Отказаться от отопления: законодательство, практика, вопросы

Можно ли отказаться от центрального отопления?

Законодательство не дает четкого ответа. С одной стороны, собственники свободны в выборе набора услуг, предоставляемых коммунальными и сервисными организациями. С другой стороны, система отопления является частью общего имущества, что означает, что несанкционированные изменения в ее конструкции не допускаются. Для этого потребуются разрешения, согласования и т.д. Проще решить проблему в частных домохозяйствах. Эту проблему легче решить в частном секторе, но в многоквартирном доме этот шаг более сложен с юридической и технической точки зрения.

Расходы по отключению и реорганизации системы отопления лягут на плечи абонента, желающего отключиться.

Законодательство

1. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает критерии качества жилищно-коммунальных услуг.
2. Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» определяет принципы отношений в сфере производства, передачи и потребления тепловой энергии.
3. Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и гигиене» регулирует правоотношения по предоставлению водных ресурсов, требования к качеству и безопасности воды.
4. В Федеральном законе № 2300-1 от 07.02.1993 «О защите прав потребителей» перечислены правила взаимодействия продавцов (исполнителей), покупателей.
5. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах» касается критериев качества коммунальных ресурсов, порядка оплаты, предоставления, ответственности сторон, конверсионной практики.
6. Постановление Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения» содержит правила для потребителей тепловой энергии.

Как это сделать в многоквартирном доме?

Пункт «л» статьи 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в жилых домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, расширяет права потребителя договорных условий. В каждом договоре есть пункт о расторжении, и всегда можно найти причину для отказа от услуг теплоснабжающей организации.

Однако, согласно отраслевым правилам, отключение от сети централизованного теплоснабжения возможно только для здания в целом, а не для отдельных его частей. Поэтому, чтобы отказаться от сетевого тепла от MFB, вы должны использовать один из вариантов в таблице ниже.

Возможность отказа	«Оговорки»
Получение согласия всех жильцов	В многоэтажном здании и с относительно качественной фурнитурой это вряд ли возможно.
Обращение в суд для обеспечения соблюдения прав собственника	Даже при положительном решении суда теплоснабжающая компания всегда может возразить, что технически модернизация системы отопления невозможна.

Отказ в пользу индивидуального отопления в квартире

С юридической точки зрения, сама процедура отказа от центрального отопления в пользу индивидуальной системы отопления выглядит следующим образом:

1. Подготовка документов:
   • Технический паспорт на квартиру;
   • Документы о собственности;
   • Согласие всех лиц, проживающих в квартире.
2. Выбор автономного источника отопления в соответствии с требованиями пожарной безопасности и эксплуатационными нормами.
3. Получение технического заключения о целесообразности такого преобразования.
4. Разработка проекта переоборудования с расчетами, подтверждающими функциональность системы отопления без отключенного абонента.
5. Заполнение заявки.
6. Получение разрешения на проведение работ.

Можно ли провести процедуру индивидуального отключения без согласия соседей?

В некоторых случаях в доме, где проживает более двух владельцев, отключить отопление в одиночку не представляется возможным.

Но если система центрального отопления не была включена в общее имущество дома, согласие соседей не требуется. В этом случае вам потребуется только разрешение властей.

Расходы на восстановление и реорганизацию общей системы отопления в случае отключения одного помещения несет владелец такого имущества. Новый проект системы должен быть представлен комитету для утверждения. Проект должен сопровождаться комплектом необходимых документов.

Куда обращаться?

Для того чтобы получить разрешение на отказ от системы центрального отопления, необходимо соответствующим образом спланировать свои действия. Прежде всего, вам необходимо подать заявление о переоборудовании вашей квартиры в местный орган власти, который отвечает за МФБ.

Для того чтобы оценить, насколько приемлемо заявление, необходимо подготовить технический паспорт квартиры. Она должна включать:

1. подробную схему распределения отопления в квартире;
2. как подключиться к электросети;
3. распределение теплоносителя по помещениям.

К заявке должен прилагаться проект переоборудования и документация по отдельным источникам тепла. Заявление предварительно рассматривается комиссией муниципалитета по использованию жилищного фонда, находящегося в собственности муниципалитета.

На основании утвержденной схемы теплоснабжения определяется возможность удовлетворения заявления и перевода на собственное отопление. Заявитель получает список организаций, с которыми должен быть согласован проект конверсии.

Необходимый пакет документов

Необходимо подготовиться:

1. Бесплатное заявление от владельца помещения.
2. Паспорт помещения, отключаемого от системы центрального отопления.
3. Юридические документы, подтверждающие право собственности на жилье.
4. Согласие (в письменной форме) от лиц, зарегистрированных в помещении и достигших 18 лет.
5. Разрешение на индивидуальное переоборудование системы отопления под частный котел и проведение необходимых для этого работ.

Составление заявления

Заявка составляется по форме, утвержденной Постановлением Правительства № 266 от 28.04.2005 г. Оно подается руководителю муниципального отдела, отвечающего за жилищно-коммунальное хозяйство. Должна быть представлена информация о заявителе (имя, адрес, контактные телефоны).

В заявлении должны быть четко указаны причины отказа в центральном отоплении. О планируемых изменениях должно быть сообщено. Следует отметить, что отключение квартиры от системы не даст существенной разницы, а наоборот, повысит температуру для других жильцов.

Проект для переустройства

Проект модификации представляет собой сложный технический документ. Самостоятельно приготовить его невозможно. Необходимо обратиться в муниципалитет или к частному разработчику проекта.

Проектная документация основывается на влиянии отдельных нагревательных элементов на функциональность всей тепловой сети.

Кроме того, проводятся расчеты:

1. Тепло-гидравлические расчеты.
2. Расчет остаточного теплоснабжения от стояков и водосточных труб.

Если расчеты показывают, что отключение технически возможно, проект должен быть представлен на утверждение. В противном случае проект может быть не утвержден, если отдельные соединения могут мешать отоплению соседних домов.

Сроки и стоимость процедуры

Порядок отключения центрального отопления регулируется законодательством РФ, но конкретная процедура определяется региональными органами исполнительной власти. Существуют сроки прохождения различных инстанций, но они могут меняться в зависимости от сложности дела и количества необходимых согласований.

Муниципальная комиссия должна рассмотреть заявление в течение 45 дней, после чего принимает решение. Еще три дня отводится на оформление и выдачу документов. Утверждение проекта конверсии осуществляется в организациях различного министерского подчинения. Срок рассмотрения устанавливается приказами соответствующих министерств. Например, газовый орган должен вынести решение в течение 10 дней.

Стоимость процедуры также определяется местными властями. В зависимости от типа индивидуальной системы стоимость проекта может составлять от 3 000 до 10 000 рублей. Стоимость составления технического паспорта на квартиру составляет от 1 500 до 3 000 рублей.

Одним из видов услуг является установка «под ключ» индивидуального источника тепла. Компания сама разработает и согласует технический проект и поможет вам избавиться от центрального отопления. Общая стоимость, например, установки газового котла составляет 70000-125000 рублей (в зависимости от мощности устройства). Затраты окупаются в течение 2-3 лет.

Как правило, любой владелец квартиры в жилом доме имеет право отказаться от центрального отопления. Однако эта процедура существенно осложняется положением закона «О теплоснабжении». Очень трудно убедить всех жильцов согласиться, если система отопления находится в общей собственности.

Если он находится в коммунальной собственности, то по заявлению специальный комитет рассматривает этот вопрос. После получения необходимых согласований можно получить положительное решение.

Техническая сторона вопроса

К технической части можно приступать только после получения всех необходимых разрешений. Демонтаж частей, составляющих прежнюю систему, осуществляется профессионалом из монтажной компании.

После отключения центрального отопления для установки индивидуального котла вы можете самостоятельно обрезать трубы, но лучше этого не делать и довериться профессионалам.

После демонтажа старых конструкций устанавливается автономный нагревательный блок и трубопроводы. Реализация проекта новой системы отопления аналогична установке котла в частном коттедже за городом или в загородном доме.

Принципы установки индивидуальной системы отопления в жилом помещении:

1. Для оснащения индивидуальной системы отопления устанавливается настенный котел. Он установлен над радиаторами, что препятствует естественной циркуляции охлаждающей жидкости.
2. Для создания принудительного теплообмена можно использовать циркуляционный насос. Возможна поставка котла со встроенным насосным оборудованием.
3. Тип котла должен соответствовать всем нормам безопасности. Температура теплоносителя (вода, антифриз) не должна превышать 95˚C. Допускается, чтобы давление в контуре было менее 1 МПа.
4. Радиаторные секции из алюминия отдают тепло более эффективно, чем другие. Пластиковые трубы подходят для индивидуальных систем отопления — они недорогие и надежные.

Распределение выбирается в соответствии с планировкой помещений. Параллельное подключение радиаторов в однотрубной системе легко монтируется и экономично.

Радиальные соединения наиболее просты в установке и работе, но не подходят для помещений с низкими потолками.

Какие еще вопросы нужно решать?

Получить разрешение на отключение централизованного отопления в собственном доме — задача не из легких. Это не тот вопрос, который можно решить за несколько дней.

Эта процедура займет некоторое время, поскольку вся система, включая котел, должна соответствовать установленным правилам безопасности:

1. Приобрести котел для перехода на альтернативный источник тепла.
2. Приобретите циркуляционный насос или используйте бойлер современного типа.

Герметично закрытый котел должен иметь оборудование, обеспечивающее полную безопасность. Давление не должно превышать 1 МПа, а температура жидкости в контуре не должна превышать 95˚C. Можно выбрать любой радиатор; наиболее распространены алюминиевые радиаторы.

При прокладке труб необходимо учитывать планировку квартиры. Можно использовать радиальную или однотрубную систему.

Что нужно сделать, чтобы, отказавшись от отопления, перестать платить?

После получения разрешения и установки отопительной системы, когда счета продолжают приходить, необходимо представить в отопительную компанию следующие документы, чтобы владельца исключили из реестра:

1. Ксерокопия оригинальной проектной документации на реконструкцию системы отопления.
2. Предоставьте ксерокопию акта приемки системы отопления.

Могут потребоваться дополнительные документы, так как списки иногда отличаются в зависимости от региона.

Можно ли отказаться жителям всего дома?

Если все жители многоквартирного дома решили избавиться от централизованного отопления, решение вышестоящих органов, скорее всего, будет положительным.

Для начала проблему можно решить, проведя внеплановое общее собрание собственников дома. Обсуждение вопроса об отключении от единой системы и подключении индивидуальной схемы отопления включено в повестку дня собрания. Результаты голосования заносятся в итоговый документ.

Затем все пишут свободное предложение об отключении общей системы отопления.

К заявлению прилагается протокол общего собрания, и оно направляется на рассмотрение в организацию, занимающуюся этими вопросами. После утверждения готовится проект. После завершения проекта он представляется на утверждение в следующие органы:

1. Организация по энергосбережению.
2. Компания по централизованному теплоснабжению.
3. Газовое хозяйство.
4. Управляющая компания (орган управления жилищным фондом).
5. Архитектурное бюро.

После утверждения проект передается концессионеру для переделки системы отопления. Контролирующий орган принимает выполненную работу и дает разрешение на ввод отопительной системы в эксплуатацию.

Существует множество технических и юридических сложностей, когда речь идет об отключении. Их нельзя игнорировать. Незаконные действия могут привести к проблемам.

Когда разрешение жильцов на отказ от централизованного отопления не нужно?

Если части общей системы отопления не были выделены в общую собственность жильцов дома, согласие жильцов на отключение квартиры от тепловой сети не требуется.

Но даже в такой ситуации закон запрещает несанкционированную установку индивидуального отопления, для чего требуется разрешение государственных надзорных органов.

Любое вмешательство в такую сложную инженерную сеть должно осуществляться строго в соответствии с проектом. Третий раздел технического паспорта жилого дома содержит данные о тепловой сети. Изменения в этих коммуникациях должны быть внесены в технический паспорт, так как с точки зрения действующих норм это будет считаться модернизацией.

Отключиться от центральных коммуникаций легче, если все жители готовы пойти на этот шаг. В этом случае это будет общая реконструкция отопительного контура. Для выполнения этой работы необходимо разработать проектную документацию в соответствии с требованиями закона. Кроме того, необходимо получить согласие жильцов.

Необходимые документы

Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что любой владелец квартиры в многоквартирном комплексе имеет право отключиться от центральных коммуникаций. Следующий перечень документов должен быть представлен в регулирующие органы:

• Применение свободной формы;
• Открытая заявка; — Технический паспорт на квартиру;

 Образец технического паспорта на квартиру. Отмечаются планировка и характеристики жилища.

• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• письменное согласие всех лиц, проживающих в жилище
• экспертное заключение о технической осуществимости реконструкции.

Проектная документация по перепланировке также включена в этот перечень документов. Проект составляется экспертами и утверждается проверяющими органами.

Действия физического лица для прекращения оплаты за центральное отопление

После получения разрешения от соответствующих органов на отключение квартиры от системы центрального отопления и после завершения всех работ по модификации системы, необходимо подать пакет документов в районную теплосеть для исключения абонента из реестра пользователей центрального отопления. В противном случае абоненту придется платить за отопление по факту эксплуатации.

Пакет документов обязательно должен включать следующее:

• Копия проектной документации на переоборудование жилья.
• Копия акта соответствующей комиссии, подтверждающего приемку системы отопления.

Необходимо также учитывать дополнительные нормативные документы, которые могут быть предложены каждым регионом отдельно.

Отсутствие одного из документов в предоставленном пакете дает право организации, поставляющей тепло в квартиры, производить начисления в установленном порядке.

Юридические нюансы при отключении центрального отопления

Существует способ отключения централизованного теплоснабжения без получения разрешения. Многие из нас вообще не видели договора с энергетической компанией на поставку тепла в дом. Владельцы многоквартирного дома автоматически соглашаются на условия теплоснабжения от муниципальной сети. В частности, в каждом доме можно найти жильцов, которые отключились от теплоснабжения и сумели обеспечить свои квартиры автономными системами отопления. О случаях судебного преследования в связи с этим самопроизвольным отключением не сообщалось, поэтому каждый решает проблему на свой страх и риск.

Отказ от ЦО без согласия жильцов и соседей

В жилых домах часто имеется неполная техническая документация на системы отопления. Таким образом, получается, что части системы отопления не считаются частью недвижимого имущества здания. Даже если в этом случае не требуется согласие соседей на переустановку системы отопления, необходимо получить официальные разрешения от властей и природоохранных организаций.

Любое вмешательство в работу инженерных сетей требует обязательной записи в технической документации. Каждый дом имеет технический паспорт, в котором записаны все детали системы отопления. Демонтаж радиаторов, кранов и пробок в квартирах — все изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте. На основании статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для дальнейших действий необходимо собрать следующий пакет документов:

• Заявление на отключение центрального отопления
• Технический паспорт квартиры;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру; — письменное согласие всех жильцов
• Письменное согласие всех жильцов квартиры;
• Техническое заключение специалистов по поводу отказа от центрального отопления и дальнейшей прокладки коммуникаций.

В комплект должна входить проектная документация, подготовленная экспертом из соответствующих органов. Проектная документация должна состоять из расчетов, подтверждающих работу системы центрального отопления в доме при отсутствии сведений об отключенном жилище. Также необходимо иметь схему теплогидравлического расчета здания, точный расчет остаточного отопления.

Только правильно выполненный проект считается первым шагом к получению разрешения. Но если внесенные изменения могут негативно повлиять на эффективность отопления всего здания и спровоцировать нарушения температурного режима в квартирах соседей, такой проект будет отклонен.

Отключиться от центрального отопления можно, но платить за тепло, идущее на ОДН – надо

Пункт 15 статьи 14 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» гласит.
Перевод на отопление жилых помещений в жилых домах с помощью индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии надлежащего подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения жилых домов запрещается, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
А в упомянутых выше правилах подключения указаны следующие требования к индивидуальным источникам тепловой энергии (Постановление Правительства РФ от 05.07.2018 № 787):
51. в перечне индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые не могут быть использованы для отопления жилых помещений в жилых домах, если они в установленном порядке подключены к сетям централизованного теплоснабжения, за исключением случаев, предусмотренных планом теплоснабжения, имеются источники тепловой энергии, работающие на природном газе, которые не соответствуют следующим требованиям:
(a) наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;
(b) автоматические устройства безопасности, обеспечивающие отключение подачи топлива в случае отключения электропитания, отказа защитной цепи, погасания пламени горелки, падения давления теплоносителя ниже максимально допустимого значения, достижения максимально допустимой температуры теплоносителя и отказа дымоудаления;
(c) температура охлаждающей жидкости — до 95 градусов Цельсия;
(d) давление охлаждающей жидкости — до 1 МПа.

Таким образом, перевод на индивидуальное газовое отопление с соблюдением вышеуказанных требований к котлам, а также перевод на электрическое радиаторное отопление разрешен законом.
Для большинства владельцев важно не только перейти на автономное отопление, но и начать экономить деньги. Давайте рассмотрим, что происходит с начислениями после перехода с центрального отопления на индивидуальное.
В Постановлении № 46-П от 20.12.2018 Конституционный суд РФ указал, что собственники, которые законно перешли на автономное отопление и установили в своих квартирах индивидуальные теплосчетчики, должны платить только за то тепло, которое идет на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
То есть, если многоквартирный дом подключен к сети централизованного теплоснабжения и владелец квартиры хочет перейти на индивидуальное отопление, он должен получить на это разрешение, узаконить переоборудование и установить квартирный теплосчетчик. В этом случае показания будут свидетельствовать о том, что тепло, поставляемое ресурсоснабжающей организацией, не используется данным собственником для отопления жилья. В то же время вам все равно придется платить за тепло, используемое на общедомовые нужды (ОДН) — здесь нет исключений.

Нельзя перейти на автономный обогрев без согласования с муниципалитетом

Поскольку вмешательство в систему отопления потребует внесения изменений в технический паспорт здания, переход на индивидуальное отопление должен быть согласован с администрацией местного самоуправления. Демонтаж радиаторов центрального отопления и установка другого оборудования для обогрева квартиры является переоборудованием.
Подпункт «в» пункта 35 подзаконного акта № 354 запрещает потребителю самовольно снимать или отключать нагревательные элементы, регулировать внутреннее оборудование для получения коммунальной услуги по отоплению и совершать другие действия, в результате которых в помещении жилого дома будет поддерживаться температура ниже 12 градусов Цельсия.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах осуществляется после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Завершение перепланировки и (или) переустройства помещения подтверждается актом приемочной комиссии (п. 1 ст. 28 ЖК РФ).
Как узаконить планировку или перепланировку, мы писали ранее.
Необходимо уведомить теплоснабжающую организацию о разрешении на реконструкцию и отказе от использования системы центрального отопления.

Что учесть при переустройстве, связанном с переходом на автономный обогрев

Во-первых, необходимо убедиться, что радиатор не входит в список запрещенных типов. В противном случае проект, безусловно, не будет утвержден.
Во-вторых, монтаж индивидуальной системы отопления должен соответствовать правилам техники безопасности, строительным нормам и техническим условиям, а все установленное оборудование должно точно соответствовать заявленному в проектной документации. Лучше доверить подготовку проектной документации и монтаж специализированной организации.
При отключении отдельной квартиры от центральной инженерной сети важно также отключить не только радиаторы, но и стояки и стояковые трубы. В противном случае в помещение будет поступать остаточная тепловая энергия, за которую придется платить. Если есть возможность отключить только радиаторы, поможет плоский теплосчетчик. Тогда плата будет взиматься только на основании показаний (за остаточное тепло) + общие расходы на отопление.

Как происходит отключение от индивидуального отопления в квартире

После согласования проекта перепланировки можно приступать к его технической реализации.

Возможные технические проблемы

При установке индивидуальных теплообменников необходимо учитывать несколько деталей:

1. Если установлен настенный котел, то он находится над радиаторами, поэтому естественная циркуляция в системе не может быть обеспечена.
2. Необходимо обеспечить принудительную циркуляцию. Для этого устанавливается насос или бойлер, в который уже встроены все компоненты.
3. Котел должен отвечать требованиям законодательства: иметь закрытую камеру сгорания и автоматическую систему безопасности. Температура не должна превышать +95 °C, а давление не должно превышать 1 МПа.
4. Лучше всего подходят алюминиевые радиаторы и пластиковые трубы.
5. Проводка должна быть индивидуальной с учетом особенностей квартиры и пожеланий владельца.
6. Если нет технической возможности перекрыть стояк, то отключаются только радиаторы в квартире. Тепло будет уходить из радиаторов и стояков, и вам придется за это платить.

Кто отключает

Арендодатель не должен вовлекать себя в процесс переоборудования системы. Обрезка радиаторов не является сложной задачей. Но после этого необходимо установить индивидуальную систему отопления, изменить планировку — это специализированные работы, которые лучше доверить профессионалам. Расходы по оплате всех работ ложатся на плечи владельца.

Можно ли отключиться самому

Самостоятельное отключение строго запрещено. Если разрешение на переоборудование было получено, владелец должен привлечь к этому процессу профессионалов. Они проследят за тем, чтобы проект был завершен и не причинил вреда соседям.

Если домовладелец произведет отключение без разрешения, он будет обязан восстановить изменения за свой счет и заплатить штраф.

Сколько это стоит

Проектирование и модернизация даже одного жилого помещения может обойтись очень дорого. Если рассматривать весь дом, то цена возрастает в несколько раз.

Его стоимость составит около 120 рублей за квадратный метр. То есть, проект квартиры площадью 50 квадратных метров будет стоить 6 000 рублей.

Гораздо дороже обходится индивидуальное котельное оборудование и его установка. Здесь цена может колебаться в районе 100 000 рублей, в зависимости от материалов и объема работ.

Если предусматривается только обрезка батареи, а тепло будет отводиться, например, электроприборами, то цена будет невысокой — около 10 000 рублей.

При расчете необходимо учитывать регион, так как цены на товары и услуги различаются.

Как самостоятельно отключить батарею в квартире

Если вы планируете заменить стояки отопления или просто решили заменить радиаторы, отопление должно быть отключено. Если система отопления оснащена шаровыми кранами или другой запорной арматурой, решение вопроса о том, как отключить радиатор отопления в квартире и перекрыть подачу жидкости к радиатору, довольно простое. Для этого между отопительными сезонами поверните запорный вентиль в нужное положение, чтобы в радиатор не поступала вода.

В пик отопительного сезона снять радиатор будет сложнее. Байпас помогает решить эту проблему и сохранить работоспособность однотрубной системы отопления. Это перемычка, установленная перед радиатором и подключенная параллельно радиатору. Диаметр байпаса должен быть таким же или немного меньше, чем диаметр труб в основном контуре. Конечно, все это лучше делать, когда отопительный сезон закончен и теплоснабжение отключено.

На байпасе установлен клапан, с помощью которого можно изменить направление потока в отопительном контуре. Когда байпас находится в нормальном состоянии, теплоноситель проходит через радиатор. Если необходимо перекрыть подачу воды в теплоноситель, следует открыть кран на байпасе. В этом случае вода проходит по основной трубе, не нарушая работу радиатора.

Кроме того, байпас позволяет установить на входной трубе термостат для создания комфортного климата в помещении. Если температура повышается слишком сильно, теплоноситель обходит радиатор, а при необходимости радиатор полностью отключается. В результате температура в помещении изменяется, а интенсивность обогрева у соседа остается неизменной.

Когда приходится отключать радиаторы

Существует несколько ситуаций, в которых следует отключить воду в радиаторе:

• в случае аварийной ситуации, грозящей затопить горячей охлаждающей жидкостью вашу собственную квартиру и квартиру ваших соседей;
• Если вы решили покрасить радиатор во время отопительного сезона;
• Если вы хотите заменить или промыть радиатор, не закрывая стояк;
• Если вам необходимо ограничить подачу тепла в помещение, в котором зимой жарко.

Слишком горячие радиаторы вызывают жару и духоту в квартире.

Осторожно. Некоторые домовладельцы практикуют закрытие радиаторов летом, чтобы сохранить тепло. Это необходимо для того, чтобы радиаторы не засорялись во время осеннего запуска, когда в трубах появляется много ржавчины. Ниже приведено объяснение того, как правильно это сделать.

А теперь о самом главном: у вас никогда не возникнет проблем с отключением радиатора от центральной установки, если он подключен правильным образом, с использованием запорных (шаровых) кранов. Вы сможете в любой момент перекрыть поток, когда это необходимо, не беспокоя соседние квартиры. Алгоритм отключения прост:

1. Закройте нижний кран, а затем верхний кран на радиаторе.
2. Если вы планируете покрасить радиатор, достаточно выполнить предыдущий шаг. Подождите, пока радиатор остынет, и только потом красьте.
3. Когда радиаторы необходимо заменить в середине зимы, перед снятием каждого радиатора разгерметизируйте его через клапан Meusey. Затем открутите нижнюю пробку и аккуратно слейте воду, после чего открутите соединения и снимите устройство.

Правильное подключение радиатора к стояку центрального отопления

Отдельный вопрос — как правильно подключить радиатор отопления, чтобы не было воздушной пробки в радиаторе, препятствующей максимальному нагреву поверхности и воздуха в квартире. Алгоритм здесь аналогичен: вы открываете нижний клапан, затем верхний, и, наконец, выпускаете оставшийся воздух с помощью клапана Меевского.

При расположении ручки рядом с осью трубы клапан открыт, при расположении ручки рядом с осью трубы клапан закрыт.

Внимание. Если вы сделаете наоборот и откроете сначала верхний клапан, вы рискуете тем, что часть воздуха останется внутри секции блока. Это не критично, но процедуру дренирования придется повторить несколько раз.

Перечень ситуаций, когда это необходимо

Даже при отсутствии стихийных бедствий или серьезных проблем существует множество ситуаций, в которых отключение радиатора является необходимостью.

Вот наиболее распространенные из них:

1. летнее время;
2. проверку до открытия отопительного сезона;
3. замена, а также ремонт радиаторов;
4. чрезвычайные ситуации;
5. если в помещении слишком жарко.

Что делать с заклинившим шаровым краном

Если шаровые краны остаются без вращения в течение многих лет, они заедают и заклинивают. В такой ситуации не пытайтесь решить проблему физически и не давите на «бабочку» плоскогубцами или газовым ключом. Он изготовлен из хрупкого сплава и обязательно сломается. Действуйте следующим образом:

1. Открутите контргайку и снимите ручку-бабочку со штока.
2. На большинстве таких клапанов под ручкой находится гайка, которая зажимает пластиковый сальник. Ослабьте его, повернув на пол-оборота гаечным ключом. Если гайка отсутствует, перейдите к следующему шагу.
3. Используйте серповидный ключ или другой инструмент, чтобы хорошо зацепиться за шляпки на штоке. Используя как можно меньше усилий, поверните его до упора.
4. При возникновении сопротивления потяните оправку назад до упора и снова вперед, пытаясь повернуть ее еще на несколько градусов. Работайте аккуратно и без спешки!
5. Поверните клапан на 90° таким образом, затем затяните гайку дроссельной заслонки и установите рукоятку на место.

Используйте разводной гаечный ключ, чтобы крепко захватить края.

Подсказка. Если в вашем доме имеется аэрозольная смазка WD-40, нанесите ее на шток и подождите 5-10 минут, прежде чем поворачивать.

Будьте вдвойне осторожны, закрывая радиатор с закисшим краном во время отопительного сезона. Если вы слишком торопитесь и приложите слишком большое усилие, вы сломаете металлический стержень или шарик, а в худшем случае сломается корпус клапана. Струя горячей воды может вырваться из трещины и обжечь вас. К тому времени, когда вы спуститесь в подвал и перекроете стояк отопления, теплоноситель повредит внутреннюю поверхность помещения, и вы можете предположить, сколько теперь будет стоить ремонт вашего дома.

Если вы не знаете, что делать, вызовите сантехника. Подробнее о том, как закрыть застрявший шаровой кран для отключения радиаторов, смотрите в этом видеоролике:

Отключение радиаторов без арматуры

Не секрет, что в большинстве квартир до сих пор установлены старые чугунные радиаторы или стальные конвекторы без запорной арматуры, что делает невозможным их отключение на время отопительного сезона. Кроме того, по старой схеме отопления конвекторы в высотных зданиях подключаются к стоякам без прямых участков — байпасов. Поэтому, если произошла авария с утечкой теплоносителя, действуйте следующим образом:

1. Постарайтесь установить какую-нибудь емкость для сбора горячей воды. Если вода вытекает сбоку, оберните место утечки плотной тряпкой, чтобы вода могла стекать через нее в ведро.
2. Позвоните в центр управления поставщика тепла и сообщите о неисправности.
3. Пока обслуживающий персонал прибывает на место, предоставьте ему доступ в подвал, найдите ключи, откройте дверь и так далее.
4. Попытайтесь самостоятельно закрыть стояк.

В то время как у вас дома вода просачивается на пол, у вашего соседа снизу натяжной потолок превращается в пузырь.

Несколько слов о том, как перекрыть стояк отопления. Найдите тепловой пункт в прихожей в вашем подвале и найдите стояки, подключены ли они к магистрали большого диаметра или к общему коллектору. Проследите, куда они идут, чтобы определить аварийный стояк и закрыть его краном. Используйте мобильный телефон, чтобы связаться с кем-то из домочадцев, кто может подтвердить, что гейзер в квартире перестал вырываться. Невозможно определить местонахождение трубы — закрывайте все клапаны по очереди, пока не найдете нужный.

Предупреждение. Не пытайтесь силой закрыть подвальные клапаны, забитые ржавчиной. Если вы не можете закрыть их вручную, лучше дождаться сантехника, который найдет способ остановить поток воды. В противном случае вы можете оказаться в неловкой ситуации и сломать главный клапан, оставив блок без тепла на время ремонта.

Пример соединения точки и стояка отопления

Также стоит подумать о том, как отключить радиатор, если в квартире жарко из-за того, что обслуживающая организация не соблюдает температурный график котельной. Казалось бы, если есть запорные клапаны, то проблема решается закрытием клапанов вручную. Но когда температура в помещении понизится, клапаны придется снова открыть. В результате мы будем мучиться, выключая краны задолго до окончания отопительного сезона, поэтому необходимо подумать о том, как регулировать теплоотдачу радиаторов. Доступны следующие варианты:

• Если возможно, установите на каждый радиатор термостатический клапан, который ограничивает поток теплоносителя и автоматически поддерживает заданную температуру в помещении;
• Если на трубах нет запорных кранов, хорошо закройте радиатор глухим экраном с небольшими отверстиями.

Важно. Шаровой кран не является регулирующим устройством, он предназначен только для полного закрытия или открытия прохода теплоносителя. В «полузакрытом» режиме он не окажет нужного эффекта и выйдет из строя гораздо быстрее.

Из-за изношенности трубопроводов системы отопления, как известно, подвержены загрязнению водой, которая быстро забивает мелкие проходы. Поэтому обычные термостатические клапаны здесь долго не прослужат, нужно покупать специальные клапаны с повышенной пропускной способностью, которые выпускают известные бренды Danfoss и Herz. Как установить их на входе в радиатор, показано на схеме ниже и описано в этом материале.

Схема установки радиаторного термостата

Когда посреди зимы в квартире жарко, а регулирующей арматуры нет, жильцам не остается ничего другого, как закрыть радиатор в комнате декоративным экраном. Принцип работы прост: радиатор нагревает воздух внутри короба, после чего интенсивность теплообмена резко падает из-за небольшой разницы температур между воздушной средой и поверхностью. Другими словами, теплоноситель будет отдавать меньше энергии, а количество горячего воздуха, выходящего из-под экрана, будет ограничено размерами декоративных отверстий. Как собрать и установить красивый короб из МДФ на радиатор, показано на видео:

Как перекрыть батареи на лето

Цель этой меры — предотвратить попадание грязи и ржавчины в радиаторы вместе с хладагентом через трубопроводную сеть во время осеннего запуска, что важно для алюминиевых и биметаллических радиаторов с узкими каналами. Метод прост: весной закрывайте краны на подводках к радиаторам, потому что неизвестно, есть ли вода в радиаторах летом. Как правило, в этот период обслуживающая компания опорожняет стояки и радиаторы в многоквартирных домах, что способствует коррозии металла.

Подсказка. Если в вашей квартире установлены советские или новые чугунные радиаторы, вам нечего беспокоиться о том, что они засорятся и проржавеют. Чугун ценен тем, что он «дружит» с низкокачественной охлаждающей жидкостью, а проходные сечения в нем достаточно велики, чтобы не засоряться.

Процедура выполняется следующим образом:

1. Выберите время, когда отопление почти выключено, но вода еще циркулирует в трубах. Закройте краны возле радиатора (сначала нижний, затем верхний).
2. Когда наступит осень, дождитесь запуска системы отопления. Это событие характеризуется знакомым бульканьем воды в трубах.
3. Через несколько дней откройте клапаны и выпустите воздух с помощью крана Маевского. За это время примеси в охлаждающей жидкости пройдут через трубки ваших радиаторов.

Еще один совет. Если вы не видите смысла в сливе воды из системы отопления, все равно выключите краны радиаторов. Осенью их следует включать через 1-2 дня после начала отопления, как показано на видео:

Существует миф о том, что если перекрыть краны радиатора, то при остывании горячей воды образуется вакуум, который может привести к разрыву корпуса радиатора. Эта информация не соответствует действительности, так как сжатие воды на 5-6% не создаст давления, способного повредить металл. Чтобы повредить чугунный радиатор, давление должно достигать не менее 15 бар, стальному радиатору потребуется более 20 бар, а работы из алюминия достаточно даже при 30 бар.

Можно ли перекрывать батарею зимой?

Во время отопительного сезона нельзя вмешиваться в работу центральных систем. Исключение составляют различные аварийные ситуации — трещины, протечки и так далее. Но если радиаторы грамотно подключены к системе, вы не заморозите никого вокруг себя во время отопительного сезона, если выключите радиатор. Это стандартное соединение радиатора с двумя шаровыми кранами и обводной трубой, как видно на рисунке:

Если ваши радиаторы подключены к стояку таким образом, все очень просто: при необходимости закройте оба крана и откройте их снова, когда работа будет закончена. Даже если жарко, вы можете вручную отключить радиатор на некоторое время, чтобы не открывать окна. Хотя в таких ситуациях лучше оснастить радиаторы термостатическими клапанами для поддержания приемлемой температуры в помещении.

При правильном подключении радиатор может быть отсоединен от системы в любое время года, когда это необходимо:

• чтобы покрасить его;
• чтобы промыть его;
• для замены радиатора без прерывания стояка.

Помните, что батарея всегда наполнена водой

Радиатор заполняется жидкостью в течение всего года. В рамках централизованного ремонта слив воды будет производиться только в течение короткого периода времени. Поэтому, если вы планируете заменить радиатор, просто отключить его недостаточно — необходимо слить воду.

Почему система постоянно заполнена теплоносителем? Попадание кислорода в систему отопления крайне нежелательно. После того как вода сливается, ее место занимает воздух с водяным паром. Это приводит к активному окислению — т.е. образованию ржавчины на поверхности стали и биметаллических батарей. Кислород, растворенный в теплоносителе, не разрушает металл, т. е. не является металлом.

Как отрегулировать температуру в квартире?

• Если в вашем доме часто бывает так жарко, что хочется выключить радиаторы, вам следует подумать об установке на них регуляторов температуры. Если ваш радиатор имеет байпас, вы можете установить термостат на входе радиатора для регулирования температуры в помещении.
• Если нет байпаса, то не стоит устанавливать регуляторы, так как с помощью таких устройств вы будете устанавливать температуру не только в своей квартире, но и у всех соседей по стояку. В этом случае можно заменить радиатор и установить байпас.

Правильный подход к перекрытию

Владельцам частных домов не нужно беспокоиться о ремонте или поломках, поскольку у них индивидуальная система отопления. Гораздо сложнее приходится людям в жилых домах. Это особенно сложно там, где имеются вертикально установленные однотрубные системы. В конце концов, любые работы с радиаторами будут иметь непосредственное влияние на соседей. Вот почему так важно правильно отключить радиатор в квартире, не повредив при этом окружающую обстановку.

Во время отопительного сезона нельзя вмешиваться в работу центральных установок дома. В качестве исключения радиатор может быть отключен в случае внезапной поломки или утечки. Но если радиаторы правильно подключены к общей установке, их можно отключать на время отопительного сезона, не беспокоя соседей.

Это возможно, если радиаторы подключены с помощью двух кранов и байпасной линии. При таком подключении электроприборов порядок отключения прост. Начните с закрытия обоих кранов и откройте их снова, когда необходимая работа будет выполнена.

Если в доме слишком жарко, но вы не хотите открывать окно, чтобы сэкономить энергию, можно на короткое время приглушить радиатор. В этом случае лучше всего установить термостаты на радиаторы. С их помощью можно поддерживать определенную температуру в помещении.

При правильном подключении вы можете отключить радиатор в любое время, будь то лето или зима. Для этого закройте кран и вентиль, которые находятся на трубном соединении с самим коллектором. Они выключаются по часовой стрелке, т.е. вправо. Однако не следует забывать и о других обитателях дома. Их следует заранее предупредить об отключении, а на клапане следует установить знак, чтобы никто не мог открыть его на время ремонтных работ.

Как видно из вышесказанного, отопление может быть отключено при правильной схеме трубопровода или в случае аварийной ситуации.

В аварийном случае

Если произойдет чрезвычайная ситуация и помещение будет затоплено водой, вам придется спасать ситуацию. В такой ситуации вам не следует думать ни о чем другом, кроме как о том, чтобы перекрыть воду любым возможным способом. Соседи снизу также могут пострадать.

Если утечка небольшая, времени для вызова слесаря вполне достаточно. Если чрезвычайная ситуация может привести к наводнению, действия должны быть быстрыми и концентрированными. Первый шаг — перекрыть краны на патрубках радиатора. Это следует сделать даже без шунтирования. Если нет запорной арматуры, вызовите специалистов и, если возможно, перекройте стояк до их приезда. Для этого спуститесь в подвал и найдите место отсечки, т.е. две трубы, стоящие вертикально, и закройте их.

На летний период

Выполняя отключение радиатора на лето, необходимо знать, что любая система, имеющая водяное отопление, должна быть заполнена водой круглый год. Если в трубах нет воды, в них попадает воздух и возникает коррозия. В жилых помещениях нет возможности проверить ситуацию, поэтому можно полагаться только на добросовестность сотрудников коммунальной компании.

Однако вы и сами можете кое-что сделать, чтобы защитить свою систему отопления от повреждений. В конце отопительного сезона следует перекрывать вентиль на радиаторе, чтобы продлить срок службы радиаторов. Если вы это сделаете, коммунальные службы смогут слить воду из системы на время проведения ремонтных работ, и вода не сможет вытекать из радиаторов.

Если радиаторы изготовлены из чугуна, можно не беспокоиться о перекрытии, так как этот материал не боится коррозии. Когда вы запускаете систему отопления осенью, не спешите открывать кран в первый же день. Лучше подождать и открыть его на второй день, предварительно провентилировав кран Маевского. Это делается для того, чтобы трубы не засорялись ржавчиной, которая перемещается по трубам.

В некоторых источниках говорится, что летом клапан радиатора должен быть выключен. Это делается для того, чтобы вода не создавала вакуум в радиаторе, объем которого уменьшился после охлаждения. Однако это не совсем верное утверждение. Даже если вода остынет, она не повредит радиатор.

При разных условиях

На впускной трубе часто имеется регулирующий клапан. С его помощью можно перекрыть трубу, повернув его так, чтобы он был перпендикулярен трубе. Однако основное назначение клапана — поддерживать нужную температуру в помещении.

Если у вас нет вентиля, но есть запорная арматура, т.е. шаровые краны, то вы можете отключить радиаторы в любое время. Вы можете не беспокоиться о том, что причините вред кому-либо из своих соседей. Все, что вам нужно сделать, это повернуть кран на впускной и выпускной трубах. Это остановит поток воды через радиаторы.

Такое наложение может быть сделано в таких ситуациях, как:

• когда их необходимо покрасить во время отопительного сезона;
• когда необходимо промыть радиатор;
• При необходимости замены любой прокладки;
• когда необходимо закрыть радиатор на летний сезон;
• когда необходимо повторно накрыть и снять радиатор.

Если есть необходимость снять радиатор, лучше это сделать в конце зимы, т.е. после окончания отопительного сезона. Это можно сделать только во время отопительного сезона, если есть байпас. Это можно сделать только в двух случаях: замена радиатора на новый и аварийный ремонт радиатора. Ведь действующие правила строго запрещают любые ремонтные работы во время отопительного сезона, кроме экстренных случаев.

Однако если случится что-то срочное, вам нужно будет предпринять все необходимые действия, чтобы быстро устранить проблему. Лучше всего заменить радиатор на новый, чтобы не подвергать соседей дальнейшим повреждениям. Если в вашей квартире установлен чугунный радиатор, вы можете заменить его на биметаллический. Однако крепежные скобы также необходимо снять и заменить новыми.

Что требуется для безопасной работы?

Когда в квартире достаточно жарко и хозяева хотят убавить температуру радиаторов, можно рассмотреть возможность установки регулятора температуры для радиаторов. Если есть байпас, установите на радиатор термостат для регулирования температуры в помещении. Если байпас отсутствует, не устанавливайте регулятор, так как он может регулировать температуру не только в данной квартире, но и у ваших соседей по стояку. В такой ситуации просто замените радиатор и установите байпас.

Узел и функции байпаса

Благодаря байпасу работы по техническому обслуживанию можно проводить в любое время, даже зимой, когда циркулирует горячая вода. Все, что вам нужно сделать, это выключить кран перед радиатором. Вода немедленно прекратит поступать в трубы, и циркуляция будет проходить через сам байпас. Это избавляет домовладельцев от необходимости спускаться в подвал и перекрывать общий стояк.

Сами фитинги состоят из труб меньшего диаметра, чем подающий и обратный трубопроводы. Два шаровых крана позволяют правильно перекрыть радиатор и направить циркулирующую воду через байпас.

Функция байпаса заключается в регулировании энергоносителя. Если в помещении очень жарко, это позволяет временно отключить систему в этом помещении. В этом случае горячая вода не будет поступать в радиатор, и помещение сразу же остынет. При замене радиатора необходимо перекрыть воду и снова открыть его после установки.

В случае отказа водяного контура в системе, оснащенной электрическим насосом, байпас перекроет подачу горячей воды к насосу. Это будет происходить через обводную трубу. В то же время открывается клапан, и вода отводится непосредственно через центральную трубу, происходит циркуляция, но без насоса.

Вместе с радиатором следует установить байпас. Но эксперты также рекомендуют изготавливать обводную трубу на месте.

Термостат: роль и возможности

Однако можно также установить термостат, чтобы лучше регулировать температуру в помещении. С помощью этого устройства радиатор можно отсоединить от системы, когда это необходимо. Установив термостат, вы сможете сэкономить на расходах на воду. Ведь если сравнить обычную проточную воду и горячую воду в обводной трубе, то расход последней уменьшается до 35%. Это имеет значение, когда в помещении жарко.

Сам термостат представляет собой регулирующий клапан, который контролирует количество воды, поступающей в радиатор. Для этого термостата есть несколько позиций. Если он полностью открыт, вода поступает в радиатор под полным давлением. Если термостат закрыт, вода вообще не поступает в радиатор.

Но также стоит знать, что термостат должен быть установлен только с перемычками. Такие модели позволяют воде свободно циркулировать. Кроме того, они защищают сам термостат от возможного засорения. Чтобы защитить клапан от этого, следует установить перемычки. В конце концов, если термостат загрязнится, он больше не сможет циркулировать воду. Поэтому перемычки всегда должны оставаться открытыми. В исключительных ситуациях, когда необходимо промыть краны, они могут быть закрыты на некоторое время.

Сливное отверстие и шаровые краны

Выполнить перекрытие радиатора гораздо проще, если на трубах установлены шаровые краны. С их помощью очень легко выполнить любое отключение. Достаточно повернуть вентиль, и вода перестанет поступать в радиатор.

Работа по отключению радиатора значительно облегчается при наличии сливного отверстия или специального крана.

Устройство для отвода газов

Не следует забывать, что даже если вы отключите радиаторы в помещении, внутри все равно будут происходить различные химические процессы, в результате которых будут выделяться газы. Если радиатор перекрыт, он не сможет выйти. Это может привести к разрыву радиатора. Поэтому необходимо, чтобы радиаторы были оснащены газоотводным устройством.

Современные радиаторы оснащены такими устройствами. Они могут быть автоматическими или ручными. Первый удаляет газ, который скапливается в радиаторе. Поэтому можно отключать радиаторы на летний период, но только в том случае, если открыто устройство для отвода газа. Ручные краны удаляют излишки газа, поворачивая вентиль против часовой стрелки.

Советы и рекомендации

При принятии решения о том, как отключить отопление в жилом доме, следует учитывать следующие моменты:

• Лучше всего обсудить вопрос об отключении центрального отопления со всеми соседями. Если найдутся желающие сделать то же самое в своей квартире, вопрос будет легче решить.
• Важно собрать полный пакет документов — отсутствие даже одного из них может стать причиной отказа одной из вышестоящих инстанций.
• Обязательно необходимо получить разрешение на проведение работ.
• Для этого лучше привлечь специализированную компанию.
• Необходимое оборудование должно быть приобретено в полном объеме.

Принимая решение об отключении системы отопления, важно помнить, что несанкционированные действия могут привести к штрафным санкциям. Кроме того, вы должны понимать, что нельзя получать выгоду за счет страданий других людей.