Плата за отопление в квартире: формулы расчета тепловой энергии по счетчику и нормативу

Oтoплeниe и oбщeдoмoвoй пpибop yчeтa: пpинцип, pacчeты, ocoбeннocти

Отопление — это тепловая энергия, которая поддерживает радиаторы и стояки в доме в теплом состоянии. Источником этой энергии является теплоноситель — горячая вода. Количество тепла, прокачиваемого по трубам, измеряется в гигакалориях (Гкал) — эти единицы используются для расчета платежей по счету.
Районный (или коллективный) счетчик устанавливается в одном месте — на центральном коллекторе. Он показывает, сколько тепла получил весь дом за месяц, а затем рассчитывается количество тепла, поданного в каждую квартиру. Все просто: сумма зависит от площади помещения.

Но платить за тепло по счетчику в многоквартирном доме не всегда справедливо:

не учитывается переоборудование (некоторые квартиры получают больше тепла после переоборудования, например, из-за установки более современных или больших по размеру радиаторов);
расположение жилья не учитывается (угловые дома получают меньше тепла, чем средние);
этаж (средние этажи всегда теплее, чем первые и последние).

Получается, что кто-то мерзнет всю зиму и дополнительно затыкает радиатор, а кто-то открывает окна и приглушает радиаторы. Но выплаты равны.

Если нет коллективного счетчика, то оплата рассчитывается по нормативам. Норматив — это количество тепловой энергии, необходимое для обогрева одного квадратного метра жилья. При этом учитывается регион (известно, что в Сибири и Краснодаре стандарты будут отличаться) и тип дома (материал стен, возраст постройки и т.д.).

Если кто-то на время отключит радиаторы, он не сможет сэкономить на отоплении: платежи будут начислены в полном объеме.

Кстати, отсутствие счетчика во всем доме является грубым нарушением закона, и жители таких домов платят по повышенному тарифу (с 1 января 2017 года — 1,5). Статья 13(5) Ф3 № 261-Ф3 от 23.11.2009 гласит, что:

«Жилые дома должны быть оборудованы коллективными (общедомовыми) приборами учета воды, тепла и электроэнергии и индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета воды, природного газа и электроэнергии».

Механизм расчета платежей за отопление при наличии коллективного прибора учета следующий: раз в месяц снимаются показания, рассчитывается разница между текущим и предыдущим числом. Полученная цифра умножается на текущий тариф и делится на все квартиры с учетом их площади. Это будет ежемесячная плата за отопление.

3aчeм нyжeн индивидyaльный cчeтчик oтoплeния?

Каждый счетчик необходим для того, чтобы меньше платить за коммунальные услуги. То же самое справедливо и для тепла: владельцы индивидуальных счетчиков платят за отопление примерно на 20-25% меньше, чем те, кому тепла хватает по нормативу без счетчика.

Кроме того, вопрос о том, как проверить правильность расчета, возникает реже, так как счетчик отражает текущие данные. Если вы знаете только стандарт и площадь квартиры, вы можете понять, откуда берется та или иная сумма.

Однако не стоит думать, что можно накрыть радиаторы на всю зиму и сэкономить кучу денег. С теплосчетчиками всегда возникает множество проблем, начиная от установки и заканчивая общением с управляющей компанией. Бывает и так, что арендодатель платит по показаниям счетчика, но не подозревает об этом.

Что нужно знать об индивидуальных теплосчетчиках?

1. Хозяин должен сам установить счетчик в своей квартире. Вы должны купить счетчик, вызвать техника, установить его, проверить его и время от времени ремонтировать и проверять его. Все это должно быть сделано на ваши собственные деньги. Арендаторам придется обращаться по этому поводу к своему арендодателю, что может создать проблемы для людей, снимающих квартиру.
2. Не во всех квартирах можно установить индивидуальные радиаторы. В старых зданиях, например, каждый радиатор имеет свой собственный стояк — это известно как вертикальная разводка. Теоретически можно установить счетчик, но не один, а на каждую трубу. Это дорого, сложно и проблематично с точки зрения передачи показаний, поскольку согласовать показания нескольких счетчиков практически невозможно.
3. Не все управляющие компании и поставщики тепла готовы принимать показания индивидуальных счетчиков, по крайней мере, в зданиях, установленных вертикально.

В случае со стояком отопления необходимо будет установить не только счетчики на каждый радиатор, но и распределители. Они измеряют разницу между комнатной температурой и температурой радиатора.

Кaк paccчитывaeтcя плaтa зa oтoплeниe в квapтиpe, ecли ecть индивидyaльный cчeтчик?

До 1 января 2019 года имело значение, сколько индивидуальных счетчиков установлено в жилом доме. Если в квартире был установлен только один счетчик, то способ расчета платы был одинаковым, если же их было установлено почти все, то способ был другим. Как рассчитывается плата за отопление в 2020 году, если в квартире установлен счетчик тепла?

При этом учитывается несколько факторов:

• за какой период жильцы дома платят за отопление (только за зимний сезон или за весь год);
• имеется ли в здании коллективный прибор учета;
• Как установлены индивидуальные счетчики;
• Как подается тепло (через сеть централизованного теплоснабжения или индивидуально в каждую квартиру)

Отопление по счетчику в МФБ оплачивается в соответствии с показаниями счетчика: сколько счетчик насчитал, столько вы и платите. Если жильцы были далеко или любят свежесть, то сумма смехотворна; тем же, кто любит тепло и уют, придется заплатить большие деньги.

В домах, построенных после 2012 года, каждая квартира оборудована теплосчетчиком. Но некоторые жильцы спокойно убрали их, и в результате способ расчета счетов за отопление мгновенно изменился. Все платили по показаниям счетчиков, но не имели об этом ни малейшего представления. Поэтому с 1 января 2019 года можно платить по ЕПД, независимо от того, сколько квартир ими оборудовано.

Но есть одно но: счетчики «работают» только в зданиях, построенных или реконструированных не ранее 2012 года. Они должны иметь счетчики в каждой квартире, и жильцы не могут снять их ни при каких обстоятельствах.

Для тех, кто живет в старых домах, все немного сложнее. У управляющих компаний нет другого выбора, кроме как рассчитывать плату за отопление по классической формуле: умножить количество потребленной тепловой энергии на установленный тариф и разделить на всех жильцов с учетом площади их квартир.

Оплата отопления по счетчику в многоквартирном доме возможна только в том случае, если все жильцы согласны на это. Это делается путем проведения собраний, сбора денег на покупку и установку счетчиков и подписания договора с жилищно-эксплуатационной компанией. Процесс долгий, сложный и не всегда выполнимый: в старых домах есть пожилые люди, которым это не нужно, и не каждый молодой человек захочет тратить деньги на счетчик, ждать дома установщика счетчика и тратить время на собрания.

Как самостоятельно вычислить сумму

Вы можете самостоятельно рассчитать свои расходы на отопление дома. Однако прежде чем это сделать, примите во внимание несколько факторов:

1. Определение того, сколько месяцев в году взимается плата за отопление. Только на период подачи горячей воды в радиаторы или на весь календарный год.
2. Узнайте, есть ли в вашем многоквартирном доме счетчик централизованного отопления.
3. Узнайте, есть ли в вашем многоквартирном доме отдельный счетчик тепла или собственные радиаторные коллекторы.
4. Выясните, каким образом система отопления в вашем многоквартирном доме заполняется горячей водой. Либо через центральную муниципальную систему, либо через специальное устройство, установленное в вашем доме.

Исходя из этих параметров, вы можете использовать специальные формулы для расчета затрат на отопление вашей квартиры.

По каким правилам считают платежи за тепло

Вы должны руководствоваться параметрами, которые вы установили для своего дома, и использовать формулу для расчета платежей по категориям:

1. Когда нет коллективного теплосчетчика (UHMV), и плата за тепло рассчитывается только за месяцы отопительного сезона.
2. Когда нет ЕДДС, но платеж растягивается на весь календарный год.
3. В здании есть UDDU, но ни в одном из помещений здания не установлены индивидуальные счетчики.
4. В здании имеется ОДПУ, и квартиры частично оборудованы отдельными счетчиками тепла.

Если ваша квартира находится в здании, не подключенном к ОДПУ, и счета выставляются только в отопительный период, тепловая энергия рассчитывается в соответствии со стандартами. Это фиксированное количество энергии, необходимое для обогрева 1 квадратного метра в течение 30 дней. Нормы варьируются от региона к региону и принимаются и утверждаются местными властями с учетом климатических условий. В этом случае можно использовать следующую формулу:

P = Plug x Ht x Tt

Площадь пола — площадь помещения.
KM — стандарт потребления.
Тт — тариф на тепловую энергию.

Для зданий без МФЦ, где платежи распределяются на 12 месяцев, в расчет включается коэффициент частоты платежей за тепло. Этот коэффициент равен количеству платежей за отопительный сезон, деленному на 12 месяцев. Расчет будет производиться по следующей формуле:

P=Plj x Np x Kf x Tt

Где Кф — расчетный коэффициент для ежемесячного учета.

Какая температура должна поддерживаться в квартирах

Нормы отопления в жилых домах в холодное время года:

Тип номера	Тип помещения: Оптимальная температура в градусах Цельсия	Оптимальная температура в градусах Цельсия Допустимая температура в градусах Цельсия
Гостиная	20-22	18-24
Жилая комната в регионах с температурой наружного воздуха -31°C и ниже	21-23	20-24
Кухня	19-21	18-26
Коридор между квартирами	18-20	16-22
WC	19-21	18-26
Ванная комната	24-26	18-26
Прихожая, лестница	16-18	14-20
Кладовая	16-18	12-22

В теплое время года нормы для жилых помещений в идеале составляют 22-25°C, а для нежилых — 20-28°C.

Если во время отопительного сезона температура в жилище не соответствует нормам, вы можете обратиться в обслуживающую компанию или в энергетическую компанию. Они обязаны провести расследование и получить доказательства. В этом случае ваши счета за отопление уменьшатся. Но такое решение можно назвать полумерой, и оно никого не удовлетворит, поскольку в квартире все равно будут некомфортные условия проживания.

Как уменьшить выплаты

Единственный способ снизить ежемесячные счета за отопление — установить индивидуальные счетчики тепла. Однако прежде чем вы это сделаете, вы можете столкнуться с несколькими проблемами:

1. Получение разрешения на установку счетчика — трудоемкий процесс. Для утверждения установки технические условия должны быть подтверждены или улучшены. Они являются основой для выбора подходящего типа счетчика.
2. Счетчики должны своевременно отправляться на поверку, чтобы обеспечить регулярную оплату тепла по индивидуальному счетчику. Для проведения поверки счетчик необходимо демонтировать и установить заново, что влечет за собой дополнительные расходы. Если поверка проводится в отопительный сезон, то счета за отопление жилья, не оборудованного счетчиком, будут выставляться по установленному нормативу. Поэтому лучше возвращать счетчики летом, хотя в это время могут быть большие очереди.
3. Установка UUT стоит дорого. Стоимость услуги по установке одного счетчика может достигать 25 000 рублей. Некоторые компании также взимают отдельную плату за вывоз. Кроме того, взимается плата за верификацию. А если счетчик не поверен технической службой или сломался, его необходимо своевременно заменить.

Несмотря на трудности и высокие первоначальные затраты на установку, с помощью индивидуального счетчика вы сможете значительно сократить ежемесячные счета за отопление.

Суть работы ИПУ

Индивидуальный счетчик, подключенный к системе отопления, фиксирует потребление тепловой энергии в виде расчета разницы между достигнутой в помещении температурой и расходом теплоносителя. Перед установкой УУТ в квартире необходимо определить, как проложена система отопления в многоквартирном доме — вертикально или горизонтально.

Счетчики подключаются непосредственно к трубе отопления. Если ваш многоквартирный дом имеет вертикальную систему распределения, вам придется установить по одному счетчику на каждой трубе, а это очень дорогостоящая задача. Для каждой комнаты потребуется отдельный счетчик. При горизонтальной системе это не проблема — необходим только один метр. Если система отопления является напольной, счетчики распределения тепла можно установить на радиаторах. Они рассчитывают расход путем вычисления разницы температур в помещении и на поверхности радиатора.

Как правило, многоквартирные дома, построенные позднее 2000 года, имеют горизонтальную систему отопления. Поэтому дешевле установить УУТ в новостройке, чем в квартире, построенной в советское время. После установки счетчика он будет опломбирован во избежание мошенничества со стороны арендаторов или владельцев жилья.

Как снимать показания с ИПУ тепла

Прежде чем приступить к работе, прочитайте инструкцию к счетчику. Показания варьируются от модели к модели. Обычно необходимо ввести комбинацию (последовательность) кнопок. Показания теплосчетчика считываются с монитора. Но в дополнение к необходимым данным на дисплее может отображаться информация о мощности, температуре подаваемого тепла. Эта информация не учитывается при расчете платы за отопление.

Обычно счетчик тепла показывает потребление аналогично счетчику воды. Нам нужны числа перед десятичной точкой. Числа после десятичной точки записывать не нужно.

Единицей измерения является гигакалория (Гкал), в которой измеряется потребление тепла для целей оплаты.

Каждый месяц, в один и тот же день, согласованный с компанией-поставщиком, данные счетчика должны быть проверены и сообщены.

Обычно оплата рассчитывается на основе разницы между показаниями, т.е. сколько использовано и сколько оплачено. Но не в случае со счетами за отопление. В этом случае для расчета выплаты будут использоваться сложные формулы, учитывающие несколько показателей.

Законы о приборах учёта тепла

Перечень нормативных актов, регулирующих учет отопления в жилом доме с 2018 года:

1. Закон о жилищно-коммунальных услугах, в котором изложены основные положения по содержанию и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги.
2.  Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ, который регулирует порядок производства и передачи тепловой энергии, а также все иные отношения, возникающие в связи с этим.
3. Правила …, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 с изменениями, вступившими в силу в 2020 году. Они содержат подробное описание процедуры расчета платы за тепло, качества поставляемой энергии и процедуры установки теплосчетчиков.
4. ПП РФ от 29.07.2013 № 642, в котором содержатся правила поставки горячей воды.
5. ПП РФ № 644 от 29.07.2013 г., в котором содержатся правила поставки холодной воды и отведения сточных вод.
6. ПП РФ № 1034 от 18.11.2013 г., содержащий основные требования к теплосчетчикам.
7. Другие законы в области водоснабжения, а также ГОСТы и СНиПы.

Как рассчитывается плата за отопление?

Оплата за полученную тепловую энергию рассчитывается в соответствии с показаниями теплосчетчика. Существуют общие и индивидуальные счетчики. Первые предназначены для измерения потребления тепловой энергии для всего жилого дома за расчетный период, а вторые — для каждой квартиры. Оплата за отопление производится на основании количества тепла, потребленного за определенный период, по цене, указанной в договоре на коммунальные услуги.

Как поведение соседей влияло на сумму в квитанции?

Ранее действовали правила, согласно которым, если хотя бы один индивидуальный прибор учета в жилом доме неисправен, остальные индивидуальные приборы не используются для расчета платы за отопление.

Например, в доме, оборудованном общедомовым счетчиком тепла, один из жильцов не следил за индивидуальным счетчиком, что привело к его неисправности. После этого все добросовестные жители дома автоматически стали обязаны платить за отопление по установленным нормативам, а не по показаниям своих индивидуальных счетчиков. В большинстве случаев это приводило к увеличению суммы, указанной в чеке.

Новые правила: сверх положенного платить не придется?

Новые правила позволяют рассчитывать плату за отопление по показаниям индивидуальных счетчиков в домах, оборудованных общедомовым теплосчетчиком, но в которых не все помещения оборудованы индивидуальными счетчиками. То есть, независимо от того, будут ли все квартиры оборудованы индивидуальными счетчиками, жители теперь будут платить только за потребленное ими тепло. Таким образом, собственники получили «тепловую независимость» от своих соседей и право подать заявление на перерасчет, если они ранее переплачивали за отопление.

Теперь жители не будут платить и за тепло, которое они не получали?

Также новые Правила предоставления коммунальных услуг предусматривают, что собственники жилья, перешедшие на индивидуальное отопление, т.е. демонтировавшие централизованное отопительное оборудование, и собственники жилья, в котором технической документацией дома не предусмотрено отопительное оборудование, смогут платить только за отопление мест общего пользования.

Ранее они оплачивали центральное отопление в своей квартире, а также в местах общего пользования и обеспечивали работу индивидуальных источников тепла за свой счет. Это означает, что жильцы, перешедшие на индивидуальное отопление путем отказа от централизованного отопления, например, убрав все радиаторы из своей квартиры, должны были платить за отопление не только общего имущества дома, но и своих квартир. Таким образом, они фактически заплатили за услугу, которая им не была оказана.

В настоящее время эта проблема решена. Если владелец квартиры решил отключиться от централизованного отопления и обогревать свою комнату индивидуально, например, с помощью тепловентилятора, ему не придется платить за централизованное отопление по нормативу, рассчитанному исходя из площади его квартиры, как это было до сих пор. Ему придется платить только за отопление небольшой части дома, относящейся к общим частям (прихожая, лестничная клетка).

Новые правила действуют, несмотря на то что в Жилищный кодекс еще не внесли изменения?

Рассматриваемые изменения отражены в законопроекте о внесении поправок в статью 157 Жилищного кодекса. В нем предлагается уточнить порядок расчета платы за коммунальные услуги по отоплению в жилом доме.

В законопроекте говорится, что размер платы за отопление рассчитывается в порядке, предусмотренном правилами предоставления муниципальных услуг, с учетом площади помещения собственника и количества потребляемого им тепла. Объем потребления предлагается определять на основании показаний коллективных или индивидуальных приборов учета или и тех, и других одновременно.

В случае принятия законопроекта будет окончательно решен вопрос о порядке оплаты услуг по централизованному теплоснабжению в муниципалитетах. Таким образом, можно будет исключить ситуации, в которых собственники помещений в жилых домах переплачивают за услуги, которые фактически им не были предоставлены или были предоставлены в меньшем объеме.

Хотя изменения в Жилищный кодекс еще не приняты и можно предположить, что они вступят в силу не раньше конца 2019 года, новые правила уже вступили в силу и обязательны для исполнения, поэтому собственники помещений в жилых домах уже могут рассчитывать на все выгодные изменения.

Как начисляется оплата без приборов учета

Сезонная плата за отопление влияет на величину коммунальных платежей. Вопрос о том, как проверить правильность расчета, интересует многих домовладельцев, особенно тех, у кого нет выделенных счетчиков.

В соответствии с Федеральным законом «О теплоснабжении» № 190-ФЗ от 27.07.2010 г. тепловая энергия, поставляемая по договору оказания услуг, должна подлежать коммерческому учету. В настоящее время сетевые теплосчетчики установлены на всех введенных в эксплуатацию теплотрассах. Однако сети централизованного теплоснабжения в домах, построенных более 10 лет назад, могут не иметь таких устройств. Для этих зданий коммерческий учет потребления тепла осуществляется по расчету.

Формула оплаты по нормативам потребления

Чтобы проверить счет за отопление, необходимо знать значения компонентов схемы расчета, а именно:

• P — область;
• T — стоимость 1 Гкал энергии по действующему в регионе тарифу. Это официальная информация, которую можно найти на сайте энергетической компании, обслуживающей здание;
• H — норма тепла для отопления 1м2 жилой площади (Гкал/м2). Этот показатель зависит от погодных условий региона, года постройки жилища и материала, из которого сделаны стены;
• O — сумма оплаты за отопление.

Примечание: Тарифные ставки устанавливаются государством, а нормы потребления — специальной комиссией.

Схема расчета стоимости тепла:

O=P x H x T

Пример

Для примера возьмем однокомнатную квартиру со следующими параметрами*:

• P=40 м2, 1980-1999 гг. здание с кирпичными стенами;
• Т=1747,45 руб/Гкал. Тарифная ставка принята на период с 01.01.2019 по 30.06.2019 Комиссией по тарифам в Санкт-Петербурге;
• H=0,0215 Гкал/м2. Эта информация находится в открытом доступе на веб-сайте Комитета;
• О=40 х 1747,45 х 0,0215=1502,81 руб.

*Расчеты для других систем оплаты за отопление будут сделаны на том же примере.

Примечание: Если есть возможность установить общедомовые счетчики тепла, но собственник или Управляющая компания отказываются это делать, то при выставлении счета за тепло можно применить повышающий коэффициент.

Законодательная база формирования платы за отопление

В настоящее время порядок формирования платы за поставленную тепловую энергию основан на постановлении Правительства Российской Федерации № 354[1]. Принятие этого регламента состоялось в 2012 году, и с тех пор основная версия документа претерпела различные изменения.

Сама методология расчета неоднократно подвергалась изменениям. Было введено понятие «общие потребности в отоплении», которые рассчитывались отдельно от отопления жилых помещений. Но в 2013 году услуга теплоснабжения была объединена в единую коммунальную услугу, без разделения назначения помещений.

Улучшения продолжаются; в 2017 году были введены новые формулы для расчета суммы, которую должен выплатить потребитель. В текущем периоде расчет производится на основе таких критериев и с использованием нового порядка оплаты.

Факторы, влияющие на формирование оплаты в многоквартирном доме

Согласно правилам, на размер оплаты, полученной за оказанные услуги, влияют следующие факторы:

1. Тип системы теплоснабжения в зависимости от источника теплоснабжения. Поскольку система классифицируется как централизованная или децентрализованная, от этого фактора зависит система формирования платежей.
2. Наличие приборов учета потребления тепловой энергии независимо от их назначения. То есть в расчеты, предоставляемые для оплаты, включаются как общедомовые механизмы, так и индивидуальные теплосчетчики.
3. Метод расчета платы за эксплуатацию системы отопления. Под методом подразумевается круглогодичное выставление счетов или только во время отопительного периода. Способ оплаты за отопление определяется на региональном уровне. Тепловые компании в каждом регионе имеют право взимать плату в соответствии с потреблением, исключая летнее время, но в рамках региональных нормативов.
4. Техническая целесообразность установки учета тепла.

Можно выделить несколько вариантов расчета платы за теплоснабжение на основе факторов, влияющих на формирование возмещаемых сумм.

Алгоритм начисления №1

Основные составляющие условия расчета — централизованная система отопления, отсутствие приборов учета, сезонный способ оплаты.

В соответствии с Правилами начисления платы за теплоснабжение, утвержденными Постановлением № 354, расчет производится по следующей формуле:

R-оплата = S общая * N * T,

Где:

S общая — общая площадь занимаемого жилища, м2.

N — расход тепла по нормативу, Гкал/м2. Этот показатель разрабатывается на местном уровне уполномоченными энергетическими комитетами. Он принимается местным органом власти и пересматривается раз в 3 года.

Т — региональный тариф на тепловую энергию, руб. Если существует несколько компаний централизованного теплоснабжения, этот показатель может быть разным для каждой компании.

Примечание: При наличии технической возможности оснащения жилого дома теплосчетчиком в формулу вводится дополнительная плата в виде K к.п. — повышающий коэффициент, значение которого включается в расчет с 2016 года. С 1 января 2017 года коэффициент для любого метода учета без счетчиков составляет 1,5.

Алгоритм начисления №2

Основными условиями расчета является то, что система отопления централизованная, нет учета, и расчет производится равномерно в течение всего года, в том числе и летом.

В этих условиях для расчета используется формула, отличная от формулы, приведенной в постановлении, а именно формула 2-1, и выплата рассчитывается следующим образом:

Ролата = S общая * (N * K) * T,

Где:

S общая — общая площадь жилища, м2.

N — норма потребления услуги отопления, Гкал/м2.

К — коэффициент, показывающий периодичность оплаты за предоставленное тепло. Он принимается как отношение числа месяцев фактического отопительного сезона, включая неполные месяцы, к периоду всего года. Например, отопление в регионе было в течение 7 месяцев, рассчитываем коэффициент как 7/12=0,583. Определение коэффициента было принято в Постановлении Правительства № 857.

Т — региональный тариф на тепловую энергию в рублях.

Алгоритм начисления №3

Современные новые здания в большинстве случаев получают бесперебойное теплоснабжение с помощью автономных подстанций централизованного теплоснабжения. При таком источнике тепла независимое производство тепла обеспечивается с помощью оборудования, находящегося в общей собственности всех владельцев МИДХ.

Оплата за производство данного вида теплоносителя определяется по следующей формуле:

P=∑(V*S/S*T).

Где

V — количество коммунального ресурса, которое было использовано для производства теплоносителя. Сюда входят — тепло, электричество, холодная вода. Согласно Указу № 1498, в расчет принимаются усредненные объемы использованных ресурсов за предыдущий календарный год.

S — Общая полезная площадь рассчитываемого дома.

S — Общая полезная площадь всех помещений в МИДХ.

T — цена каждого коммунального ресурса, потребляемого для производства теплоносителя в узле централизованного теплоснабжения.

Как платить: варианты и формулы

Плата за отопление и порядок ее расчета зависят от следующих условий:

• Если нет блока ТЭЦ;
• Если установлен UDDU;
• Если есть счетчик тепла.

Давайте рассмотрим каждый из этих случаев отдельно.

В доме нет ОДПУ тепла

Если в доме нет ОДПУ тепла, то расчет отопления должен производиться по нормативу, но в зависимости от следующих показателей:

1. Тариф, который определяется нормативным актом тарифного органа субъекта Российской Федерации. Другими словами, в каждом регионе действуют свои тарифы.
2. Площадь квартиры (жилая площадь). Балконы и лоджии не учитываются в этом параметре.
3. Установленные нормы потребления в Гкал, которые определяются нормативным актом. Власти каждого региона определяют эту цифру самостоятельно. Это зависит от климатических условий.

Плата за тепло будет рассчитываться по формуле:

P = N * T * P, где

P — оплата;

N — норматив, установленный в регионе;

Т — тариф;

P — полезная площадь жилища.

Это гарантирует, что расчет не зависит от фактического количества потребленных Гкал. В целях повышения эффективности теплоснабжения были приняты нормативные акты, определяющие необходимость установки приборов учета.

ОДПУ стоит, ИПУ нет

Если здание оборудовано теплосчетчиком для всего дома, то расчет платежей зависит от следующих показателей:

1. Тариф, который устанавливается правовым актом тарифного органа субъекта Российской Федерации.
2. Потребление тепла (рассчитывается как разница между показаниями счетчиков).
3. Площадь жилой комнаты и площадь всех остальных комнат в здании.
4. Количество тепловой энергии.

Формула гораздо сложнее, и для ее окончательного расчета необходимо рассчитать объем тепловой энергии, необходимой для жилого помещения, относительно которого производится расчет (далее V-индекс):

V = S * ((V en / S ob — S ind + S oi)), где

S — полезная площадь жилища (квартиры);

S ob — общая площадь всех жилых помещений в здании;

S ei — общая полезная площадь общего имущества;

Sind — общая полезная площадь всех помещений, в которых нет отопительных приборов или других источников тепла.

Формула для расчета платы за тепло будет следующей:

P = (V + (S * (V e — V) / Sob) * T, где

P — оплата;

V — объем потребности в тепловой энергии жильем, для которого производится расчет

S — полезная площадь жилища;

V e — количество тепловой энергии, рассчитанное на основании показаний индивидуального теплосчетчика

Т — тариф.

Правила расчёта

Основным нормативным актом, регулирующим расчет отопления в жилом доме, является Постановление Правительства Российской Федерации № 307. Согласно документу, вопросы теплоснабжения находятся в ведении региональных властей.

Жилищный кодекс Российской Федерации — это документ, который регламентирует основные положения о коммунальных услугах. В законе не указаны прямые методы расчета. Методы устанавливаются на уровне подзаконных актов.

Факторы:

• размер жилища;
• Количество этажей;
• Состояние связи;
• Установленные стандарты.

Помимо этих факторов, влияние оказывает и год постройки здания. Если арматура здания находится в плохом состоянии, эффективность системы трубопроводов снижается. Это приводит к потере тепла. Жильцы получают меньше энергии.

Существует четыре метода расчета:

• по индивидуальному счетчику;
• UDU;
• по стандартам;
• утверждениями.

Они основаны на различных формулах и параметрах. Применение того или иного правила зависит в первую очередь от наличия счетчиков.

Должны быть установлены счетчики. Если в жилище еще нет счетчика, стоит его установить. Такое действие не только выполняет требование закона, но и помогает контролировать показания.

Расчёт при отсутствии счётчика

Если в вашей квартире или доме нет счетчика, с вас будет взиматься плата по действующему тарифу. Тарифы можно узнать в управляющей компании здания. Они зависят от региона, в котором вы живете.

Размер устанавливается региональными властями Российской Федерации. Государственные офисы анализируют потребление энергии в регионе и рассчитывают стандарт. Учитываются возможные потери теплового ресурса, особенности систем снабжения и коммуникаций. Тариф можно узнать в управляющей компании.

Стандарт устанавливается в среднем на три года. Точный срок действия зависит от решения региональных властей.

Формула расчета выглядит следующим образом:

Стоимость = Площадь жилья x Базовая ставка x Тариф.

Тариф измеряется в калориях на квадратный метр. Она зависит от стоимости энергии, средней заработной платы и температуры в отопительный сезон. О тарифе можно узнать в управляющей компании дома, как и о стандарте.

Также учитывается состояние коммуникационных систем. Как и стандарт, тариф устанавливается региональными властями штата. Тариф можно узнать в жилищно-эксплуатационной компании.

Пример расчета: дана квартира площадью 35 квадратных метров, тарифная ставка — 1500 рублей, норматив — 0,025 Гкал/м². Чтобы получить стоимость отопления, перемножьте эти цифры. Цена составит 1 312 рублей.

Эта методология применяется в случаях, когда счетчики не могут быть установлены из-за строительства здания.

Корректировка по распределителям

Если дом оборудован не только общедомовым счетчиком, но и распределительным оборудованием, формула примет другой вид. Распределители — это датчики, которые устанавливаются на внешних радиаторах.

Данная методика применяется, если более 50% помещений оборудованы распределителями. Идея заключается в следующем: взимается плата за квартиры, в которых установлены датчики, и рассчитывается доля каждого распределителя. Затем общая сумма платежа умножается на долю датчиков в данной квартире.

Формула:

C = Количество квартир с датчиком x Плата за каждое помещение с датчиком x Доля потребления тепла распределителями в квартире — Плата за каждое помещение с датчиком

Пример: В здании 100 квартир. В общей сложности 60 квартир оборудованы распределителями тепла. Плата за все номера составляет 150 000 рублей. Общее количество датчиков составляет 100 гигакалорий. За конкретную квартиру взимается плата в размере 1 500 рублей. Датчики в этой комнате показывают 0,8 гигакалорий.

Доля дистрибьютора составит: 0,8/100 = 0,008. Используя формулу, получаем: 100 000 х 0.8 — 1 500 = — 700. Эта сумма является отрицательной и, следовательно, вычитаемой. Если расчет положительный, то эта сумма добавляется к стандартной плате. Это корректировка.

Расчет в индивидуальном порядке

Если у вас есть собственный прибор учета, формула для расчета затрат на отопление по счетчику выглядит следующим образом:

Стоимость = (Счетчик + расходы на небытовое тепло x Площадь отдельных жилых помещений/Площадь всех жилых помещений) x Тариф

Формула изложена в ПП РФ №344.

Пример расчета: счетчик показывает 5 гигакалорий, отопление нежилого помещения составляет 50 гигакалорий, площадь квартиры — 50 квадратных метров, площадь здания — 6 000 квадратных метров, тариф — 1 500 рублей. Подставив эту цифру в формулу, получаем следующее: Е = (5 + 50 х 50/6000) х 1500. Получается, что сумма составляет 687 рублей.

Эта формула не лишена нюансов. Часто невозможно определить расходы на отопление из-за отсутствия счетчиков в каждой комнате. Возникает ситуация, когда дом лишь частично оснащен необходимыми приборами учета. Если вы используете формулу, то в итоге получите неправильную сумму, которая часто бывает завышенной.

Конституционный суд Российской Федерации решил эту проблему в 2018 году. Высший суд постановил, что данный метод расчета является незаконным для частичного оборудования. Допустима простая формула: тариф умножается на данные индивидуального счетчика, без учета затрат на тепло для других помещений.

Порядок расчета при круглогодичном начислении

Чтобы узнать, сколько стоит отопление дома по методу круглогодичного выставления счетов, используйте следующую формулу:

E = P x H x T x K

Формула аналогична расчету без измерительного оборудования, но с добавлением индекса K. Круглогодичная тарификация относится к ситуациям, когда жители пользуются коммунальными услугами практически круглый год.

Индекс K — это результат деления продолжительности отопительного сезона на количество месяцев в году. Для простоты воспользуемся примером из расчета потребления тепла без счетчиков. Цена составляла 1312 рублей.

Предположим, что отопительный сезон длится 8 месяцев. Тогда 8/12 = 0,67. Окончательная стоимость составит 875 рублей. В некоторых регионах наблюдается повышающий коэффициент. В этой ситуации K-индекс постоянен и составляет 1,5.

Стоимость при коэффициенте умножения составляет 1968 рублей.

Основная проблема заключается не в специфичности расчета. Найти необходимую информацию может быть очень сложно. Необходимо точно знать продолжительность отопительного сезона и аварийных отключений.

Выбор методики расчета зависит от ряда факторов, среди которых первостепенное значение имеет наличие или отсутствие измерительных приборов. Рекомендуется установить счетчик. Устройство поможет записывать показания в режиме реального времени и контролировать расходы на отопление.

В случае изменения статуса ключа, например, при наличии счетчика, перерасчет коммунальных расходов является обязательным. За перерасчет отвечает коммунальная или снабжающая компания.

Нужно ли ставить счетчик?

Правительство обеспокоено чрезмерным потреблением энергии гражданами. Эта озабоченность вылилась в специальные законы о водоснабжении и энергосбережении, которые обязывают людей устанавливать счетчики.

Установка счетчика — это не только прямая обязанность. Благодаря этому решению жители смогут записывать показания в режиме реального времени и контролировать расходы на отопление.

Можно ли сократить стоимость?

Можно бороться с завышенными ценами на услуги отопления. Жильцы имеют право подать запрос в управляющую компанию с просьбой о снижении стоимости коммунальных услуг. Но причина должна быть указана. На практике существуют следующие причины:

• низкое качество обслуживания;
• Длительное прекращение подачи тепла;;
• Ошибки в показаниях приборов учета;
• Право на получение меры социальной помощи.

Каждая причина подтверждается документально. После детального рассмотрения заявления и доказательств управляющая компания принимает решение о снижении платы за коммунальные услуги, включая услуги отопления.

Почему соседние дома платят по-разному?

Несмотря на существование формул расчета, на практике возникают различия в расчетах. На практике возникает ситуация, когда из одних и тех же параметров получаются совершенно разные числа.

В основе этой неточности лежат следующие причины:

• Зданиями управляют различные организации;
• Большое количество комнат в углах;
• Наличие регулятора тепла;
• Неисправности в системах связи.

Если зданиями управляют разные компании, затраты при прочих равных условиях могут быть разными. Если это так, узнайте, что компания по управлению зданием включает в цену.

Угловые комнаты потребляют больше тепла, чем стандартные. Если проект здания включает много угловых квартир, потребление энергии увеличивается.

Регулятор расхода — это специальное устройство, которое ограничивает подачу очень горячего тепла. Регулятор экономит потребление электроэнергии. Многие управляющие компании игнорируют установку таких устройств.

Неисправные системы связи могут привести к неоправданно высоким затратам. Во избежание переплат целесообразно заблаговременно проверить инженерные сооружения.

Какие методы применяются в расчётах за теплообеспечение

Российское законодательство, а именно Жилищный кодекс[1] и Постановление Правительства № 354[2], предписывает несколько методов расчета стоимости отопления, выбор которых основан на следующих критериях:

• Учет тепловой энергии, потребляемой в МГД, не ведется. Плата взимается в момент предоставления услуги.
• Также нет общедомового счетчика, но услуга оплачивается в течение года, равномерно распределяясь на годовой период.
• Сетевой теплосчетчик установлен на подающей магистрали в МГД. Плата взимается только во время отопительного периода.
• Оплата производится на основе фактически использованной энергии, но начисления производятся за весь год.
• Все помещения MHI оборудованы механизмами учета тепла с внутренним счетчиком на входе.

Местные власти решают, платить ли за тепло, потребленное в неотопительный сезон. Они имеют такие полномочия на основаниях, изложенных в Указе № 603[3].

Способ 1

• нет теплосчетчика
• выставление счетов происходит во время предоставления услуги отопления.

Принцип этого метода прост: оплата определяется в зависимости от общей площади, занимаемой жильем и вспомогательными помещениями. Стоимость отопления определяется по формуле:

ROB=SHOB*Nm*Tc,

где

Rtce — общая сумма к оплате, руб;

Спк — данные о полезной площади, указанной в техническом паспорте, м²;

Нмес — месячный норматив тарифа, рассчитываемый регионально для каждого субъекта, Гкал/м²;

Тс — тариф, руб. — стоимость единицы тепловой энергии, устанавливаемая государственными органами, в том числе:

• стоимость производства тепла
• накладные расходы на содержание сети централизованного теплоснабжения.

Приведенный выше расчет относится к зданиям, которые в силу своих технических характеристик не могут быть оборудованы узлом учета. Если механизм учета фактически установлен и работает, но не внедрен до периода регулирования, к расчету добавляется повышающий коэффициент — 1,5.

Это увеличение расходов предусмотрено в предписывающем постановлении и в подобных вариантах:

• Введенный в эксплуатацию бытовой блок КУ был поврежден, но не восстановлен в течение двух месяцев. Это также относится к случаям, когда счетчик поврежден или украден.
• Данные общего счетчика не передаются своевременно поставщику тепла.
• Инспекторам не разрешается проверять состояние оборудования в течение двух посещений.

Способ 2

• Счетчик тепла отсутствует;
• Выставление счетов происходит в течение всего года.

Если данные доступны для расчета, то формула выглядит следующим образом

Robc=Socom*Nm*Tc,*Km,

где

Спк — общая площадь помещения,

Нмес — расход тепла на 1 м²

Тс — смоление, растирание.

Km — периодичность выставления счетов в расчетном году. Его значение равно количеству отопительных периодов, включая неполные месяцы, деленное на /12.

При данном методе расчета также применяется коэффициент умножения в условиях отсутствия без уважительной причины DU.

К вашему сведению! При переходе на другой вариант оплаты поставщик тепла обязан скорректировать начисления и, возможно, пересчитать ежемесячные платежи.

Способ 3

• счетчик тепла на весь дом включен;
• оплата производится в течение периода поставки ХСН;
• данные по квартире, полученные от индивидуальных счетчиков, не включаются в биллинг.

Rtce = Vtce * Sqm./Stce*Tce,,

Rtce — ежемесячная плата;

Sqm — площадь рассматриваемого дома, м²;

Общая — площадь центрального отопления всего здания, м²;

Vtotal — количество тепловой энергии, определенное по счетчику всех домохозяйств за расчетный период, Гкал;

Т — тарифная составляющая, руб.

Способ 4

• В здании имеется универсальный счетчик
• оплата разбивается на весь год;

Процедура расчета соответствует алгоритму:

Robc= (Vyear/12/ Sobc) * Sobc * Tc,,

Где все исходные данные указаны так же, как и в предыдущем расчете, с той разницей, что

Vyear — показания ПП общей площади за предыдущий год.

При использовании данного вида расчета правильно производить ежегодные перерасчеты по счетам персонала для корректировки затрат. Это делается по следующей формуле:

Рпер= Рг*Ск/Собк — Ркв;

Где

Rper — сумма конвертации, рубли;

Rr — сумма прошлогодних начислений на вход ПП;

Rcf — сумма неоплаченных начислений по квартире PM.

В условиях такого расчета можно увеличить начисляемые суммы, а вариант, при котором оплата отменяется на сумму сэкономленных за прошедший год ккал, вполне реален.

Способ 5

• В здании установлен тепловой счетчик с дозированной подачей тепла
• оплата производится в период подачи тепла;
• счетчики тепла установлены во всех помещениях. Плоские данные индивидуальных счетчиков не учитываются.

Если на входе в ГВС установлена коллективная СКУД и организован индивидуальный учет потребления тепла во всех помещениях, то оплата за отопительный сезон определяется по следующему алгоритму:

Vr = Vcomm -∑ Vall,

где

Vp — разница в стоимости;

Vtotal — потребление тепла, определяемое системой управления зданием;

∑ Vtotal — общее потребление тепла, определяемое всеми другими ПЭ.

Полученный результат подставляется в конечную формулу:

Rob= (Vcv+Vp*S/ Sc) *Tc,

где

Vcal — данные квартирного счетчика, ккал.

Расчет платы за отопление по общедомовому счетчику

В соответствии с Постановлением Правительства № 354, оплата за отопление делится на два вида

• для проживания человека, который им владеет;
• Плата за нужды всего дома, включающая отопление лестничных клеток, чердаков и подвалов.

Для расчета затрат на отопление в многоквартирном доме с МФЦ необходимо выяснить у управляющей компании общую площадь помещений, чтобы рассчитать долю каждого собственника в общем потреблении энергии, поставляемой в здание.

Формула пропорционального разнесения оплаты по показателям общедомового счетчика

Упрощенный расчет затрат на отопление в доме, оборудованном ОДПУ, состоит из следующих показателей:

• P — площадь жилища плательщика;
• P — общая полезная площадь здания;
• Т — стоимость 1 Гкал по тарифу;
• P — потребление тепловой энергии в соответствии с показаниями UDDU;
• О — сумма платежа.

Формула расчета:

O=P x P/Po x T

Расчет по индивидуальному счетчику

В соответствии с законом, в жилых помещениях, построенных после 2012 года или отремонтированных, все квартиры оснащены индивидуальными счетчиками тепла. Тогда собственники платят за отопление не по общим нормативам, а по показаниям выделенных счетчиков.

До 2015 года это правило применялось к жилым помещениям, где каждая квартира имела отдельный счетчик. Если хотя бы у одного владельца не было такого прибора, все жильцы были обязаны платить по показаниям счетчиков. Однако в 2015 году Конституционный суд постановил, что это правило было отменено, хотя не все коммунальные службы признают это.

Вычисление суммы оплаты по индивидуальным счетчикам с дополнительной суммой за дом

Чтобы выполнить расчет, необходимо знать следующие цифры:

• P — количество потребленного тепла по показаниям выделенных счетчиков;
• Родпу — потребление по счетчику всего домохозяйства;
• Ronp — общее потребление энергии на отопление нежилых помещений;
• P — площадь отдельных объектов недвижимости;
• По — площадь всех помещений;
• Т — тарифная ставка для оплаты за 1 Гкал энергии.

Расчет:

O = (P+Ronp x P/Po) x T

Как снизить текущие затраты по теплоснабжению

Учитывая постоянно растущие тарифы на теплоснабжение, вопрос снижения этих затрат становится с каждым годом все более актуальным. Проблема снижения затрат заключается в специфике системы централизованного теплоснабжения.

Как снизить плату за отопление и в то же время обеспечить достаточный обогрев помещений? Первое, что необходимо знать, это то, что обычные эффективные способы снижения теплопотерь не работают при централизованном теплоснабжении. Другими словами, если фасад дома был утеплен или окна заменены на новые, счета остаются прежними.

Единственный способ снизить расходы на отопление — установить индивидуальные счетчики тепла. Однако могут возникнуть следующие проблемы:

• Большое количество стояков отопления в квартире. В настоящее время средняя стоимость установки теплосчетчика составляет от 18 до 25 тысяч рублей. Чтобы иметь возможность рассчитывать стоимость отопления с помощью индивидуального счетчика — необходимо установить их на каждом стояке;
• Трудно получить разрешение на установку счетчика. Для этого необходимо получить технические характеристики и, исходя из них, выбрать оптимальную модель счетчика;
• Для того чтобы иметь возможность вовремя оплачивать теплоснабжение с помощью индивидуального счетчика — необходимо периодически отправлять их на поверку. Для этого необходимо снять, а затем установить устройство, прошедшее проверку. Это также влечет за собой дополнительные расходы.

Как работает счетчик централизованного теплоснабжения

Несмотря на эти факторы, установка теплосчетчика в конечном итоге приведет к значительному снижению платежей за услуги отопления. Если в вашем доме несколько стояков проходят через каждую квартиру, можно установить сетевой теплосчетчик. В этом случае снижение затрат будет не столь значительным.

При расчете оплаты за отопление по показаниям общедомового счетчика учитывается не количество полученной тепловой энергии, а разница между ним и обратным трубопроводом системы. Это наиболее приемлемый и открытый способ расчета конечной стоимости услуги. Кроме того, выбрав оптимальную модель прибора, можно дополнительно улучшить систему отопления дома в следующих аспектах:

• Возможность регулировать количество тепловой энергии, используемой в здании, в зависимости от внешних факторов — температуры на улице;
• Прозрачный способ расчета платежей за отопление. Но в этом случае происходит распределение суммы по всем квартирам в доме в соответствии с их площадью, а не в соответствии с количеством тепла, поступающего в каждую комнату.

Кроме того, обслуживать и регулировать общедомовой прибор учета могут только представители управляющей компании. Однако жильцы имеют право запросить всю необходимую отчетность для сверки произведенных и выставленных счетов за теплоснабжение в ЖЭКе.

Помимо установки теплосчетчика, необходимо установить современный смесительный узел для регулирования скорости нагрева теплоносителя, поступающего в систему отопления дома.

Итог

Каждый ежемесячный счет за тепло рассчитывается индивидуально для каждого дома. Эти расчеты содержат неточности, поскольку невозможно одновременно считать все UUT. Когда требуются расчеты для централизованного теплоснабжения с разбивкой на весь год, используется та же формула. Но берется среднемесячный расход за прошлый год. Плата за потребление тепла корректируется каждый год.

Существует несколько причин для снижения платы за отопление. Они могут включать меры по предотвращению теплопотерь, но сначала необходимо измерить и тщательно контролировать источник тепла.

Опыт показывает, что без общего счетчика затраты выше. А безответственный подход к контролю установленных УУТ помогает поставщикам тепла списывать существующие теплопотери на равнодушных жителей.