Сколько стоит строительство каркасного дома в 2022 году?

Стоимость проекта каркасника

В первую очередь следует определиться с площадью будущего дома, исходя из размера планируемого бюджета на строительство. Предлагаем ознакомиться с ориентировочными ценами на готовые топ проекты каркасных домов:

• до 50 м2 – от 5 000 до 11 000 руб.;
• от 50 до 100 м2 – от 7 000 до 14 000 руб.;
• от 100 до 150 м2 – от 8 000 до 15 000 руб.;
• от 150 м2 и выше — от 15 000 руб.

Если вы не обладаете достаточными знаниями в этой области строительства, настоятельно не рекомендуем вам создавать проект самостоятельно (указываем, что проект – это не внешний вид дома и дизайн комнат внутри, а хотя бы архитектурные, структурные и технические разделы). Лучше всего связаться с разработчиком и заказать проект у них. Выберите компанию, которая будет строить ваш дом, посмотрите их типовые проекты. Реализация такого проекта под ваши требования всегда будет намного дешевле, чем индивидуальная разработка.
Помните, что строительство «дома мечты» по индивидуальному проекту, например, 100 м2, займет больше времени и обойдется дороже, чем внесение улучшений в существующий проект площадью 200 м2.
Цены на индивидуальный дизайн зависят от сложности дизайна, записи и т.д.и начинаются от 50 000 рублей.

Стоимость работы бригады и сроки возведения

Каркасная технология предполагает очень простой и легкий монтаж, что сводит к минимуму ошибки строителя. Для возведения «каркаса» не обязательно нанимать большую строительную бригаду, достаточно 2-3 рабочих, хотя осуществлять строительство «под ключ» необходимо».
Строительство простого каркасного дома под ключ площадью до 140 м2 занимает в среднем от 1,5 до 2 месяцев. Этот период включает в себя:

• разработка и утверждение проекта;
• заводское изготовление рамы и других деталей;
• заложить фундамент;
• установка коммуникаций;
• внутренняя и внешняя отделка;
• утепление стен.

Время сборки каркасного дома полностью зависит от сложности и особенностей проекта. Если это оригинальное сооружение, предполагающее наличие возможных пристроек и архитектурных элементов, сложной формы, разного освещения и т д., время сборки увеличивается от 1 до 5 недель. Чтобы собрать ванную, гараж или сарай по каркасной технологии, иногда достаточно пары дней.
С учетом всего вышеперечисленного стоимость работы бригады из 3 человек на 2 месяца составит примерно 400 000 – 600 000 рублей. Цены на строительство зависят от региона, сезона (поздняя весна и лето значительно дороже), непосредственности и опыта строителей, сложности проекта. Напоминаем, что в данном случае это означает, что команда просто строит по готовому проекту и не занимается материалами и логистикой.

Цена на строительство каркасных домов под ключ (за м2)

заказать

Указаны ориентировочные цены. Если вас интересует точная стоимость строительства каркасного дома под ключ с учетом всех нюансов и особенностей вашего конкретного объекта, обращайтесь к нам, мы рассчитаем смету.

Как формируется окончательная цена строительства каркасника

Окончательная стоимость любого каркасного дома зависит от:

• сложность проекта;
• материалы (кровельные и отделочные, материалы на «коробку»);
• площадь здания и этажность;
• строительный сезон;
• количество работников, занятых на строительной площадке и/или продолжительность возведения сооружения.

Расходы на строительные материалы составляют значительную часть затрат. Чтобы сэкономить, можно воспользоваться следующими рекомендациями:

• Отдавайте предпочтение материалам местного производства.
• При решении вопроса с фундаментом вполне можно обойтись столбчатым или буровым основанием, стяжками, которые значительно дешевле монолитного бетона.
• Покупайте древесину не сухую, а естественной влажности (но потратьтесь на антисептик).
• Купить б/у окна и двери.

В среднем экономические затраты на строительные материалы составляют:

• 30% потребуется на брус, который требуется для возведения каркаса, внутренних перегородок, крыши и стропил. Рекомендуется покупать материалы из качественной древесины.
• 15% уйдет на качественный утеплитель, который обеспечит тепло зимой и прохладу летом.
• До 30% уйдет на кровельные материалы.
• На внутреннюю и внешнюю отделку каркасного дома потребуется до 20.

Помните, что чем качественнее строительные материалы, тем больше у вас шансов построить добротный, крепкий дом.

Кроме всего прочего, необходимо добавить к себестоимости стоимость аренды:

• генератор, если на участке нет электричества;
• инструменты (обычно у бригады есть свои, но не всегда);
• расходы на жилье и питание для строителей.

Варианты расчета цены сборки каркасного дома

Расчет стоимости услуг по монтажу каркаса можно произвести следующими способами:

• По материалам. Стоимость рассчитывается в соответствии с суммой, потраченной на покупку стройматериалов. В большинстве случаев цена материалов умножается на коэффициент 1 или 1,2. Например, общая стоимость материалов 500 000 рублей, следовательно, сборка дома обойдется в 500-600 000 рублей.
• Исходя из временных затрат. Этот вариант предполагает постоянный контроль за работой строительной бригады.
• Фиксированная оплата в зависимости от вида работ. На данный момент ожидается согласование оплаты по каждому виду работ.
• Согласно тарифу за м2. Стоимость строительства определяется в зависимости от стоимости 1 м2 строительства и вида работ.

Стоимость строительства каркасных домов «под ключ»

Рассмотрим предлагаемый перечень работ для типового каркасного дома под ключ, стоимость которого за м2 составляет от 12 000 до 14 000 руб.:

• Монтаж ленточного и обсадного винтового фундамента.
• Сборка рамы.
• Въезд барьеров.
• Кровельные работы.
• Обогрев.
• Установка окон, дверей, водостоков и карнизов.
• Сводка и разводка систем связи и вентиляции.
• Постработа: внутренняя и внешняя.

​

Вы можете выбрать подходящий пакет каркасного дома в зависимости от средств, которые готовы вложить в строительство. Цены указаны за м2 жилья для типового капитального жилого дома.

• эконом включает в себя установку и резку каркаса, установку окон и дверей, а также укладку кровли. Стоимость — от 8 000 до 15 000 руб.
• База. Цена на монтажные работы варьируется от 15 000 до 30 000 рублей.
• Премиум. Требуется полный комплект, аналогичный тому, что используется канадскими и скандинавскими разработчиками. Цена варьируется от 30 000 до 50 000 рублей.

По сравнению с бревенчатыми домами стоимость услуг дешевле в 1,3 раза, с домами из пенобетона — в 1,7 раза, с домами из кирпича — в 2,2 раза.

Дополнительные расходы

Стоимость услуг по возведению каркасного строения может увеличиться за счет:

• Расстояние до объекта. Чем дальше от города, где планируется строительство дома, тем выше транспортные расходы на доставку материалов. Кроме того, если рабочие не получают жилья рядом с местом работы, им приходится тратить деньги на ежедневный проезд или нанимать для них транспорт.
• Функции проекта. Строительство дома с лоджией, дополнительным светом, многоугольным, овальным и т.п предполагает дополнительную оплату, так как установка потребует больше времени и знаний, чем обычные конструкции.
• Технологии строительства. Это предполагает наем спецтехники, возведение строительных лесов, установку дополнительных коммуникаций и т.д.
• Неточная оценка. При неверных расчетах расходуемых в процессе возведения каркасной конструкции различных видов материалов может не хватить. В этом случае их необходимо закупить и доставить на строительную площадку.

Кроме того, бывают форс-мажорные ситуации, когда необходимо оплатить один строительный слой из-за задержки доставки стройматериалов.

«Подводные камни» при расчетах

Чтобы не ошибиться, и правильно рассчитать стоимость строительства каркасного дома, стоит заранее узнать стоимость услуг компании-застройщика или строительной бригады за м2, общую рабочую площадь, а затем сделать собственные расчеты.
Так что подавляющее большинство компаний публикуют на своих сайтах, причем на первых этапах дают очень заниженные цифры, к которым большинство клиентов относится серьезно. Цена на сайтах обычно указана за строительство дачи по конкретному типовому проекту, с минимальным количеством утепления, эконом пакет (только пустой бокс), в низкий сезон. Как только у вас появятся мысли о строительстве дома, не спешите продавать все свои квартиры и покупать участок в надежде, что на дом хватит даже миллиона-двух. Не будет достаточно! Попросите несколько компаний рассчитать один из типовых проектов, который подходит вам по срокам допуска, согласно вашим потребностям (дача или для постоянного проживания). Так можно более-менее понять реальные затраты на строительство.
Другие заказчики допускают большую ошибку в расчетах, что впоследствии сильно ударит по карману.

Рассмотрим простой пример. Необходимо собрать каркасный дом площадью 100 м2. Команда установила цену в 1400 рублей за м2, намеренно не уточнив, о каких метрах идет речь: на полу или на рабочей поверхности. Заказчик умножает площадь на заявленную стоимость, и получается, что установка обойдется ему в 140 000 рублей. На самом деле в этом случае следует учитывать площадь рабочей поверхности каркаса, т.е для монтажа только одной наружной стены (примем размер 3 х 3 м, площадь 9 м2 соответственно) нужно 9 х 1400 = 12 600 руб. Таким же образом рассчитываем стоимость остальных стен, в том числе внутренних, и перекрытий.
Следует отметить, что затраты на монтаж стропил, а также кровельные, обшивочные, утеплительные и отделочные работы рассчитываются бригадами отдельно.

Способы удешевления строительства

Поскольку строительство любого дома предполагает большие затраты, вполне оправдано желание на чем-то сэкономить. При строительстве каркасного дома можно рассмотреть следующие способы снижения затрат:

• Экономьте на материалах – смотрите выше в разделе «Как формируется окончательная цена возведения каркаса».
• Разработайте свой собственный проект. На услугах архитектора и инженера можно сэкономить около 10% от общей стоимости строительства. Это отличный вариант, но только при наличии профильного технического образования или опыта работы в этой сфере.
• Сделайте установку сами. На данный момент в Интернете можно найти множество специализированных сайтов, которые подробно расскажут и покажут, как заложить фундамент, утеплить стены, провести кровельные работы и т д. Если у вас много свободного времени, вы уверены в себе и есть некоторый опыт, почему бы не попробовать сделать установку самостоятельно. Но если вы в этом деле дилетант, лучше обратиться к специалистам. В противном случае, возможно, вам придется выкупать испорченный материал, а также необходимость платить профессионалам не только за монтаж, но и за демонтаж того, что у вас не получилось.
• Нанимать неквалифицированных рабочих. Этот способ подходит только в том случае, если у вас есть знакомый прораб, разбирающийся в тонкостях строительства каркасного дома, либо вы можете выступать в роли прораба сами. Неопытным строителям требуется постоянный контроль и чуткое руководство, иначе ошибок не избежать.

​
Определяя уровень оснащения и стоимость дома, выбирая компанию-застройщика, вы инвестируете в благополучие своей семьи. Чем осознаннее это вложение, тем надежнее конструкция и тем лучше результат.
Помните: решение о строительстве дома обычно принимается только раз в жизни!