Как определить несущую стену. Все способы. Как определить несущую стену: руководство для панельных, кирпичных и монолитных домов

Как определить несущую стену в панельном доме

Панельные типовые дома различных серий — самый распространенный тип жилья в Москве. К сожалению, этот тип жилого дома с несколькими квартирами не позволяет многопланировать. Дело в том, что большинство стен квартиры в панельных домах являются несущими, и многие условия, такие как пол квартиры, общая конструкция данной серии или состояние здания, могут мешать обустройству отверстия в них.

Панельный дом серии П-3, фото.

Итак, как узнать, какие стены в квартире панельного дома несущие?

Толщина несущей стены в панельном доме

Самый простой способ – измерить толщину нужной стены.

Для перегородок этот параметр обычно составляет от 80 до 100 мм.
Толщина несущих стен варьируется от 140 до 200 мм.
Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных плит толщиной 80 мм.
Внутренние несущие стены представляют собой железобетонные плиты толщиной 140, 160, 180 и 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие стены толщиной 120 мм.

Соответственно, если толщина стены меньше 120 мм, это ненесущая перегородка, а если больше, то это несущая стена.

Следует отметить, что толщину стены необходимо измерять в «чистом виде», т.е не учитывать завершающий слой (штукатурка, обои), а для чистоты измерения слой штукатурки необходимо либо снять в нескольких местах , либо предварительно измеряется, а затем вычитается из толщины стенки.

В «пограничных» случаях лучше полагаться на мнение инженеров проектного института — автора дома вашей серии, куда вы или выбранные вами посредники обращаетесь за техническим заключением по перепланировке. В любом случае именно техническое заключение даст окончательный ответ на вопрос о реконструкции несущих стен.

Ориентация на толщину вертикальной плоскости

Этот способ является самым надежным помимо изучения технической документации. Но после снятия мерок нужно определить их значение. В кирпичном доме, если толщина конструкции 38 см, это значит, что она несущая. В этом случае даже рулетка не нужна: ориентиром служат 3 кирпича (добавление швов). Перегородки делают толщиной в 1-2 кирпича.

В панельных домах подход сложнее. Как правило, Ландсмёдет строят толщиной 14 см. Но можно найти и варианты 16, 18, 20 см. Перегородки делают в 8-10 см. Это касается несущих стен в панельных домах в 9 этажей. Но этот метод нужно использовать очень осторожно. Например, в некоторых старых хрущевках НШ строят всего 12 см. В этом случае только использование конструктивного плана является правильным решением проблемы. Иногда плоскость может быть усилена для звукоизоляции перегородкой.

В блочных домах НС обычно делают 20-сантиметровой и большей толщины. Но и тут есть свои нюансы: в некоторых зданиях таких плоскостей нет вообще, а иногда такая толщина встречается возле перегородок.

Важно знать: При замере конструкции следует учитывать только толщину основного строительного материала.

Отделочные слои (штукатурка, плитка, гипс) в расчет не принимаются. Наиболее точным замером считается измерение плоскости после демонтажа всех поверхностных покрытий до самого основания.

Определение по расположению вертикальной конструкции

НС обычно стоит под прямым углом к лагам пола. Если кровля выполнена из бетонных плит, их концы должны опираться на несущую конструкцию. В основном это наружные стены, перегородки между квартирами и блоками.

Основание помещения (коробки) окружено опорной плоскостью. К ним относятся:

Наружные стены выходят на улицу (во двор). Некоторые ошибочно полагают, что стены двора не несущие – это большое недоразумение.
Конструкция, ограждающая квартиру от лестничной клетки и лифтовой комнаты.
Стены между соседними квартирами. Но нельзя с уверенностью предполагать, что внутренние плоскости являются перегородками. В некоторых панельных домах в 5 этажей несущие стены ставят еще и между комнатами.

Разделы не могут служить точным ориентиром. Человек, не являющийся специалистом в этой области, без разборки покрытия точно определить ВК не сможет.

Нельзя просто так взять и снести половину квартиры

Теперь вы знаете, как узнать, что вам нужно. Но, дорогой читатель, если вы планируете перепланировку квартиры, этот процесс необходимо узаконить. Я объясню почему. Ведь любое изменение расположения комнат и, соответственно, перегородок между ними влияет на площадь жилого помещения, что в дальнейшем может отразиться на цене вашей недвижимости в случае продажи.

Проще говоря, вы могли просто потерять деньги, потому что не завершили ремонт вовремя. Кроме того, ни один покупатель не захочет оформлять договор купли-продажи недвижимости, план которого не соответствует действительности. Более того, ни один нотариус не согласится оформить эту сделку, так как вашей квартиры в принципе не существует, а вместо нее есть что-то никому неизвестное.

Еще одна причина запрета самодеятельности при решении этой проблемы заключается в том, что по незнанию можно завалить не только стены собственной квартиры, но и весь дом в целом. Неоднократно были случаи, когда малейшая деформация несущей стены приводила к полному разрушению многоэтажных зданий.

Почему это случилось? Это, как и многие проблемы человечества, происходит от полного невежества и безответственности. Безобидный процесс отодвигания входной двери на полметра в сторону может не только лишить людей крыши над головой, но и привести к травмам людей.

Как обозначаются несущие стены на плане?

Многие задают нам вопрос: «Как определить на плане несущие стены?». К сожалению, на чертежах нет специального обозначения несущих стен. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта здания (пример показан на рисунке выше), то такой же штриховкой выделяются несущие стены. Несущие стены на плане БТИ или на обычных планах из интернета обычно получаются толще перегородок, но не всегда. Стена в таких планах может быть тонкой, но фактически быть несущей. Поэтому советуем не доверять сомнительным планам в этом вопросе. По плану квартиры определить несущие стены может только опытный специалист, который еще не видел такую квартиру и знает их конструктивные особенности.

Конечно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, но они уже требуют определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, а потому здесь не приводятся. Я надеюсь, что эта статья была вам полезна. Напоминаю, что вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующем разделе.

Универсально для всех типов домов

Во всех типах домов, как панельных, так и кирпичных, несущими стенами будут стены, расположенные перпендикулярно уложенной на них плите. Поэтому большую часть нагрузки они получают на себя и ни в коем случае не могут быть полностью уничтожены. Частично можно? Да, но для этого еще рано.

Как обнаружить несущие стены?

В некоторых случаях определение такой несущей стены в жилом помещении не вызывает особых затруднений, но в других квартирах эта операция не так элементарна. Самый простой выход – прочитать строительную документацию – технический паспорт, который есть у всех собственников приватизированных квартир. Однако не каждый сможет разобраться в чертежах, так как требуется хотя бы минимальный строительный опыт, а также умение разбираться в такой документации.

Иногда задачу упрощают, так как можно определить несущую стену по ее расположению. Таковыми считаются все наружные перегородки здания, а также те, которые выходят на лестничную площадку. Стены, граничащие с соседними квартирами, в большинстве случаев являются несущими конструкциями.

Толщина и материал помогут определить, что вы ищете. Если она кирпичная, толщина несущей стены должна быть не менее 380 мм, для железобетонной конструкции – 140-200 мм, для монолитных стен – от 200 и более. Расположение плит перекрытия также может дать ответ на вопрос, так как все перегородки, расположенные перпендикулярно им, по определению являются несущими. Однако и у этого правила есть исключения. К ним относятся, например, здания чешской постройки.

Это только основы, они могут подсказать, где найти такие сооружения, но для подробного ознакомления лучше отправиться в путешествие по всем видам многоэтажек.

Регламентирующие документы

Общие требования к толщине панельных стеновых конструкций регламентируются следующими техническими документами с определениями основных условий:

ГОСТ 11024-20-12 — Панели стеновые монолитные.
ГОСТ 31310-2015 — Панели железобетонные трехслойные с утеплителем.
ГОСТ 11024-84 — Панели наружные монолитные, применяемые для многоквартирных домов.
ГОСТ 11118-73 — Наружные стены общественных монолитных зданий.
ГОСТ 33126-2014 — Блоки стеновые керамзитобетонные.
ГОСТ 32603-2012 — Сэндвич-панели.
ГОСТ 33929-2016 — Конструкции стеновые полистиролбетонные.

Больше всего по ГОСТам монолитных панелей. Это связано с тем, что вторичные многоквартирные дома, построенные с начала довоенных лет до 80-х годов, строились в большом количестве по всей территории Советского Союза. Если сделать общий вывод о толщине стенок для всех панелей, то конструктивная толщина изделий может иметь разные размеры – 40, 60, 80, 140 и так далее (мм).

При определении толщины стеновой конструкции необходимо обратить внимание на размеры дверных и оконных проемов. Здесь используются ГОСТы:

6629-74;
11214-78.

В документах указаны требования к их толщине, что напрямую связано с конструкцией стен, где будут оборудованы окна и двери.

Кирпичные здания

Толщина стен в таких постройках зависит от кладки. Ширина стандартного изделия составляет 120 мм. Укладка в два ряда с расстоянием между ними 10 мм (на шов) дает толщину стены 250 мм. Трехрядная система перевязки даст 380 мм, а то и больше.

Проще всего измерить толщину стены, назначение которой неизвестно. Если достигнуты значения 80, 120 или 250 мм, такая перегородка фактически является просто перегородкой. При толщине 380, 520 и более, то несущую стену находят, но при любых замерах надо делать поправку — на слои отделочного материала.

Не самое популярное и распространенное решение – деревянные перекрытия в кирпичных домах – вносит свои коррективы в толщину несущих стен. В этом случае нагруженные конструкции могут быть несколько тоньше.

Как определить несущую стену в кирпичном доме

Большинство кирпичных домов – это старые фундаменты, сталинки или современные жилые комплексы, построенные по индивидуальным проектам. Типовых кирпичных серий было построено немного — это II-03, II-04, II-05, II-38 и некоторые другие серии 50-х годов, а также более поздние «брежневские» башни — Тишинская, Смирновская, Москворецкая и Вулыха.

Башня Вулыха, фото.

Толщина несущих стен из кирпича

Давайте теперь посмотрим, какие стены несущие в кирпичном доме. Несущие и ненесущие стены в кирпичных домах имеют толщину в зависимости от количества кирпичей (ширина кирпича — 120 мм).

Поэтому стандартная ширина кирпичных стен может быть:

250 мм — это стена из двух кирпичей + шов между ними 10 мм.
380 мм — это стена из трех кирпичей + 2 шва по 10 мм.
510 мм – это стена из четырех кирпичей + 3 шва по 10 мм.
640 мм — это стена из пяти кирпичей + 4 шва по 10 мм.

И т.д.

Так как определить несущую стену в квартире кирпичного жилого дома?

Средняя толщина несущей кирпичной стены в кирпичных домах обычно составляет 380 мм и более. Межпространственные ненесущие перегородки выполняются из кирпичных или гипсобетонных блоков и имеют толщину 120 или 80 мм, перегородки между квартирами несколько толще — 250 мм. Несущие внутренние и наружные стены выполнены из кирпича толщиной 380, 510 или 640 мм.

Какие стены несущие в хрущевке

Большинство кирпичных домов в Москве имеют достаточно схожие конструктивные решения.

Например, в кирпичных хрущевках применяется схема с тремя продольными несущими стенами, устойчивость которых обеспечивают поперечные мембраны жесткости. При этом плиты перекрытия могут опираться либо на продольные несущие стены, либо на балки, расположенные на этих стенах. Большинство внутренних стен в этой схеме представляют собой перегородки, что способствует преобразованию.

Об особенностях перепланировки квартиры в хрущевке читайте в статье по ссылке.

Несущие стены в старых домах

Аналогичные базовые решения использовались в «Сталинке», хотя и есть отличия. Например, опорами для балок могут служить колонны. Если вы собираетесь перестраивать квартиру в сталинском доме, рекомендуем прочитать эту статью. Она посвящена этому делу.

Дом Сталина, фото.

В домах старого фонда с деревянными перекрытиями даже деревянные перегородки, изначально запроектированные как ненесущие, могут играть роль несущих стен, но теперь они поддерживают сплошные перекрытия.

Часто задаваемые вопросы о определении несущих стен

Как выяснить, какая стена несущая в панельном доме?

Квартиры в панельных домах имеют самые несущие стены. Определить их можно по толщине. Чаще всего несущая стена идет от 14 см и более. Для сравнения: перегородки, которые можно демонтировать, всего 8-10 см. Но в некоторых домах несущие стены могут быть и 10 см.

Узнать, какие стены являются несущими, можно также, посмотрев серию для дома. Найдите в интернете поэтажный план именно вашей серии, и там будут отмечены несущие конструкции и ненесущие перегородки. Инженеры АПМ-1 могут помочь определить несущую стену. Кроме того, на сайте в разделе «Наши проекты» представлено более 3000 проектов реконструкции. Возможно, мы уже согласовывали ремонт в вашем доме. Вы можете найти проект перепланировки по адресу и посмотреть в нем информацию о стенах.

Можно ли сносить несущую стену?

Нет, несущую стену сносить нельзя, так как на ней держатся полы в доме. Он может создать дверной проем. При этом перепланировку необходимо согласовывать не только с Мосжилинспекцией, но и с авторами проекта дома — они должны дать заключение о допустимости и безопасности проводимого ремонта.

Как определить несущую стену. Подробное руководство.

Монолитная несущая стена и ненесущая стена из пазогребневых плит

Согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения, да и самой перепланировки в целом, следует начинать с определения несущих стен, ведь их задействование может привести к катастрофическим последствиям, вплоть до обрушения здания. Перепланировку несущих стен (частичный демонтаж, вскрытие и т д.) в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ следует производить на основании соответствующего проекта перепланировки, согласования его с автором домов, и так далее на ivd.ru), где проектировщики без особых усилий сносят несущие стены, не принимая во внимание тот факт, что это незаконно и к тому же может привести к нарушению прочности здания. В этой статье мы постараемся подробно ответить на вопросы «Как узнать несущая стена или нет?» и «Как узнать, какие стены в квартире несущие?“

Для начала рекомендуем узнать тип вашего дома и материал стен на сайте типдома.ру по адресу. Самый простой и надежный способ определения несущих стен для непрофессионалов – измерение толщины.

Что же все-таки можно сделать с несущей стеной?

Есть несколько способов, которые приведут к отличным дизайнерским решениям и к расширению жилой площади или более рациональному ее использованию.

Первое, что можно сделать, это установить декорированные колонны. Некоторые считают эту вещь немного непрактичной, полагаясь на бесполезность «столба посреди комнаты». Однако правильный дизайн интерьера поможет колоннам вписаться в общий вид квартиры. Отдельный вопрос, если вы создаете колонки не дома, а в офисе, и создаете что-то похожее на Open Space (открытое пространство) для своих сотрудников или фрилансеров, отвлеченных от привычных дел.

Если вы просто хотите расширить комнату, лучше сделать это визуально. Увеличить пространство в комнате можно с помощью зеркал, светлых обоев или краски, уменьшить количество громоздкой мебели в виде бабушкиных шкафов и антресолей, которые выстраиваются в три, а то и в четыре ряда.

Также учитывайте возможность декоративных арок, которые не создают замкнутого пространства, как это делают двери, а визуально расширяют объем помещения. Арка — это не обычная полукруглая конструкция, через которую просто нужно пройти. В умелых руках и при участии опытного дизайнера даже самый безнадежный объект может стать произведением искусства.

Решение, естественно, существует

Из любой ситуации всегда можно найти выход, и эта проблема не исключение. Первое и единственное, что обязательно нужно сделать, это обратиться за помощью к опытным, а главное, квалифицированным специалистам. В этом случае недостаточно, чтобы мастер сказал: «Мы делали это сто раз». Сто один может не сработать.

Ни в коем случае не приступайте к созданию пустот или демонтажу несущих стен самостоятельно! Это может сделать только специально обученный человек. Не забывайте, что только решение определенных органов может позволить вам перестроить вашу квартиру, так как в этом случае вы получите новые документы, соответствующие новому плану.

Разрешение соответствующих органов.

Многие не хотят связываться с чиновниками и предпочитают решать такие важные вопросы самостоятельно. Но это чревато грубыми ошибками. Не бойтесь вызывать специалистов на дом за советом и разрешением. Также, если вы обнаружите на стене, пусть даже не несущей, мельчайшие трещины, сырой или осыпающийся участок, пригласите инспектора, который оценит степень повреждения и даст совет.

Запись! Любая перепланировка, вне зависимости от типа квартиры, будь то хрущевка или коттедж, требует согласования и письменного разрешения БТИ или других соответствующих государственных служб. Работы на несущих стенах, даже если их проводит профессионал, также требуют разрешения.

Если вам все-таки придется проводить какие-то демонтажи несущих стен, их должен проводить грамотный специалист, умеющий устанавливать вместо стены временные столбики, воспринимающие вес плиты. Представители уполномоченных организаций, инженеры, имеющие лицензию на данную строительную деятельность, должны контролировать процесс и выполнять расчеты таких колонн.

Запись! Продать квартиру с незаконным ремонтом невозможно, а получить проект на уже перепланированную квартиру будет очень сложно и проблематично.

Не надо думать, что запланированная работа незначительна, и вызывать бригаду не стоит. Малейшая ошибка может стоить жизни многим людям, ведь незаметная микротрещина в несущей стене может в итоге привести к обрушению здания.

Нормы для конструкций из панелей

Минимальные общие нормы толщины любого типа стены в зависимости от региона составляют для южных районов — 25 (см), центральных — 40 (см), северных — 60 (см). Разные виды бетона имеют стандарты от 80 (см). Оптимальная толщина формируется с учетом стандарта и толщины утеплителя, которая может достигать от 5 до 200 (мм).

Стандартная толщина стенки для типов панелей составляет:

Керамзитобетон – 920 (мм).
Монолит – 100-400 (мм).
СИП — 125-220 (мм).
Сэндвич – 50-200 (мм).
Арболит – 370 (мм).
Полистиролбетон – 50-150 (мм).

Представленные нормы в целом обязательны для несущих стен. На практике показатели толщины в зависимости от производителя могут быть намного больше. При расчете к этому показателю всегда добавляется толщина всех слоев – гидроизоляции, утеплителя (по количеству, 1-2), штукатурки, отделки.

Внутренние стены можно делать без утепления, поэтому расчет их толщины считается упрощенным, так как касается только слоев самой панели.

Например, обустройство слоев таких построек, как гараж и баня, также будет включать в себя короб, слой фольги, вентиляционный проход (20 см), отделочные слои из штукатурки, кирпича или евровагонки.

Толщина слоев панели по количеству слоев составляет:

однослойный — 300-350 (мм);
многослойный – 380 (мм);
внутренние перегородки – 80-100 (мм).

Тип грунта не влияет на толщину возводимой стены. Имеется в виду только для фундамента, который может быть монолитным, ленточным или свайно-винтовым.

Так, например, железобетонные панели лучше всего возводить на монолитном фундаменте – так равномерно распределяется несущая нагрузка на конструкцию здания. Для СИП, сэндвич и других видов нетяжелых видов панелей подходит ленточно-винтовое основание фундамента.

Показатели ГСОП (градусно-климатические) и сопротивление теплопередаче при определении толщины стенового слоя имеют значение только при расчете количества используемого утеплителя.

Этот расчет следует доверить инженерам-специалистам, которые профессионально выполнят его, исходя из показателей таблиц из ГОСТов, применяемых к определенному виду панельных изделий.

А как быть с дверями и окнами?

У каждого в голове может возникнуть вопрос, почему при такой большой нагрузке вполне достаточно и надежно установить двери и окна. Вот тут-то и вступает в игру нелюбимый университетский предмет «Сопротивление материалов». Это как раз тот момент, когда расчеты и расчеты помогают человеку.

Так же, как при строительстве моста, вес равномерно распределяется на все опоры. При строительстве дома плиты укладывают с расчетом на то, что большой вес будет одинаково расходиться по составным частям конструкции, чтобы сохранить полости, предназначенные для окон и дверей. Именно поэтому самостоятельное движение может привести к катастрофе.

Какие стены несущие в монолитном доме

Как понять, какие стены в квартире несущие, если речь идет о монолитном доме? Для монолитных домов наиболее точным способом определения несущей стены является взятие архитектурного плана этажа у управляющей компании. Из-за разнообразия индивидуальных конструктивных решений определить, является ли та или иная стена несущей, без надлежащей документации достаточно сложно.

В монолитных зданиях можно встретить как несущие стены, так и колонны, пилоны (колонны с прямоугольным сечением). Монолитные дома могут вообще не иметь несущих стен.

Стены монолитного дома.

Толщина внутренних стен и пилонов монолитных домов обычно составляет 200, 250 и 300 мм. Поэтому, если стена, затронутая преобразованием, меньше 200 мм, это нормальная перегородка. Но в некоторых случаях перегородка может быть больше 200 мм (если она из пеноблоков).

Что нужно для изменения стены

Перед изменением (сносом, переносом и т.д.) какой-либо конструкции в квартире необходимо проконсультироваться с квалифицированным специалистом. Также необходимо провести полный расчет, учитывающий распределение нагрузок после внесения изменений. В некоторых случаях необходимо изменить электрическую цепь. Проект преобразования должен быть одобрен государственным органом, отвечающим за архитектуру здания. Для согласования нужно:

План, разработанный службой БТИ, как раз для такого вида перепланировки.
Общее техническое заключение по изменению стены.
Наличие положительного решения жилищной инспекции по месту жительства.

Планируя капитальный ремонт квартиры, собственник в первую очередь должен знать, имеет ли он право вносить изменения в помещение без разрешения соответствующих органов ЖКХ. Норвежское жилищное управление может в исключительных случаях дать разрешение на такие работы. Но в любом случае лучше заказать профессиональные инженерные изыскания для принятия решения менять проект или нет.

Несущая стена — это основа здания, перепланировку делаем очень аккуратно

Подпорные стены являются несущими конструкциями

Несущие стены являются опорами всей конструкции. Ведь именно на них держится весь каркас. Поэтому нарушение этой конструкции может привести к плачевным результатам. Ремонт требует специальных знаний и навыков.

Инженеры и строители – только эти люди могут правильно и грамотно перепланировать помещение. Поэтому, если вы планируете снести стену или просто создать нишу, стоит сразу обращаться к профессионалам.

Какой бы объем работ вам ни пришлось выполнить, даже если вы просто хотите сделать углубление в стене, очень важно прислушиваться к советам и мнениям профессионалов.

Монолитные дома

Как распознать несущую стену в монолитном доме? В домах, фундамент которых плавно переходит в каркас здания, несущей считается любая стена толщиной более 20 см. Но в таких домах, которые зачастую строятся не по стандарту, а по проектному решению заказчика, недостаточно ориентироваться на одни и те же размеры для определения несущей стены. Простая перегородка в монолитном доме может быть толще 20 см. А есть дома, где несущих стен нет вообще. Вместо этого используются доверенные столбцы. Поэтому строительный план и чертеж могут послужить подспорьем. Если по каким-либо причинам они недоступны, без решения уполномоченных лиц не обойтись.

простых приемов определить какая стена несущая:

Стены, выходящие на лестницу, всегда являются несущими.
Перегородка между ванной и туалетом обычно не является несущей. А также перегородка между ванной или туалетом и коридором.
Несущие стены всегда самые толстые в квартире. Однако это правило не распространяется на стены из пенобетона. Стены из пеноблоков не являются несущими.
Плиты межэтажного перекрытия всегда опираются на несущие стены, стоит только поднять голову и посмотреть на стыки плит по мере их укладки.
Свяжитесь с BTI для вашего района или с вашей управляющей компанией и запросите архитектурный план вашего дома.

ВАЖНЫЙ!
Свяжитесь с нами для опроса. Мы занимаемся ремонтом уже более 10 лет.
— Поможем с перепланировкой, не тратя лишних денег и времени — Более 70% наших заказов — это клиенты, которые уже работали с нами и до сих пор нам доверяют. Посмотреть на себя.

Какие из них можно сносить

снять мешающую стену в хрущевке несколько проще, чем в панельном доме. Единственными перегородками, которые можно смело демонтировать в розетке, являются стена, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевке уберите (полностью или частично) те из них, которые не несут важной функции.

Ни в коем случае нельзя сносить капитальные стены, удерживающие бетонные перекрытия. Их демонтаж непременно ослабит крышу, значительно снизится нагрузка на фундамент. Единственный приемлемый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением дизайна помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих органах. Получили документ — приступайте!

Не пренебрегайте обязательными этапами работы – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и точно понять, с каким объектом вы имеете дело. Только в этом случае помещение после ремонта не только улучшится, приобретя обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Куда обращаться, если перепланировка затрагивает несущие стены

Любая перепланировка в Москве, проведенная не по типовому проекту, проходит согласование с Мосжилинспекцией.

Если ремонт касается несущих стен, необходимо получить разрешение авторов проекта дома. Это особенно необходимо, когда вы создаете новый проем или перемещаете его. Авторами могут быть:

МНИИТЭП – более 70% домов в столице построены по типовым проектам этого института. Например, он проектировал дома серий II-49, П-44, И-209А, П-46, МГ-601, И-522А, II-68, II-29, П-3 и др;
Мос проект. Институт является автором проектов домов серии КОПЭ;
ЦНИИЭП. Институт является автором проектов индивидуальных точечных домов и крупных жилых комплексов.

Если автор проекта дома неизвестен, заключение о допустимости перепланировки с несущими стенами получают в ГБУ «Экспертный центр». Их стандартный вывод стоит около 70 тысяч рублей, все зависит от количества проемов в несущих стенах, от площади помещения и типа потолка.

Кроме того, при создании нового проема в несущей стене обязательно усиление металлоконструкциями. Это может сделать строительная организация с допуском СРО. Вот так выглядит проем с армированием:

Работы проводились лицензированной бригадой АПМ-1. Отверстие вырезано алмазной резкой. Подробнее об этом мы говорим здесь. Само армирование рассчитывается индивидуально для каждой квартиры.

Мы можем помочь и с проектом перепланировки, и с получением заключений, и со сбором документов, а также полностью согласовать перепланировку в доме любой серии. Легализация под ключ стоит от 75 000 рублей.

Если вы хотите провести согласование самостоятельно, то все же советуем сначала обратиться к нам, чтобы узнать, какие стены в вашей квартире являются несущими и что с ними можно сделать. Отправьте нам план БТИ:

В большинстве случаев мы сразу понимаем, какие стены несущие, а какие нет. Так вы защитите себя от неправильной перестройки, вам не придется переделывать ремонт, и вы будете знать, с чего начать согласование.

Основной способ определения НС

Самый главный и безошибочный способ узнать, какие стены являются несущими в панельном доме – это изучить технический паспорт или строительный проект. Для этого необходимо обратиться в облисполком, где находится Управление капитального строительства. Как правило, даже не нужно писать заявление – заинтересованное лицо получит конструктивный план, с которого можно сделать копию для более детального изучения. В техпаспорте на квартиру также указывается расположение несущих стен и перегородок.

Но в этом случае нужно умение читать конструкторскую документацию. При проблемах с техническим методом можно использовать косвенные методы определения несущей стены в панельном доме.

Несущие конструкции монолитных домов

Монолитные дома, за редким исключением, строятся по индивидуальным проектам, и расположение несущих конструкций в них может существенно различаться.

Как правило, в таких домах из-за высокой прочности монолитного железобетона несущие конструкции размещают реже, чем в других постройках. Для создания пространственного каркаса используются колонны и пилоны (прямоугольные колонны), а также несущие части стен, соединенные монолитной крышей.

Как правило, даже в квартирах с большой площадью несущие конструкции не мешают проведению перепланировки.

Касаться несущих конструкций монолитного дома разрешается только в крайних случаях, если необходимо сделать проем в несущей стене или крыше для объединения квартир.

При ремонте квартир в монолитных новостройках редко возникает вопрос о несущих конструкциях – чаще всего помещения не отделаны и все несущие конструкции хорошо видны.

Каковы существуют требования к несущим стенам

Стены, крыша и пол являются несущими конструкциями в принципе во всех зданиях. Это стены, а не перегородки.

К ним предъявляются определенные требования, и при изменении конструкции требования должны быть соблюдены, а они следующие:

Они должны быть прочными, долговечными и устойчивыми, так как это опора всего здания. Они несут вес потолка и крыши.

Выбор лесов. ТОП полезных советов при строительных и их монтаже

Как узнать какая стена несущая в хрущевке

Хрущевки отличаются одинаковым планом застройки, поэтому определить необходимую стену несложно. Нужно только знать, что в таких домах все наружные стены и поверхности между квартирами, а также поверхности, выходящие на лестничную площадку, относятся к несущим конструкциям.

Но для верности можно ориентироваться и на толщину, все поверхности внутри толще ста двадцати миллиметров являются несущими.

Какие стены можно сносить в хрущевке, ответ те, что тоньше этого показателя можно ликвидировать. А вот перегородку между балконом и комнатой трогать нежелательно. Ведь его возводили так, чтобы лишний холод не попадал в помещение. Такой проект не получит разрешения от органов, отвечающих за этот вопрос.

Еще один способ отметить — использование поверхностного сверления, обычные стены легко просверлить, но подшипник сломает сверла.

Хрущевки отличаются одинаковым планом застройки, поэтому определить необходимую стену несложно.

Правила расчета

Рассчитать необходимую толщину стены нужно последовательно по всем правилам, предварительно ознакомившись с техническим устройством (чертежом, планом) помещения. В первую очередь необходимо выполнить расчеты с учетом теплопроводности стеновой конструкции.

Так, например, стена рассчитывается для используемых строительных материалов по следующей формуле:

R=δ/ λ (м2 х °С/Вт), где:

R — коэффициент термического сопротивления;
δ – толщина используемого расходного материала;
λ – показатель теплопроводности, рассчитанный в (м2 х °С/Вт).

В паспорте изделия, приобретенного у надежного производителя, всегда указывается коэффициент теплопроводности. Согласно установленному стандарту норм сопротивления теплопередаче несущих (наружных) стен оно должно быть не менее 3,2 λ (Вт/мх°С).

На практике расчеты с R могут выглядеть так:

Газобетонная панель имеет R, равную 0,12 Вт/м x °C. Требуемая толщина по площади должна быть 300 мм.
По формуле R = δ/λ получаем: 0,3/0,12 = 2,5 Вт/мх°С.

Полученный показатель меньше нормы таблицы ГОСТ, поэтому стену необходимо утеплить.

По этому примеру при определении толщины стены, которую хотят обустроить утеплением, штукатуркой и отделкой, пользуются теми же показателями, что и в основной формуле, но в обратном порядке:

δ = λ х R – формула определения толщины стенки.

Например: Вам необходимо рассчитать толщину стены из железобетонных панелей. Дано R = 2,04 Вт/мх°С (коэффициент теплопроводности). По формуле получаем: 2,04 х 3,2 = 6,528 (м), округляем в большую сторону. Толщина стены панели по нормам в этом случае составляет 6,5 (м).

Если проверить толщину минеральной ваты, по коэффициенту теплопроводности, указанному в ГОСТах, по приведенной выше формуле, утеплитель с толщиной слоя 14 (см) будет соответствовать λ (теплопроводность) = 0,044 Вт/мх° С х 3,2 = 0,14 (м).

Полученное значение, добавленное к толщине ЖБ панели, покажет общий слой основной стены с изоляцией. Затем добавляются дополнительные слои штукатурки (2-3 см), гидроизоляции и отделки (размеры в зависимости от типа), что в конечном итоге составит толщину всей стеновой конструкции.

Последствия неправильных расчетов:

Холодно и сыро зимой.
Летом высокая влажность.
разрушение конструкции (когда несущую конструкцию путают с перегородкой).

Также при расчетах можно использовать онлайн-калькулятор.

На примере СИП

Расчеты также контролируются по температурным показателям. Рассчитать для СИП-панели и целевого использования пенополистирола марки ПСБ С-25 100 (мм) можно следующим образом:

Данный:

Показатель температуры воздуха на улице — -26°С.
Температура внутри дома +18 °С.
R снаружи — 23 Вт/мх°С.
R внутри — 8,7 Вт/мх°С.
СИП плита – трехслойная, имеет общую толщину слоев.
OSB 12 (мм).

R0 = 1:8,7+2 x 0,01:0,18 + 0,1:0,041+1:23=0,115+0,111+2,439+0,043=2,71 (Вт/м x °C)

Полученный показатель – 2,71 (Вт/мх°С) говорит о том, что по сравнению норм по таблице ГОСТ он должен быть больше 3, поэтому представленная толщина утеплителя не подходит, нужна более высокая.

Берем пенополистирол толщиной 150 мм, получаем:

R0 = 1:8,7+2 x 0,01:0,18 + 0,14:0,041+1:23 = 0,115+0,111+3,415+0,0043 = 3,95 (Вт/м x °C)

Полученное значение 3,95 (Вт/мх°С) полностью отражает необходимые нормы по толщине, поэтому идеально подходят для СИП-панелей. То есть в этом случае необходимо утеплить панели пенополистиролом, толщиной 150 мм.

Хрущевки, сталинки, брежневки

Конструктивная схема первых двух корпусов неизменна, она не зависит от планировки квартир. В этих случаях все продольные стены домов являются несущими, а поперечные конструкции представляют собой простые перегородки. Исключение составляют стены, прилегающие к лестнице. Также они предназначены для монтажа плит перекрытия.

Брежневка, ставшая прообразом новостроек, отличается удачной планировкой, поэтому вряд ли хозяева осмелятся испортить то, что и без того выглядит практически идеально. В любом случае вряд ли это будет сделано: перепланировка ограничена, так как в этих квартирах большинство стен являются несущими конструкциями.

Post Views: 60