Какие еще дачи интересно посмотреть
Мы привыкли рассказывать и показывать резной дом редкой красоты. Посмотрите на замечательную дачу на Ине — она многим напоминает Италию и Грузию, дети уверены, что здесь живет король, а хозяева в шутку называют ее Санта-Барбарой.
Все лето мы вели для вас сериал «Круто на даче» — изучали престижные и просто хорошие загородные дома Новосибирской области и области.
Реконструкция — реставрация старого деревенского дома в деревне.
Если вам нужен капитальный ремонт или реконструкция старого сруба, вам, скорее всего, потребуется полная реставрация старого сруба, будь то сруб или баня. Реставрация старого бревенчатого дома включает в себя весь комплекс работ: шлифовка, затирка швов, пропитка антисептическими составами и отделка декоративной краской. При желании можно также утеплить наружные стены и создать новую отделку с вентилируемым фасадом. После такого масштабного изменения старая ратуша получит новую жизнь и простоит не один десяток лет.
Ремонтировать старый дом или ставить новый — что выгоднее
Оценка объема работ после детального изучения перечня повреждений поможет вам принять правильное решение: строить новый дом на месте старого или проводить реконструкцию жилья. Если придется перестраивать все основные части дома: фундамент, стены, крышу, потолок, дешевле будет построить новое жилье. Если половина или большая часть основных элементов конструкции находится в удовлетворительном состоянии, выгоднее будет провести капитальный ремонт.
Оформление спальни
Центральным дизайнерским элементом, вокруг которого собирается композиция комнаты, является большая деревянная или кованая кровать с натуральным матрасом (в идеале – пуховой периной) и большим количеством подушек разного размера. Из текстиля следует отдать предпочтение льну или бязи пастельных тонов с рисунком среднего размера или без него. На пол кладут небольшие ковры или тряпичные коврики.
Лучше выбрать тумбочки, тумбы, стулья, массивный комод или комод внушительных размеров, украшенный резьбой. Самое главное условие – хорошее освещение, желательно естественное, поэтому в комнате должно быть много окон.
Деревянная стена сохранит тепло в самые лютые морозы
Деревянные стены очень красиво смотрятся
создание стиля кантри – увлекательный процесс, в котором можно проявить весь свой творческий потенциал. Подойдет любой навык. Умение шить, вязать и вышивать поможет вам в создании дизайнерских салфеток, скатертей и штор. Изучив технику резьбы по дереву, вы сможете создавать уникальную мебель и декор даже из старых вещей. Аксессуары ручной работы в этом дизайне более актуальны, чем в любом другом стилистическом направлении. Проявите фантазию, вспомните свои детские увлечения, и в результате у вас получится деревенский дом, полностью отражающий вашу индивидуальность.
Внутреннее убранство загородной усадьбы в стиле прованс
Другое название стиля – «французский кантри», такой интерьер отлично подходит людям, уставшим от городской суеты и мечтающим погрузиться в атмосферу тихой загородной жизни. Стены чаще всего белят или красят белой краской, украшают картинами и живыми или искусственными цветами. Все текстильные аксессуары должны быть выполнены из легких тканей с цветочным орнаментом. Активно используются изысканные, тонкие кованые элементы. Пол должен быть сделан из досок и окрашен в светлый цвет или украшен каменной плиткой.
Отличительной особенностью являются большие окна, не характерные для других подобных стилей из-за своеобразных климатических условий. По этой же причине на большей части территории России такое решение не рекомендуется, так как зимой здание будет слишком сильно остывать.
Домашний декор можно украсить красивыми шторами
Деревянный дом прослужит очень долго
Реконструкция незаконченного строительства коттеджа БАЛТИКА
ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь недостроенного особняка в Одинцовском районе 280 м2
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — 341 м2: надстроен чердак, переставлены полы, добавлено больше спален, турецкая баня с бассейном, кладовая и мастерская, навес для двух автомобилей. Дому придан яркий архитектурный образ в стиле хижины. 
Пристройка террас и перепланировка сруба
ДО РЕМОНТА — Площадь недостроенного бревенчатого дома в Яхроме 160 м2. Задача — планировка помещений для большой семьи и пристройка террас для отдыха и автомобилей.
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — площадь 200 м2: придумана практичная планировка этажей, добавлено больше комнат, гармонизирована архитектура, сруб накрыт оригинальной многоскатной крышей. 
Особенности интерьера деревенского дома внутри
Деревенские дома бывают разными, в зависимости от того, в какой территориальной зоне они расположены и к какой культуре принадлежат. Например, убранство деревенского дома в сибирской глубинке будет существенно отличаться от дачи жителей юга России.
А традиционный японский дом несравним с провинциальным стилем французской деревни.
Объединяющими моментами всех домов сельских жителей являются натуральность материалов, простота отделки и предметов быта и декора, выполненных своими руками. Чаще всего использовались предметы декоративно-прикладного искусства, так как все вещи, даже самые изысканные, например, вязаная скатерть или вышитые полотенца, имели достаточно практическое применение.
В русских деревенских домах, расположенных в лесной местности, сам дом, мебель: кровати, столы, лавки и сундуки изготавливались из прочного прочного дерева.
В горных районах в конструкции дома и в интерьере с помощью камня подчеркивалась основательность.
Расширение пристройками 1-го этажа 2-х этажного дома
ДО РЕМОНТА — Деревянный дом в хозяйственном подвале.
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — 1-й этаж перепланирован — вместо партеров устроены общие комнаты, сделаны панорамные окна в сторону сада, изменен стиль фасада. Добавление завершено. 
К чему приступать после фундамента? Стены!
После того, как работы с грунтом и фундаментом завершены, можно приступать к замене обрушившихся конструктивных элементов стен. В бревенчатых домах часто приходится заменять нижние венцы и лаги в углах, особенно если дом обшит паронепроницаемыми материалами без вентиляционного зазора между утеплителем и древесиной. Хорошо сохранившееся дерево можно обработать паропроницаемым антисептиком, а межвенцовые швы закрыть эластичным герметиком, чтобы предотвратить их продувание. При необходимости можно провести наружное утепление стен.
При утеплении бетонных и кирпичных стен можно использовать утеплители с любой паропроницаемостью. Утеплители с низкой или нулевой паропроницаемостью, например пенопласт, нельзя применять для наружного утепления деревянных стен и стен из газобетона.
Набор инструментов для проверки состояния дома
Собираясь осматривать дом, следует взять с собой фонарик, отвертку или шило, нож и фотоаппарат. Недостатки обязательно найдутся, так как они неизбежны в результате длительной эксплуатации здания
Но важно выяснить, насколько они серьезны. Тогда станет понятна стоимость ремонта, ресурс дома и адекватность цены качеству
Самое благоприятное время года для осмотра – с апреля по ноябрь, когда нет снега, скрывающего недостатки фасада и прилегающей территории. Ранняя весна и поздняя осень предпочтительнее, так как видно, насколько тепло в доме, не забиты ли стены, есть ли вода в подвале, течет ли крыша. Картинки позволяют еще раз спокойно подумать об увиденном.
Наличие пыли свидетельствует о том, что древесину точат насекомые – такие конструкции нужно проверять более тщательно, так как это грозит серьезными последствиями.
Когда должна проводиться реставрация: признаки
Хотя мы не забываем о ежегодном ремонте дачи, приходит время, когда необходима реставрация строительных конструкций. Реструктуризация в стране начинается в следующих случаях:
- Когда нужно увеличить жилую площадь. В этом случае, изменив каркас крыши, можно обустроить жилой чердак. Вы можете увеличить жилую площадь, добавив больше комнат. Для строительства пристройки используются пеноблоки или каркасная технология.
- Когда есть необходимость в утеплении стен. При этом при монтаже утеплителя можно производить внешнюю отделку фасада здания.
- Когда необходим ремонт интерьера. Старую дачу можно сделать удобной для постоянного проживания за счет кардинального изменения внутреннего пространства.
- Когда уже нет возможности проводить внутренний ремонт и требуется замена кровли, облицовки фасада, несущих конструкций требуется ремонт.
Несмотря на обширный перечень работ, проводимых при реконструкции старого дома, общая стоимость и затраченное время намного меньше, чем требуется для нового строительства.
1. Предварительный осмотр и план работ
Следующий знак подскажет вам, что необходима перестройка и реконструкция старого деревенского дома.
| Фундамент | Поверхность основания покрыта трещинами и отслоившимися участками, наблюдается разрушение кладки, выпадение затирки, увеличение швов между венцами, проседание угла, крыльца, трудности при открывании дверей и окон. |
| Крыша | Появление протечек, повышенная влажность в доме, повреждение (нарушение несущей способности) элементов конструкции, повреждение кровельного материала. |
| Стены | Повреждение нижних колесных дисков (плесень, гниль, вредители). |
Ориентировочную стоимость восстановления дома можно определить уже на этапе первичного осмотра и выявления повреждений. Оценку и реставрацию старого здания должны производить мастера со строительным или инженерным образованием. Помимо внешнего состояния конструкций, необходимо выявить, какие элементы подлежат ремонту, а какие подлежат замене.
составление детального плана реставрации – один из основных этапов перестройки деревенского дома. Для этого вам необходимо осмотреть свое здание, а также базу поддержки. Глубокие трещины и разрушение фрагментов конструкции требуют замены фундамента. В некоторых случаях поможет качественный ремонт.
При осмотре деревянных полов часто выявляют повреждения досок и нарушения герметичности их стыков. Частичное разрушение кровли приводит к серьезным потерям тепла. В этом случае рекомендуется провести полную замену конструкции пола.
При осмотре наружных стен и каркаса крыши также выявляют повреждения, оценивают состояние перекрытий, кровельных материалов и утеплителя.
Как правило, перестройку сельского жилья проводят для повышения комфортности проживания: изменяют внутреннюю планировку, увеличивают площадь за счет дополнительных хозяйственных построек, прокладывают инженерные коммуникации (канализация, водоснабжение, отопление).
Инженерные коммуникации и отделка
Прежде чем приступить к отделке, нужно отремонтировать пол и решить проблему с коммуникациями. Слабое место в старых деревянных домах – пол. Оценив качество бэклога, делают вывод, что с ним делать дальше. Если повреждено не более трети лаг, есть смысл заменить дефектные участки, после чего проводится утепление и гидроизоляция. При замене фундамента полностью демонтируется старый пол, полностью заменяется лаг. На них укладывается гидроизоляция, затем теплоизоляция и пароизоляция, затем укладывается доска.
В старых домах могут быть не обустроены некоторые коммуникации, а существующие могут морально устареть. При реконструкции обычно меняют провода, потому что они должны выдерживать повышенный спрос на электроэнергию. На этом этапе меняют трубы водопровода и канализации, обустраивают систему отопления и вентиляции.
Конструкции окон и дверей обычно меняются. Хороший вариант – поставить евроокна и деревянные двери из дерева, но если вы хотите сэкономить, можно выбрать более простые материалы с имитацией деревянной поверхности.
Теперь наступает очередь внутренней отделки стен. Вы можете пойти двумя путями. Во-первых, сохранить первоначальную текстуру дерева. В этом случае грязь со стен удаляется щеткой или шлифовальной машиной, древесина пропитывается антисептиком, покрывается лаком или краской. Можно спрятать древесину под отделку, при этом использовать слой теплоизоляции. Для облицовки можно выбрать деревянную облицовку, штукатурку, штукатурку, а местами уложить кирпич и плитку.
Сколько будет стоить перестройка и реконструкция старого дома
Вы также можете рассчитать стоимость реконструкции на нашем калькуляторе — перейти к расчету
Чтобы узнать, сколько будет стоить перестройка в поселке, нужно учитывать текущее состояние объекта, его фундамент, несущие конструкции, стропильные балки, перекрытия. На основании этого будет подготовлена смета с подробным описанием работ и их стоимости.
Цены на некоторые виды работ, которые выполняют во процессе реконструкции старого дома, указаны во вкладках
Хозяйственная пристройка
ДО СТРОИТЕЛЬСТВА — Площадь дома в Конаково 80 м2
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Вместимость увеличена до 180 м2. Достроен двухэтажный блок со спальней и балконом на мансарде, сауной, гаражом и прачечной на первом этаже 
Обязательные элементы деревенского дома из дерева
Деревенский дом из дерева предназначен для жизни человека, занимающегося сельским хозяйством. Поэтому основная цель – создать комфорт и уют незамысловатым способом. Мебель для хранения вещей и инструментов должна быть просторной, без декоративных излишеств, не предполагающей полировки и покраски.
Текстиль для штор и скатертей должен быть светлых тонов и компенсировать неказистость стен. Кровати и постельные принадлежности простые, но прочные.
Обязательным атрибутом деревенского дома должен быть сундук, лучше не «новодел», а служивший верой и правдой предкам.
Лоскутные куклы, коврики из обрезков тканей, вязаные абажуры, занавески из болиголова, кружевные накидки и даже коврики с вышивкой найдут свое достойное место в деревенском доме.
Смена темного цвета на нейтральный, натуральный
Чтобы сделать это здание более привлекательным, дизайнер придумал светлую нейтральную цветовую палитру, которая намного лучше сочетается с мощеной нижней частью дома. Хозяева этого дома тоже хотели иметь неприхотливый сад, не требующий постоянного ухода, поэтому теперь мы видим в нем валуны, чередующиеся с кустами местных засухоустойчивых растений, и очаровательное цветущее дерево канадской алой.
Правовые нормы, необходимые для легализации ремонта
Реконструкция включает в себя смену собственников жилья, не соответствующую техническому паспорту и проекту: уменьшение или увеличение этажности, пристройку, перенос оконных проемов. Даже если вы не планируете строить новое здание, а только хотите создать дополнительную комнату в уже существующем доме, необходимо получить разрешение у администрации. Желательно сделать это до изменения, при разработке проекта. Так как после изменения разрешение можно получить только через суд.
После завершения работ над проектом администрация возобновит ввод в эксплуатацию реконструированного здания.
Строительство нового дома вокруг старого
Если дом уже есть, но он небольшой, а размер участка не позволяет построить отдельное помещение, можно построить новое жилье, обустроив конструкцию вокруг старого. Это немного дороже и сложнее обычного строительства, но решает проблему строящегося жилья и избавляет от необходимости расширять площадь. Рассмотрим подробнее, как построить новый дом на месте старого.
Подготовительный этап работ
Подготовка займет некоторое время, но без нее строительство не начнется. Это важный этап, от которого полностью зависит результат работы. Прежде чем строить новый дом, вам необходимо:
- Если старый дом стоит на кадастре, нужно поторопиться его снять, чтобы избежать проблем с законом.
- Определить способ закладки фундамента, а также основной состав крепи. Решение принимается с учетом состава грунта, параметров конструкции и материала, который предполагается использовать при строительстве жилья.
- При расчете материальных затрат следует учитывать опалубку, которая понадобится для заливки фундамента.
- Если в доме, вокруг которого возводится сооружение, продолжают проживать люди, необходимо обеспечить безопасные подъездные пути к нему и определить место для хранения строительных материалов.
Важно! Желательно не соединять старый фундамент с новым, если дому уже несколько десятков лет, это приведет к разрушению фундамента.
Монтаж фундамента
Для формирования ленточного основания необходима траншея, дно которой засыпается увлажненным песком. Во избежание чрезмерного выделения влаги при заливке в подготовленное углубление устанавливают опалубку и закрывают рубероидом. Кронштейны устанавливаются по всему периметру.
Важно! Арматурную сетку необходимо завязать, но не кипятить. Сварные швы со временем разрушатся, и бетонная конструкция развалится. По углам траншеи арматуру не завязывают, а равномерно загибают. Изгибы под прямым углом не допускаются.
Бетон аккуратно заливают и трамбуют специальным строительным вибратором. В этом случае нельзя касаться якоря инструментом. Полная готовность наступит через 3-4 недели. Если во время сушки стоит сухая погода, необходимо обеспечить своевременное смачивание водой и наличие укрывного материала. Дождавшись полной готовности основания, его по контуру обрабатывают битумной мастикой, а свободные места в траншее засыпают грунтом, в состав которого входит глина.
Монтаж стен
Расчет материала произведен с учетом возведения новых стен вокруг старого дома, который теперь будет находиться внутри. Приступать к работе можно не ранее, чем через 6 месяцев после того, как фундамент готов. При укладке первого ряда важно нанести на основание гидроизоляционный слой.
Возведение кирпичной стены ведется с армированием через каждые 4-5 рядов. Деревянные постройки формируют по типу конструктора, укладывая бревна или брус в подготовленные ящики.
Важно! Оконные проемы формируются сразу. Это облегчит подачу и удаление материала во время строительства.
Если стены нового дома выше старой постройки, крышу накрывают прочной пленкой. При дальнейших работах важно не задеть дымоход или газовую трубу.
После возведения стен необходимо приступить к возведению внутренних перегородок в том месте, где планируется жить во время демонтажа старой постройки. Затем продолжите укладку балок крыши. Крыша временного жилья покрыта прочным брезентом. Помещение готово к заселению после подведения электричества и проведения минимального косметического ремонта для комфортного проживания. Теперь можно переносить вещи из старого дома и продолжать его разбирать.
Окончание строительства
Старый дом был разобран, вывезен мусор и построены остальные межкомнатные перегородки. Внутренние стены возводят на старом фундаменте, если он находится в удовлетворительном состоянии, или формируют новый.
Важно! Деревянный дом требует определенного времени для усадки. Обычно это занимает год. В этот период возводят крышу и живут во временном помещении. Только после полной усадки приступают к косметическому ремонту, установке окон, дверей, подведению основных линий, а также подключению инженерных сетей. Пол заливают бетонной массой или укладывают на лаги, укладывая утеплитель.
Варианты перепланировки
Изменение отделки комнат и стен дает простор для творчества, новых идей и дает новую жизнь привычному помещению. Основной принцип, которого следует придерживаться, заключается в том, что они должны изменить дом к лучшему и учитывать потребности всех его обитателей.
Существует несколько вариантов перепланировки, отвечающих современным тенденциям в дизайне интерьера.
Прихожая
Основная проблема прихожих в том, что они в основном похожи на темный и узкий чулан.
Чтобы сделать прихожую просторной и светлой, можно объединить ее с соседней комнатой или установить вместо стены перегородку с углублениями для полочек. Рядом с прихожей должна быть либо гостиная, либо столовая.
Кухня
Сегодня кухня должна быть не только местом для приготовления пищи, но и красивым украшением дома. Установка готового кухонного гарнитура со столешницей и встроенной техникой превратит помещение в настоящее произведение искусства.
Следует ли совмещать кухню с гостиной? Это дело вкуса и личных предпочтений. Одни не хотят, чтобы запах готовки проникал в общие комнаты, а другие устанавливают хорошую вытяжку и наслаждаются общением с друзьями, не разделяя это время на приготовление закуски.
Ванная
Санузлы представляют собой специфические помещения закрытого типа. Их должно быть достаточно. Современные тенденции в жилищном строительстве — каждая спальня = одна ванная комната. Но на практике это не всегда возможно из-за ограничений по площади и локализации коммуникаций.
Продается участок на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ
В этом случае одним из возможных решений является разделение одного санузла на 2 части и соединение дверей с ближайшими спальнями.
Но это возможно, если санузел просторный по размерам. В противном случае, если вам необходимо расширить площадь ванной комнаты, а ванная и туалет разделены перегородкой, совмещение небольших комнат создаст дополнительное пространство для размещения необходимой бытовой техники и более длительного пребывания в комфортных условиях.
Пожарная безопасность
В доме должны быть установлены датчики дыма, а в спальнях и на кухне – датчики угарного газа. Также оборудуйте дом несколькими огнетушителями и противопожарным покрывалом.
Установите в доме детекторы дыма и оборудуйте его огнетушителями
Русский деревенский стиль
Исторически сложившаяся характерная черта направления – активное использование деревянных материалов. Стены, потолок и пол обшиты панелями, мебель изготовлена из того же материала. Часто используются гробы с традиционным орнаментом. В современном варианте стиля обязательны стропила и балочные перекрытия.
Непременным элементом является русская печь или ее стилизация, часто делаются изразцовые печи, ранее характерные для оформления дворцов и замков, но гармонично вписавшиеся в деревенский дом. Для украшения комнаты можно использовать рушники, вязаные игрушки, тряпичные куклы, прихватки (желательно ручной работы).
Камин в доме будет хорошей идеей
Деревянный дом выглядит очень практично
Небольшой дом можно превратить в гостиную
Преображение ветхой постройки в современное жилье: фото до и после
превратить старый дом в новый не просто и не быстро. Но примерно через год после начала работы можно добиться потрясающего результата. И стать владельцем фантастического дома в том же месте.
В доказательство этих слов посмотрите проекты домов до и после смены. Тогда вы поймете, что все это не вымысел.
Все деревянные дома через 40-50 лет эксплуатации изнашиваются, требуют капитального ремонта или перестройки. Вы не должны этого бояться. Современные технологии и материалы помогут вдохнуть новую жизнь в любой дом, сделать его долговечным, красивым и комфортным.
Как обновить фасад
Если вы ремонтируете дом с историческим видом, в котором стены из дерева, кирпича или гипса, то у вас нет выбора – вы должны восстановить исторический вид или постараться изменить его минимально, чтобы не превратить дом в пластиковый кусок плохой вкус.
Стены, кстати, вообще ничем покрывать не нужно: древесину можно очистить и пропитать бесцветным или тонированным антисептиком. Разобраться с брендами и производителями поможет статья Как защитить деревянные строения: выбираем лучший антисептик.
При необходимости создания нового фасада для деревянного дома следует отдавать предпочтение натуральным материалам, например, окрашенным доскам.
При монтаже навесных (вентилируемых) фасадов необходимо оставлять зазор для вентиляции.
Кирпичные стены также можно тщательно очистить, заменить поврежденные кирпичи и отремонтировать цементный раствор.
Классический коттедж
Даже с новой краской и портиком этот дом 1907 года выглядел почти без изменений. Но с новой, более высокой и густой растительностью в саду он смог придать необходимое очарование и сделать путь к входной двери более привлекательным.
«Щадящая» модернизация фасадов
ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Тривиальный типичный вид дома в Мансурово. Условие от Заказчика — не допускать разрушения, проводить модернизацию только декоративными средствами.
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Стилизована архитектура, добавлены подъезды и лестницы. Новый стиль — это уютный и представительный фахверковый дом». 
Отопление
Электрическое отопление является наиболее практичным, доступным и экологичным. Если в дом подается достаточно электроэнергии, проще всего организовать отопление, установив электрические конвекторы. Инфракрасные потолочные излучатели можно использовать для быстрого локального обогрева.
Кирпичная печь, которая в сознании большинства является символом домашнего уюта, на самом деле является довольно опасным отопительным прибором. Старые печи, построенные на отдельном от фундамента дома фундаменте и не имеющие кладочного патрубка, по мнению производителей самодельных печей, представляют серьезную потенциальную пожароопасность. Зимние подвижки грунта могут по-разному воздействовать на печь и дом. Вследствие этого велик риск складок кирпичной трубы и риск возгорания кровли и потолка.
Кирпичная печь на самом деле довольно опасное отопительное устройство. Изображение с сайта m-strana.ru
Кроме того, печи являются источником выбросов канцерогенных частиц сажи РМ2,5 в атмосферу дома. Поэтому кирпичную печь лучше не восстанавливать, а заменить на сертифицированную промышленную сталь или чугун с низким уровнем выбросов РМ2,5. А дымоход лучше заказать из модульной системы Шидель или из утепленных стальных сэндвичей.
Оригинальный дизайн фасада
Довольно скромный фасад этой резиденции превратился в сказочный пряничный домик с украшениями в стиле викторианской архитектуры. Для окончательной отделки выбрана интересная цветовая гамма, включающая светлые оттенки фиолетового и голубого тонов, которые чудесно перекликаются с садовыми растениями. Также был поставлен белый забор и проложена кирпичная дорожка к входной двери.
Этапы реконструкции старой постройки
Независимо от масштаба изменение (подстройка) старого проекта происходит в несколько этапов.
- Осмотр домов, выявление проблемных зон.
- Разработка реконструкции, создание проекта.
- Демонтаж элементов, требующих замены.
- Расчет необходимых строительных материалов, их закупка.
- Реконструкция здания.
- Монтаж систем связи.
- Дизайн интерьера.
Выявление проблемных зон
Первым шагом к завершению проекта станет осмотр конструкции, когда нужно увидеть состояние и качество важных деталей. Во-первых, нужно проверить прочность фундамента (фундамента). Если он находится в аварийном состоянии, он должен быть отремонтирован или восстановлен. Если состояние фундамента удовлетворительное, его достаточно усилить или усилить.
Далее нужно обследовать пол, грунт, стены, потолок, потолок. Определите, какие материалы использовались при строительстве, насколько хорошо они сохранились, что необходимо заменить. Не забудьте о коммуникациях: электропроводка, трубопроводы, дренажная система, система отопления. Двери или окна могут нуждаться в замене.
Определение основных этапов
Выявив все недостатки жилья, продумываем основные этапы модернизации, составляем проект.
При капитальном ремонте здания большинство систем необходимо переделывать. Вычищена дренажная система, проведена грамотная электроразводка, заменены или проведены коммуникации (вентиляция, газ, канализация), установлена экономичная система отопления.
Кроме того, деревянные элементы обрабатываются специальными защитными средствами, утепляются стены, полы, потолки, восстанавливается фасад здания согласно проекту.
Последним этапом смены является ремонт помещения и расстановка мебели.
Подготовительные работы
Чтобы деревенский дом получился уютным, на начальном этапе проекта необходимо демонтировать все элементы постройки, которые необходимо заменить или изменить. Затем бесполезные части отбрасываются, а то, что еще можно спасти, восстанавливается.
После этого рассчитываются и закупаются необходимые строительные материалы.
Проект и бюджет
При осмотре дома снимаются все необходимые замеры, рассчитывается площадь, создается проект, составляется смета и определяется бюджет.
Окончательная сумма, необходимая для переделки, обычно рассчитывается на этапе проектирования. Это зависит от:
- Условия строительства;
- Вид и объем работ;
- Стоимость материалов;
- времена года;
- Предпочтения владельца.
Хозяин дома может пожелать:
- Реконструировать, увеличить жилую площадь здания, внести изменения в проект;
- Украсить фасад;
- Устроить террасу или лофт;
- Установить дополнительный санузел;
- Постройте камин или настоящую печь.
В бюджет включаются также расходы на непредвиденные расходы, оплата ремонта специалистам, транспортные расходы.
Закупка материалов
Стройматериалов необходимо закупать примерно на 5-10% больше расчетного объема. Помните, что дорого не всегда означает качественно. Часто стоимость товара зависит от бренда, поэтому нет необходимости тратиться на иностранных производителей.
Вы также можете сэкономить на материалах для окончательной отделки, определяющей интерьер. В большинстве хозяйственных магазинов часто бывают распродажи, на которых продаются хорошие вещи с большими скидками.
Фундамент
Изменение старого здания начинается с фундамента. Это основа здания, одна из важнейших его частей. В домах, прослуживших десятки лет, фундамент – распространенная проблема. Ведь раньше при строительстве сильно экономили, не соблюдали технологию.
Часто под старые деревянные дома заливают столбчатый или ленточный фундамент, находящийся выше уровня промерзания грунта. Он начинает трескаться и ломаться. Здание имеет угол наклона.
Для оценки объема работ по смене необходимо внимательно осмотреть наружную часть основания и при необходимости произвести раскопки и оценить состояние заглубленной части.
Столбчатый фундамент обычно армируют с помощью дополнительных свай. Это дает возможность перераспределить нагрузку. Лента армируется, либо заливается по-новому. Для этого домкратами поднимается коробка, демонтируется обшивка, пол.
Венцы и стены
Одновременно со сменой дна дома рационально заменить венцы. Дело в том, что пятьдесят лет назад при строительстве мало кто соблюдал правила. Гидроизоляцию между фундаментом и стенами строители не сделали. В результате нижние венцы, простоявшие более полувека, пропускают влагу, загнивают и разрушаются. По этой же причине часто портятся верхние кроны, древесина становится пристанищем для жука-древоточца.
Чтобы не повторять ошибок предков, важно обрабатывать их антисептиками при подготовке столбов и бревен к замене. В нижнем слое, между основанием и заменяемым венцом, предусмотрена гидроизоляция. Элементы стены, расположенные вокруг окон, должны быть изменены.
Крыша
Крыша в проектах старой недвижимости постоянно протекает, становясь местом скопления влаги. Балки и стропила повреждаются грибком, гниют.
Реставрацию кровли можно выполнить двумя способами:
- Частичная замена. Каждая деталь проверяется и заменяются только поврежденные детали. Чаще таким местом становится выход дымохода.
- Полная реконструкция. Если собственник дома затевает глобальную перепланировку: возведение мансарды, увеличение площади здания, необходимо установить новую крышу.
При смене кровли старый шифер снимается, а на его место укладывается современный материал: профнастил, черепица. Провести гидро- и теплоизоляцию.
Наружная отделка
Восстановление внешней отделки дома, а также кровли предполагает два пути:
1. Реставрация стен. Когда хозяин не хочет закрывать природную красоту дерева. Этот курс включает в себя:
- Очистка старых стен щеткой и шлифовальной машиной;
- Пропитка поверхности антисептиками;
- Лакировка (краска).
После проведения такой работы оттенки старых и замененных фрагментов выровняются, а поверхность будет защищена.
Оформление фасада. Обшивка стен снаружи материалом, предложенным в проекте: кирпич, сайдинг, панели ПВХ, блок-хаус.
Перед отделкой поверхность стен обычно утепляют. Дом преображается до неузнаваемости и получает дополнительную защиту.
Пол, окна, двери, потолок
Когда внешний вид дома станет более привлекательным, пора проводить внутренние работы.
Начинать их правильно с пола. В домах из дерева, особенно если они стоят на земле, такая конструкция очень уязвима. После оценки состояния проводится ремонт или замена.
Если поражение досок и лаг не превышает 30%, достаточно отремонтировать поверхность. Заменить поврежденные детали, провести тепло- и гидроизоляцию.
Если пол очень старый или пол был демонтирован при ремонте фундамента, лаги меняют. После этого новые лаги накрываются пароизоляционной пленкой, укладываются доски. Если проектом предусмотрена цементная масса, поверх нее укладывают плитку, линолеум или ламинат.
После смены пола заменяются двери и окна, пришедшие в негодность.
Наконец-то крышу отреставрировали. Если он деформирован, желательно заменить деревянный пол на новый.
Водопровод и канализация
Ничто так не повысит комфортность дома, как наличие водопровода, душа, туалета и канализации.
- Даже если у вас нет колодца или колодца, для водоснабжения можно использовать емкости с привозной или дождевой водой.
- Современные насосные станции компактны и доступны по цене.
- Для нагрева воды лучше использовать водонагреватель.
- Локальные очистные сооружения можно изготовить самостоятельно из полимерных еврокубов или пластиковых бочек.
Многие из этих важных вопросов уже освещены в публикациях:
- Колодцы и колодцы: плюсы и минусы, как выбрать свой вариант
- Как без проблем организовать водоснабжение на даче зимой
- Как выбрать водонагреватель для дачи
- Туалет на даче: выбираем местные очистные сооружения
- Септик для частного дома: какой выбрать
- Бюджетный самодельный септик
С чего начать реконструкцию частного загородного дома.
Конечно, надо понимать, что любая серьезная переделка дома, затрагивающая надстройку этажей, изменение формы кровли, внутреннюю перепланировку помещений – это дорогостоящие работы и требуют продуманных действий и подготовки. Результатом такой подготовки является проект и план работ.
Перед началом работы очень важно четко спланировать ожидаемый результат и определиться с бюджетом. Ведь реконструкция старого деревенского дома из бревна или дачного дома может обойтись в весьма значительную сумму, сравнимую со строительством нового дома. Лучше довериться специалистам и проконсультироваться перед началом работы!
ВЫЕЗД НА ОБЪЕКТ ДЛЯ ОСМОТРА И ЗАМЕРА ⇒ Смета ⇒ ДОГОВОР ⇒ ЗАКУПКА МАТЕРИАЛОВ ⇒ ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ⇒ СДАЧА И ОПЛАТА РАБОТ
Обращаясь к нам, мы помогаем вам спроектировать интерьер вашего дома максимально комфортно для жизни. Мы поможем сделать так, чтобы в проекте были учтены все ваши пожелания и конструктивные возможности вашего здания. При необходимости мы можем построить новый дом. Для этого у нас есть профессиональный архитектор и опытный руководитель, и, конечно же, надежная бригада строителей. Бригада одна и постоянная!
