Сколько простоят наши дома: сроки службы панельных, кирпичных и других видов многоквартирных зданий. Сроки эксплуатации домов из разных материалов

Срок годности жилых домов из разных материалов

Как правило, при выборе квартиры покупатели обращают внимание на наличие ремонта в помещении, вид из окна и этажность. Мало кто учитывает год постройки многоквартирного дома (МКД). Жизнь многоквартирного дома — понятие довольно условное.

Это означает, что время, в течение которого здание сохраняет свои основные характеристики и качества, является безопасным. Строительные элементы со временем изнашиваются.

Для поддержания дома в надлежащем состоянии проводится регулярный профилактический ремонт. Это позволяет продлить срок службы. Но наступает момент, когда здание настолько изношено, что его уже невозможно починить. Такой дом признается аварийным и непригодным для использования.

Все жильцы из него переселяются в другое здание. Как правило, по окончании нормативного срока эксплуатации большинство зданий не израсходовало запасы прочности и надежности. Их можно безопасно использовать еще много лет. Есть дома, которые, наоборот, изнашиваются до окончания установленного для них срока эксплуатации.

На это могут повлиять не только ошибки при строительстве, но и различные внешние явления (сильный ветер, град, дождь, землетрясение). Срок службы здания зависит от используемых строительных материалов, от выбранной технологии строительства и ее соблюдения. Выделяют панельные, кирпичные, монолитные, блочные многоэтажные жилые дома. Их можно использовать в разные периоды времени.

Технические регламенты определяют стандарты, которым должен соответствовать дом. Они указывают срок службы здания.

Панельные

Такие дома строятся с использованием панелей. Они недороги и просты в строительстве. Отличаются плотностью и небольшими размерами. Но они достаточно популярны из-за дешевизны жилья.

Панельные многоквартирные дома активно строились в 60-80-х годах прошлого века. Их поднимают и сегодня. Такие постройки менее долговечны, чем блочные и кирпичные конструкции. Срок эксплуатации панельных домов 80-х годов составляет 100 лет. Их реконструкция не приводится.

МКД, построенный в 1965-1980 годах, должен был служить до 2055-2080 годов. Срок службы современных панельных многоэтажек, построенных после 1980 года, по ГОСТу больше и составляет от 100 до 120 лет. Таким образом, снос таких многоквартирных домов будет осуществляться не ранее 2070-2105 годов.

Кирпичные

Кирпичные дома теплее и надежнее панельных. Они не подвержены коррозионным процессам, имеют эстетичный вид. Срок их службы определяется временем постройки.

Например, довоенные здания приносят гораздо меньше, чем современные многоэтажки. Срок их безопасного использования по установленным нормам не превышает века. Но на практике большинство этих объектов подлежало сносу через 40 лет.

Внеся некоторые изменения в планировку, удалось продлить срок эксплуатации кирпичного дома. МКД, построенные в поздний постсоветский период, могут прожить 150 лет.

Кирпич достаточно хорошо переносит негативное воздействие осадков, температурных колебаний, воздействия ультрафиолетовых лучей. Высокими прочностными свойствами, экологичностью характеризуется керамическое изделие из обожженной глины.

Это кирпич пустотелый и полный. Это качество особо не влияет на параметры производительности. Последний вариант только обладает более высокими теплоизоляционными свойствами.

Монолитные

Монолитные МКД представляют собой бесшовные конструкции из бетона. Имеют цельную конструкцию. Их возводят, собирая опалубку и заливая в нее жидкую бетонную массу. Таким образом, выполнены все стены, перекрытия и несущие перегородки.

Монолитные дома надежны и долговечны. Отличаются сейсмостойкостью. Продолжительность жизни более 125-150 лет. Монолитные дома с несколькими этажами в одном корпусе встречаются редко.

Обычно монолитно делают только каркас конструкции и потолок в полу. Стены можно построить из разных строительных материалов: кирпича, панелей. Исходя из этого, МКД различают монолитно-кирпичные и монолитно-блочные. Естественно, срок их службы ниже, чем у монолитно-монолитных зданий.

Блочные

Блочные многоэтажки возводятся из разных строительных материалов. Можно использовать керамзитобетон, газобетон, арболит, керамику, пенобетонные блоки. Эксплуатационные характеристики здания зависят от выбранного типа изделия.

МКД из блоков в принципе близок к панельному строению. Первые здания такого типа появились в 1950-х и 1960-х годах. Их активно возводили, чтобы быстро создать большое количество жизненного пространства и расселить людей. В то время дома строились в 5-6 этажей.

Высотные дома, построенные в 1965-1980 годах, имеют стандартный срок службы 100 лет. Это означает, что их снос будет осуществлен не ранее 2055-2080 годов.

Если раньше блочные дома по своим характеристикам и конструкции внешне были похожи на панельные дома, то современные блочные дома имеют существенные отличия.

Применяемые сегодня строительные технологии позволяют создавать 12-16 этажные дома. Срок их службы не менее 100 лет. Среди преимуществ блока МКД стоит отметить сейсмостойкость, высокую звуко- и теплоизоляцию.

Материалы, применяемые в современном строительстве

Современный рынок предлагает большое количество стеновых и других материалов для строительства. Однако наиболее востребованными являются:

брус и оцилиндрованное бревно;
глиняный и силикатный кирпич;
блоки из ячеистого бетона;
каркасно-панельные и сэндвич-панели;

Каждый тип стен имеет свои определенные преимущества и недостатки. Они отличаются стоимостью, трудоемкостью, временными затратами на строительство и, конечно же, надежностью и долговечностью жилого дома.

При выборе сырья для стен жилого дома следует учитывать расход топлива на отопление, необходимость постоянного проживания в доме, предполагаемые затраты на строительство и ряд других важных факторов.

Здания с деревянными стенами

Деревянные стены считаются одними из традиционных для нашей страны в строительстве жилых домов. Их преимущества включают в себя:

возможность использования легкой основы;
экологическая природная чистота;
хороший микроклимат в помещении;
низкая теплопроводность и сохранение тепла в холодное время года;
красивый внешний вид на фасаде и упрощение отделочных работ.

Отрицательными сторонами использования дерева являются:

возможная усадка в течение первых двух лет эксплуатации;
повышенная пожароопасность строительных конструкций;
чувствительность к влаге и риск поражения вредителями;
достаточно высокая стоимость.

Современные деревянные постройки возводят из оцилиндрованного бревна или профилированного клееного бруса. Разные технологии обработки этих двух пород древесины для строительства домов, построенных из них, могут сильно различаться по производительности.

Хвойные породы чаще всего используются в качестве бревен. Для улучшения качества бревен их подвергают высокотемпературной сушке. Бревенчатый дом выглядит очень красиво и в нем приятно жить. По сопротивлению теплопередаче оцилиндрованное бревно превосходит многие стены. В комнатах тепло зимой и прохладно летом. Однако это утверждение не относится к северным регионам.

Главный минус использования бревен – необходимость усадки строительных конструкций, которая может длиться до двух лет. Поэтому время строительства будет долгим. В первый год ставится каркас, а окна и двери не устанавливаются до тех пор, пока не прекратится процесс усадки. Кроме того, в процессе эксплуатации потребуется постоянный уход за стенами, заключающийся в периодическом заделывании образовавшихся щелей и герметизации стыков между бревнами.

Средняя продолжительность эксплуатации бревенчатого дома составляет 50-70 лет, после чего необходим капитальный ремонт.

Клееный профилированный брус относится к современным стеновым материалам и полностью исключает усадку здания. Специальная технология связывания обеспечивает использование огнетушащих пропиток и антисептиков от насекомых. При этом сохраняются все природные свойства древесины. Благодаря наличию стыкового профиля стыки между рядами получаются более плотными и толстыми. Однако профилированный брус намного дороже.

Клееный брус – относительно «молодой» строительный материал. Накопленной крупной статистики по долговечности как таковой нет. По заверениям производителей, постройки из клееного бруса могут прослужить до 100 лет при правильном уходе.

Здания со стенами из кирпича

Красный глиняный кирпич смело можно назвать одним из самых популярных изделий из плитки для малоэтажного загородного строительства. К основным преимуществам каменных стен можно отнести:

универсальность, позволяющая выполнить проект любой сложности;
прочность и долговечность стен;
пожарная безопасность возведенных ограждений;
устойчивость к проникновению грызунов;
воздухопроницаемость.

Среди недостатков кирпичной кладки отмечают:

большой вес, что требует усиленного фундамента, что в итоге увеличивает затраты;
высокая трудоемкость работ по возведению стен;
недостаточно высокие теплоизоляционные свойства, что приводит к необходимости увеличения толщины стен или устройства дополнительного утепления фасада;
высокая стоимость строительства.

Следует отметить, что кирпичные дома, построенные из качественной стружечной продукции по кирпичной технологии, могут эксплуатироваться без капитального ремонта до 150 лет.

Здания со стенами из ячеистых бетонов

К легким поризованным блокам из газобетонных марок относятся газобетон, пенобетон, шлакобетон, керамзитобетон и полистиролбетон. Благодаря доступной цене и небольшому удельному весу наибольшее распространение получили первые два типа блоков.

Благодаря увеличенным размерам блоков возведение стен происходит довольно быстро, а по прочности они практически не уступают кирпичной кладке. Наличие воздушных пор обеспечивает хорошие теплоизоляционные свойства, но в то же время повышает гигроскопичность, что может привести к намоканию камня и даже частичному разрушению при зимнем промерзании.

Здания со стенами из газоблоков и пеноблоков

Эти блоки производятся из смеси песка, цемента, извести, гипса и пенообразователей. Благодаря технологическим особенностям производства пеноблоки на 20-25% дешевле изделий из газобетона, но обладают большей пористостью, а значит, могут больше подвергаться воздействию влаги.

К их положительным качествам относятся:

низкая теплопроводность, обеспечиваемая пористой структурой;
высокая скорость строительства;
отличные звукоизоляционные свойства;
небольшой вес материала, что позволяет возвести легкий фундамент;
огнестойкость;
воздухопроницаемость;
экологическая чистота;
разумная цена.

Среди недостатков специалисты называют блоки из ячеистого бетона:

необходимость устройства фасада, защищенного от воздействия атмосферных осадков;
обязательная внутренняя штукатурка стен;
технологические характеристики креплений к стенам;

Лучшим ячеистым бетоном для строительства частного жилого дома считаются блоки марки Д400-Д600.

Срок службы домов из пено- и газоблоков при соблюдении технологии строительства (они должны оставаться сухими до установки фасада) до 40-50 лет. Затем требуется летняя сушка стен со снятием фасадной отделки и заменой теплоизоляции.

Здания со стенами из шлакобетона

Шлакоблоки производятся из смеси цемента, песка, глины, извести или гипса. В качестве наполнителя можно использовать керамзит, кирпичную спичку, зольные остатки, перголит и другие с малым удельным весом.

Шлакоблоки имеют небольшой удельный вес и увеличенные габариты. В отличие от газобетона они не так сильно подвержены влиянию влаги. Они отличаются высокой прочностью, долговечностью и приемлемой стоимостью.

При этом стены из этого материала будут иметь достаточно высокую теплопроводность, что приведет к необходимости дополнительного утепления фасада. В готовом здании могут возникнуть сложности с прокладкой и креплением инженерных коммуникаций. Также отмечается далекая от идеала экологическая безопасность.

При правильном уходе дома из шлакоблока могут прослужить до 70-80 лет.

Каркасные здания

Технологии каркасного строительства жилых домов широко применяются в Канаде, США и некоторых странах Европы.

Конструктивно такой дом собирается в виде деревянного каркаса, который обшивается досками, ламинированной фанерой или другими видами панелей. Пространство между листами фанеры заполняется утеплителем, а внешняя деревянная поверхность покрывается слоем, надежно защищающим от негативного воздействия осадков.

Здания жилого типа доступны по цене и могут быть построены в очень короткие сроки. При условии использования качественных материалов и соблюдения технологий строительства срок эксплуатации такого дома может достигать нескольких десятков лет. В качестве конструктивных недостатков следует отметить повышенную пожароопасность и большие объемы отделки интерьера и фасада.

Гарантийный срок эксплуатации каркасных зданий 25-30 лет, затем требуется капитальный ремонт.

Здания со стенами из сэндвич-панелей

Сэндвич-панели, применяемые в частном домостроении, представляют собой конструкцию из двух листов ламинированного ОСП, между которыми находится слой пенополистирола и армирующий деревянный брус. Такие панели можно использовать в каркасных проектах или использовать для непосредственного монтажа здания без каркаса.

Положительные и отрицательные характеристики такого дома полностью повторяют характеристики каркасных конструкций.

Какие частные дома более надежные и долговечные? на сайте Недвио

Долговечность здания во многом зависит от правильного выбора материалов стен и их эффективной защиты от негативных воздействий окружающей среды. Кроме того, необходимо определить оптимальное соотношение между стоимостью здания и возможной продолжительностью эксплуатации.

Понятно, что каменный замок на прочном фундаменте простоит многие десятилетия, но сколько за него придется заплатить и будет ли он финансово устойчив? Давайте подробнее рассмотрим этот вопрос.

Очень сложно недооценить роль фундамента в обеспечении надежности и долговечности жилого дома. Эта бетонная, каменная или металлическая конструкция, опирающаяся на нижние плотные слои грунта, должна надежно выдерживать весовую нагрузку всех строительных конструкций, мебели, отделки и инженерного оборудования.

Неправильно построенный фундамент может просесть, что приведет к трещинам в стенах, смещению дверей и окон, в результате чего зданию может потребоваться капитальный ремонт.

Поэтому расчет фундамента, как важнейшей конструкции, должен выполнять специалист, а его монтаж – профессиональные рабочие.

Материалы, применяемые в современном строительстве

брус и оцилиндрованное бревно;
глиняный и силикатный кирпич;
блоки из ячеистого бетона;
каркасно-панельные и сэндвич-панели;

Здания с деревянными стенами

возможность использования легкой основы;
экологическая природная чистота;
хороший микроклимат в помещении;
низкая теплопроводность и сохранение тепла в холодное время года;
красивый внешний вид на фасаде и упрощение отделочных работ.

Отрицательными сторонами использования дерева являются:

возможная усадка в течение первых двух лет эксплуатации;
повышенная пожароопасность строительных конструкций;
чувствительность к влаге и риск поражения вредителями;
достаточно высокая стоимость.

Средняя продолжительность эксплуатации бревенчатого дома составляет 50-70 лет, после чего необходим капитальный ремонт.

Клееный брус – относительно «молодой» строительный материал. Накопленной крупной статистики по долговечности как таковой нет. По заверениям производителей, постройки из клееного бруса могут прослужить до 100 лет при правильном уходе.

Здания со стенами из кирпича

универсальность, позволяющая выполнить проект любой сложности;
прочность и долговечность стен;
пожарная безопасность возведенных ограждений;
устойчивость к проникновению грызунов;
воздухопроницаемость.

Среди недостатков кирпичной кладки отмечают:

большой вес, что требует усиленного фундамента, что в итоге увеличивает затраты;
высокая трудоемкость работ по возведению стен;
недостаточно высокие теплоизоляционные свойства, что приводит к необходимости увеличения толщины стен или устройства дополнительного утепления фасада;
высокая стоимость строительства.

Следует отметить, что кирпичные дома, построенные из качественной стружечной продукции по кирпичной технологии, могут эксплуатироваться без капитального ремонта до 150 лет.

Здания со стенами из ячеистых бетонов

Здания со стенами из газоблоков и пеноблоков

К их положительным качествам относятся:

низкая теплопроводность, обеспечиваемая пористой структурой;
высокая скорость строительства;
отличные звукоизоляционные свойства;
небольшой вес материала, что позволяет возвести легкий фундамент;
огнестойкость;
воздухопроницаемость;
экологическая чистота;
разумная цена.

Среди недостатков специалисты называют блоки из ячеистого бетона:

необходимость устройства фасада, защищенного от воздействия атмосферных осадков;
обязательная внутренняя штукатурка стен;
технологические характеристики креплений к стенам;

Лучшим ячеистым бетоном для строительства частного жилого дома считаются блоки марки Д400-Д600.

Срок службы домов из пено- и газоблоков при соблюдении технологии строительства (они должны оставаться сухими до установки фасада) до 40-50 лет. Затем требуется летняя сушка стен со снятием фасадной отделки и заменой теплоизоляции.

Здания со стенами из шлакобетона

При правильном уходе дома из шлакоблока могут прослужить до 70-80 лет.

Каркасные здания

Гарантийный срок эксплуатации каркасных зданий 25-30 лет, затем требуется капитальный ремонт.

Здания со стенами из сэндвич-панелей

Оценка состояния жилого дома

В соответствии со степенью износа под состоянием понимают:

Хороший — износ менее 10.
Вполне удовлетворительно — 11-20%.
Удовлетворительно — 21-30%.
Не совсем удовлетворительно — 31-40%.
Неудовлетворительно — 41-60%.
Готовы к падению — 61-80%.
Непригодны для жизни — более 80%.

При принятии решений о сносе домов в процессе восстановления и развития городов за предельное значение принимается амортизация в размере 70.

На скорость процесса износа влияют:

качество материалов, используемых для строительства;
периодичность и качество выполняемых ремонтных работ;
функции операции;
целесообразность и адекватность проектных решений в процессе капитального ремонта;
время, когда здание не использовалось (при наличии);
заполняемость.

5 групп объектов и их сроки службы

В зависимости от материала изготовления основных элементов (т.е не заменяемых) выделяют 5 групп предметов.

Продолжительность жизни	Фундамент	Перекрывается	Стены
150 лет	Камень/бетон	м/ж	Большие замки, кирпич, монолит
125 лет	Камень	Железобетон или камень на металлических балках	Кирпич, крупный блок, крупнопанельный
100 лет	Камень/бетон	Перекрытия из железобетона, дерева или камня по металлическим балкам.	Легкая кирпичная конструкция. Можно использовать шлакоблоки.
30 лет	Дерево и камень Глина	Три	Рамка
15 лет	Три	Древесина и тонкие пластины	Дерево, гипс.

Срок службы сталинских домов – от 125 до 150 лет. Период строительства – 1930—1956

Если прикинуть по наилучшему сценарию, такие объекты не выйдут из времени до 2106 года (1956+150). При самом неблагоприятном исходе — 2050 г., т.е через 30 лет. Такие объекты на рынке недвижимости не зря считаются элитными.

И дело не только в расположении практически в центре, но и в:

высокий потолок (до 4 метров);
просторные комнаты (по 20-30 м2 каждая);
элегантная внешняя отделка в духе сталинского ампира.

Как правило, предметы предназначались партийной номенклатуре и заслуженным деятелям. Но из-за высокой стоимости строительства проект «Сталина» быстро сократили.

Перед властями стояла задача расселить людей и дать каждому «свой уголок» (пусть и небольшой). Именно по этой причине в городах стали расти «хрущевки».

Срок службы панельного дома – 50 лет. Период строительства – с 1955 по 1980-е

Такие объекты планировались как «временные». В условиях советской экономики на всем старались экономить:

номера стали «обзорными»;
санузел объединили для экономии места;
кухню сделали площадью 4-6 м2.

Если сделать математический расчет, то становится ясно, что многие «панели» сегодня уже вышли за стандартные условия (1955+50=2005).

Отсюда общие проблемы:

протекает крыша;
швы замерзают;
лопнул стояк;
засорение стоков и так далее.

Не так давно было принято решение о капитальном ремонте хрущевки. В ходе процедуры планируется:

утеплить фасады;
выполнить внешнюю или внутреннюю отделку;
заменить общение;
ремонт отдельных элементов.

В результате временные панели, рассчитанные максимум на 50 лет, могут прослужить намного дольше. Недвижимость пользуется спросом на рынке (во многом за счет дешевизны).

Срок эксплуатации кирпичного многоквартирного дома – до 100 лет. Период строительства – с 1955 по 1980-е

Это так называемые «улучшенные хрущевки». Изменений площади квартиры и расположения коммуникаций практически нет.

Но характерными чертами таких многоэтажек являются:

кирпичные стены, способные удерживать тепло;
улучшенная звукоизоляция;
увеличенный срок службы.

Если сделать простой подсчет, то станет ясно: дома 1955 года постройки простоят до 2055 года (то есть еще почти 40 лет). Если провести капитальный ремонт с заменой коммуникаций, дом прослужит еще дольше.

Срок службы «брежневок» — до 100 лет. Период строительства — с 1965 по 1980 годы

Объекты уже были построены как постоянное жилье. Основные особенности:

высота этажа – от 9 до 16 (в зависимости от серии);
лифты;
мусоропровод на этаже (который сегодня уже не работает);
потолки более 2,50 м;
кухня около 8-10 м2.

Но в то же время «увеличение этажности» вызвало еще одну проблему — грязные подъезды и ужасные лестницы.

Если прикинуть, что даже при самых неблагоприятных обстоятельствах стандартные сроки по таким объектам выйдут к 2065 году. Они. До 40-50 лет проблем быть не должно.

Сносить такие многоэтажки экономически нецелесообразно. Поэтому разрабатываются планы капитального ремонта и реконструкции Брежневки. Другой вопрос – потребность в средствах на такие мероприятия.

Рынок недвижимости также пользуется спросом. Стоимость панельных домов 80-х годов ниже цен новостроек. При этом покупателей привлекает жилой район (школы, детские сады, магазины — все в шаговой доступности).

Срок эксплуатации многоквартирных домов-панелек современного образца – до 100 лет. Строительство – с 1980-х

Подобные объекты строятся с 1980-х годов. Они продолжают пользоваться спросом и сегодня. Можно предположить, что нормативные сроки для таких объектов истекут к 2080 году или позже.

Но тут возникает другая проблема: строительство ведется по индивидуальным проектам. Но в то же время качество жилья и срок службы предсказать сложно.

Известны случаи, когда из-за проблем с контролем качества и хода строительства трещины на несущих стенах появлялись уже через 2 месяца после ввода завода в эксплуатацию. Такие проблемы связаны с нарушениями технологии строительства.

Срок службы монолитно-кирпичных домов – 100-150 лет. Строительство – с 1980-х

Монолитные новостройки — бесшовные бетонные конструкции, представляющие собой монолитную конструкцию. Такие изделия не состоят из отдельных блоков (кирпичей, панелей). На стройплощадке собирается каркас, в который заливается жидкая бетонная масса.

В результате поэтапно отливается вся конструкция (несущие перегородки, крыша и так далее). Чем меньше швов, тем выше прочность здания. В результате многие предметы прослужат более 150 лет. С учетом техники, конечно.

На рынке представлены различные виды товаров:

сплошной монолит;
монолитный каркас;
монолитный кирпич и другие.

Современные новостройки, построенные в соответствии с технологией, будут пригодны для проживания в 2100 и 2150 годах.

Срок службы дома из сип-панелей – до 50 лет

Строительство быстровозводимых конструкций под ключ опять же с использованием:

пенополистирол ПСБ-25 (35, 50);
пенополистирол самозатухающий ПСБ-С-25 (35, 50);
клей.

Срок службы объекта зависит от дизайнерских решений и используемых материалов. Но производители дают гарантию, что дом простоит не менее 30 лет. Максимальный срок службы до 100 лет.

Срок службы каркасного дома – от 30 лет

Производители уверяют, что при соблюдении технологии объект прослужит почти 100 или 200 лет.

Но опыт Канады и Финляндии показывает, что здания на основе деревянного каркаса служат около 50-70 лет. Что касается РФ, то здесь можно рассчитывать максимум на 30 лет (объективно).

причина в отсутствии техники. Специальный:

использование в строительстве каркасов так называемой «древесины естественной влажности»;
отказался изолировать подветренную сторону;
погрешности расчета угла крыши исходя из среднегодовых осадков в виде снега.

Следует помнить, что срок службы пенопласта не превышает 40 лет. Минеральная вата сохраняет свои свойства и свойства в течение 35 лет (в зависимости от качества). Мембранные пленки и гидроизоляцию можно использовать даже через 200 лет. Срок службы обработанной древесины – 50 лет.

Срок службы дома из бруса в России – от 30 до 100 лет

Все зависит от условий эксплуатации. Погодно-климатических факторов, влияющих на регулярный уход, не так много.

Высокая влажность приводит к распространению белого домового грибка, способного уничтожить древесину за пару месяцев. Разрушительный для материала и огня.

На этапе строительства стоит продумать защиту от 2 основных врагов. Для этого применяются антисептики и антипирены.

В первые 2 года после строительства происходит усадка, поэтому важно:

проверить компенсаторы;
затяните гайки;
поддержание уровня влажности;
смотреть, как стены меняются.

Если появились небольшие трещины, заделайте их герметиком.

Регулярный уход означает, что вам нужно:

раз в год проверять состояние древесины и замазывать трещины;
устранить следы травм и повреждений;
обновлять защитные составы раз в год (если у вас лак) или раз в 2-3 года (если пользуемся краской).

В условиях российского климата при отсутствии должного ухода объект будет оставаться бездействующим менее 30 лет.

Срок службы дома из клееного бруса – до 30 лет

В России это «Средний нормативный срок эксплуатации жилых домов». Они указывают, что частные дома из массивного бруса относятся к 4 группе.

Это означает, что средний срок службы таких зданий составляет 50 лет. Для модифицированных (то есть тех, что используют брус + клей) устанавливается примерно такой же срок.

Государство считает, что «срок службы» постройки из бруса не превысит 50 лет. Но при этом важно понимать, что все зависит от условий эксплуатации и соблюдения технологии строительства.

причины такой «малой жизни» дач и коттеджей понятны:

ведущие производители (такие как немецкая Henkel или американская LIQUID NAILS) указывают срок службы клея не более 20 лет;
брус не выдерживает постоянных перепадов температур;
материал может промерзать (по отзывам покупателей).

При заключении договора на строительство объекта из клееного бруса ознакомьтесь с условиями гарантии. Как правило, поставщик услуг не указывает более 3-6 лет (что также может свидетельствовать о качестве и надежности технологии).

Срок службы дома из оцилиндрованного бревна – до 30 лет

Стандартный срок, указанный в документах, составляет не более 50 лет. Государство считает такие конструкции менее надежными, чем из кирпича или бетона.

Но при этом производители, продающие дома из оцилиндрованного бревна, говорят о 75, 100, 150 годах безаварийной эксплуатации.

Но все зависит от:

характеристики местности и климатические условия;
соблюдение технологии строительства (и обработки материалов);
качество используемой древесины;
соблюдение правил эксплуатации и ухода за материалом.

Срок службы каркасно-щитового дома – 15 лет

Именно этот период указывается в классификации жилых домов по капитальности. Производители утверждают, что «срок службы» зданий можно увеличить почти до 150-200 лет, если:

использовать каркас из качественных материалов: лиственница сохраняет свои свойства 100-120 лет, сосна – до 100 лет; монолитный каркас прослужит до 150-200 лет;
залить прочный фундамент (он «проживет» дольше каркаса);
заказать строительство частного дома у компании с лицензированными технологиями.

Конечно, за древесиной нужно ухаживать, защищать ее от распространения грибков, устранять трещины (замазывать их герметиками и специальными веществами).

Нормативный срок службы здания

При определении нормативного срока службы здания принимают средний безаварийный срок службы основных несущих элементов — фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше стандартного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы необходимо заменять, возможно, несколько раз.

Под сроком эксплуатации здания понимается продолжительность его безаварийной эксплуатации при условии выполнения мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту. Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования не одинакова.

Амортизация

Возмещение затрат на производство новостройки обеспечивается особым экономическим процессом — амортизацией.

Ежемесячные амортизационные отчисления на недвижимое имущество рассчитываются с учетом срока полезного использования (нормативного).

Определяем срок службы домов из различных материалов

Срок эксплуатации дома – важный фактор, который следует учитывать еще на этапе выбора технологии строительства. Кирпич и газосиликат лидируют по совокупности качеств, определяющих продолжительность эксплуатации. Но выбрать лучший даже из двух материалов непросто, так как приходится сравнивать множество свойств.

Для постоянного проживания владельцы загородных участков предпочитают строить каменные дома, которые по праву считаются долговечными. Сравнительно недавно не было альтернативы кирпичу. Сейчас возможности любителей каменного домостроения значительно расширились за счет появления на рынке новых материалов.

На сколько лет рассчитаны многоквартирные дома?

Сегодня Сталин и Хрущев часто встречаются на рынке недвижимости. Квартиры в таких МКД часто выставляются на продажу по низкой цене.

Но помните, что это старые дома, которые вскоре могут быть признаны аварийными. Прежде чем купить комнату в сталинке или хрущевке, нужно узнать, на сколько лет эксплуатации рассчитано здание.

Сталинские

Дом Сталина или Дом Сталина — это разговорное название МКД, построенных в СССР с 1930-х до конца 1950-х годов. Это основной тип здания высотой более двух этажей. Стены такой постройки выполнены из негорючих материалов. Сталинки оборудованы всеми коммуникациями (водоснабжение, отопление, канализация). Срок службы таких МКД зависит от времени их постройки и приведен в таблице ниже.

Тип многоквартирного дома	Сроки строительства в этом году	Период эксплуатации	Планируемое время ремонта	В каком году планируется снос
Сталинка до войны	1930-1940 гг	120	1990-2005 гг	2050-2070 гг
Сталинка послевоенных времен	1945-1955 гг	150	2020–2030 гг	2095-2105 гг

Стены в полтора полнотелого кирпича с внешним утеплением

Потребуется утепление слоем не менее 100 мм. Для уменьшения влияния тепловых мостов, возникающих в районе коробки, желательно использовать поперечную изоляцию, в два слоя по 50 мм.

Для утепленной стены из полнотелого кирпича под внутреннюю отделку толщина слоя штукатурки будет зависеть от квалификации каменщиков, как и в случае с автоклавным газобетоном.

Post Views: 173