Панельный дом: плюсы и минусы частных щитовых домов

Панельный дом: плюсы и минусы частных щитовых домов

Преимущества и недостатки железобетонных панельных конструкций

панельный дом
При использовании современных технологий в строительстве панельные конструкции по качеству могут сравниться с монолитными конструкциями

Частные дома из железобетонных панелей имеют следующие преимущества:

  • производство крупных панелей, позволяющих строить большие дома;
  • сам блок не является единой плитой, он состоит из слоев, между слоями бетона проложен материал, который создает хорошую звукоизоляцию и теплоизоляцию;
  • используя современные технологии в строительстве, панельные конструкции можно приравнять по качеству к монолитным конструкциям;
  • панельный дом строить намного дешевле, чем другую конструкцию;
  • разумная цена;
  • высокое заводское качество всей выпускаемой продукции;
  • строительство возможно без привязки к сезону;
  • высокая пожаробезопасность – железобетонные панели не горят;
  • надежные полы

Из недостатков стоит отметить:

  • плохая герметизация швов, снижает звуко- и теплоизоляцию;
  • невозможно провести реконструкцию квартиры или дома;
  • однотипный дизайн дома;
  • при образовании мелких отверстий в местах стыков возможно проникновение влаги и образование плесени или грибка;
  • высокие требования к фундаменту;
  • железобетон не дышит;

Beнтиляциoннaя cиcтeмa в дoмe пaнeльнoгo типa

Система вентиляции большого панельного дома обычно имеет приточно-вытяжную систему. Из жилой комнаты есть два выхода в общую вентиляционную установку — из кухни и ванной комнаты, которые не пересекаются друг с другом. Тяга возникает в вентиляционном канале за счет естественного поступления кислорода и разницы температур в помещении и за окном. Для работы естественной вытяжки помещения необходимо открыть окна и впустить в помещение свежий воздух.

Так, например, если одним из минусов панельной пятиэтажки является плохая теплоизоляция, вряд ли открытое зимой окно окажет должное влияние. Разумеется, будет проведена вентиляция помещения. Кроме того, можно будет выпускать часть вредного газа с улицы в помещение вместо теплого комнатного воздуха. Неужели такая картина не навредит одному владельцу?

Тогда на помощь приходит устройство приточно-вытяжной вентиляции под названием бризет. Бризе очищает воздух от вредных газовых включений, пыли и бактерий, проветривает помещение даже при закрытом окне. Еще одной уникальной особенностью бриза является подогрев свежего воздуха до температурного режима в помещении.

Moнoлитнoe или пaнeльнoe жильё?

B cлyчаe, ecли пeпед пoкyпaтeлeм возникает пpoблема, в каком формировании целеэкообpазнеe пpиобпецти жилплощадь и в чем отличие монолитного дома от панельного, необходимо четко знатижсчины квыпыхопы квыпыхопы.

Если цена квартиры в обоих домах устраивает владельца, необходимо сконцентрироваться и отдать предпочтение жилью в доме монолитного типа. Этот тип жилого объекта отличается отсутствием межпанельных швов, широким водозабором, необычной планировкой, возможностью самостоятельного объединения комнат. Толщина стен в монолитной квартире имеет высокую звукоизоляцию.

Панелька 2.0: отличия современных домов от старых версий

Если раньше жилищные проблемы решало государство, то теперь жители должны приобретать жилье. Покупатели больше не спешат брать то, что они дают, а тщательно выбирают лучшие альтернативы. В рыночных условиях продукция советских домостроителей просто не выдержала бы конкуренции и не пользовалась спросом. Застройщики ищут новые подходы, материалы и средства для повышения качества, поэтому сравнивать новые панельные дома и советские не совсем корректно. Но давайте все же рассмотрим основные отличия современных панельных домов.

1. Панели

В начале панельного строительства плиты изготавливались из смеси бетона и керамзита. Их отличительной особенностью была плохая теплоизоляция и отличная слышимость. В 1980-х начали возводить стены из газобетона, уже не такого уж плохого, но все же не идеального. Прорыв в панельном домостроении произошел с появлением на строительном рынке минеральной ваты. Используется как в качестве утеплителя снаружи, так и в качестве одного из слоев внутри панели. Панель, в свою очередь, может быть однослойной, состоящей из железобетона, или многослойной, когда между двумя слоями бетона помещается слой минеральной ваты. Такие плиты называются сэндвич-панелями. Использование изоляции значительно снижает теплопроводность и шумоизоляцию.

2. Стыки

Снаружи сразу выдает себя советская розетка. Фасад пересекается вдоль и поперек соединительных швов — пересечений между плитами. Это настоящая ахиллесова пята профессии. Их заделывали обычным раствором, часто с нарушением технологических норм, из-за чего в квартиры проникала влага, шли сквозняки и промерзали углы. Стыки испортили фасад и жизнь жителей.

С ходу даже современные панельные дома от монолитных не отличишь. Лидер быстровозводимого строительства в Санкт-Петербурге, Группа ЛСР, особенно гордится своей бесшовной технологией. Застройщик использует железобетонные однослойные панели толщиной до 16 см. К ним снаружи крепится утеплитель, затем наносится толстый слой специального клеевого состава, на который укладывается армирующая сетка. Все это грунтуется, а затем наносится штукатурка, которая окончательно выравнивает поверхность фасада. Благодаря этому методу удается снизить потери тепла в среднем на 30%. Наглядно оценить эффект бесшовной технологии можно, посетив жилые комплексы «Новая Охта», «Шуваловский» и «Цивилизация».

3. Фасады

Унылые серые бетонные коробки остались в прошлом. Новые панельные дома окрашивают в разные цвета, делают фактурные поверхности с орнаментом и даже устанавливают навесные вентилируемые фасады для улучшения теплоизоляции. Ярким примером во всех смыслах этого слова могут служить жилые комплексы «Янила Драйв» и «Янила Кантри» от ГК «Ленстройтрест». Дома в новом микрорайоне Янино не только радуют жителей разноцветными фасадами, облицованными керамогранитом, но и предлагают интересные планировочные решения.

4. Планировки

Еще раз вспомним планировки типовых проектов 60-70-х годов: низкие потолки, узкие комнаты, совмещенный санузел и микро кухня. Современные комплексы панельного домостроения строятся по индивидуальным проектам, благодаря чему застройщики могут себе позволить заложить любую планировку. Покупателям доступны квартиры с совмещенными или раздельными санузлами, комнатами разной площади, просторными кухнями и потолками до 3 метров.

Группа ЛСР предлагает своим клиентам суперновые планировки в ЖК «Цветной город». Это своего рода квартиры-трансформеры, которые владельцы могут трансформировать по своему усмотрению. Эффект перепланировки достигается за счет возможности установки дополнительных перегородок.

Одним из необычных примеров панельного домостроения является жилой комплекс Grona Lund, который строит во Всеволожске шведская застройщик Bonava. Эта строительная компания ориентируется на европейские стандарты качества, а также европейские тенденции в планировках. Отличительной чертой квартир являются кухни-столовые до 28 м2 – и это в панельных домах! Также в ЖК есть квартиры с саунами, личными террасами и застекленными балконами. Своими планами этажей Bonava ломает стереотип стандартных планировок сборных домов.

5. Доступность для маломобильного населения

Строители временных хрущевок не предполагали, что в них вырастет несколько поколений советских и российских граждан. В пятиэтажных панелях не предполагался даже лифт, не говоря уже о пандусах, так что мамам с колясками приходилось несладко. В последнее время в этом направлении достигнут значительный прогресс. Строительные компании стараются организовать безбарьерную среду, в которой человек вне зависимости от возраста и состояния здоровья будет чувствовать себя комфортно. Для семей с маленькими детьми в домиках предусмотрены места для хранения детских колясок.

Отзывы об использовании для строительства

Панельные дома, как и все остальные строительные материалы, имеют положительные и отрицательные отзывы.

Их оставляют не только жители таких объектов, но и строители, участвующие в их строительстве.

Жильцов и владельцев

фото35981-1 (2)
Людей, живущих в домах из железобетонных панелей, устраивает приемлемая стоимость таких объектов. Можно сэкономить не только на покупке стройматериалов, но и на монтажных работах.

Однако придется потратиться на дополнительное утепление, без которого в доме будет холодно. К недостаткам можно отнести необходимость штробления стен для проводки.

Эту процедуру нужно проводить осторожно, так как есть риск ослабить стены. Жильцам также не нравится низкий уровень звукоизоляции в таких домах.

Жильцы домов из SIP-панелей в целом довольны выбором. Они понимают, что такие конструкции не отличаются долговечностью, но при этом доступны по цене. Имеют хорошую звукоизоляцию. При правильной меблировке в доме тепло зимой и прохладно летом. Обязательным условием владельцы таких домов называют качественную герметизацию окон и дверей.

Сэндвич-панели позволяют людям строить бюджетные дома. Можно сэкономить на фундаменте и монтажных работах. Однако сразу придется потратиться на теплоизоляцию и наружную отделку. Самым большим недостатком домов из сэндвич-панелей является непроницаемость для воздуха, что заставляет предъявлять особые требования к вентиляции помещений. К тому же, чтобы вкрутить шуруп, нужно монтировать слой штукатурки, что не всегда практично.

Современные дома из панелей: что изменилось в лучшую сторону

Подавляющее большинство панельных домов по качеству сложно сравнить с многоэтажками конца советского периода, не говоря уже, например, о «хрущевках». Например, серия П-44Т имеет неплохие эксплуатационные характеристики, к тому же обладающие высокими эстетическими параметрами.

Если говорить о проектировании плитных зданий, то революционным прорывом стало то, что за последние годы шаг несущих стен увеличился с 3,3 метра (в старых многоэтажках) до 4,2 метра во многих домах. В результате помещения стали просторнее и совершеннее по конфигурации. Новые дизайнерские подходы также позволили увеличить высоту потолков до трех метров.

С другой стороны, эти дома не подойдут тем, кто предпочитает открытую планировку – менять особо нечего.

Многие застройщики стали отдавать предпочтение новым трехслойным панелям с отличной теплоизоляцией. Все стыки качественно загерметизированы, утеплены и оштукатурены. В результате швы практически незаметны, что улучшает как внешнюю эстетику и важные показатели качества, так и общий срок службы многоэтажки.

панельные_дома_5.jpg

Использование современных стеклопакетов, новейших технологий утепления, а также качественных сплит-систем позволяют решать проблемы, связанные с теплоизоляцией, как в старых домах, так и в новостройках, решение многих задач по улучшению комфорт уже на стадии проектирования.

Важным преимуществом является цветовое разнообразие современных панелей, позволяющее подобрать интересные сочетания и создать очень интересные фасады, разительно отличающиеся от скучных серых «панелей» советского периода. Глядя на нынешние новостройки, неспециалист даже не сможет сразу сказать, какая из технологий использовалась при строительстве того или иного дома.

  • Среди «непреодолимых» недостатков панельного домостроения многие потенциальные покупатели называют невозможность размещения того же подземного паркинга, что могут обеспечить проекты монолитного домостроения. Специалисты говорят о необходимости частого ухода за окрашенными фасадами и острой необходимости в ответственной управляющей компании.

Экoлoгичный дoм: кaкoй выбpaть?

часто из-за необходимости сэкономить мы пренебрегаем уровнем качества строительных материалов, а иногда вообще не задумываемся об уровне экологичности и воздействия на жителей.

xXI век – век автоматизации и механизации технологических процессов, в том числе в строительстве. B xoдe пpoизвoдcтвa cтpoитeльнoгo мaтepиaлa — бeтoнa, кepaмичecкoгo киpпичa, жeлeзoбeтoнa и пpoчeгo, пpимeняютcя oтxoды xимичecкиx и мeтaллypгичecкиx индycтpий, чтo дaeт вoзмoжнocть cнизить цeнy нa cтoимocть гoтoвoгo пpoдyктa.

В тех случаях, когда владельцу важна безопасность и экологичность квартиры, кирпичный дом выиграет от этих свойств.

Стены, сложенные из кирпича, крепкие и морозоустойчивые. Кроме того, такой дом обладает хорошей теплопроводностью.

Строительный материал из железобетона представляет собой прочный продукт, устойчивый к физическим и химическим факторам. Он устойчив к коррозии и огню, а также не пропускает влагу.

Низкая теплостойкость и воздухопроницаемость в квартире негативно влияет на климат в помещениях, что вызывает нарушение системы естественной вентиляции. В основном, это относится к советским панелям.

Проблема панельных домов — герметизация швов

Но что делать с существующими домами со швами? Швы — активно и эффективно изолируются от городских сил. После этого они приобретают все свойства современной панели в плане теплоизоляции. Добавьте слой изоляции. А дальше – либо закрытый навесным вентилируемым фасадом, либо оштукатуренный. Соответственно, если выбрать обновленную панель старой серии, большинство требований к ней снимается. Со швами — понял.

Но бывает, что возникают совсем другие проблемы. Как нетрудно догадаться, это может происходить из-за качества выполненных работ и добросовестности поставщиков материалов. Но эта проблема может возникнуть не только в отношении панельных домов, но и блоков и монолитов. Поэтому о нем и о других типах домов поговорим отдельно. А теперь подведем итоги.

Технологии и нюансы строительства панельных зданий

Когда возникает вопрос, какой многоэтажный дом лучше – кирпичный или панельный, нужно выяснить технологию строительства. Например, панельные дома собираются по аналогии с конструктором. Здание выполнено из бетонных плит. Стыки зацементированы.

Сегодня технологии усовершенствовались. Вместо бетонных плит стали покупать сэндвич-конструкции. Они выделяются своей «начинкой». Внутри этой конструкции находятся шумоизоляционные материалы, а также теплоизоляционные.

Сэндвич-панели намного крупнее бетонных плит, из-за этого потолки в квартирах стали делать выше, площадь увеличилась.

Толщина внешних и внутренних стен панельных домов

Для наглядности сравнение наружных панелей первой серии и последующих. Толщина первых панелей 17 см. Следующие более 30 см. Как говорится, почувствуйте разницу. Толщина внутренних стенок также изменилась в большую сторону.

Эти дома проектировались примерно на 25 лет, это была временная мера. И именно поэтому во многих городах существует программа по сносу устаревших 5-этажек. Поэтому панельные серии этих лет довольно восприимчивы к холоду, влаге и отсутствию звукоизоляции.

Панельный или кирпичный: какой дом лучше

Кирпичные многоэтажки строят гораздо реже, чем из панельных. Это связано с длительным технологическим циклом, который занимает от полутора до двух лет, высокой совокупной стоимостью таких зданий. Кирпичные дома относятся к премиум-сегменту, что оправдано многими преимуществами.

Плюсы кирпичных домов

  • Свобода выбора архитектурного решения и планировки. 
  • Лучшая изоляция из всех.
  • Продолжительность жизни около 150 лет.
  • Комфортный микроклимат во всех помещениях.

Недостатки кирпичных строений

Все это обуславливает высокую стоимость квартир. Когда выясняешь, какой кирпичный или панельный дом лучше, нужно знать, что другой проигрывает по звуко- и теплоизоляции. Это касается и зданий нового типа. Открытая планировка, привлекательная для жителей, здесь невозможна. Но строится примерно в два раза быстрее, цена жилья будет ниже. 

Квapтиpa в киpпичнoм или пaнeльнoм дoмe?

Анализируя отдельно кирпичный и панельный жилой дом, следует отметить, что кирпичный дом строится значительно реже, так как имеет трудоемкие процессы и большие финансовые затраты. Кроме того, кирпичный жилой дом не имеет наружных межпанельных швов, сохраняет тепло и подавляет шум.

Преимущества современного панельного дома мы рассмотрим чуть позже, так как большое количество минусов прошлого века уже не актуально.
Ниже приведены важные особенности, на которые следует обратить внимание при выборе жилого помещения:

  • Панельный дом. Обладает низкой тепло- и звукоизоляцией. Срок эксплуатации около 50 лет. Он был построен за один год и имеет стандартную планировку.
  • Кирпичный дом. Обладает высокой звуко- и теплоизоляцией. Расчетный срок эксплуатации здания составляет примерно 150 лет. Он растет в течение двух с половиной лет после замерзания зимой. Планировка в таких домах осуществляется исходя из предпочтений заказчика.
  • Монолитный дом. Высокий уровень звуко- и теплоизоляции. Продолжительность жизни около 150 лет. Конструкция держится до двух лет с заморозкой на зиму. Квартиры в таких домах имеют индивидуальную планировку.

Типы панельных домов — планировки квартир

Вернемся к графику производства. Следующий вид панелей – это многоэтажки современных серий. 80-е-2000-е годы. Некоторые — почти до сегодняшнего дня. Что нового в этих домах? Довольно удобная планировка. Часто — просторные кухни и прихожие. Изолированные комнаты.

А как же холод и звукоизоляция? Новый наружный утеплитель стен. Обеспечивает еще лучшую теплоизоляцию. Например, в серии КОПЭ, одной из лучших советских панелей, швы остались только на торцевых частях здания. Толщина внутренних стен составляла 22 см, что обеспечивало одну из лучших звукоизоляций.

В серии П-3 два деревянных балкона. А во вращающихся секциях — даже 3. Во всех этих сериях теперь можно оборудовать место для консьержа в подъездах. Появились многоквартирные залы. Конечно, со временем межпанельные швы во всех домах портятся. Эти сериалы делают то же самое. Поэтому при ремонте лучше уделить больше внимания швам.

Ну и — последняя серия панельных домов. Строится с 2010-х по сегодняшний день. Панельные дома 21 века вообще почти не имеют ничего общего со своими предками из начала 50-х годов. Устранены недостатки предыдущих поколений. Внедряются новые технологии. Внешний вид — неотличим от монолита. Стыки становятся плотными, незаметными и перестают быть проблемой. Есть возможность сделать косметический ремонт, которого раньше не было. Но это последнее слово в науке и технике.

Плюсы и минусы кирпичных домов

Кирпичные постройки противодействуют влиянию природных факторов (сильный ветер, влажность, перепады температур, сейсмическая активность). При соблюдении норм технологии кладки и правильном замешивании раствора каменные стены по прочности не уступают бетонным. Материал известен своим привлекательным внешним видом, поэтому из него можно возводить оригинальные архитектурные сооружения.

К преимуществам кирпичного дома можно отнести:

  • прочность и долговечность;
  • создание благоприятного микроклимата;
  • экологичность;
  • огнестойкость;
  • отличная тепло- и звукоизоляция.

Из недостатков можно выделить длительный срок строительства кирпичных домов, так как кирпичную кладку приходится производить вручную (механизировать процесс еще никому не удавалось), и дороговизну квартир в кирпичных домах.

Чем плохи: недостатки здания

К недостаткам построек из панелей можно отнести:

  • фото35981-1 (3)
    Низкий уровень звукоизоляции. Чем старше дом, тем громче слышно, что происходит за стеной.
  • Быстрое охлаждение стен при отрицательных температурах. Из-за этого затраты на отопление таких домов значительны.

    Летом в домах из железобетонных панелей будет жарко, хотя у сэндвич-панелей такого недостатка нет.

  • Невозможность реализовать сложную архитектурную идею. Квартиры в панельных домах типовые, и их перепланировка связана с рядом сложностей.
  • Наличие широких швов между панелями. В трещины может попасть влага, которая при замерзании увеличивается в размерах и разрушает межпоровый материал. Из-за этого он нуждается в постоянном ремонте.

Недостатки панелей разных видов:

  • Железобетонные панели холодные. В таких домах будет жарко летом и прохладно зимой. Они имеют стандартную конструкцию и низкий уровень звукоизоляции.
  • SIP-панели легко воспламеняются и могут быть повреждены грызунами. Их дома нуждаются во внешней отделке, которую нужно сделать как можно быстрее.
  • Сэндвич-панели недолговечны. Продолжительность их жизни редко превышает 50 лет. Материал может восстанавливаться при воздействии факторов окружающей среды. Большинство сэндвич-панелей нуждаются в теплоизоляции.

Виды панельных домов

Панельно кирпичное строение

панельный дом
Панельный дом имеет больше проектных возможностей, чем панельный дом

Панельный дом имеет больше проектных возможностей, чем панельный дом. Квартиры в таких домах имеют современные стеклопакеты, что значительно повышает звукоизоляционные качества дома. Стены между соседними квартирами построены из кирпича. Максимальное количество этажей может быть 17, при этом первый этаж является жилым. В таких зданиях устанавливаются пассажирские лифты, выдерживающие нагрузку от 400 до 620 кг. Как правило, в таких домах устанавливают 3-х слойные наружные стены с высокими энергосберегающими свойствами (условно расчетная температура воздуха -28 С). Также имеется автоматический дымосос, а лестничный подъемник приспособлен для инвалидов. Все перекрытия выполнены из железобетонных панелей.

Каркасно-панельные дома и технология строительства

Недостатком панельно-кирпичного дома является невозможность выполнения индивидуального проекта здания, а также обязательное использование тяжелой и специальной техники.

Панельно щитовое строение

панельные дома преимущества и недостатки
Панельно-панельные дома строятся по канадской технологии с использованием СИП-панелей, которые предварительно изготавливаются на заводе

Панельно-панельные дома строятся по канадской технологии с использованием SIP-панелей, которые предварительно изготавливаются на заводе. Такие панели крепятся через специальный деревянный брус. Все соединительные элементы образуют несущие внутренние стены и перегородки, а также междуэтажные перекрытия и саму крышу. Панельно-панельные дома исключают образование сквозняков, влаги и грибков, а потери тепла в доме сводятся к нулю. В таких постройках всегда уютно и тепло зимой, а летом прохладно. Преимуществом панельно-щитового дома является:

  • быстрое строительство;
  • малый вес конструкции, что снижает стоимость фундамента;
  • благодаря современным технологиям панели получаются качественными, которые по эксплуатационным характеристикам не уступают кирпичу;
  • довольно долгая жизнь, более 200 лет.

Сегодня панельно-щитовые частные дома – отличное решение для строительства собственного коттеджа или особняка. Такие конструкции имеют:

Технология строительства панельных домов

  • высокая устойчивость к температурным перепадам;
  • не накапливает влагу, что исключает образование сырости и грибка;
  • отлично изолированы;
  • простая конструкция.

Для информации! Технология панельного строительства предусматривает выполнение надстроек и пристроек, а также полную перестройку дома.

Плюсы квартиры в панельном доме

  Среди современных многоквартирных домов панельные многоэтажки являются наиболее доступным жильем в ценовой категории, по сравнению с монолитными и монолитно-кирпичными домами. Разница в стоимости квадратного метра может составлять до трети, в зависимости от расположения дома. Эта разница обусловлена ​​более низкими затратами на сам процесс строительства, а также разными техническими характеристиками, где панельный дом уступает монолитно-каменному.

Быстрые сроки строительства

  Панельная технология обеспечивает круглогодичное строительство, за счет того, что все стеновые панели производятся в заводских условиях на стандартном оборудовании, а дом «собирается» из панелей уже на заводе. Основным препятствием могут стать экстремальные погодные условия, не позволяющие работать строительной бригаде, что бывает крайне редко.   

панельная новостройка
панельная новостройка

Ремонт сразу после заселения

 Равномерная усадка, позволяет проводить внутреннюю отделку после сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, монолитные бетонные плиты не трескаются в ущерб целостности стен.

Наличие перегородок между стенами и гладких стен

  Технология предусматривает устройство несущих внутренних стен, поэтому не требуется дополнительных затрат на возведение внутренних перегородок после ввода в эксплуатацию нового панельного дома. В отличие от монолитно-кирпичных домов, где предлагается свободная планировка, и зачастую стены из газоблока или кирпича новые хозяева собирают самостоятельно. В современных домах плоскость железобетонной панели максимально гладкая, но аналогичные постройки прошлых лет не могут похвастаться идеальной поверхностью и часто имеют бугры или впадины до 3 см.

панельная квартира
квартира в панельном доме

Кабель в стене    

В связи с тем, что несущие плиты, из которых состоит весь дом, не могут быть заглублены, вся электропроводка прокладывается внутри панели еще на этапе строительства. С одной стороны мы получаем экономию на проводке, но в то же время проводка от застройщика ограничивает нас в размещении розеток.

Стены хорошего качества

 Железобетон, из которого отливают плиты, представляет собой высокопрочный материал, выдерживающий очень большой статический вес и ударные нагрузки. Кроме того, стеновой и одновременно несущий материал производится на заводе, где влияние человеческого фактора на качество производства бетона сведено к минимуму. Все пропорции и конструкции стандартизированы и имеют одинаковое качество. Конечно, если производство брака не является прямым умыслом производителя.

квартиры в новом панельном доме

Стандартные размеры оконных и дверных проемов

  Типовые размеры панельных перегородок, которые изготавливаются на заводском оборудовании, имеют одинаковые размеры на все дверные и оконные проемы в квартире. Если необходимо заменить двери и окна, это свойство сэкономит деньги и время.

Экономия на ремонте и ровные стены в новых домах

  Такой плюс распространяется только на новостройки, которые на данный момент и зачастую уже завершены с внутренней косметической отделкой, сантехникой и коммуникациями. Следует отметить, что современные фасады устанавливаются закрытого типа, то есть плита дома может состоять из 3-4 слоев. Который включает в себя два слоя железобетонной плиты с утеплителем между ними, наружный слой утеплителя и лицевой материал. Таким образом, стык бетонных элементов панели закрывается и утепляется, внешний вид здания приобретает привлекательный вид, не похожий на серый фасад старых «панелей». При покупке квартиры в панельном доме из старого жилого комплекса велика вероятность капитального ремонта всех коммуникаций и помещения в целом.

панельный дом
панельный дом

В светлое будущее

Когда-то панельные дома должны были стать временным перевалочным пунктом на пути к безбедной жизни. Сегодня застройщики иначе относятся к панельному строительству и видят будущее в сборном железобетоне. Во-первых, доля домов, строящихся из панелей, растет с каждым годом. Во-вторых, это на данный момент самая доступная альтернатива, которая на фоне экономического кризиса и постоянного роста цен на недвижимость рано или поздно станет решающим фактором. В-третьих, совершенствуются технологии панельного строительства, повышается качество жилья. Сейчас, например, появляются панели, внутри которых сразу прокладываются коммуникационные системы: водопровод, канализация, электропроводка с розетками. Это еще больше ускорит процесс строительства и упростит владельцам последующий ремонт.

Застройщики также имеют возможность использовать комбинированную технологию монолитно-панельного строительства. В этом случае перекрытия отливают из монолита, а все вертикальные конструкции собирают из панелей. Это не знание строительного рынка – в Финляндии эту технологию очень любят и активно используют десятилетиями, а у нас она известна с 1990-х годов. Главное, что монолитно-панельное строительство сочетает в себе преимущества панельного строительства – скорость, разумные затраты и преимущества монолита – все планировочные решения могут быть реализованы. Одним словом, у строителей есть большие возможности для дальнейшего развития панельного домостроения. 

Не стоит бояться новых панельных домов. Нужно с умом подойти к выбору жилья, соотнести все плюсы и минусы, а также сравнить предложения от разных застройщиков. В этом вам поможет наш каталог новостроек. Воспользовавшись расширенным поиском, вы сможете выбрать проект дома и узнать, какие жилые комплексы в Санкт-Петербурге строятся из быстровозводимых железобетонных конструкций.

Особенности современных панелек

Современные панно существенно отличаются от привычных хрущевок и построек более позднего периода. Они даже не похожи. Традиционные швы между панелями практически незаметны. Это объясняется изменением конструкции секций блока и способа их соединения. Новые модули трехслойные, что само по себе значительно улучшает их теплоизоляционные свойства. 

Кроме того, в качестве утеплителя используются высокотехнологичные материалы с низкой звуко- и теплопроводностью. Блоки соединяются с обязательной эффективной герметизацией, утеплением шва и последующим его оштукатуриванием. При монтаже используются эффективные современные материалы. В результате швы между панелями получаются прочными и долговечными. 

Еще один плюс при новом строительстве — увеличение уклона несущих стен. В старых многоэтажках она составляла 330 см, что определяло небольшие габариты помещения. Теперь несущие опоры разнесены на 420 см. Комнаты стали просторнее. Можно было увеличить высоту потолка. По конструкции теперь они могут быть подняты на высоту до трех метров. Однако возможности для конвертации по-прежнему минимальны. 

Современные панели, в отличие от своих предшественников, очень красивы. Модульные секции разнообразны по дизайну и цветовой гамме. Из-за этого архитекторы «собирают» оригинальные привлекательные фасады, совсем не похожие на скучные серые хрущевки. Появился новый вариант – панельно-кирпичные дома. В них блоки используются только для строительства коробки. 

Внутренние перегородки выполнены из кирпича. Что немного замедляет строительство, но повышает производительность здания. Разработаны проекты с практическими планировками новых домов. Так, например, появились квартиры с лоджией и балконом в разных комнатах, двумя санузлами и т.д.

Монолитные дома

Монолитные дома
Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции приобрели популярность еще в 90-х годах прошлого века и по сей день не теряют своей актуальности.

Технология строительства

Особенностью монолитной технологии является поэтажное поднятие опалубки вокруг металлического каркаса, в который заливается бетонный раствор.Благодаря свободно демонтируемой и монтируемой опалубке можно отливать бетонную конструкцию любой сложности и количество этажей. Благодаря этому каждое здание приобретает индивидуальный дизайн.

Специалисты делят способ возведения здания на следующие виды:

  • Монолитный – прочный монолитный фундамент дома.
  • Монолитный каркас – в качестве элементов каркаса выступают железобетонные колонны и крыша. Заполнение опалубки может быть не только бетонным, но и кирпичным.

Явные недостатки технологии: тепло- и звукоизоляция

  • Один из самых больших недостатков «панелей» известен каждому, кто хотя бы некоторое время жил в панельном доме. Это недостаточный уровень звукоизоляции, а в некоторых старых домах настолько плохой, что слышны разговоры соседей за стеной. Если в одной из квартир такого дома идет ремонт, шум воздействует на жильцов тремя-четырьмя этажами выше и ниже.

Конечно, современные технологии предполагают использование панелей оптимальной толщины и применение инновационных звукоизоляционных материалов, но проблема все же остается. Дело в том, что бетон сам по себе не обладает достаточными звукопоглощающими свойствами, и это необходимо учитывать. Если поблизости поселится тенор, начинает утро с песни или ребенок постоянно осваивает гамму, обязательное музыкальное образование всем соседям гарантировано. И это, как видите, еще не самый плохой вариант.

панельные_дома_4.jpg

  • Способность аккумулировать тепло в панельных конструкциях низкая, стены быстро остывают при минусовой температуре, поэтому собственники фактически вынуждены частично платить за «обогрев улицы». Кроме того, бетонные стены прекрасно согревают и передают тепло летом, что делает квартиры герметичными.
  • Еще одна потенциальная проблема заключается в наличии обязательных межпанельных швов, требующих качественной заделки. Если в стыках и углах начинают появляться щели, в жилое помещение может попасть влага, а звуко- и теплоизоляция станет еще хуже.
  • Неслучайно «панельки» в народе называют еще «ящиками»: действительно сложно ускориться архитектурными изысками или индивидуальной планировкой. От стереотипных архитектурно-планировочных решений никуда не деться. Да и комнат в такой квартире максимум четыре, но в основном это стандартные «однушки», «двушки» и «трешки».

Если это здания более ранних лет постройки, то дизайн квартир в большинстве случаев оставляет желать лучшего, а реконструкция требует обоснования и имеет ограничения. В современных домах таких проблем намного меньше.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Политика конфиденциальности
Adblock
detector