется. Если у вас нет такого плана, вы можете заказать геологические изыскания в соответствующих организациях. Правда, это обойдется вам в копеечку.
Лучше, если вы сами пробежитесь по старым соседям, особенно если рядом кто-то недавно строил или проводил строительные работы. Тем более что узнать, насколько близко залегают грунтовые воды от поверхности и какой тип грунта в этой местности под силу каждому. Нужно будет только выкопать воронку чуть глубже глубины промерзания грунта (см таблицу внизу статьи) и произвести детальный анализ грунта (визуально и наощупь, см рис ниже) вдоль весь вертикальный участок.
Внутренняя отделка
От того, как дом будет выглядеть изнутри, зависит уют и комфорт тех, кто в нем живет.
Пол
— Ламинат. Ставится на плоское основание с мягкой подложкой. Простота установки, долговечность варьируется в зависимости от сорта.
- — Пробковые доски. Эстетичный, прочный, натуральный. Хорошо поглощают звуки, поглощают при падении, теплые на ощупь.
- — Плитка. Обычно сочетается с системами теплого пола. Устойчив к влаге и износу.
- — Паркетная доска. Выглядит элегантно и дорого, экологично, но не устойчиво к ударным нагрузкам.
Стены
- — Руководство. Самый экономичный вариант, легко выравнивает стены и скрывает коммуникации. Подкладка может быть окрашена в разные цвета.
- — Задний план. Широкий выбор цветов и рисунков позволяет украсить интерьер на любой вкус. Лента не устойчива к влаге, механическим воздействиям и недолговечна.
- -Картина. Довольно популярная отделка. Перед покраской стены необходимо выровнять.
- — Декоративные пластиковые панели. Простота монтажа и ухода, широкий выбор материалов, нет необходимости специально подготавливать стену к монтажу.
В зависимости от предпочтений и интерьера потолок может быть из вагонки, декоративных панелей, гипса, подвесной или подвесной варианты. При выборе материалов необходимо учитывать такие свойства, как влагостойкость, устойчивость к экстремальным температурам (если зимой дом не отапливается), экологичность.
Мебель
Мебель следует выбирать в соответствии с выбранным ранее стилем оформления. Чаще всего в загородных домах используют классический стиль, кантри, коттедж, прованс и эко.
Эскиз фасада дома
Многие проекты домов создаются с красивым внешним видом на фасаде. Его следует нарисовать с каждой стороны, затем скорректировать и соединить с внутренней планировкой и расположением окон. Тип фундамента зависит от материала стен. Также следует решить, есть ли необходимость в подвалах и погребах. Для этого нужно знать, насколько близко залегают грунтовые воды. Сразу предстоит подобрать форму крыши, чтобы дом выглядел красиво. Слишком сложная форма может привести к протечкам от осадков. Окна должны быть большими, чтобы освещать дом и делать его светлее внутри. При этом не стоит бояться холода, так как можно установить современные энергосберегающие стеклопакеты. Их можно заказать любой формы и украсить резными ставнями или коваными цветочками.
Важным местом является главный вход
Необходимо решить, как будет выглядеть веранда и удобно ли будет на нее забираться. Где будет входная дверь и козырек над ней? Какие будут въезды в гараж, тип и расположение ворот для въезда автомобилей? Как выйти во двор и из каких комнат? Как защитить входные двери от дождя? Дом должен гармонировать с ландшафтом на участке.
Детальная проработка планировки комнат
Как спроектировать дом с рациональным использованием пространства? Рассмотрим каждый из них в отдельности.
Коридор: Коридор обычно общий для всех. Если в доме несколько семей, нужно подумать, как в него попасть, чтобы не мешать друг другу. Из прихожей удобно делать выходы в гостиную и в гараж. Необходимо определиться с местом и конструкцией лестницы на второй этаж. Он должен находиться внутри дома, чтобы зимой не пришлось чистить его от снега.
Проект.
Гостиная: Прежде всего, вы должны убедиться, что гостиная максимально функциональна. Для этого должно быть место для приема гостей, проведения свободного времени, столовая. В нем можно разместить камин, под который нужен отдельный фундамент. Гостиная должна быть правильно разделена на функциональные зоны. Часто в нем есть лестница, ведущая наверх.
Кухня: Кухня спланирована таким образом, чтобы она была достаточно просторной и удобной для приготовления и приема пищи. Она разделена на зоны для приготовления пищи, термической обработки и приема пищи, а также мытья посуды. Вполне возможно, что большой семье необходимо две кухни. Техника должна легко размещаться в комнате: плита, микроволновая печь, посудомоечная машина, мойка, холодильник, морозильник и различные электроприборы: мясорубка, соковыжималка, миксер, кофемолка. Все должно быть размещено свободно и компактно, чтобы хозяйка могла дотянуться рукой.
Ванная комната: В вашем собственном доме ванная комната должна быть просторной и удобной, чтобы разместить все необходимое. Для этого требуется площадь не менее 5 м2. Санузел можно разместить в отдельной комнате.
Спальня: В спальне должны свободно размещаться кровать, туалетный столик, комод и тумбочка. В ней также может быть письменный стол, телевизор, кресла и шкаф. Спальных мест может быть несколько.
Детская комната: В детской комнате необходимо обеспечить максимальную функциональность. Это должен быть просторный, удобный для сна, отдыха, игровой и спортивный уголок. Игрушки и одежду следует убрать в шкафы.
Офис: В кабинете есть письменный стол, кресло, книжные полки и оргтехника. Желательно предусмотреть место для небольшого дивана для отдыха. Просторный офис удобен для деловых встреч. Общий вид дома должен несколько раз увязываться с оформлением комнат. Эскизы фасадов и размещение комнат можно делать по-разному, тогда выбирайте лучший. Основные параметры дома сведены в таблицу, в которой указаны общие размеры дома, количество комнат, их площадь, высота потолков, количество и размер дверей и окон.
Рабочий проект: Существуют специальные компьютерные программы, как можно спроектировать дом самостоятельно. Не обязательно уметь рисовать. Все это делает программа. С его помощью вы сможете представить все проекты домов в трехмерном изображении. Посмотрите все этажи и подумайте о ремонте, мебели, дизайне и других важных для вас вещах. Рекомендую вам представить себя маленьким человечком и побродить в своих фантазиях о своем будущем доме. Вы можете представить себе вид из окон или где в будущем встретите восход солнца за чашечкой ароматного кофе. Ниже представлена фотография одного из этажей дома.
По эскизам рисуются чертежи, а потом по ним строители должны строить дома. На генплане участка есть дом и другие строящиеся объекты, а также дорожки, ворота, канализация, ворота, беседка, теплица и места для растений. План ориентирован на части света. Размеры каждого элемента заданы точно в масштабе. По плану лучше определяются места подвода коммуникаций и расположение дренажной системы.
Современный частный дом: какие материалы использовать для строительства?
Современные технологии и материалы для строительства частных домов достаточно обширны: сегодня при возведении домов используются не только всем известные кирпич и бетон, но и более легкие материалы, упрощающие процесс строительства, а также обеспечивающие презентабельность дома экстерьер, высокий уровень тепло- и звукоизоляции здания.
Примечание: Использование современных строительных материалов позволяет будущему домовладельцу выиграть не только в стоимости возведения частного дома, но и в скорости возведения.
Деревянные срубы, близкие русской душе, не потеряли своих позиций в домах, где уютно и тепло даже в сильные морозы. Кроме того, деревянные дома не требуют серьезных финансовых и временных вложений в отделку – фасадную и внутреннюю. Бревенчатый дом построен из качественного оцилиндрованного бревна одинакового диаметра.
Чтобы такой дом простоял не один десяток лет, древесину необходимо просушить и обработать специальными средствами против вредителей. Современное строительство предполагает использование более дешевого клееного бруса, который по качеству не уступает цельному бревну и сохраняет все его положительные свойства.
Если у будущих домовладельцев уже есть готовый план дома с мансардой, в строительстве можно использовать более прочный камень. Известные нам кирпич и природный камень в современном строительстве прекрасно заменяют пенобетон или газобетон, монолитные блоки, прочность и надежность которых не уступает по качеству традиционным материалам. Стоимость этих материалов вкупе с высокой звукоизоляцией и низкой теплопроводностью делают их более рентабельными для строительства частного дома.
Если говорить о современных материалах для отделки жилых помещений, то безоговорочными лидерами по-прежнему остаются пенополиуретановые сэндвич-панели и сплошная опалубка – они позволяют добиться качественных строительных показателей, а также за счет простоты монтажа значительно ускоряют выполнение отделочных работ и сэкономить деньги.
Прогрессивные технологии коснулись и материалов для кровли: наряду с всегда популярным кирпичом современные строители широко используют их ближайших «родственников» — композитную и металлочерепицу, а также мягкую кровлю.
закладка фундамента, по-видимому, давно изученный и проверенный процесс. Однако и здесь применяются новые методы и материалы: Прочный и надежный фундамент для современного дома, наряду с привычным для нас свайным или ленточным фундаментом, строится из утепленной шведской или «плавающей» монолитной плиты. Это обстоятельство позволяет строить дома на любой земле, даже на болотистой местности и на песке.
Анализ почвы
Ручное определение типа почвы
Подходящий фундамент для определенных типов почвы
К пучинистым грунтам относятся влажные пылеватые и мелкозернистые пески, супеси, суглинки и глины. Все глинистые грунты с близким расположением грунтовых вод при промерзании вызывают сильную деформацию фундамента. Эти типы почвы больше подходят для теплиц, не имеющих подвала. Рекомендуется мелкозаглубленный или столбчатый фундамент.
Подвиды ленточного фундамента (из блоков, монолитный, кирпичный)
При промерзании гравийные, каменистые и крупносуглинистые почвы, а также супесчано-каменистые почвы (если в их состав не входят пылеватые пески и глины) не вспучиваются. Эти грунты не задерживают воду, а потому при замерзании практически не увеличиваются в объеме, а значит, не деформируют фундамент. На таких грунтах можно смело ставить тяжелые дома с цоколем или цокольным этажом (при отсутствии высокого уровня грунтовых вод).
На самом деле нюансов в строительстве намного больше, подробнее о критериях выбора фундамента и их видах и так далее читайте здесь и здесь.
На начальном этапе строительных работ необходимо учитывать особенности климата местности. Не поленитесь определить розу ветров, уточните, какое направление воздушных масс преобладает летом, а какое зимой.
Этапы строительных работ
Этапы всех строительных работ — от проектирования до отделки на примере бревенчатого дома
Спросите у местных жителей, или проанализируйте самостоятельно, сколько снега выпадает зимой, узнайте снеговую нагрузку (важно при расчете крыши дома). Создайте условный план, чтобы обобщить важные сообщения на веб-сайте. Будет хорошо, если электричество, вода и газ уже есть на участке. Если нет, то тоже небольшая проблема, в этом есть свое преимущество, главное, что есть возможность подачи, тем более электричества (смотрите расстояние до ближайшего столба, посчитайте стоимость покупки и установки столбов, счетчик и др.). На своем примере купил участок земли без электричества, поставил сарай для временного проживания (эта инвестиция не лишняя, она окупается при строительстве дома, к тому же сарай всегда можно продать при необходимости), потратил 3 месяца на организацию и подведение электричества — за все включая счетчик, настройку/пломбировку, примерно 35-40 т.р. Да, конечно, некоторое время я испытывал некоторый дискомфорт в вагончике без электричества, плюс потратил время на беготню по начальству, но сэкономил минимум 100-150 т.р., т прибыль от купли-продажи земельных участков или даже постройки дома на продажу). Хотя, конечно, кто-то может заработать в это время больше, здесь все индивидуально. А времени у меня было предостаточно, в том числе и на рисунок дома.
Если у вас еще нет сайта и вы находитесь на этапе его выбора, ознакомьтесь с полезными рекомендациями по выбору сайта.
И самое главное, позаботьтесь о канализации, подумайте о правильном расположении септика (и его типа) по отношению к дому, ну границам участка и соседям. В общем, все свои действия нужно согласовывать с соседями, чтобы не нарушать их право на личный комфорт.
Если все вышеперечисленные жизненно важные коммуникации в норме, то построить полноценный дом со всеми удобствами вам не потребуется никаких дополнительных затрат.
Важный:
Если ваш участок не газифицирован, либо на нем нет канализационной или водопроводной сети, важно обеспечить наличие или отсутствие тех или иных необходимых коммуникаций при строительстве дома, а в смете строительных работ назначить статья для их резюме. Если на участке, где вы собираетесь строить дом, нет водопровода, по какой-либо причине вам необходимо вырыть колодец или пробурить скважину (перед покупкой участка не забудьте спросить у соседей, как они относятся к воде) . И это дополнительные расходы, но в дальнейшем вы не будете платить за воду (если это не артезианская скважина).
Отсутствие газа на участке заставляет задуматься о том, как и чем вы будете отапливать свой жилой дом в будущем. Какое топливо лучше. Если вы отапливаете от электрокотла, дом должен быть максимально компактным и энергоэффективным (в этом плане сферическим домам сейчас нет равных, несмотря на их необычность), иначе плата за свет за свет может вас быстро разорить. При отсутствии канализации придется строить локальный (септик), а это опять-таки расход (который, впрочем, при грамотном подходе может окупиться), который тоже повлияет на план строительства дома.
Ориентируем коттедж по сторонам света
Дизайн дома будет полностью зависеть от расположения участка по отношению к сторонам света, и ориентации самого домика. На что еще стоит обратить внимание, так это на форму здания и тип крыши.
При строительстве дома с односкатной крышей максимально открытый фасад должен быть обращен к югу, а скат крыши – к северу. При строительстве классической скатной крыши или крыши сложной конструкции возможны некоторые отклонения от общих рекомендаций. На участке дом находится в северо-восточной части. Это позволит зданию получать максимально возможное количество солнечного света, а также создавать минимум тени на прилегающей территории. Этот фактор редко учитывается на начальном этапе строительства, а впоследствии создает множество проблем с обустройством зоны отдыха, планировкой участка и ландшафтным дизайном. Планировка домов выполнена таким образом, что центральный фасад выходит на юг. Дом можно дополнить массивной верандой, открытой верандой или террасой. Размещенные на солнечной стороне, они станут прекрасным местом для активного отдыха.
После того, как участок выбран, определено место для строительства дома и сориентирована коробка по сторонам света, можно составлять план дома. Расположение комнат внутри также будет зависеть от сторон света:
- восток и юго-восток – спальни родителей и комнаты для гостей;
- Юг и юго-восток – гостиная, детская и спальня;
- Запад и юго-запад — гостиная, семейная комната, столовая;
- Север — кухня, холл, подсобное помещение, складские помещения.
Различное расположение комнат может быть обусловлено правилами фэн-шуй. Учение предполагает выбор расположения комнаты внутри дома в соответствии с особенностями хозяина. Хотя общие принципы тоже прослеживаются. Проект дома должен быть построен таким образом, чтобы в помещениях, предназначенных для отдыха и досуга, из окна открывался вид на живописную панораму.
Это может быть красивый сад, правильно оформленный двор, приятные пейзажи вокруг. Лучше избегать расположения дома, где окна упираются в пустой забор, флигель или соседний дом.
Проектирование фундамента и крыши
Это один из самых сложных этапов такой задачи, как сделать проект дома самостоятельно. Потому что требует специальных знаний и умения рассчитать нагрузку на эти важные конструктивные элементы в любом здании. Надеяться только на собственные способности в таком вопросе очень рискованно.
Чтобы снизить риск, проект должен быть максимально простым. И помните, что чем тяжелее конструкция, тем прочнее должен быть фундамент. Например, каркасный дом можно ставить на стяжки с ростверком, а вот для кирпичного нужно плитное или монолитное ленточное основание.
Также проще спроектировать крышу для здания простой прямоугольной формы, выбрав одно- или двухскатную конструкцию. Чем меньше на ней планов спаривания, тем меньше вероятность того, что крыша будет протекать или сорвется ветром.
Коммуникации на участке
Отсутствие электросетей маловероятно — сейчас даже небольшие города и поселки полностью электрифицированы. Так что перед строительными работами, если в этом районе нет электричества, его следует провести.
В общем, в идеале было бы добиться полной автономности, и некоторым это вполне удается, и здесь тоже нужно составить хороший план. По поводу «добычи воды» — это не большая проблема — даже в африканской пустыне успешно добывать воду с помощью конденсационных башен, да и здесь легко найти место с грунтовыми водами. Главное, чтобы вода не была загрязнена, экологическая зона, ну и конечно же уровень (дебет) воды. Если это горная местность, лучше выбрать место в низинах, чтобы не бурить глубоко. Электричество — другое дело. Это требует хитрых инженерных решений, точно рассчитанного и спроектированного оборудования и вообще значительных вложений средств на начальном этапе (см ветряки и солнечные батареи). Можно отапливать дровами или другими видами твердого топлива, или установить газгольдер, но лучшим решением, на мой взгляд, является тепловой насос типа «земля-вода».
Рекомендуемые расстояния до объектов по СНиП
Составление плана расходов (сметы) на строительство дома
Небольшой ролик из моего плана постройки дома, включая смету (кликабельно)
От того, насколько ответственно вы подойдете к этому вопросу, зависит успех отделки вашего дома. В буквальном смысле, так как много недостроев, еще и по той причине, что дома…, точнее, помещики в данном случае просчитались со своим бюджетом. Да, конечно, многие хотят построить сразу большой дом, чтобы соседям было завидно и так далее, но важно объективно рассчитать свои возможности, и включить в смету все даже самые мелкие расходы — каждому гвоздь, доставка, и все, все. Плюс 10 процентов на непредвиденные расходы. Также, если вы собираетесь строить дом полностью своими руками, при составлении таблицы расходов пропишите ссылки на товары в интернет-гипермаркетах, чтобы можно было сразу найти, заказать, посмотреть, сравнить, а не искать каждый раз. Ниже смотрите скриншот примера из проекта моего дома, где все четко спланировано и по каждому этапу работ составляется отдельная смета.
Если вы обращаетесь в компанию со строительством дома под ключ, вы должны знать, как правильно выбрать компанию, ведь мы знаем, как это у нас. Или, если вы наймете рабочую бригаду, в которой будете выполнять функции прораба — как правильно организовать управление и так далее — все эти рекомендации представлены в статье «Как выбрать добросовестных строителей, компанию, общаться с ними«.
Итак, мы выяснили, что план строительства дома должен включать в себя: тип грунта на участке, анализ грунта, подходящий для участка тип фундамента, примерные затраты, этапы подготовительных и строительных работ, наличие или отсутствие тех или иных коммуникаций на участке участок, и сам проект дома, включая дизайн помещения.
Прорисовываем второй этаж
Здесь все будет намного проще – ведь помещения в доме могут быть идентичными (главное, не менять взаимное расположение санузлов – чтобы не усложнять коммуникации). Достаточно будет спроектировать расположение входной двери (многие архитекторы рекомендуют делать два входа на второй этаж — из дома и с улицы) и окон.
Шаг 5: Аналогично планируем помещения на втором этаже. Не забывайте об общении — у нас есть ванные комнаты и ванные комнаты друг под другом
Шаг 6: Размещение дверей
Шаг 7: Рисуем окна на втором этаже
У нас есть эта 3D модель второго этажа
Как подать строительное уведомление, какие документы понадобятся
Адресатом регистрационного документа будет муниципальный орган, соответствующий территориальной принадлежности земли. Достаточно позвонить в муниципалитет и указать получателя. Следует отметить, что во многих муниципалитетах установлен определенный порядок работы с извещениями о застройке, который описан в решениях органов местного самоуправления и нормативных документах.
Документы, которые необходимо отправить в органы вместе с уведомлением о строительстве:
- гражданский паспорт (копия). Если сообщение отправляется через доверенное лицо, требуется копия**;
-
кадастровый номер участка, принадлежащего собственнику-застройщику***;
-
подтверждение права собственности на земельный участок или договор о нем (копия). Эта информация понадобится, если по каким-то причинам их нет в ЕГРН.
** При личном подаче извещения о строительстве необходимы как копии, так и оригиналы указанных ниже документов.
*** При необходимости узнать кадастровый номер земельного участка можно через сервис общедоступных кадастровых карт (адрес электронной почты указан выше) — по адресу сайта, либо указав его местонахождение на названной карте.
Сообщение отправляется через МФЦ, сайт госуслуг или намеренно, лично поступив в отдел архитектуры местного муниципалитета.
Описанный выше порядок уведомления о намерении застроить собственный участок отражает простейшую ситуацию – назначение данной территории изначально было для индивидуального жилищного строительства или садоводства. При наличии ограничений, например охранная зона объекта культурного наследия или территориальная зона с особыми условиями, потребуются дополнительные документы.
Для строительства бытовки, например, в зоне безопасности (объект Водоканала или, например, рядом с аэропортом и т д.) потребуются письменные разрешения этих учреждений.
Подача извещения о строительстве бесплатна, но чтобы не столкнуться с отказом, рациональнее показать документы специалистам по недвижимости, которые специализируются на земельных участках и частной малоэтажной загородной собственности.
Геологическая разведка участка дома
Как начать «работать над проектом дома своими руками»? В первую очередь при работе над проектом дома своими силами необходимо провести геологическое обследование участка – оценить характер местности, почвы и выяснить уровень стоячих грунтовых вод. Лучшее время года для этого – весна, когда их уровень максимально высок и можно определить этот показатель с максимальной достоверностью. Делать это очень важно исходя из того, что именно этот показатель наиболее важен при закладке фундамента под частный дом.
Для определения глубины залегания грунтовых вод рекомендуем обратиться к специалисту
Классический забор и альтернатива
Никто не может похвастаться отсутствием соседей. Даже в собственном доме возможны довольно тесные контакты с близкими семьями. Хотя конструкция домов разработана таким образом, что защищает и делает конфиденциальность максимально неприкосновенной, вне дома мы оказываемся беззащитными.
строительство высоких глухих заборов не всегда возможно и целесообразно. Строительные нормы, например, запрещают устанавливать заборы выше 1 метра между двумя соседними участками. В этом случае можно использовать безвредные, но очень эффективные альтернативы. Роль забора может быть:
- пролить;
- зеленые зоны;
- сетки и опоры для вьющихся растений;
- садовые экраны, перголы и арки.
Если позволяет ориентация участка, можно отгородить соседей прямо с домом, оформить его так, чтобы он закрывал двор от посторонних глаз.
Основные разновидности проектов частных домов
Архитектурные решения, используемые в современном строительстве, позволяют реализовать многие идеи. Итак, наряду с частными домами, построенными на отдельных участках, сегодня можно построить:
- Частные дома с двойной стеной: целостность участков при такой технологии строительства не нарушается, но дома рассчитаны на нескольких собственников. Эта технология строительства позволит сэкономить на возведении фундамента и несущих боковых стен.
- Таунхаусы: частные дома в несколько уровней, рассчитанные на нескольких собственников, в жилом квартале с индивидуальными входами. Это означает, что соседи не пересекаются постоянно, как это происходит на лестничных клетках обычных многоквартирных домов. Эта технология строительства пришла к нам с Запада и стремительно набирает популярность.
- Дуплексные дома: частные многоэтажные дома, в которых каждому владельцу принадлежит отдельный этаж. Здание можно в этом случае назвать долевым. Сэкономить сможет каждый из собственников такой недвижимости, так как наружные стены, фундамент, крыша и цоколь соответственно общие, затраты на их возведение также делятся поровну.
Конечно, эти варианты строительства во многом уступают частному дому, проект которого создавался индивидуально.
Частный кирпичный дом
А как составлять планировку дома, помещений?
Несколько слов о том, как нарисовать проект, спланировать дом. Это очень ответственное дело, и если вы не уверены в своих силах, то лучше всего доверить это профессионалам, иначе они могут не дать разрешение на строительство, и это не единственная из проблем, которые могут возникнуть в случае неграмотных. Однако, если вы уверены в своих силах, то можете попробовать сделать проект дома и самостоятельно (хотя перед этим нужно перелопатить гораздо больше информации, чем в этой статье, пройти по ссылкам в ней и почитать блог).
Теперь вы легко можете «закинуть» дизайн дома в какую-нибудь онлайн-программу вроде homestyler.com или planner5d.com — они достаточно просты и рассчитаны чуть ли не на домохозяек. Даже если ваш проект не примут, вы, по крайней мере, дадите архитектору понять, что именно хотите видеть, «без каких-либо объяснений». И он уже доработает необходимые нормативы, учтет СНиПы и прочее, ну и конечно опираясь на свой богатый опыт, где-то подправит, предложит другие решения, более оптимальные.
Рисуем план самостоятельно в онлайн программе
Многим не нужны очень большие дома, и они склонны делать компактные дома, что также вызвано желанием сократить расходы на отопление, обслуживание, да и просто, многие уже на собственном опыте убедились, сколько надо убирать большой дом , или «прыгать» по лестнице, если он двухэтажный (кстати, этот вопрос «быть или не быть на втором этаже» тоже очень актуален при проектировании дома, см видео ниже). Но в маленьком доме надо уметь правильно спланировать пространство, чтобы всем членам семьи было комфортно.Прочитайте эту статью — «Компактный дом: как грамотно спроектировать«.
Пример проекта двухэтажного дома (нажмите на изображение для увеличения), нарисованного в одной из онлайн-программ, например, planner5d.com
Дpyгиe «члeны кoмaнды»
Нет необходимости нанимать других членов команды, но есть некоторые, которых вы можете рассмотреть. Они включают:
- Архитектор интерьеров
- Дизайнер кухни и ванной комнаты
- Пейзаж
Для составления плана строительства дома пригодится также
Глубина промерзания почв, таблица
Таблица глубины промерзания по городам
Зачем собственнику уведомлять местные власти о планируемом строительстве
Возможна постройка дома без ведома муниципалитета, с последующей легализацией постройки в суде, но только при отсутствии нарушений параметров и обоснованных возражений со стороны собственников недвижимости по соседству.
В некоторых случаях узаконить один объект жилого дома в суде несколько проще, чем возиться с документами. Однако суд может отказать в регистрации, а государственная пошлина должна быть уплачена достаточно высокой, «имущество» (статья 333.19, часть 1, пункт 1 НК РФ). Поэтому лучше обратиться к администрации с сообщением.
Следует отметить, что периодическая расширенная «дачная амнистия» (новый «срок» — 1 марта 2026 года) позволяет собственнику оформить новостройку, отвечающую нормам индивидуального жилищного строительства, только на основании подтвержденных прав собственности на земельный участок под коттедж и его технический план. Подтверждать факт уведомления муниципалитета в данной процедуре регистрации права собственности не требуется.
Однако норму уведомительного порядка строительства домов (жилых, садовых), установленную в статье первой Закона № 340-ФЗ от 03.08.2018, никто не отменял. Это значит, что собственнику участка, который собирается строить и не уверен в точной дате завершения строительства дома, — в том смысле, что он успеет до весны 2016 года, будет рациональнее документально оформить уведомление подготовив и направив в муниципальную администрацию соответствующий документ (см ниже).
Moнитopинг пpoцecca cтpoитeльcтвa
- Страхование. Убедитесь, что у вашего генерального подрядчика есть компенсация работникам и страхование гражданской ответственности. Во многих местах подрядчики должны иметь активную политику в отношении обоих, чтобы получить лицензию. Получите копии обоих страховых полисов до начала строительства.
- Разрешения. Ваш строитель обычно позаботится об этом. Убедитесь, что это так, и убедитесь, что у вас есть правильные разрешения (иначе у вас будут серьезные проблемы с местным советом, включая сборы и задержки!)
- Не позволяйте платежам идти досрочно.
- Проверки: Как правило, ваш подрядчик несет ответственность за планирование периодических проверок в соответствии с требованиями вашего муниципалитета. Подтвердите с вашим подрядчиком, что это так, и определите даты, чтобы убедиться, что вы можете отслеживать.
Кoгдa вaш пpoeкт зaвepшeн
- Уборка: Кто отвечает за уборку после строительства, должно быть указано в вашем договоре. Обычно этим занимается застройщик.
- Ландшафтный дизайн: Теперь, когда строительство уже началось, сделайте снаружи свой дом таким же красивым, как и внутри!
- Переезд: распаковывайте вещи, передвигайте мебель, украшайте стены и чувствуйте себя как дома.
- Наслаждайтесь своим новым индивидуальным домом! Покажите это, организуйте новоселье и познакомьтесь с новыми соседями!
Видео описание
Видео больше расскажет об определении необходимой площади дома и его проектировании:
Коробку желательно сразу чертить с учетом толщины наружной и внутренней несущих стен. После этого можно переходить к самому интересному этапу – планированию. Несколько советов о том, как составить план дома, помогут вам избежать самых распространенных ошибок:
- В первую очередь определяют место входа в дом и наносят на план контуры тамбура и прихожей.
- Гостиные располагают так, чтобы они выходили на солнечную сторону. Северную лучше оставить под прачечную, подъезд, санузел. Окна в спальне и детской лучше сделать во двор, а не на фасад и дорогу.
- Для сокращения расходов и упрощения прокладки коммуникаций целесообразно в двухэтажном проекте кухню, санузлы и котельную сделать смежными или разместить друг над другом.
- Для внутренних дверей необходимо оставлять простенки длиной не менее одного метра. Чуть меньше можно сделать для дверей в туалет, кладовку или гардероб.
- Окна размещены таким образом, что обеспечивают хорошее освещение помещений и привлекательный вид на фасады.
Совет! При создании планировки учитывайте возможное увеличение семьи и потребности каждого ее члена — например, возраст, ограниченные возможности для самостоятельного передвижения, потребность в обособленной рабочей зоне и так далее
