Рабочий проект и проектная документация

Рабочий проект и проектная документация

Что такое рабочий проект?

Рабочий проект (РП) – это технический документ, в котором указаны все данные и технические расчеты, необходимые для осуществления строительства.

Этот документ позволяет инженерам и строителям сразу понять, как и какие работы будут производиться, параметры и размеры объектов, их характеристики и многие другие параметры будущего здания. Этого достаточно для начала строительных работ.

Цели и порядок разработки проектной и рабочей документации в составе проекта системы пожарной безопасности объекта 

Вообще, чтобы начать строительство серьезного объекта, необходимо получить разрешение на строительство. А для этого необходимо пройти процедуру государственной экспертизы проектов (если объект таковой подлежит). Заказчик может по собственной инициативе направить проектную документацию на экспертизу (это не обязывает органы государственной экспертизы ее проводить). 

Экзамен проходит именно проектная документация, включающая графическую и текстовую часть, которая содержит наиболее важные (базовые) технические решения. Экспертная организация, не вдаваясь в детали, оценивает техническую возможность внедрения системы и соответствие принятых проектных решений требованиям законодательства и нормативных документов, после чего направляет проектную документацию на доработку или дает положительное заключение. 

После этого начинается этап детальной проработки проектных решений – подготовка пакета рабочей документации, по которой будет создаваться проектируемая система или возводиться основной строительный объект. Правда, часть 2.1 статьи 48 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» не запрещает подготовку проектной и рабочей документации одновременно. 

Вот как выглядит правильный процесс проектирования. Но часто все немного иначе. Мы хотели бы обратить внимание читателя на то, что, как будет описано ниже, проектировщики систем противопожарной защиты часто находятся в процессе разработки проектов для существующих и преимущественно небольших зданий. 

Проектирование систем противопожарной защиты: состав проектной документации

Проектирование систем противопожарной защиты %D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0 %B8%D0%B5%20%D1%81%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BC%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%82 %D0%B8%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%B6%D0%B0%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D0%B7 %D0%B0%D1%89%D0%B8%D1%82%D1%8B.jpg

В отличие от алгоритма действий, предусмотренного №87-ППРФ, проектирование начинается с разработки рабочей документации. И только потом, при необходимости, на его основе создается проектная документация. Это делается для экономии трудозатрат и временных затрат. Кроме того, как правило, без детального изучения рабочей документации невозможно выполнить необходимые расчеты, предусмотренные пунктом 3 «Положения о составе частей проектной документации и требованиях к их содержанию». Во многом описанная процедура обусловлена ​​деталями объектов – особенно она подходит для отдельно разрабатываемых систем автоматической противопожарной защиты существующих зданий. 

Прежде чем браться за рабочую документацию, необходимо изучить «Техническое задание на проектирование», изучить объект защиты, для которого разрабатывается система, согласовать окончательный результат с заказчиком, определиться, на каком оборудовании будут системы построены, какие функции они будут выполнять, где будут размещаться, как будут выглядеть и т д. Имея на руках эти данные, можно приступать к подготовке рабочей документации. 

Безусловно, проектировщик должен твердо знать нормы и правила проектирования систем пожарной сигнализации, изложенные в нормативных законах и нормативных документах по пожарной безопасности. Но загвоздка в том, что состав конструкторской документации определяется № 87-ППРФ, а вот состав рабочей документации, по крайней мере на системы пожарной автоматики, ничем не определяется. 

Только в разделе 4.7 ГОСТ Р 59638-2021 «Системы пожарной сигнализации. Руководство по проектированию, монтажу, техническому обслуживанию и ремонту. Методы функциональных испытаний» (далее — ГОСТ Р 59638-2021) приводится перечень прилагаемых документов, которые должны включать рабочие документация для систем пожарной сигнализации: 

  • объяснительная записка;

  • алгоритм работы систем пожарной сигнализации (допускается приводить в составе пояснительной записки), который может быть представлен в графическом, табличном, текстовом или комбинированном виде;

  • технические характеристики оборудования;

  • иные документы, определяемые техническим заданием или по согласованию с заказчиком. 

Помимо того, что указано в отдельном приложении к рабочей документации, должен быть предусмотрен «Кабельный журнал», содержащий сведения о назначении и протяженности кабельных линий, марке кабеля и способе прокладки, а также о напряжении в них. 

Основой рабочей документации являются «Рабочие чертежи», которые содержат поэтажные планы размещения оборудования и прокладки сетей, схемы наружных и блочных соединений, блок-схемы. При необходимости комплект рабочих чертежей может быть дополнен другими материалами. Согласно пункту 4.6 ГОСТ Р 59638-2021 рабочая документация должна быть оформлена в соответствии с ГОСТ Р 21.101. 

Вот собственно и все. Из готовой рабочей документации можно сделать выбор по разделу 9 «Меры пожарной безопасности» или создать свой комплект проектной документации. 

Подводя итог вышеизложенному, можно сказать, что проектная и рабочая документация не являются синонимами и разрабатывались для разных целей. Они различаются по составу и содержанию, при этом рабочая документация составляется на основе проектной документации и содержит детальную проработку мероприятий по реализации принятых в ней решений.

Сравнительный анализ СП 10.13130.2020 и СП 10.13130.2009: изменения области применения, терминологии и классификации внутреннего противопожарного водопровода В настоящее время действуют нормы СП 10.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности», утвержден приказом МЧС России от 25 марта 2009 г. № 180. Однако с 27 января 2021 г вступает в силу приказ МЧС России от 27 июля 2020 г. № 559, согласно которому СП 10.13130.2009 признать утратившим силу Новое правило СП 10.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности подробнее

Функции документации по нормативно-правовой базе

Проектная и рабочая документация содержит важную информацию для будущего строительства. Это необходимо не только потому, что это требование законодательства (постановление № 87 от 16 февраля 2008 г., где указаны основные определения и требования). Грамотно составленные части строительного проекта позволяют получить качественный результат строительства, ремонта или реконструкции. Определяет общую стоимость расходов, которые будут необходимы для объекта, и позволяет оптимизировать их за счет точных расчетов. Строительная площадка становится более привлекательной для инвесторов. Строительство должно быть завершено вовремя.

Чем отличаются пакеты документов

Если объяснить различия между наборами документов просто, без сложной терминологии, то можно прийти к следующим выводам:

  • Основой любого инвестиционного проекта является именно проектная документация, которая может содержать графическую и текстовую часть. Указаны основные технические решения, доказывающие как техническую, так и экономическую целесообразность реализации конкретного инвестиционного проекта. Именно этот пакет документов представляется застройщиком на государственную экспертизу и утверждается после ее положительного заключения. Единственным исключением является строительство индивидуальных жилых домов. Следует отметить, что построить строение исключительно по проектным документам невозможно, так как они носят относительно общий характер, не содержат всех необходимых деталей и спецификаций.
  • Для того чтобы строительная организация могла качественно выполнять свою работу, ей потребуется более детальное задание: что именно, как и из каких материалов строить. Эти данные содержатся в рабочей документации, которая описывает все решения конструкторов и состоит из текстового описания работы и ряда схем, чертежей, графиков, спецификаций на все узлы и готовые изделия. Объем информации должен быть достаточным для выполнения строительно-монтажных работ, обеспечения строительной площадки необходимым количеством сырья, оборудования, материалов и готовой продукции, рабочих и инженеров.

Естественно возникает вопрос: если все эти действия составляют стадию проекта, то почему она была разделена на две части. Ответ может заключаться в том, что таким образом законодатель хотел ускорить начальную фазу инвестиционного цикла. Для получения разрешения на строительные работы достаточно иметь качественную проектную документацию, которую можно изучить профессионально, не вдаваясь в лишние подробности. После проведения обследования состояния и исправления всех замечаний можно рассчитывать рабочие моменты.

При проведении мероприятий строительного контроля проверяется соответствие выполняемых работ требованиям как проектной документации, так и рабочей документации, подготовленной на ее основе. Кроме того, исследуется соблюдение градостроительного плана, инженерных изысканий и технических регламентов. Застройщик и подрядчик несут равную ответственность за соблюдение норм законодательства, проектной и рабочей документации в процессе капитального строительства.

Поскольку четкой последовательности изготовления этих двух пакетов документов нет, можно выделить следующие виды стадийности оформления:

  • Один шаг. Оба пакета разрабатываются параллельно, это то, что раньше называлось «рабочий проект», т.е утвержденная часть с рабочими приложениями.
  • Двухэтапный. Это последовательная подготовка пакетов. Примерно соответствует существовавшим ранее понятиям «технико-экономическое обоснование» и «рабочая документация».
  • Трехэтапный. Актуально только для объектов III (индивидуальные проекты), IV и V категорий сложности. В дополнение к вышеуказанным этапам он также включает в себя предварительное проектное предложение (FEED).

Требование только одно — разработка рабочей документации не может предшествовать проектированию.

Что такое проектная документация?

В отличие от рабочего проекта проектный документ (ПД) — это скорее концепция, чем графики и цифры. Это целый комплекс различных документов с подробностями в 2D и 3D будущего здания, описанием его назначения, особенностями концепции и архитектуры, методами строительства.

Этот документ позволяет лучше понять, как проект должен выглядеть визуально, какие материалы необходимо приобрести и использовать, какие строительные нормы и ГОСТы должны быть соблюдены. Кроме того, он заранее просчитывает стоимость всех будущих работ, где каждый шаг планируется отдельно, и указывает сроки выполнения.

С чего начать составление проектной документации

Прежде чем приступить к созданию конструкторской документации и разработке первых каркасов, изучите рынок. Даже если это прямо не прописано в договоре с клиентом, проведите базовое исследование основных конкурентов: как работает интерфейс, какие там страницы, как расположено меню. Запишите опции и функционал, которых нет у вашего клиента. Обсудите их вместе, сосредоточив внимание на следующем: 

1. Хочет ли клиент добавить ту же функцию на сайт? 

Всегда помните, что заказчику не обязательно быть технически сильным. Ваша задача на этом этапе — объяснить ему, какую задачу решает с точки зрения бизнеса каждый функциональный модуль, который есть у конкурентов на сайте. 

2. Нужна ли эта функция бизнесу заказчика? 

Все игроки FinTech в России — по ссылке

Поговорите с заказчиком о его ожиданиях от изменений на сайте: нужен ли этот функциональный модуль для продаж, улучшит ли он качество обслуживания, соответствует ли он набору доступных услуг? Например, если у вашего клиента есть интернет-магазин, где доставка осуществляется только через курьерскую службу, ему точно не нужен модуль с опциями выбора пунктов самовывоза на карте. Хотя он есть у всех конкурентов. 

3. Насколько добавление этой функции повлияет на бюджет и график проекта? 

Еще на этапе обсуждения дополнительного функционала расскажите клиенту о том, как это может повлиять на ход проекта. Например, если заказчик хочет создать личный кабинет, как у конкурентов, объясните, что бюджет на реализацию этого блока может быть больше, чем сумма всего проекта на данный момент, а сроки увеличатся в несколько раз. 

Не забудьте проверить текущий веб-сайт заказчика на прочность. Для этого мы часто привлекаем асессоров, т.е людей, которые тестируют сайт по нашему запросу. Если будете делать этот вариант аудита, будьте осторожны с подбором людей. Если это интернет-магазин с косметикой для женщин, нужно искать именно тех, кто будет целевой аудиторией.

Разработайте опрос или анкету, которую они должны будут заполнить после использования ресурса. Это позволит выявить ошибки, слабые места, отсутствующие функциональные модули. Проанализируйте полученные данные и создайте из них наглядную схему, которая станет частью проектной документации. 

YEFL4c2KJG7AcZCksUYsqkrq_1TLaWNfEVcj1heSYHWMXgyjk8D2I7IE479EX5p5b1K62_1sSqftEp-0LU1kGLmXlMt9Bj1mzm-4wXZnZ9ywTLONSNofWDAN

Схематическая визуализация результатов аудиторского аудита

Что важнее?

Оба документа одинаково важны. Хотя самое главное для любого инвестиционного проекта – это, пожалуй, проектная документация. Во-первых, он более тщательно подготовлен, объемнее, так как включает большое количество листов графической и текстовой информации. Во-вторых, с таким документом гораздо проще привлекать деньги от банков и инвесторов.

Благодаря комплексу проектной документации у инвесторов больше не возникает вопросов по техническим и техническим решениям строительства будущего здания, а также появляется понимание того, как будет выглядеть будущий проект. В дальнейшем комплекс всех этих документов отдают на государственную экспертизу и после утверждения приступают к ее реализации.

С другой стороны, необходимо учитывать, что подготовка проектной документации является длительной и трудоемкой процедурой. А если заказчику важны сроки и достаточно простого описания, какие материалы использовать, как делать, что и когда, можно обойтись разработкой рабочего проекта. Все работы здесь описываются в текстовом формате, они не требуют сложной графики, чертежей и визуализации, поэтому документы готовятся быстро и заказчик может сразу приступить к строительным работам.

Особенности проектной документации и стадии проектирования

Чтобы понять, чем рабочая документация отличается от проектной, стоит более подробно остановиться на ключевых особенностях каждой из них. Проект строительства объекта включает в себя функциональные, архитектурные, технические, технические решения. Все отражаются в графическом и текстовом форматах. Если говорить о том, что включает в себя конструкторская документация и рабочая документация, то отличия заключаются в деталях. Проектная документация включает в себя более широкий спектр информации об объекте, но готовится с низким уровнем детализации, главное она должна пройти государственную или негосударственную экспертизу на соответствие строительным нормам и безопасности. Затем на его основе разрабатывается рабочая документация.

Этапы проектной документации утверждены нормативными актами (ПП РФ № 87) и состоят из 12 разделов.

  1. Общее объяснение. Включает исходную информацию о строительстве на основании действующего договора, заключение инженерных изысканий, правоустанавливающие сведения, зарегистрированный план участка, сведения о назначении объекта строительства, технические условия, разрешительную документацию.
  2. Схема планировочной организации участка, на котором планируется разместить объект.
  3. Архитектурные решения. Это графическая и текстовая часть, которая содержит поэтажные планы здания, цветовое оформление фасадов и его внешний вид. Также указываются решения постобработки, композиционные приемы, художественные и пространственные решения. Включено описание архитектуры, строительства и художественно-декоративного оформления.
  4. Конструктивно-пространственно-планировочные решения. Раздел содержит строительные схемы, технические решения по безопасности конструкции. Описана конструкция подземной и надземной частей, вспомогательных сооружений. Здесь также представлены графические материалы конструкций: планы стен, колонн, крыш, перекрытий, фундаментов и т.д.
  5. Информация о техническом и техническом предложении. Сюда входят система электроснабжения, система водоснабжения, канализация, система отопления, система вентиляции и другие инженерные сети.
  6. Проект производства работ, который включает в себя информацию об организации строительной площадки, предложения транспорта, список необходимых специалистов, последовательность работ. Календарь строительства и генеральный план представлены графически.
  7. Проектные решения по демонтажу конструкций – при необходимости, при необходимости расчистки участка под будущую застройку.
  8. Должны быть указаны меры по защите окружающей среды.
  9. В обязательном порядке разрабатываются противопожарные мероприятия.
  10. Мероприятия по обеспечению доступности объекта для инвалидов и лиц с ограниченными функциональными возможностями.
  11. Подробный сводный сметный расчет строительства.
  12. Другие необходимые документы с учетом особенностей строительной отрасли.

Разработка проектной и рабочей документации может осуществляться как параллельно, так и последовательно. Но в любом случае рабочая документация, основанная на Градкодексе, не может быть выпущена раньше проектной документации, в любом случае ее легитимность будет под вопросом.

С точки зрения проектной стоимости, процентное соотношение между стадиями P и P составит 60% к 40% соответственно. Разработка рабочей документации позволяет детализировать информацию, подготовить ее к строительно-монтажным работам.

контент-img.png

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Политика конфиденциальности
Adblock
detector