Расчет оплаты за отопление в многоквартирном доме: как посчитать

Oтoплeниe и oбщeдoмoвoй пpибop yчeтa: пpинцип, pacчeты, ocoбeннocти

Отопление — это тепловая энергия, которая поддерживает радиаторы и стояки в доме в горячем состоянии. Источником этой энергии является теплоноситель — горячая вода. Количество тепла, прокачиваемого по трубам, измеряется в гигакалориях (Гкал) — эти единицы используются для расчета оплаты по счету.
Районный (или коллективный) счетчик устанавливается в одном месте — на центральном коллекторе. Он показывает, сколько тепла получил весь дом за месяц, а затем рассчитывается количество тепла, поданного в каждую квартиру. Все просто: сумма зависит от площади помещения.

Но платить за тепло по счетчику в многоквартирном доме не всегда справедливо:

не учитывается переоборудование (некоторые квартиры получают больше тепла после переоборудования, например, из-за установки более современных или больших по размеру радиаторов);
не учитывается расположение квартиры (угловые квартиры менее теплые, чем средние);
этаж (средние этажи всегда теплее, чем первые и последние).

Получается, что кто-то мерзнет всю зиму и дополнительно затыкает радиатор, а кто-то открывает окна и приглушает радиаторы. Но выплаты равны.

Если нет коллективного счетчика, то оплата рассчитывается по нормативам. Норматив — это количество тепловой энергии, которое необходимо для обогрева одного квадратного метра жилья. При этом учитывается регион (известно, что в Сибири и Краснодаре стандарты будут отличаться) и тип дома (материал стен, возраст постройки и т.д.).

Если кто-то на время отключит радиаторы, он не сможет сэкономить на отоплении: платежи будут начислены в полном объеме.

Кстати, отсутствие счетчика во всем доме является грубым нарушением закона, и жители таких домов платят по повышенному тарифу (с 1 января 2017 года — 1,5). Статья 13(5) Ф3 № 261-Ф3 от 23.11.2009 гласит, что:

«Жилые дома должны быть оборудованы коллективными (общедомовыми) приборами учета воды, тепла и электроэнергии и индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета воды, природного газа и электроэнергии».

Механизм расчета платежей за отопление при наличии коллективного прибора учета следующий: раз в месяц снимаются показания, рассчитывается разница между текущим и предыдущим числом. Полученная цифра умножается на текущий тариф и делится на все квартиры с учетом их площади. Это будет ежемесячная плата за отопление.

3aчeм нyжeн индивидyaльный cчeтчик oтoплeния?

Каждый счетчик необходим для того, чтобы меньше платить за коммунальные услуги. То же самое справедливо и для тепла: владельцы индивидуальных счетчиков платят за отопление примерно на 20-25% меньше, чем те, кому тепла хватает по нормативу без счетчика.

Кроме того, вопрос о том, как проверить правильность расчета, возникает реже, так как счетчик отражает текущие данные. Если вы знаете только стандарт и площадь квартиры, вы можете понять, откуда берется та или иная сумма.

Однако не стоит думать, что можно накрыть радиаторы на всю зиму и сэкономить кучу денег. С теплосчетчиками всегда возникает множество проблем, начиная от установки и заканчивая общением с управляющей компанией. Бывает и так, что арендодатель платит по показаниям счетчика, но не подозревает об этом.

Что нужно знать об индивидуальных теплосчетчиках?

1. Хозяин сам должен установить в своей квартире тепловой счетчик. Вы должны купить счетчик, вызвать техника, установить его, проверить его и время от времени ремонтировать и проверять его. Все это должно быть сделано на ваши собственные деньги. Арендаторам придется обращаться по этому поводу к своему арендодателю, что может создать проблемы для людей, снимающих квартиру.
2. Не во всех квартирах можно установить индивидуальные радиаторы. В старых зданиях, например, каждый радиатор имеет свой собственный стояк — это известно как вертикальная разводка. Теоретически можно установить счетчик, но не один, а на каждую трубу. Это дорого, сложно и проблематично с точки зрения передачи показаний, поскольку согласовать показания нескольких счетчиков практически невозможно.
3. Не все управляющие компании и поставщики тепла готовы принимать показания индивидуальных счетчиков, по крайней мере, в зданиях, установленных вертикально.

В случае со стояком отопления необходимо будет установить не только счетчики на каждый радиатор, но и распределители затрат на тепло. Они измеряют разницу между комнатной температурой и температурой радиатора.

Кaк paccчитывaeтcя плaтa зa oтoплeниe в квapтиpe, ecли ecть индивидyaльный cчeтчик?

До 1 января 2019 года имело значение, сколько индивидуальных счетчиков установлено в жилом доме. Если в квартире был установлен только один счетчик, то способ расчета платы был одинаковым, если же их было установлено почти все, то способ был другим. Как рассчитывается плата за отопление в 2020 году, если в квартире установлен счетчик тепла?

При этом учитывается несколько факторов:

• за какой период жильцы дома платят за отопление (только за зимний сезон или за весь год);
• имеется ли в здании коллективный прибор учета;
• Как установлены индивидуальные счетчики;
• Способ подачи тепла (через сеть централизованного теплоснабжения или индивидуально в каждую квартиру).

Отопление в многоквартирном доме оплачивается по показаниям счетчика: сколько счетчик начислил, столько вы и заплатите. Если жильцы были далеко или любят свежесть, то сумма смешная, но тем, кто любит тепло и уют, придется заплатить немалые деньги.

В домах, построенных после 2012 года, каждая квартира оборудована теплосчетчиком. Но некоторые жильцы спокойно убрали их, и в результате способ расчета счетов за отопление мгновенно изменился. Все платили по показаниям счетчиков, но не имели об этом ни малейшего представления. Поэтому с 1 января 2019 года можно платить по ЕПД, независимо от того, сколько квартир ими оборудовано.

Но есть одно но: счетчики «работают» только в зданиях, построенных или реконструированных не ранее 2012 года. Они должны иметь счетчики в каждой квартире, и жильцы не могут снять их ни при каких обстоятельствах.

Для тех, кто живет в старых домах, все немного сложнее. У управляющих компаний нет другого выбора, кроме как рассчитывать плату за отопление по классической формуле: умножить количество потребленной тепловой энергии на установленный тариф и разделить на всех жильцов с учетом площади их квартир.

Оплата отопления по счетчику в многоквартирном доме возможна только в том случае, если все жильцы согласны на это. Это делается путем проведения собраний, сбора денег на покупку и установку счетчиков и подписания договора с жилищно-эксплуатационной компанией. Процесс долгий, сложный и не всегда выполнимый: в старых домах есть пожилые люди, которым это не нужно, и не каждый молодой человек захочет тратить деньги на счетчик, ждать дома установщика счетчика и тратить время на собрания.

Как самостоятельно вычислить сумму

Вы можете самостоятельно рассчитать свои расходы на отопление дома. Однако прежде чем это сделать, примите во внимание несколько факторов:

1. Определение того, сколько месяцев в году взимается плата за отопление. Только на период подачи горячей воды в радиаторы или на весь календарный год.
2. Узнайте, есть ли в вашем многоквартирном доме счетчик централизованного отопления.
3. Узнайте, есть ли в вашем многоквартирном доме отдельный счетчик тепла или собственные радиаторные коллекторы.
4. Выясните, как система отопления в вашем многоквартирном доме заполняется горячей водой. Либо через центральную муниципальную систему, либо через специальное устройство, установленное в вашем доме.

Исходя из этих параметров, вы можете использовать определенные формулы для расчета затрат на отопление вашей квартиры.

Дополнительные формулы для подсчета

Счетчики для учета тепла в жилом доме устанавливаются перед зданием. Счетчик показывает, сколько тепла подается в квартиры во всем здании. Тепло рассчитывается пропорционально для всех квартир. Расчет производится следующим образом:

P = (GW + (GW x (Od — ∑ GW)) / Plob) x Tt

Площадь пола R — это площадь жилого помещения.
Plob — это общая площадь жилых и нежилых помещений в здании.
Z — количество тепловой энергии по показаниям УДХП за отопительный период или по среднемесячному потреблению тепловой энергии за предыдущий год
Т — тариф, установленный для тепла.
ГВтч — это количество тепла, необходимое для обогрева всей площади пола.
∑Rt — это количество всего тепла, потребляемого в жилых и нежилых помещениях многоэтажного здания.

Также необходима формула для расчета валового потребления энергии:

Obt = Plz x (From / (Plob — Plind + Ploi))

Plz — площадь общих комнат.
Plynd — это площадь жилых и нежилых помещений, в которых нет обогревателей или имеются собственные обогреватели.

Расчет производится по следующей формуле:

∑Obt: z/ (Plob + Ploi) x Plob.

Если хотя бы одна квартира в доме имеет индивидуальный прибор учета (ИПУ), он включается в расчет общей платы за отопление. Для расчета платежей в домах с несколькими квартирами с индивидуальными распределителями затрат на тепло используется та же формула, что и для домов с индивидуальными распределителями затрат на тепло, но без индивидуальных распределителей затрат на тепло.

Для тех жилищ, в которых нет МУИ, Obt рассчитывается следующим образом:

Obt = Plz x (∑ObtIpU / ∑PlzIpU)

∑ObtIIPU — итог по показаниям UUT, если расчет и оплата производится в отопительный сезон. Или в соответствии со среднемесячным количеством тепла за предыдущий год.
∑PlzIIPU — площадь всех помещений от UUT.

В первый раз расчеты даются нелегко, но ко второму разу становится ясно, какое значение и какие показания счетчика нужно ввести.

Какая температура должна поддерживаться в квартирах

Стандарты отопления в жилых домах в холодное время года:

Тип номера	Оптимальная температура в градусах Цельсия	Оптимальная температура в градусах Цельсия Допустимая температура в градусах Цельсия
Гостиная	20-22	18-24
Жилая комната в регионах с температурой наружного воздуха -31°C и ниже	21-23	20-24
Кухня	19-21	18-26
Коридор между квартирами	18-20	16-22
WC	19-21	18-26
Ванная комната	24-26	18-26
Прихожая, лестница	16-18	14-20
Кладовая	16-18	12-22

В теплое время года нормы для жилых помещений в идеале составляют 22-25°C, а для нежилых — 20-28°C.

Если во время отопительного сезона температура в жилище не соответствует нормам, вы можете обратиться в обслуживающую компанию или в энергетическую компанию. Они обязаны провести расследование и получить доказательства. В этом случае ваши счета за отопление уменьшатся. Но такое решение можно назвать полумерой, и оно никого не удовлетворит, поскольку в квартире все равно будут некомфортные условия проживания.

Как уменьшить выплаты

Единственный способ снизить ежемесячные счета за отопление — установить индивидуальные счетчики тепла. Однако прежде чем вы это сделаете, вы можете столкнуться с несколькими проблемами:

1. Получение разрешения на установку счетчика — трудоемкий процесс. Для утверждения установки технические условия должны быть подтверждены или улучшены. Это основа для выбора правильного типа счетчика.
2. Для того чтобы иметь возможность регулярно оплачивать отопление по индивидуальному счетчику, необходимо своевременно отправлять счетчики на поверку. Для проведения поверки счетчик необходимо демонтировать и установить заново, что влечет за собой дополнительные расходы. Если поверка проводится в отопительный сезон, то за отопление жилья, не оборудованного счетчиком, будет выставляться счет по установленному нормативу. Поэтому лучше возвращать счетчики летом, хотя в это время могут быть большие очереди.
3. Установка UUT стоит дорого. Стоимость услуги по установке одного счетчика может достигать 25 000 рублей. Некоторые компании также взимают плату за вывоз. Кроме того, взимается плата за верификацию. А если счетчик не поверен технической службой или сломался, его необходимо своевременно заменить.

Несмотря на трудности и высокие первоначальные затраты на установку, с помощью индивидуального счетчика вы сможете значительно сократить ежемесячные счета за отопление.

Суть работы ИПУ

Индивидуальный счетчик, подключенный к системе отопления, фиксирует потребление тепловой энергии в виде расчета разницы между достигнутой в помещении температурой и расходом теплоносителя. Перед установкой УУТ в квартире необходимо определить, как проложена система отопления в многоквартирном доме — вертикально или горизонтально.

Счетчики подключаются непосредственно к трубе отопления. Если ваш многоквартирный дом имеет вертикальную систему распределения, вам придется установить по одному счетчику на каждую трубу, а это очень дорогостоящая задача. Для каждой комнаты потребуется отдельный счетчик. При горизонтальной системе это не проблема — необходим только один метр. Если система отопления является напольной, счетчики распределения тепла можно установить на радиаторах. Они рассчитывают расход путем вычисления разницы температур в помещении и на поверхности радиатора.

Как правило, многоквартирные дома, построенные позднее 2000 года, имеют горизонтальную систему отопления. Поэтому дешевле установить УУТ в новостройке, чем в квартире, построенной в советское время. После установки счетчика он пломбируется для предотвращения мошенничества со стороны арендаторов или владельцев помещений.

Как рассчитывается плата за отопление?

Сумма к оплате за полученное тепло рассчитывается на основании показаний теплосчетчика. Существуют приборы учета и индивидуальные приборы учета. Первые предназначены для измерения потребления тепла для всего жилого дома за расчетный период, а вторые — в каждой квартире. Оплата за отопление производится на основании количества тепла, потребленного за определенный период, по цене, указанной в договоре на коммунальные услуги.

Как поведение соседей влияло на сумму в квитанции?

Ранее действовали правила, согласно которым, если хотя бы один индивидуальный прибор учета в жилом доме неисправен, остальные индивидуальные приборы не используются для расчета платы за отопление.

Например, в доме, оборудованном общедомовым счетчиком тепла, один из жильцов не следил за индивидуальным счетчиком, что привело к его неисправности. После этого все добросовестные жители дома автоматически стали обязаны платить за отопление по установленным нормативам, а не по показаниям своих индивидуальных счетчиков. В большинстве случаев это приводило к увеличению суммы, указанной в чеке.

Новые правила: сверх положенного платить не придется?

Новые правила позволяют рассчитывать плату за отопление по показаниям индивидуальных счетчиков в домах, которые оборудованы общедомовым теплосчетчиком и в которых не все помещения оборудованы индивидуальными счетчиками. То есть, независимо от того, будут ли все квартиры оборудованы индивидуальными счетчиками, жители теперь будут платить только за потребленное ими тепло. Таким образом, собственники получили «тепловую независимость» от своих соседей и право подать заявление на перерасчет, если они ранее переплачивали за отопление.

Теперь жители не будут платить и за тепло, которое они не получали?

Кроме того, новые Правила предоставления коммунальных услуг предусматривают, что собственники квартир, перешедшие на индивидуальное отопление, то есть демонтировавшие централизованное отопительное оборудование, и собственники квартир, в которых технической документацией дома не предусмотрено отопительное оборудование, смогут платить только за отопление мест общего пользования.

Ранее они оплачивали центральное отопление в своей квартире, а также в местах общего пользования и обеспечивали работу индивидуальных источников тепла за свой счет. Это означает, что жильцы, перешедшие на индивидуальное отопление путем отказа от централизованного отопления, например, убрав все радиаторы из своей квартиры, должны были платить за отопление не только общего имущества дома, но и своих квартир. Таким образом, они фактически заплатили за услугу, которая им не была оказана.

В настоящее время эта проблема решена. Если владелец квартиры решил отключиться от централизованного отопления и обогревать свою комнату индивидуально, например, с помощью тепловентилятора, ему не придется платить за централизованное отопление по нормативу, рассчитанному исходя из площади его квартиры, как это было до сих пор. Ему придется платить только за отопление небольшой части дома, относящейся к общим частям (подъезд, лестничная клетка).

Новые правила действуют, несмотря на то что в Жилищный кодекс еще не внесли изменения?

Рассматриваемые изменения отражены в законопроекте о внесении поправок в статью 157 Жилищного кодекса. В нем предлагается уточнить порядок расчета платы за коммунальные услуги по отоплению в жилом доме.

В законопроекте говорится, что размер платы за отопление рассчитывается в порядке, предусмотренном правилами предоставления коммунальных услуг, с учетом площади помещения собственника и количества потребляемого им тепла. Объем потребления предлагается определять на основании показаний коллективных или индивидуальных приборов учета или и тех, и других одновременно.

В случае принятия законопроекта будет окончательно решен вопрос о порядке оплаты услуг по централизованному теплоснабжению в муниципалитетах. Таким образом, можно будет исключить ситуации, в которых собственники помещений в жилых домах переплачивают за услуги, которые фактически им не были предоставлены или были предоставлены в меньшем объеме.

Хотя изменения в Жилищный кодекс еще не приняты и можно предположить, что они вступят в силу не раньше конца 2019 года, новые правила уже вступили в силу и обязательны для исполнения, поэтому собственники помещений в жилых домах уже могут рассчитывать на все выгодные изменения.

Как начисляется оплата без приборов учета

Сезонная плата за отопление влияет на величину коммунальных платежей. Вопрос о том, как проверить правильность расчета, интересует многих домовладельцев, особенно тех, у кого нет выделенных счетчиков.

В соответствии с Федеральным законом «О теплоснабжении» № 190-ФЗ от 27.07.2010 г. тепловая энергия, поставляемая по договору оказания услуг, должна подлежать коммерческому учету. В настоящее время сетевые теплосчетчики установлены на всех введенных в эксплуатацию теплотрассах. Однако сети централизованного теплоснабжения в домах, построенных более 10 лет назад, могут не иметь таких устройств. Для таких зданий коммерческий учет потребления тепла осуществляется по расчету.

Формула оплаты по нормативам потребления

Для проверки счета за отопление необходимо знать значения компонентов расчетной схемы, а именно:

• P — область;
• T — стоимость 1 Гкал энергии по действующему в регионе тарифу. Это официальная информация, которую можно найти на сайте энергетической компании, обслуживающей здание;
• H — норма тепла для отопления 1м2 жилой площади (Гкал/м2). Этот показатель зависит от погодных условий региона, года постройки жилища и материала, из которого сделаны стены;
• O — размер платы за отопление.

Примечание: Тарифные ставки устанавливаются государством, а нормы потребления — специальной комиссией.

Схема расчета стоимости тепла:

O=P x H x T

Пример

Для примера возьмем однокомнатную квартиру со следующими параметрами*:

• P=40 м2, 1980-1999 гг. здание с кирпичными стенами;
• Т=1747,45 руб/Гкал. Тарифная ставка принята на период с 01.01.2019 по 30.06.2019 Комиссией по тарифам в Санкт-Петербурге;
• H=0,0215 Гкал/м2. Эта информация находится в открытом доступе на веб-сайте Комитета;
• О=40 х 1747,45 х 0,0215=1502,81 руб.

*Расчеты для других систем оплаты за отопление будут сделаны на том же примере.

Примечание: Если есть возможность установить общедомовые счетчики тепла, но собственник или Управляющая компания отказываются это делать, то при расчете платы за тепло можно применить повышающий коэффициент.

Определение мощности котла

Для поддержания разницы между температурой окружающей среды и температурой внутри дома необходима автономная система отопления для поддержания нужной температуры в каждой комнате частного дома.

Система отопления основана на различных типах котлов — масляных или твердотопливных, электрических или газовых.

Котел — это центральный блок отопительной системы, вырабатывающий тепло. Основной характеристикой котла является его мощность, т.е. скорость преобразования количества тепла в единицу времени.

Рассчитав нагрузку на отопление, можно получить необходимую номинальную мощность котла.

Для стандартного многокомнатного жилища мощность котла рассчитывается исходя из площади и удельной мощности:

Мощность котла=(S-комната)/10, где

• S-комната — площадь пола отапливаемого помещения;
• Рудельная — это специфическая мощность по отношению к климатическим условиям.

Но эта формула не учитывает потери тепла, которые в частном доме достаточно велики.

Существует еще одно отношение, которое учитывает этот параметр:

Pkotla=(Qlost*S)/100, где

• Ркотла — мощность котла;
• Q-потери — потери тепла;
• S — отапливаемая зона.

Расчетная мощность котла должна быть увеличена. Резерв необходим, если бойлер будет использоваться для нагрева воды в ванной комнате и на кухне.

Для большинства систем отопления в частных домах рекомендуется расширительный бак для хранения теплоносителя. Каждый дом на одну семью нуждается в системе горячего водоснабжения.

Чтобы учесть резервную мощность котла, в последнюю формулу необходимо добавить коэффициент резерва K:

P котла=(Q потери*S*K)/100, где

K будет равен 1,25, т.е. расчетная мощность котла увеличится на 25%.

Это обеспечит поддержание стандартной температуры в помещениях здания, а также первоначальное и дополнительное количество горячей воды в доме.

Особенности подбора радиаторов

Стандартными компонентами теплоснабжения помещений являются радиаторы, панели, системы напольного отопления, конвекторы и т.д. Радиаторы — самые популярные элементы системы отопления.

Радиатор — это специальная модульная полая конструкция, изготовленная из сплава с высокой теплоотдачей. Они изготавливаются из стали, алюминия, чугуна, керамики и других сплавов. Принцип радиаторного отопления заключается в излучении энергии из охлаждающей среды в пространство помещения через «лепестки».

Алюминиевые и биметаллические радиаторы отопления заменили массивные чугунные радиаторы. Простота изготовления, высокая теплоотдача, удачная конструкция и дизайн сделали это изделие популярным и широко распространенным средством для излучения тепла в помещение

Существует несколько методов расчета радиаторов для отопления помещений. Следующий список методов отсортирован в порядке возрастания точности расчета.

Варианты расчетов:

1. По области. N=(S*100)/C, где N — количество секций, S — площадь помещения (м2), C — тепловая мощность одной секции радиатора (Вт, берется из технического паспорта или сертификата изделия), 100 Вт — количество теплового потока, необходимого для обогрева 1 м2 (эмпирическое значение). Возникает вопрос: как учесть высоту потолка в комнате?
2. По объему. N=(S*H*41)/C, где N, S, C одинаковы. H — высота помещения, 41 Вт — количество теплового потока, необходимого для обогрева 1 м3 (эмпирическое значение).
3. По коэффициентам. N=(100*S*k1*k2*k3*k4*k5*k6*k7)/C, где N, S, C и 100 одинаковы. k1 — учитывает количество камер в остеклении помещения, k2 — утепление стен, k3 — отношение площади окон к площади помещения, k4 — средняя минусовая температура в самую холодную неделю зимы, k5 — количество внешних стен в помещении (которые «выходят» на улицу), k6 — тип верха помещения, k7 — высота потолка.

Это максимально точный расчет количества секций. Конечно, результаты дробных вычислений всегда округляются до следующего целого числа.

Гидравлический расчёт водоснабжения

Конечно, «картина» тепловых расчетов для отопления не может быть полной без расчета таких характеристик, как объем и скорость теплоносителя. В большинстве случаев теплоносителем обычно является жидкая или газообразная вода.
Рекомендуется рассчитать фактический объем теплоносителя путем суммирования всех полостей в системе отопления. В случае одноконтурного котла это лучшее решение. Если в системе отопления используются двухконтурные котлы, необходимо учитывать расход горячей воды на гигиенические и другие бытовые нужды.

Расчет объема воды, нагретой двухконтурным котлом для бытового горячего водоснабжения и теплоносителя, производится путем сложения внутреннего объема отопительного контура и фактической потребности потребителей в горячей воде.

Объем горячей воды в системе отопления рассчитывается по формуле:

W=k*P, где

• W — объем теплоносителя
• P — мощность отопительного котла;
• k — коэффициент мощности (количество литров на единицу мощности, равен 13,5, диапазон — 10-15 литров).

В результате окончательная формула выглядит следующим образом:

W = 13,5*P

Скорость жидкости — это конечный динамический показатель системы отопления, который характеризует скорость, с которой жидкость циркулирует по системе.

Это значение помогает оценить тип и диаметр трубопровода:

V=(0,86*P*μ)/∆T, где

• P — мощность котла;
• μ — КПД котла;
• ∆T — разница температур между подаваемой и обратной водой.

Используя приведенные выше методы гидравлического расчета, можно будет получить фактические параметры, которые являются «фундаментом» будущей системы отопления.

Факторы, влияющие на формирование оплаты в многоквартирном доме

Согласно закону, на размер оплаты, полученной за оказанные услуги, влияют следующие факторы:

1. Тип системы теплоснабжения в зависимости от источника теплоснабжения. Поскольку система классифицируется как централизованная или децентрализованная, от этого фактора зависит система формирования платежей.
2. Наличие приборов учета потребления тепловой энергии независимо от их назначения. То есть в расчеты, предоставляемые для оплаты, включаются как общедомовые механизмы, так и индивидуальные теплосчетчики.
3. Метод расчета платы за эксплуатацию системы отопления. Под методом подразумевается круглогодичное выставление счетов или только во время отопительного периода. Способ оплаты за отопление определяется на региональном уровне. Тепловые компании в каждом регионе имеют право взимать плату в соответствии с потреблением, исключая летнее время, но в рамках региональных нормативов.
4. Техническая целесообразность установки учета тепла.

Можно выделить несколько вариантов расчета платы за теплоснабжение на основе факторов, влияющих на формирование возмещаемых сумм.

Алгоритм начисления №1

Основные составляющие условия расчета — централизованная система отопления, отсутствие приборов учета, сезонный способ оплаты.

В соответствии с Правилами расчета платы за теплоснабжение, утвержденными Постановлением № 354, расчет производится по следующей формуле:

R-оплата = S общая * N * T,

Где:

S общая — общая площадь занимаемого жилища, м2.

N — расход тепла по нормативу, Гкал/м2. Этот показатель разрабатывается на местном уровне уполномоченными энергетическими комитетами. Он принимается местным органом власти и пересматривается раз в 3 года.

Т — региональный тариф на тепловую энергию, руб. Если существует несколько компаний централизованного теплоснабжения, этот показатель может быть разным для каждой компании.

Примечание: При наличии технической возможности оснащения жилого дома теплосчетчиком в формулу вводится дополнительная плата в виде K к.п. — повышающий коэффициент, значение которого включается в расчет с 2016 года. С 1 января 2017 года коэффициент для любого метода учета без счетчиков составляет 1,5.

Алгоритм начисления №2

Основными условиями расчета являются централизованная система отопления, отсутствие учета и равномерное начисление платы в течение года, в том числе летом.

В этих условиях для расчета используется формула, отличная от формулы, приведенной в постановлении, а именно формула 2-1, и выплата рассчитывается следующим образом:

Ролата = S общая * (N * K) * T,

Где:

S общая — общая площадь жилища, м2.

N — норма потребления услуги отопления, Гкал/м2.

K — коэффициент, показывающий частоту оплаты за предоставленное тепло. Он принимается как отношение числа месяцев фактического отопительного сезона, включая неполные месяцы, к периоду всего года. Например, отопление в регионе было в течение 7 месяцев, коэффициент рассчитывается как 7/12=0,583. Определение коэффициента принято в Постановлении Правительства № 857.

Т — региональный тариф на тепловую энергию в рублях.

Алгоритм начисления №3

Современные новые здания в большинстве случаев получают бесперебойное теплоснабжение с помощью автономных подстанций централизованного теплоснабжения. При таком источнике тепла независимое производство тепла обеспечивается с помощью оборудования, находящегося в общей собственности всех владельцев МИДХ.

Оплата за производство данного вида теплоносителя определяется по следующей формуле:

P=∑(V*S/S*T).

Где

V — количество коммунального ресурса, которое было использовано для производства теплоносителя. Сюда входят — тепло, электричество, холодная вода. Согласно Указу № 1498, в расчет принимаются усредненные объемы использованных ресурсов за предыдущий календарный год.

S — Общая полезная площадь рассчитываемого дома.

S — Общая полезная площадь всех помещений в МИДХ.

T — стоимость каждого коммунального ресурса, потребленного для производства теплоносителя в узле централизованного теплоснабжения.

Правила расчёта

Основным нормативным актом, регулирующим расчет отопления в жилом доме, является Постановление Правительства Российской Федерации № 307. Согласно документу, вопросы теплоснабжения находятся в ведении региональных властей.

Жилищный кодекс Российской Федерации — это документ, который регламентирует основные положения о коммунальных услугах. В законе не указаны прямые методы расчета. Методы устанавливаются на уровне подзаконных актов.

Факторы:

• размер жилища;
• Количество этажей;
• Состояние связи;
• Установленные стандарты.

Помимо этих факторов, влияние оказывает и год постройки здания. Если арматура здания находится в плохом состоянии, эффективность системы трубопроводов снижается. Это приводит к потере тепла. Жильцы получают меньше энергии.

Существует четыре метода расчета:

• по индивидуальному счетчику;
• UDU;
• по стандартам;
• утверждениями.

Они основаны на различных формулах и параметрах. Применение того или иного правила зависит в первую очередь от наличия счетчиков.

Должны быть установлены счетчики. Если в жилище еще нет счетчика, стоит его установить. Такое действие не только выполняет требование закона, но и помогает контролировать показания.

Расчёт при отсутствии счётчика

Если в вашей квартире или доме нет счетчика, плата за него будет взиматься по стандартному тарифу. Тарифы можно узнать в управляющей компании здания. Они зависят от региона, в котором вы живете.

Размер устанавливается региональными властями Российской Федерации. Государственные офисы анализируют потребление энергии в регионе и рассчитывают стандарт. Учитываются возможные потери теплового ресурса, особенности систем снабжения и коммуникаций. Тариф можно узнать в управляющей компании.

Стандарт устанавливается в среднем на три года. Точный срок действия зависит от решения региональных властей.

Формула для расчета выглядит следующим образом:

Стоимость = Полезная площадь жилья x Базовая ставка x Тариф.

Тариф измеряется в калориях на квадратный метр. Она зависит от стоимости энергии, средней заработной платы и температуры в отопительный сезон. О тарифе можно узнать в управляющей компании дома, как и о стандарте.

Также учитывается состояние коммуникационных систем. Как и стандарт, тариф устанавливается региональными властями штата. Тариф можно узнать в управляющей компании здания.

Пример расчета: дана квартира площадью 35 квадратных метров, тарифная ставка — 1500 рублей, норматив — 0,025 Гкал/м². Чтобы получить стоимость отопления, перемножьте эти цифры. Цена составит 1 312 рублей.

Эта методология применяется в случаях, когда счетчики не могут быть установлены из-за строительства здания.

Расчет по общедомовым показателям

Обычный измерительный прибор усложняет расчет.

Формула для расчета отопления в блоке выглядит следующим образом:

Стоимость = учет x (площадь жилья/дома) x тариф

Пример расчета: счетчик показывает 200 гигакалорий, площадь квартиры — 35 квадратных метров, всего здания — 6 000 квадратных метров, тариф — 1 600 рублей. Первый шаг — выяснить, на сколько площадь квартиры делится на метраж дома. Это значение равно 0,0058. Если перемножить параметры, то получится 1 866 рублей. Это и будет стоимость отопления.

Альтернативный способ заключается в вычитании из суммы показаний счетчиков всех отапливаемых помещений, не включая интересующую квартиру. Разница будет заключаться в потреблении тепла конкретной квартирой.

Сравнение общих данных счетчика со всеми показаниями индивидуальных счетчиков имеет принципиальный недостаток. На практике показатели большинства счетчиков не совпадают с суммарными показаниями счетчиков из-за потерь тепла. Кроме того, ошибки не являются незначительными и присущи работе любого устройства.

Корректировка по распределителям

Если дом оборудован не только коллективным измерительным прибором, но и распределителями, то формула будет выглядеть иначе. Разделители — это датчики, которые устанавливаются на внешних радиаторах.

Методика применяется, если более 50% помещений оборудованы распределителями. Идея заключается в следующем: берется плата за квартиры, в которых установлены датчики, и рассчитывается доля каждого распределителя. Затем общая сумма платежа умножается на долю датчиков в данной квартире.

Формула:

C = Количество квартир с датчиком x Плата за каждое помещение с датчиком x Доля потребления тепла распределителями в квартире — Плата за каждое помещение с датчиком

Пример: В здании 100 квартир. В общей сложности 60 квартир оборудованы распределителями тепла. Плата за все номера составляет 150 000 рублей. Общее количество датчиков составляет 100 гигакалорий. За конкретную квартиру взимается плата в размере 1 500 рублей. Датчики в этой комнате показывают 0,8 гигакалорий.

Доля дистрибьютора составит: 0,8/100 = 0,008. Используя формулу, получаем: 100 000 х 0.8 — 1 500 = — 700. Эта сумма является отрицательной и, следовательно, вычитаемой. Если расчет положительный, то эта сумма добавляется к стандартной плате. Это корректировка.

Расчет в индивидуальном порядке

Если у вас есть собственный прибор учета, формула для расчета затрат на отопление по счетчику выглядит следующим образом:

Стоимость = (Счетчик + расходы на небытовое тепло x Площадь отдельных жилых помещений/Площадь всех жилых помещений) x Тариф

Формула изложена в ПП РФ №344.

Пример расчета: счетчик показывает 5 гигакалорий, отопление нежилого помещения составляет 50 гигакалорий, площадь квартиры — 50 квадратных метров, площадь здания — 6 000 квадратных метров, тариф — 1 500 рублей. Подставив эту цифру в формулу, получаем следующее: Е = (5 + 50 х 50/6000) х 1500. Получается, что сумма составляет 687 рублей.

Эта формула не лишена нюансов. Часто невозможно определить расходы на отопление из-за отсутствия счетчиков в каждой комнате. Возникает ситуация, когда дом лишь частично оснащен необходимыми приборами учета. Если вы используете формулу, то в итоге получите неправильную сумму, которая часто бывает завышенной.

Конституционный суд Российской Федерации решил эту проблему в 2018 году. Высший суд постановил, что данный метод расчета является незаконным для частичного оборудования. Допустима простая формула: тариф умножается на данные индивидуального счетчика, без учета затрат на тепло для других помещений.

Порядок расчета при круглогодичном начислении

Чтобы узнать, сколько стоит отопление дома по методу круглогодичного выставления счетов, используйте следующую формулу:

E = P x H x T x K

Формула аналогична расчету без измерительного оборудования, но с добавлением индекса K. Круглогодичная тарификация относится к ситуациям, когда жители пользуются коммунальными услугами практически круглый год.

Индекс K — это результат деления продолжительности отопительного сезона на количество месяцев в году. Для простоты воспользуемся примером из расчета потребления тепла без счетчиков. Цена составляла 1312 рублей.

Предположим, что отопительный сезон длится 8 месяцев. Тогда 8/12 = 0,67. Окончательная стоимость составит 875 рублей. В некоторых регионах наблюдается повышающий коэффициент. В этой ситуации K-индекс постоянен и составляет 1,5.

Стоимость при коэффициенте умножения составляет 1968 рублей.

Основная проблема заключается не в специфичности расчета. Найти необходимую информацию может быть очень сложно. Необходимо точно знать продолжительность отопительного сезона и аварийных отключений.

Выбор методики расчета зависит от ряда факторов, среди которых первостепенное значение имеет наличие или отсутствие приборов учета. Рекомендуется установить счетчик. Устройство поможет записывать показания в режиме реального времени и контролировать расходы на отопление.

Если ключевое условие изменилось, например, появился счетчик, то перерасчет коммунальных расходов является обязательным. За перерасчет отвечает коммунальная компания или поставщик.

Нужно ли ставить счетчик?

Правительство обеспокоено чрезмерным потреблением энергии гражданами. Эта озабоченность вылилась в специальные законы о водоснабжении и энергосбережении, которые обязывают людей устанавливать счетчики.

Установка счетчика — это не только прямая обязанность. Благодаря этому решению жители смогут записывать показания в режиме реального времени и контролировать расходы на отопление.

Можно ли сократить стоимость?

Можно бороться с завышенными ценами на услуги отопления. Жильцы имеют право подать запрос в управляющую компанию с просьбой о снижении стоимости коммунальных услуг. Но причина должна быть указана. На практике существуют следующие причины:

• низкое качество обслуживания;
• Длительное прекращение подачи тепла;;
• Ошибки в показаниях приборов учета;
• Право на получение меры социальной помощи.

Каждая причина подтверждается документально. После детального рассмотрения заявления и доказательств управляющая компания принимает решение о снижении размера платы за коммунальные услуги, включая услуги отопления.

Почему соседние дома платят по-разному?

Несмотря на существование формул расчета, на практике возникают различия в расчетах. На практике возникает ситуация, когда из одних и тех же параметров получаются совершенно разные числа.

В основе этой неточности лежат следующие причины:

• Зданиями управляют различные организации;
• Большое количество комнат в углах;
• Наличие регулятора тепла;
• Неисправности в системах связи.

Если зданиями управляют разные компании, затраты при прочих равных условиях могут быть разными. Если это так, узнайте, что компания по управлению зданием включает в цену.

Угловые комнаты потребляют больше тепла, чем стандартные. Если проект здания включает много угловых квартир, потребление энергии увеличивается.

Регулятор расхода — это специальное устройство, которое ограничивает подачу очень горячего тепла. Регулятор экономит потребление коммунальных услуг. Многие управляющие компании игнорируют установку таких устройств.

Неисправные системы связи могут привести к неоправданно высоким затратам. Чтобы избежать переплат, полезно заблаговременно проверить муниципальные структуры.

Как снизить выплаты за использование теплоносителя

Сумма, начисленная УК, при отсутствии каких-либо приборов учета потребления тепла, может нанести серьезный ущерб семейному бюджету. Можно сократить ежемесячные расходы. Решением проблемы является врезка в одну систему отопления путем подсоединения общедомового счетчика и установки персональных элементов учета. Подключение устройств позволяет снизить затраты примерно на 30 %. Однако возврат инвестиций может занять несколько лет.

Важно: В новых зданиях установка квартирного теплосчетчика должна быть выполнена сразу же, во время строительства. В этом случае от домовладельцев требуется только герметизация квартир, после чего им гарантируется снижение расходов на отопление

Согласно федеральным нормам, потребители могут потребовать от своей квартирной управляющей компании организованной установки коллективного прибора учета тепла. Для того чтобы подключить индивидуальный прибор учета и иметь право платить по его показаниям, им придется «повоевать» со своим поставщиком тепла.

После проведения работ по качественному утеплению многоквартирных домов сумма, указанная в счете за коммунальные услуги, может быть уменьшена. Устранение внешних тепловых потерь позволит значительно снизить потребление тепла. Если вы не установили в своей квартире теплосчетчик, вы не получите желаемого экономического результата от термомодернизации вашего дома.

Перегрев радиаторов также может привести к переплате. Проблема перегрева решается путем установки термостатических регуляторов на радиаторы, с помощью которых можно уменьшить или увеличить тепловой поток, регулируя тем самым температуру воздуха в помещении. Это особенно важно для зданий с вертикальными трубопроводами, так как горячая вода постепенно охлаждается, поднимаясь снизу. Это приводит к горячим радиаторам на первом этаже и умеренно теплым радиаторам на втором этаже.

Радикальным решением проблемы стремительно растущих счетов за отопление является переход на альтернативные методы отопления. Один из них — иметь собственную котельную. Котельная обычно располагается на крыше. В условиях нынешнего строительного бума в России появляются организации, которые совмещают в себе функции застройщика и представителя жилищно-коммунального сектора. Они отвечают за строительство и последующую эксплуатацию здания, включая котельную систему.

Другим возможным методом обогрева помещений является использование стационарных конвекторов, которые используют электричество или газообразное топливо. В этом случае существует полная независимость от системы центрального отопления, но платежи увеличиваются в соответствии с показаниями электросчетчика. Этот вариант экономии распространен за рубежом, особенно в США.

Советы и рекомендации по расчету систем отопления

Существует ряд рекомендаций, которые необходимо соблюдать для эффективного расчета и выбора системы отопления:

• Атмосферное давление в месте использования оборудования должно составлять примерно 760 мм рт. ст. Для больших высот следует сделать дополнительные поправки для более точных расчетов.
• Подвод воды к оборудованию не должен быть нижним трубопроводом. В противном случае теряется примерно 15…20 % тепла.
• Расстояние от нижней части блока до пола и от верхней части блока до подоконника или настенного кронштейна должно быть не менее 100 мм, только в этом случае система сможет обеспечить свободную циркуляцию тепла.

Тепловой расчет является важным этапом в строительстве дома или квартиры. Если мощность отопления недостаточна, в доме будет холодно. Если он будет слишком высоким, то дорогостоящее оборудование не будет оправдывать себя, оно будет подвержено большому потреблению, а счета за газ будут слишком высокими. Вот почему так важно знать, как рассчитать отопление вашего дома. Если нет возможности сделать это самостоятельно, лучше обратиться к онлайн-калькулятору системы отопления.