Панельные дома, дома из кирпича и монолитные: что выбрать?

Панельные дома и их основные характеристики

Панельные дома «пришли» к нам из недавнего советского прошлого. Им удалось дожить до наших дней. Квартиры в панельных домах распространены в старых, тихих районах. Этот момент можно назвать преимуществом для тех, кто предпочитает тихие, не шумные районы. А основными параметрами этого типа дома можно назвать следующие:

• простая установка. Ведь процесс строительства такого дома – это своеобразный конструктор. Панели укладываются в определенном порядке. А стыки между ними промазываются цементным раствором. Это свойство означает, что строительство панельного дома осуществляется максимально быстро;
• доступное ограниченное пространство. Это связано с четко определенными размерами панелей. Это значит, что высота потолков в таких домах не будет слишком большой. А также размер комнат в полученных квартирах;
• сегодня обычные бетонные панели заменены современными сэндвич-панелями. Благодаря им квартиры, построенные таким образом, получили наилучшие показатели. Внутри каркаса таких панелей находится слой теплоизоляционного материала. И как следствие улучшаются показатели тепло- и звукоизоляции. В таких квартирах зимой гораздо теплее;
• доступность такого жилья. По этой причине спрос на квартиры в панельных домах довольно высок;
• процесс отделки внутри квартиры в панельном доме максимально прост. Этот факт обусловлен гладкостью поверхности стеновых панелей. Оштукатурить его можно своими руками с минимальными затратами времени и усилий.

Следует помнить, что расчетный срок эксплуатации такого дома составляет примерно 40-50 лет. Но реально его можно увеличить в 1,5 раза.

Возле большинства домов в городах есть детские площадки. Это удобство позволяет обеспечить нашим детям активное времяпрепровождение на воздухе. А вы знаете, кто будет платить за детские площадки рядом с жилыми массивами?..

Как видите, панельные дома имеют множество преимуществ. Но следует изучить и их недостатки.

Недостатки панельных домов

Стандартные размеры панелей позволяют строить относительно небольшие квартиры. В первую очередь это относится к зданиям, построенным в советское прошлое. Современные сэндвич-панели могут иметь разные размеры и отличаются более продуманным дизайном.

Небольшая толщина панелей приводит к низкой звукоизоляции. И менять планировку в таких домах сложно. Это объясняется тем, что большинство стен в панельных домах являются несущими. И предварительное согласие на реконструкцию будет необходимо. При этом вероятность получения такого разрешения мала.

Недобросовестные застройщики для максимально быстрой сдачи готового здания не теряются и для качественной заделки стыков. И как следствие — плохая теплоизоляция. Это означает, что квартиры в панельных домах будут холодными. Для улучшения их качеств потребуется большой объем работ по утеплению стыков и углов.

Сэндвич-панели в настоящее время все чаще используются вместо обычных панелей. И современные дома из них, в отличие от панельных построек из Советского Союза, имеют множество преимуществ. Например, они могут иметь более совершенный и практичный дизайн. Степень тепло- и шумоизоляции в них повышена, а значит, в зимний период не будет холодно. Здания могут иметь несколько фасадов. А улучшенная планировка и возможность получить квартиру с уже застекленными лоджиями и несколькими санузлами порадуют тех, кто предпочитает иметь исключительно качественное жилье.

Сравнение характеристик

Здания каждого типа имеют разные характеристики, что обусловлено физическими свойствами материалов, структурой готовых стен. Ниже представлена ​​таблица, в которой указаны основные параметры для этих типов.

Монолитно-кирпичный дом, что это значит?

Монолитно-кирпичный дом выполнен из монолитного бетона с перегородками и кирпичной облицовкой.

При строительстве здания важно соблюдать технологию при кладке кирпича. Если объект будет сдан с разрывом, у жильцов возникнут проблемы:

• Влага проникает сквозь стены;
• Вспучивающийся кирпич;
• Смойте раствор.

Если уложить кладку без опоры на монолитную плиту и заделать швы наглухо цементом, то каменная стена будет открытой, и после усадки несущих конструкций стены могут треснуть, поэтому требуются технологические швы и армирование кладки.

Вас может заинтересовать статья о федеральной программе переселения — снос ветхого и ветхого жилья, о ней можно прочитать здесь.

Монолитные дома бывают двух видов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные:

1. Кирпично-монолитный – в его основе лежит монолитный каркас, наружные стены выполнены из кирпича и утеплителя (часто в качестве утеплителя используется газобетон).
2. В доме с монолитным каркасом сначала собирается монолитный каркас, затем делаются наружные и внутренние стены.

Элементы каркаса изготавливаются на заводе, это:

• Колонны;
• Перекладины;
• Пустотные плиты перекрытия.

На строительной площадке происходит только сборка.

Строительство монолитно-кирпичного дома. Приглашаем вас посмотреть видео.

Дома из кирпича

Еще один вид жилого дома, пользующийся заслуженной популярностью. Кирпичные дома, как и панельные, имеют множество преимуществ. Однако из-за дороговизны строительства сегодня их строят реже. Да и продолжительность строительства кирпичного дома относительно велика. Для полного возведения такой конструкции потребуется 1,5-2 года.

Но из-за большого количества достоинств кирпичные дома относят к жилью премиум-класса.

Технология возведения

Кирпич по своим свойствам считается наиболее подходящим для жилого строительства. Родственный керамике кирпич способен регулировать впитывание влаги, улучшать микроклимат в помещении. Для строительства жилого дома лучшим считается керамический кирпич. Керамический кирпич также является отличным теплоизолятором. А его использование в строительстве позволяет получать теплые постройки. Это означает снижение счетов за отопление и электроэнергию.

Силикатный кирпич также используется при строительстве кирпичного дома. Он менее способен удерживать тепло. Поэтому постройки из него необходимо дополнительно утеплять. В современном строительстве используются комбинированные варианты монолитных изделий и кирпича. Такой подход позволяет создавать уникальные фасады жилых домов.

Достоинства и недостатки кирпичных домов

Кирпичные дома имеют больше преимуществ, чем недостатков. К недостаткам можно отнести длительный срок строительства, высокую стоимость квартир в таких домах. Но плюсов гораздо больше:

• возможность создавать оригинальные и необычные архитектурные решения;
• самые высокие частоты шумо- и теплоизоляции;
• доверие покупателей к такому строительному материалу, как кирпич;
• красивый внешний вид кирпичного здания;
• значительный срок службы кирпичного здания – около 150 лет;
• кирпич способен впитывать и выделять влагу. Так в помещении никогда не будет плесени и грибка;
• идеальный микроклимат для проживания. В квартирах кирпичных домов зимой тепло, а летом прохладно.

Как видно из листинга, кирпич, как панельный дом, имеет множество преимуществ в строительстве. Однако следует учитывать и особенности каждого вида строительного материала.

Плюсы и минусы кирпичных домов

Кирпичные постройки противодействуют влиянию природных факторов (сильный ветер, влажность, перепады температур, сейсмическая активность). При соблюдении норм технологии кладки и правильном замешивании раствора каменные стены по прочности не уступают бетонным. Материал известен своим привлекательным внешним видом, поэтому из него можно возводить оригинальные архитектурные сооружения.

К преимуществам кирпичного дома можно отнести:

• прочность и долговечность;
• создание благоприятного микроклимата;
• экологичность;
• огнестойкость;
• отличная тепло- и звукоизоляция.

Из недостатков можно выделить длительный срок строительства кирпичных домов, так как кирпичную кладку приходится производить вручную (механизировать процесс еще никому не удавалось), и дороговизну квартир в кирпичных домах.

Из какого материала дом теплее?

строительство панельного дома обходится относительно дешево. Стены и полы тонкие, и с точки зрения теплоизоляции дом будет не особо комфортным.

Зимой прохладно, летом жарко. Идеально заделать швы никогда не удастся, поэтому промерзание в местах примыкания стен к потолку – довольно частое явление.

Владельцы панельных квартир заделывают швы по отдельности и кладут стены утеплителем. Панельные дома последних планировок строятся с возможностью монолитных стыков.

Монолитный дом лишен недостатков панельного дома. Он теплее, так как не может промерзнуть и имеет открытые технологические отверстия. Несъемная опалубка выполняет функцию утепления и отделки одновременно.

Кирпичный дом – один из самых экологичных, он обладает прекрасными теплоизоляционными свойствами. Такой дом сохраняет тепло зимой лучше, чем панельный и монолитный, если на них нет утеплителя.

Самым теплым домом будет тот, который построен по типу каркаса. Строительный материал используется любой, а стены состоят из различных видов многослойного утеплителя.

Такие утеплители позволяют строить дома для любого региона. Принцип строительства тот же: сначала возводится фундамент здания, затем укладывается утепление, а на последнем этапе возводится фасад здания.

Плюсы и минусы монолитного строительства

Монолитные (моно – одиночные) – отлитые за один цикл.

Такой дом строится одним сплошным порывом. Бетонная смесь заполняет специальную опалубку из алюминия, пластика, дерева.

Что такое монолитный дом сегодня?

Фундамент представляет собой бетонную плиту метровой длины, армированную арматурой. На нем заливаются стены жидким бетоном, а также возводятся армированные стены. Вся конструкция цельная, прочная, ровная.

Существует 2 вида опалубки, которые отличаются частотой использования:

• Съемный предназначен для многократного использования в любом строительстве от жилого до промышленного, после снятия монтируется для следующего места;
• Неподвижная часть становится частью конструкции здания и, помимо заполнения арматурой и бетоном, предназначена для утепления и различных видов утепления. Для строительства частного дома лучше использовать этот вид опалубки.

По конструкции опалубка может быть:

1. Щит, монтируется щит, создает контейнеры для бетона;
2. Тоннель, его элементы поставляются в полностью развернутом виде.

Если вы хотите узнать, как купить квартиру в новостройке, рекомендуем прочитать статью.

В бетон добавляют керамзит для лучшего сохранения тепла.

К основным положительным сторонам монолитного строительства можно отнести:

• Высокая скорость возведения зданий;
• Возможность внутренней отделки сразу после завершения основного цикла;
• Некоторые конструкционные швы здания и, соответственно, повышенная прочность;
• Относительно малый вес строительной конструкции по сравнению с кирпичной или панельной;
• Возможность строительства зданий на проблемных грунтах;
• Равномерное распределение нагрузки несущих конструкций на фундамент;
• Возможность создания любого строения по этажности, архитектурному стилю, внутренней планировке;
• Возможность перепланировки помещения без риска нарушения прочности конструкции;
• Увеличение внутреннего пространства до 10% по сравнению с другими методами строительства;
• Долговечность при эксплуатации зданий до 100 лет и более;
• Водонепроницаемость бетонных конструкций при паводках и паводках;
• Стойкость к сейсмическим нагрузкам до 8 баллов.

К недостаткам монолитного строительства относятся:

1. В отдельных случаях затраты на оплату труда увеличиваются до 10%;
2. Оптимальная температура воздуха при условии монолитного строительства +5 градусов, при понижении температуры следует использовать добавки или подогрев бетонной смеси;
3. Необходимо строго соблюдать непрерывность заливки бетона по всему периметру для обеспечения высокой прочности конструкции;
4. Отличные свойства бетона теряются при отсутствии герметизирующих операций специальным оборудованием;
5. Дополнительное утепление стен;
6. Плохая звукоизоляция стен;
7. Обеспечить принудительную вентиляцию помещений;
8. Подготовлены инженерные коммуникации.

Описание монолитной жилой постройки

Какой дом лучше: панельный или монолитный? Сформулировать ответ на вопрос вы сможете чуть позже, ознакомившись с основными характеристиками монолитного здания.

Монолит – технология строительства, при которой жидкая бетонная масса поступает в опалубку – в результате получается гладкая бесшовная стена. Наружные стены в этом случае кирпичные, панельные и т.д.

 Обратите внимание на следующее! В настоящее время в строительстве преобладают монолитно-кирпичные конструкции, когда кирпичные стены выкладываются в каркасе из бетона.

Монолитные дома считаются элитными. В первую очередь потому, что площадь квартир в таком доме начинается от 50 кв. Во-вторых, привлекают такие дома с высокими потолками.

Монолитный дом: все «за» и «против»

Список преимуществ описываемого типа жилого дома можно продолжить:

• высокий уровень звукоизоляции. Монолит представляет собой цельную конструкцию, блокирующую звуки извне;
• квартиры в монолитной многоэтажке напоминают изолированные «гнездышки»: если сосед сверху пострадает от потопа, жители этажом ниже об этом не узнают;
• в большинстве случаев это выбор планировки квартиры.

Но не забывайте о некоторых существенных недостатках элитных домов. Итак, чем панельный дом плох:

• длительный срок строительства. Монолитный жилой дом возводится прямо на участке, готовые модули для строительства не используются, работы часто заморожены – процесс строительства затягивается;
• низкая звукоизоляция внутри здания. Поскольку речь идет о цельной конструкции, любой достаточно громкий шум внутри конструкции может вызвать значительный дискомфорт;
• необходимость начинать работу с нуля. Такие квартиры обычно сдаются с «голыми стенами». Это значит, что в них нет перегородок, сантехники и электропроводки, неполного покрытия.

Совет! При покупке монолитного жилья стоит уточнить год постройки здания: в 1990-е годы нормы строительства этих конструкций не во всех случаях соблюдались.

Панельный дом – достойная ли альтернатива кирпичному?

Что лучше: панельный или кирпичный дом? Чтобы ответить на этот вопрос, стоит кратко охарактеризовать жилые дома из панельных блоков.

Панель является самой молодой строительной технологией. Он появился во второй половине 20 века в ответ на общественный запрос: иметь более дешевое, но вполне комфортное жилье.

Это своего рода модульная конструкция. Здание построено из готовых блоков. Материал производится на заводе, где есть возможность соблюдать основные технологические нормы и производить материалы высокого качества.

Факт! В 70-х и 80-х годах строительство жилых домов из панелей было дискредитировано. Это объясняется выявлением серьезных нарушений в технологии возведения зданий из блоков и в процессе производства самого строительного материала. Со временем технологии были скорректированы – сегодня на рынке работает достаточно качественное жилье эконом-класса.

Обе стороны медали или плюсы и минусы панельных жилых зданий

Покупатели выбирают панельные дома, исходя из следующих положительных особенностей здания:

• короткий срок строительства;
• сохранение большого расстояния между несущими стенами в процессе производства материала – это позволяет проводить перепланировку (увеличение комнат, застеклить лоджию, балкон) без нарушения основной конструкции;
• приемлемая цена за счет сниженной цены материала;
• создание проекта дома осуществляется в соответствии с требованиями СНиП.

Есть смысл посмотреть на панельные дома с другой стороны и выделить несколько недостатков такого жилья:

• низкий уровень теплозащиты. Зимой в таких помещениях довольно холодно, особенно на стыке между панелями. Проблема решается внешней изоляцией;
• плохая шумоизоляция. Вы можете увеличить скорость, используя звукоизоляционный материал;
• стандартная планировка квартир в многоэтажном доме;
• уменьшенный срок службы.

Совершенствуя процесс производства панелей в современных жилых домах, можно увеличить жилую площадь, оборудовать 2 санузла, кладовую, улучшить теплозащиту и звукоизоляцию.

Монолитные строения

Не менее востребованы монолитные строения. Началом их строительства считаются 90-е годы прошлого века. И сегодня такие конструкции не потеряли своей актуальности.

Особенностью таких зданий является возможность создания совершенно нестандартного дизайна фасада. Раствор заливается в заранее собранную опалубку.