Когда вы приняли решение о покупке загородного дома, крайне важно уделить внимание обследованию постройки, чтобы определить её текущее состояние, или пригласить специалиста, который сможет указать на критически важные элементы. О типичных проблемах информирует строительный эксперт.
На сегодняшний день в последние годы стали популярны загородные дома, построенные из блоков
В последнее время заметывается активное строительство загородных домов с несущими стенами, выполненными из пенобетонных, газобетонных и керамзитобетонных блоков (будем называть их лёгкими бетонными блоками). Более половины всех загородных построек возводятся именно из этих материалов. Данные дома отличаются экономией как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации. Они имеют меньший вес по сравнению с кирпичными и бетонными домами, и по этой причине фундаменты под блочные дома требуют меньших затрат.
Кроме того, лёгкие бетонные блоки обладают крупными размерами, что позволяет значительно ускорить процесс возведения стен по сравнению с кирпичной кладкой. Их низкая теплопроводность тоже является преимуществом, так как дома с такими стенами требуют меньше расходов на утепление.
Однако, прежде чем совершить покупку, необходимо обратить внимание на качество материала. Существует ряд факторов, влияющих на долговечность и устойчивость дома: наличие трещин в блоках, их плотность и водопроницаемость. Рекомендуется провести проверку на предмет наличия плесени и грибка, которые могут возникнуть в условиях повышенной влажности.
Также важно учитывать, как был выполнен монтаж блоков. Неверное соединение и недостаточная обработка швов могут привести к образованию холодных мостов и снижению теплоизоляционных свойств. Идеальный вариант – это наличие сертификатов качества у строительной компании, а также возможность ознакомления с отзывами клиентов.
Не забудьте также обратиться к специалистам для оценки фундамента, так как он должен соответствовать типу используемых блоков. Фундамент должен быть достаточно прочным, чтобы выдерживать вес постройки, и в то же время не должен быть излишне массивным, поскольку это может привести к ненужным затратам и усложнению строительного процесса.
В заключение, покупая дом из блоков, крайне важно тщательно исследовать все аспекты постройки, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем и обеспечить комфортное проживание.
Типичные ошибки
Несмотря на множество положительных качеств, лёгкие бетонные блоки имеют и свои недостатки. Главное из них — это низкая прочность в сравнении с кирпичом и бетоном. Поэтому при строительстве несущих стен из этих блоков крайне важно строго придерживаться технологии выполнения работ. Например, необходимо устанавливать монолитные или кирпичные армированные пояса под перекрытиями и мауэрлатами, а также над оконными и дверными проемами.
Некоторые строители часто экономят на армировании, изготавливая недостаточно прочные пояса (например, из некачественного кирпича) или вовсе их не устанавливают.
Экономия на армированных поясах — распространённая практика строителей.
Нарушение строительной технологии при устройстве армированных поясов может привести к образованию трещин в нагруженных участках стен и даже полностью утратить их несущую способность. В такой ситуации дом может стать аварийным.
Часто встречающаяся ошибка при строительстве из лёгких бетонных блоков — это оставленные монтажные маяки из оцинкованной стали, которые со временем ржавеют и повреждают штукатурный слой.
Швы между блоками
Другим распространённым дефектом стен из лёгких бетонных блоков является недостаточная заливка раствора в кладочные швы и несоблюдение норм по их толщине, что в свою очередь ослабляет несущую способность и прочность конструкций. После завершения кладки стены обычно оштукатуривают, но пустоты в швах могут остаться. В будущем это проявляется в виде многочисленных трещин, которые постоянно расширяются. Хотя дом, скорее всего, не обрушится, «живые» трещины станут его отличительной чертой.
Приведём несколько наглядных примеров некачественного строительства из лёгких бетонных блоков и их последствий.
Приобретение дома
На первый взгляд привлекательный и солидный дом с несущими стенами из пеноблоков под штукатуркой при непродолжительном осмотре выглядел крепким и надёжным. Семья покупателей была довольна и, решив приобрести этот дом, внесла предоплату. Однако в последний момент глава семейства, прислушавшись к советам знакомых, решил провести более глубокое обследование.
В результате были обнаружены множественные свежие и ранее зашпатлёванные трещины в областях повышенной нагрузки на несущие стены (под плитами перекрытий, под и над окнами и дверями и т.д.). Покупатель предположил, что деформация затронула только штукатурный слой. Тем не менее, изучив трещины рядом с проёмами, стало ясно, что трещины проходят через всю толщину стены. То есть стены начали трещать (фото 1, 2, 3), следствием чего стала потеря прочности и несущей способности.
Трещины затронули не только штукатурный слой, но и саму кладку стены.
Согласно нормам, применяемым при покупке недвижимости, если ширина трещин в бетонных конструкциях превышает 0,3 мм, состояние дома оценивается как недопустимое. Без проведения работ по укреплению, дом не может быть использован в дальнейшем. Необходимы такие меры предосторожности, как ограничение нагрузок, установка защитных сеток и так далее.
При ширине трещин более 2 мм состояние дома определяется как аварийное. Такое состояние чревато обрушением конструкции и рисками для жизни находящихся в доме людей. В этом случае требуется незамедлительное принятие мер для разгрузки конструкции, установка временных (аварийных) укреплений, усиление конструкций и проведение ремонтных работ. Если же ремонт нецелесообразен, конструкция подлежит разборке.
Измерения ширины трещин в рассматриваемом доме показали, что в отдельных участках конструкций она превышает 3 мм. В результате этого состояние дома было признано аварийным, и супруги, задумывавшиеся о покупке, потеряли интерес к сделке.
Когда ремонт становится неизбежным
В другом случае счастливая семья, только что купившая дом из керамзитобетонных блоков, после первого зимнего сезона заметила появление мелких трещин по всем стенам, особенно возле окон — как снаружи, так и внутри (фото 4).
При более тщательном осмотре стен обнаружили множество оставшихся не демонтированными штукатурных маяков, которые начали ржаветь и стали причиной растрескивания штукатурного покрытия (фото 5).
Когда был вскрыт слой штукатурки, приобрели вид незаполненные раствором кладочные швы (фото 6), толщина которых варьировала от 2 до 35 мм вместо требуемых 10-12 мм.
4. Мелкие трещины часто возникают на стенах, расположенных близко к проемам.
5. Не демонтированные маяки из стали со временем подверглись ржавчине, что вызвало трещины в штукатурном слое.
6. Во время вскрытия слоя штукатурки были найдены незаполненные раствором кладочные швы.
При устройстве разгрузочных поясов использовался кирпич низкого качества. Все эти недостатки вызвали снижение прочности, ослабление несущей способности стен и распространение трещин (ширина их раскрытия достигала 1 мм).
Состояние такого дома было признано недопустимым, и без укрепляющих мероприятий его дальнейшая эксплуатация оказалась невозможной. Таким образом, новым владельцам оставалось смириться с перспективой дорогостоящего ремонта.
Дополнительные советы по предотвращению ошибок:
1. Квалифицированные специалисты: На этапе проектирования и строительства рекомендуем привлечь квалифицированных специалистов, обладающих опытом работы с лёгкими бетонными блоками.
2. Качественные материалы: Используйте только качественные и сертифицированные материалы для армирований и кладки, что поможет избежать потерь прочности конструкции.
3. Регулярные проверки: Проводите плановые проверки состояния стен и помещений, особенно в первые годы эксплуатации, чтобы выявить проблемы на ранних стадиях.
4. Соблюдение технологии: Строгое соблюдение всех технологий кладки и армирования при строительстве — залог долговечности и прочности вашего дома.
5. Подбор климатических условий: Если ваш дом расположен в регионах с высокой влажностью, рекомендуется рассмотреть дополнительные меры по гидроизоляции и вентиляции.
Смотрите сами или пригласите специалиста
К сожалению, подобные случаи часто встречаются. Поэтому перед приобретением дома, сооружённого из лёгких бетонных блоков, необходимо внимательно проверить все стены, как снаружи, так и изнутри, на наличие трещин. Любое появление трещин должно насторожить потенциального покупателя и вызвать необходимость тщательного обследования несущих и ограждающих конструкций. Описание строительных дефектов домов из пено-, газо- и керамзитобетонных блоков не следует воспринимать как приговор этим материалам. При соблюдении всех технологических норм и качественной реализации, дома из лёгких бетонных блоков могут быть надёжными и долговечными. После проведения тщательной строительной экспертизы можно приобретать такие дома, не боясь частых и затратных ремонтов.
Кроме того, важно обратить внимание на качество исполнения строительных работ, включая монтаж окон, дверей и кровли. Некачественная установка может привести к проблемам с теплоизоляцией и возникновению протечек. Рекомендуется также проверить наличие документации, подтверждающей используемые материалы и выполненные работы.
Дополнительным аспектом является наличие системы вентиляции и отопления. Эффективные инженерные системы значительно влияют на комфорт проживания, обеспечивая необходимый микроклимат в доме.
А. Исаковский, инженер-эксперт.
Фото: архив ИВД, dp/Fotodom.ru.
- Как выбрать загородный дом с умом
- Экспертиза дома перед покупкой: о чем молчит продавец
- Экспертиза дома перед покупкой. Часть 2. Инженерные системы
- Рынок загородной недвижимости: его взлёты и падения, прогнозы для покупателей и продавцов
2 комментария 2 спасибо за статью в избранное 20555 просмотров
Поделиться ссылкой
Копировать ссылку
Автор статьи:
Москва, 18 мая 2019, 12:15
Спасибо за внимание! Вы поблагодарили 411
Комментарии ( 2 )
18 мая 2019, 16:13
Здравствуйте! Я полностью поддерживаю все утверждения, изложенные в данной статье, написанной опытным инженером. Тем не менее, мне хотелось бы добавить несколько комментариев, особенно для владельцев дач, которые намерены приобрести готовую «коробку». Сегодня ключевым аспектом эксплуатации построек становится их энергопотребление в зимний период для отопления.
Иными словами, важно понимать, насколько «теплым» является выбранный стеновой материал, а точнее, каково его термическое сопротивление. Этот показатель зависит как от вида используемого материала, так и от толщины стен. На первый взгляд, кажется, что все просто — нужно лишь узнать название материала, чтобы понять, будет ли стена теплой или холодной. Например, взглянем на ранее упомянутый керамзитобетон. Но при более детальном рассмотрении выясняется, что этот материал существует как минимум в СЕМИ вариантах теплопроводности, а значит, один и тот же материал может иметь 7 различных ПЛОТНОСТЕЙ. Это, в свою очередь, определяет 7 уровней сохранения тепла в доме при одинаковой толщине стен. Как же тут не запутаться?
Чтобы не быть голословным, приведём конкретные цифры. При плотности 1600 кг/м3 коэффициент теплопроводности керамзитобетона равен 0,58 Вт/м х °C. В то время как для плотности 500 кг/м3 этот показатель составляет 0,14 Вт/м х °C.
Для достижения требуемого термического сопротивления стены в первом случае необходимо толщину более ПОЛУТОРА метров, а во втором — всего около 40 см. Второй вариант, конечно, более реалистичен с точки зрения практического применения. Разброс коэффициентов теплопроводности для ячеистых блоков (пено- и газобетона) также заметен, но не такой значительный, как для керамзитобетона.
Таким образом, подводя итог, следует отметить, что перед покупкой будущему владельцу обязательно нужно убедиться, сможет ли данный стеновой материал выдержать необходимые тепловые нагрузки. В противном случае эти стены придется дорабатывать, чтобы обеспечить необходимый климатический комфорт в доме.
13 октября 2021, 18:43
Всем добрый вечер! Вчера мой однокурсник из МИСИ прислал снимки дома, построенного этим летом из газобетонных блоков. Я хотел бы поделиться с читателями новыми данными. Этот дом полностью утеплён минераловатным утеплителем. Место — под Тамбовом.
Дом из блоков
Дом целиком утеплён.
Этапы строительства
Первый шаг: проектирование. Здесь определяются параметры: размеры, планировка, высота потолков. Важно учесть документальные аспекты, такие как разрешение на строительство и проектная документация.
Второй шаг: подготовка участка. Необходимо очистить территорию от лишних элементов, провести выемку грунта и выровнять площадку. Обратите внимание на дренажные системы для защиты от подтопления.
Третий шаг: фундамент. Используйте качественные материалы для заливки. Минимальная глубина фундамента зависит от типа грунта, но не менее 1.2 метра. Подумайте о возможных нагрузках и местных погодных условиях.
Четвертый шаг: возведение стен. Подберите блоки высокого качества, учитывайте их теплоизоляционные свойства. Убедитесь в соблюдении технологий укладки, чтобы избежать впоследствии трещин и проблем с геометрией стен.
Пятый шаг: монтаж крыши. Разработайте проект с учетом уровня снеговой нагрузки и ветровых нагрузок. Правильно выберите кровельные материалы для долговечности и защиты от осадков.
Шестой шаг: внутренняя отделка. Правильные финальные штрихи создают микроклимат. Обратите внимание на выбор красок, обоев и плитки, чтобы обеспечить не только эстетику, но и долговечность.
Седьмой шаг: коммуникации. Не забывайте о системах отопления, водоснабжения и электрики. Правильная прокладка проводов и труб обеспечит комфорт и безопасность.
Восьмой шаг: финальная проверка. Перед вводом в эксплуатацию проверьте все системы, убедитесь в отсутствии дефектов. Не помешает консультация с экспертом для окончательной оценки качества выполненных работ.
Выбор местоположения
Учитывайте доступность инфраструктуры. Важны расположение общественного транспорта, наличие магазинов, школ и поликлиник в пределах разумной дистанции. Проверяйте, сколько времени потребуется на дорогу до работы или учебы.
Изучите уровень безопасности района. Полезно ознакомиться с данными о преступности. Обратитесь к местной полиции за статистикой и рекомендациями.
Оцените экологии региона. Убедитесь в отсутствии промышленных объектов поблизости и хорошем состоянии окружающей среды. Потратьте время на изучение информации о загрязнении воздуха и воды.
Обратите внимание на перспективы развития территории. Узнайте о планах по строительству новых объектов инфраструктуры, что может повлиять на стоимость недвижимости в будущем.
Проверьте соседей. Познакомьтесь с людьми, живущими рядом, это позволит понять, насколько комфортно будет жить в этом районе.
| Фактор | Рекомендации |
|---|---|
| Инфраструктура | Проверить наличие транспорта, магазинов и учреждений в округе. |
| Безопасность | Изучить статистику преступности и получить отзывы местных жителей. |
| Экология | Убедиться в отсутствии источников загрязнения и высоком уровне благоустроенности. |
| Перспективы развития | Изучить планы городских властей по ремонту и строительству. |
| Соседи | Задать вопросы жильцам о жизни в районе. |
Проверка документации на строение
Соберите все документы, связанные с объектом: технический паспорт, разрешение на строительство, проектная документация. Технический паспорт должен содержать актуальные данные о площади, количестве этажей и используемых материалах.
Проверьте наличие разрешения на строительство, выданного местными властями. Это подтверждение законности постройки. Если разрешение отсутствует, существуют риски, связанные с правовыми последствиями.
Изучите проектную документацию. Она должна содержать полный план здания и описания используемых технологий и материалов. Убедитесь, что проект соответствует фактическому состоянию.
Проверьте, были ли выполнены необходимые проверки, такие как экспертиза безопасности и соответствия строительным нормам. Наличие актов обследования подтвердит стабильность и надежность постройки.
Убедитесь, что объект зарегистрирован в кадастре. Это необходимо для будущих сделок с недвижимостью. Проверьте наличие кадастрового паспорта и согласованной границы участка.
Обратите внимание на истории предыдущих владельцев. Если имелись юридические споры, это может сказаться на праве собственности и использовании недвижимости в будущем.
Энергетическая эффективность и утепление
При выборе жилья важно учитывать уровень энергосбережения. Эффективное утепление снизит затраты на отопление и кондиционирование. Обратите внимание на следующее:
- Выбор материалов. Порекомендовано использовать пенопласт, минеральную вату или эковату для стен. Эти утеплители обладают низкой теплопроводностью.
- Толщина утеплителя. Минимальная толщина для стен – 10 см, для мансард – 15 см, чтобы обеспечить достойный уровень термозащиты.
- Качество монтажа. Убедитесь в отсутствии мостиков холода. Неправильная установка может свести на нет все усилия по утеплению.
- Вентиляция. Важно продумать систему вентиляции, чтобы избежать конденсата и плесени, что может снизить эффективность утепления.
- Оконные конструкции. Выбирайте окна с тройным стеклопакетом и энергоэффективной рамой. Это значительно уменьшит теплопотери.
Следуйте этим советам для создания комфортного и экономного пространства, поддерживающего оптимальные условия для жизни.
Устойчивость к погодным условиям
Выбор материалов, используемых для постройки, играет ключевую роль в долговечности строения. Блоки, например, отличаются высокой прочностью и низкой влагопроницаемостью, что гарантирует защиту от дождя и снега.
Рекомендуется обратить внимание на следующие аспекты:
- Тип блока: газобетон, керамзитобетон или пенобетон имеют разные уровни теплоизоляции и влагостойкости. Например, газобетон хорошо подходит для влажного климата.
- Климатические условия региона: стоит учитывать частоту осадков, температурные колебания и ветровые нагрузки. Например, в районах с сильными ветрами необходима высокая прочность стен, чтобы противостоять ураганным порывам.
- Финишная отделка: использование качественных гидроизоляционных материалов защитит от воздействия влаги и предотвратит образование плесени и грибка.
Некоторые блоки также обладают повышенным уровнем морозостойкости, что позволяет им выдерживать низкие температуры без повреждений. Убедитесь в наличии сертификатов и стандартов, подтверждающих характеристики материалов.
Правильный выбор обеспечивает долговечность конструкции, минимизируя затраты на ремонт и обслуживание в будущем.
Технические характеристики блоков
При выборе строительных материалов стоит учитывать плотность. Она влияет на теплоизоляционные свойства и прочность конструкции. Для жилых помещений оптимальны блоки плотностью от 600 до 1200 кг/м³.
Коэффициент теплопроводности имеет значение для энергетической эффективности. Рекомендуется использовать блоки с показателями менее 0.18 Вт/(м·К) для хорошей теплоизоляции.
Устойчивость к воздействию влаги проверяется по водопоглощению. Оптимальные блоки имеют водопоглощение менее 10%, что увеличивает срок эксплуатации.
Морозостойкость материала важна в регионах с холодным климатом. Ищите блоки с классом морозостойкости не ниже F25.
Сопротивление сжатия показывает прочность блоков. Выбор должен падать на тип продукции с минимальным значением не менее 7,5 МПа для несущих стен.
Наличие сертификатов безопасности также имеет значение. Убедитесь, что блоки прошли испытания и могут использоваться в строительстве жилых объектов.
Не забывайте о легкости укладки. Некоторые блоки имеют специальные выемки, способствующие быстрому и более удобному монтажу.
Обсуждение бюджета
Определите максимальную сумму, которую готовы потратить, включая не только цену объекта, но и все сопутствующие расходы. Это включает налоги, страхование, услуги нотариуса и прочие обязательные платежи.
Сравните цены на аналогичные объекты в выбранном районе. Проведите анализ рынка, чтобы избежать переплаты. Обратите внимание на рыночные изменения, так как они могут повлиять на ваши планы.
Расходы на ремонт могут быть значительными. Заранее оцените состояние здания и запланируйте бюджет на обновления. Особенно внимание уделите крыше, системам отопления, водоснабжения и электрики.
Не забывайте о долгосрочных затратах. Оцените расходы на коммунальные услуги, обслуживание территории, а также возможные колебания цен на услуги. Это поможет избежать финансовых трудностей в будущем.
Рекомендуется оставить резервный фонд на случай непредвиденных обстоятельств. Это поможет справиться со срочными и непредвиденными расходами в процессе эксплуатации объекта.
Нюансы финишной отделки
Обязательно выбирайте качественные материалы для отделки. Например, для стен подойдут гипсокартон или краска на основе акрила. Обратите внимание на влагостойкие составы для влажных зон.
При укладке пола стоит использовать ламинат с высоким классом износостойкости или плитку. Это обеспечит долговечность покрытия и снизит риск повреждений.
Потолок желательно оформлять в светлых тонах для визуального увеличения пространства. Проверяйте ровность перекрытий перед монтажом натяжных или подвесных конструкций.
Обратите внимание на выбор дверей и окон. Пластиковые конструкции теплосберегающие, деревянные – экологичные. Проверьте их герметичность для избегания потерь тепла.
Вентиляция – важный аспект. Используйте решетки и вытяжки для обеспечения постоянного обмена воздуха, что предотвратит появление плесени и сырости.
Электрика должна быть выполнена согласно всем нормам. Располагайте розетки и выключатели удобно, учитывая расположение мебели. Используйте скрытую проводку для эстетики и безопасности.
Свяжитесь с профессионалами для завершения отделки. Это позволит избежать ошибок и сохранит ваши нервы. Правильное планирование этапов работы облегчит весь процесс и сделает его более последовательным.
