Общая площадь жилого дома: как считается, что в нее входит

Содержание

Общая информация

Прежде чем начать считать, давайте сначала разберемся в основах. Умение правильно определить площадь помещения очень важно, так как это один из самых важных критериев, влияющих на стоимость квартиры. Но также важно понимать, на что он распространяется. Полезная площадь — это та часть здания, которая будет использоваться самими жильцами. Полезная площадь, в свою очередь, относится к общему количеству комнат, составляющих жилище. Знание того, как правильно его рассчитать, поможет вам получить максимальную выгоду от сделки с недвижимостью, будь то покупка или продажа.

Основные термины в строительстве

Многие люди имеют совершенно разные представления о размере дома для одной семьи

При проектировании здания проектировщики и строители используют четыре основных понятия для расчета площади:

  • Площадь пола. Это расчет размеров помещения на основе расстояния между стенами, без учета плинтусов. Если в частном доме есть плита или камин, то их размеры исключаются из площади при расчете.
  • Общая площадь — это сумма всех жилых и нежилых площадей, включая комнаты, кухню, прихожую, коридоры, холлы и встроенные шкафы. Ранее веранды, террасы и открытые площадки, балконы и лоджии учитывались при расчете общей площади, но теперь это правило не действует.
  • Жилая площадь — это сумма жилых комнат, в документах они учитываются как помещения, предназначенные для постоянного проживания людей. Он включает в себя кухню, гостиную, спальню, детскую комнату, кабинет, а также гардеробные.
  • Полезная площадь (в зарубежных стандартах она обозначается как «площадь пола»). Это общая площадь всех помещений, не включающая площадь лестниц и лестничных клеток, лифтовых шахт и пандусов.

Застроенная площадь» также очень важна при строительстве: по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В это значение включается общая горизонтальная площадь поперечного сечения здания на уровне подвала.

Площадь крыльца, террасы или веранды включается, но размер балкона на втором этаже не учитывается, если он не имеет дополнительных опорных колонн.

Знание всех этих понятий помогает понять, каким должен быть дом по размерам, и определить требования к строителю и проектировщику. Кроме того, при поиске покупателя на дом в объявлениях указывается общая и жилая площадь.

Размер общей и жилой площади заносится в технический паспорт и регистрационное удостоверение объекта недвижимости.

Чем отличаются общая и жилая площадь?

Жилая площадь отдельно стоящего дома включает в себя размер жилой комнаты

Общая площадь дома учитывается при расчете уровня жизни, которым должен пользоваться человек. Если стандарт не соблюдается, человек имеет право встать в очередь на улучшение жилищных условий.

Кроме того, этот параметр учитывается при расчете затрат на отопление, если в квартире или доме нет счетчика тепла. В этом случае вам придется платить за все отапливаемые помещения в здании.

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях о продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальный размер жилой площади. Например, в большом доме может быть просторная прихожая или тамбур, но комнаты маленькие и тесные. Решение следует принимать не только после оценки документов, но и после визуального осмотра дома.

Если тепловая компания рассчитала неверную стоимость для неверной общей площади, вам следует обновить технический паспорт, чтобы внести соответствующие изменения в документ земельного кадастра и свидетельство о праве на наследство. После этого компания по управлению недвижимостью должна будет пересчитать расходы.

Зачем знать размер жилой площади?

Давайте рассмотрим этот аспект более подробно. Она может понадобиться для разных целей. Например, не зная жилой площади вашего дома, вы не сможете:

  • Разработать план будущего жилищного строительства;
  • Составить смету расходов, необходимых для строительства нового здания;
  • Завершите отделку интерьеров;
  • Составить документы, касающиеся жилья;
  • сделать перепланировку в доме;
  • осуществлять различные операции с имуществом, например, сдавать в аренду или продавать;
  • составить технический план объекта недвижимости.

Неправильные расчеты могут привести к проблемам, которые выльются в значительные финансовые потери. Поэтому важно уметь самостоятельно определить жилую площадь объекта недвижимости. Узнайте, как это сделать, ниже.

Какие помещения входят в жилую площадь частного дома

Не совсем понятно, что означает приватизация частного дома (он все равно частный, т.е. у него есть владелец). Предположительно, речь идет о приватизации земли, которая когда-то использовалась для строительства дома. Или, возможно, это регистрация права собственности на дом, если это не было сделано до сих пор.

Именно это и происходит. Семья живет на одном месте со времен деда-прадеда, но документов на дом нет. Или есть, но на имя деда или прадеда. Не с нынешними владельцами. Понятно, что с такими документами никто не решит вопрос приватизации. Для этого и создается БТИ, чтобы исправить существующую ситуацию.

Площадь многоквартирного дома

Вы можете обратиться к менеджеру здания или в управляющую компанию. У вас на руках должен быть документ TIB со всеми интересующими вас деталями. Адрес и другую информацию об Управляющей компании можно найти на сайте reformagkh.ru, где нужно найти свой дом по адресу.

Места общего пользования в многоквартирном доме

  • Места общего пользования в здании — это помещения, которые не являются частью жилого помещения и служат для обслуживания более чем одного жилого или нежилого помещения в здании (далее — места общего пользования). К ним относятся межквартирные лестничные площадки, лифты, лестницы, коридоры, лифтовые шахты, чердачные помещения, троллейбусные помещения, технические этажи (в том числе созданные за счет субсидии собственника), автомобильные площадки, встроенные гаражи, технические подвалы, технические подвалы с размещенными в них коммуникационными сетями и другим оборудованием, обслуживающим более одного помещения в здании (включая котельные, лифты, бойлерные и другое оборудование инженерного типа);
  • крыша;
  • Несущие конструкции ограждающего типа в жилом здании (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытия, балконные плиты и другие панели, несущие колонны и другие подобные несущие конструкции ограждающего типа);
  • Несущие конструкции ограждающего типа, расположенные в жилом здании и обслуживающие более одного помещения (нежилого/жилого), включая дверные и оконные конструкции в местах общего пользования, балюстрады, подоконники и другие несущие конструкции ограждающего типа;
  • Механические, сантехнические и электрические сооружения, расположенные в жилом здании снаружи и внутри помещений, назначение которых заключается в обслуживании помещений жилого/нежилого типа (если их 2 или более);
  • Участок земли, на котором возведено многоэтажное здание, границы которого определены на основании государственного кадастрового реестра, с благоустройством и озеленением;
  • Иные объекты, выполняющие функции технического обслуживания, надлежащей эксплуатации и содержания объектов благоустройства здания (в том числе трансформаторные узлы, тепловые узлы, обслуживающие здание, гаражи, общие автостоянки, спортивные и игровые площадки, расположенные на земельном участке, на котором расположено жилое здание).

Нормативным актом, устанавливающим порядок использования и содержания общих частей, является Департамент жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в жилом доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и работ по содержанию, управлению и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Налог на дома

Уже известно, какой налог на дом придется платить физическим лицам в 2016 году в том или ином случае. Этот платеж влечет за собой множество проблем для владельцев недвижимости. Выполнять расчеты самостоятельно не рекомендуется — не исключены ошибки. Если вы не знаете точную кадастровую стоимость недвижимости, можете забыть о ее расчете.

Немного о тех, кто владеет большим количеством жилой недвижимости. Следует отметить, что, как уже говорилось, им придется решать, какую квартиру взять со всеми преимуществами. Или на какой дом сделать скидку. Что произойдет, если они этого не сделают?

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать?

Одним из наиболее важных параметров при выборе отдельно стоящего дома для покупки или при планировании строительства дома является площадь помещения. Однако часто продавцы, покупатели и строители говорят на разных языках и используют разные термины.

Существует несколько терминов, которые используются для описания размера здания: полезная площадь, общая площадь и жилая площадь, и все они имеют совершенно разные значения. Какова жилая площадь односемейного дома?

Как считается площадь дома

Но органы технической инвентаризации для определения площади жилого помещения применяют Инструкцию по учету жилищного фонда Российской Федерации.

Поэтому в документах Бюро технической инвентаризации для определения площади квартиры или одноквартирного дома есть общая информация, где учитываются балконы, лоджии, террасы и т.д.

Такие площади рассчитываются как полезная площадь с понижающим коэффициентом 0,5 для лоджий, 0,3 для террас и балконов и 1,0 для террас и холодильных камер.

Если вы собираетесь купить дом или стать владельцем дома, возникают первые и самые важные вопросы: размер или площадь дома и его стоимость. Цена зависит от размера дома.

Чтобы убедиться в том, что сделка купли-продажи проходит чисто и без обмана, необходимо проверить правильность указанной площади дома, которая прописана в договоре.

В этом случае вам необходимо знать, как именно рассчитывается площадь дома.

Правила расчета

Мы разобрались с концепциями и основными компонентами жилья. Теперь давайте выясним, как рассчитать жилую площадь. Этот аспект является одним из самых важных, поскольку именно он оказывает ключевое влияние на формирование стоимости недвижимости. Выше мы объяснили, какие комнаты подпадают под определение жилой площади, поэтому проблем с расчетом быть не должно. Это очень просто. Вам необходимо определить площадь каждой комнаты и сложить полученные результаты.

О площади жилища можно также узнать из технического паспорта, который хранится в бюро технической инвентаризации (БТИ). Чтобы получить его, обратитесь в отдельный офис и предоставьте следующие документы:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • стандартную форму заявления;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Если у квартиры нет полного технического паспорта, или в квартире была перепланировка, необходимо вызвать специалиста для проведения всех замеров и составления необходимой документации. Вы также можете воспользоваться услугами независимых организаций, специализирующихся на расчете жилой площади дома, но за их услуги вам придется заплатить. Но есть и положительная сторона — работа может быть выполнена быстро. Это можно сделать за несколько дней, тогда как ожидание специалиста из Бюро технической инвентаризации может занять месяцы.

Факторы расчета площади

Ошибочно думать, что статус или уровень дохода человека определяет размер его дома. Размер должен быть основан на логике. Даже если вы можете справиться с масштабным строительством, не стоит строить слишком большой дом. Вы устанете путешествовать по бесконечным коридорам, а огромные комнаты покажутся бездушными. В итоге вы будете использовать только его часть, а остальное пространство успешно пропадет впустую. Еще одним огромным недостатком слишком большого дома являются расходы на уплату налогов, не говоря уже о расходах на отопление и освещение.

Семья — это первое, что нужно учитывать при расчете. Все постоянные жители должны разместиться там с комфортом. Все дальнейшие расчеты должны основываться на этом числе. Это первое, о чем вас спросят, если вы обратитесь в бюро планирования по поводу проекта. В зависимости от количества членов семьи, специалист точно скажет вам, сколько их, какого размера и какие комнаты должны присутствовать, будет голосование по цене проекта.

Но что делать, если у вас есть только вы сами и вы не знаете, с чего начать. Начните с выбора необходимых вам комнат и определения их размеров, а затем продумайте планировку. После того как вы спланируете пространство, нетрудно математически рассчитать площадь.

Как оспорить результаты замеров БТИ?

Если вы не согласны с результатами измерений, рекомендуется выполнить эту процедуру:

  • Если квартира является новостройкой, вы должны принять ее в любом случае. После подписания документов вы должны заплатить больше, если фактическая полезная площадь больше, или получить деньги, если полезная площадь по результатам измерений меньше.
  • Получив свидетельство о праве собственности, вы должны отнести его в BIP и написать заявление о несогласии с результатами измерений.
  • Организация, проводившая измерения, обязана провести их повторно. Желательно присутствовать при этой процедуре, чтобы убедиться в правильности результатов и соблюдении всех требований методики.

Если результаты отличаются, следует потребовать исправления технического паспорта и получить возмещение от застройщика. Если результаты будут одинаковыми, вы можете обратиться в суд и добиться проведения измерений другой организацией. В этой ситуации, однако, важно помнить, что если результаты Бюро технической инвентаризации подтвердятся, то все расходы на проведение работ лягут на истца.

Необходимый набор

Начните с подготовки минимального плана, в котором будет размещен самый необходимый набор комнат. Затем этот план будет расширяться в размерах или добавляться к тем комнатам, которые вы хотите видеть в своем доме.

  • Количество спален рассчитывается исходя из количества проживающих минус один человек. Если семья состоит из четырех человек, должно быть три спальни.
  • Гостиная: место встречи всех обитателей дома. Таким образом, это должна быть самая большая комната. Обычно его площадь принимается равной от 20 до 25 м2 .
  • Кухня и столовая могут быть одной или двумя комнатами. Отдельная кухня требует до 10 м2 для оптимального размещения всего необходимого оборудования. Столовая имеет более или менее такие же размеры. Однако если их объединить, то общая доступная площадь составит от 14 до 17 м2.
  • Ванная комната и туалет также могут быть общими или совместными. Хорошего варианта нет. Выбор зависит исключительно от вас и общей планировки дома. Оптимальный размер ванной комнаты составляет не менее 5 м2. Для ванной комнаты вам потребуется до 3 м2.
  • Кладовая стандартного размера занимает от 2 до 3 м2. Некоторые люди хранят в нем двухлетние консервы, а другим он вообще не нужен. Поэтому размер этой комнаты должен определяться потребностями хозяев.
  • Размер шкафа должен определяться так же, как и размер кладовой. Если вы думаете, что сможете уложиться в 3 м2 — это прекрасно, но не делайте меньше 1,5 м2.
  • Чердак в доме (в отличие от квартиры) — это обязательное условие. Она обеспечивает буферную зону для снега, уличной грязи и пыли. Если пространство не позволяет сделать из нее отдельную комнату площадью до 2,5 м2, объедините ее с прихожей.
  • В прихожей должны одновременно разместиться как минимум все члены семьи. Кроме того, в ней должна быть предусмотрена мебель для хранения верхней одежды и обуви. Поэтому под прихожую стоит отвести до 8 м2 площади квартиры.
  • Прихожая не менее важна, поскольку она соединяет комнаты между собой. Обычное значение — 6-8 м2. Но не зацикливайтесь на этом размере, здесь нет стандарта. Важна организация передвижения по дому.

Не техпаспорт, а техплан

Для того чтобы поставить вновь построенный дом на учет и зарегистрировать его право собственности, необходимо заказать его технический план. На нем вы найдете информацию о размере дома — среди прочего.

До 2013 года требовался технический паспорт (составляемый Бюро технической инвентаризации), без которого нельзя было зарегистрировать дом и оформить права на него. С 1 января 2013 года для регистрации дома не требуется технический паспорт. Теперь для кадастрового учета требуется другой вид документа — технический план, и его может составить любой кадастровый инженер, который руководствуется законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Технопаспорт не уходит в прошлое: например, некоторые банки и сегодня требуют его предъявления для оформления ипотеки на дом или квартиру (тем самым отбрасывая работу Бюро технической инвентаризации).

Итак, технический план содержит информацию об основных характеристиках вашего дома, включая его координаты, количество этажей и материал стен. Имеются также поэтажные планы. Форма технического плана и перечень того, что он должен содержать, регулируется приказом Минэкономразвития № 953.

Площадь вашего дома, с которой вы впоследствии будете платить налог, определяется в соответствии с техническим планом. Как она будет рассчитываться, четко регламентируется рядом документов. Кадастровые инженеры при подготовке технического плана после строительства руководствуются при определении площади дома постановлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года № П 03/93 — публикуемая здесь редакция будет применяться с 1 января 2021 года. Между тем, действует Приказ № 90 от 1 марта 2016 года (с изменениями 2018 года). Различия между двумя приказами незначительны и в основном касаются расчета погрешностей, а не измерения площади дома.

Что не включается в площадь дома?

Согласно Постановлению P/0393 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21 октября 2020 года, которое вступит в силу с 1 января 2021 года, общая площадь дома не включает:

  • вентилируемый подвал и технический подвал (пространство между фундаментом и плитами перекрытия)
  • невентилируемый чердак и технический чердак (пространство между потолком верхнего этажа и крышей)
  • вестибюль;
  • крыльцо;
  • наружная открытая лестница и пандус;
  • наружные инженерные коммуникации с вертикальным распределением (в каналах, шахтах) и горизонтальным распределением (в межэтажном пространстве);
  • площадь под отопительной плитой (или камином). В этом случае плита или камин не должны быть декоративным элементом — они должны иметь прямое функциональное назначение.

Напомним: тамбур в приложении к СНиП 2.08.01-89 определяется как проход между дверями, служащий для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Примечание: чердак и мансарда — это не одно и то же, поэтому при планировании проекта дома с самого начала определите, пригодно ли для жилья пространство между верхним этажом и крышей. Во-первых, мансарда рассматривается как отдельный этаж (помните, что максимальное количество этажей, разрешенное в отдельно стоящем доме, составляет 3), а во-вторых, она включается в общую полезную площадь жилья. Чердак не входит в полезную площадь и не используется для проживания: многие владельцы обустраивают его, например, как место для хранения чего-то полезного или обустраивают по своему усмотрению. Что вы выберете, вы должны решить до начала строительства.

Лилия Купчихина рассказывает о том, как спланировать сауну или гараж так, чтобы они не входили в площадь дома:

— Часто задаваемый вопрос — входит ли сауна в площадь дома? Да, это так, если только дом не может быть отделен от него без ущерба для его функциональности. В нем также уточняется, входит ли гараж в площадь дома. Если, например, сауна или гараж имеют хотя бы одну общую стену с домом и находятся на одном этаже с домом — они представляют собой единое целое с домом и включаются в площадь дома. Если вы не хотите включать их в налоговую площадь — имеет смысл построить их как отдельно стоящие блоки с собственными четырьмя стенами.

Понятие коэффициента застройки

Но вернемся к понятию застроенной площади участка земли. Его размер и часть, которая может быть выделена для строительства, строго регулируется законом. Общие рекомендации изложены в федеральном законодательстве. Но, как правило, местные органы власти имеют собственное мнение на этот счет, и цифры для столицы и регионов могут существенно отличаться.

Коэффициент развития, принятый для Московского региона, составляет 40%. Это ровно в два раза больше, чем 20%, рекомендованные федеральными правилами планирования и застройки в городских поселениях. Местная администрация имеет право корректировать эти цифры, но не в худшую сторону.

Что это за цифра? Коэффициент застройки участка — это отношение размера площади, занятой зданиями, к размеру общей площади. То есть, чтобы его рассчитать, вы делите площадь застройки на размер участка в тех же единицах.

В провинции просторнее?

В районах, не относящихся к Московской области, рекомендуемое значение коэффициента плотности не превышает 40%. Стандарты для Московской области также регулируют размеры участков, выдаваемых муниципальными властями. На их размер влияет зона, в которой находится участок, и численность населения.

Очень часто для населенного пункта, относящегося к Московской области, размер не превышает стандартных 6 соток. На федеральном уровне такие стандарты более щадящие. Это неудивительно — ведь Подмосковье становится все более многолюдным, а земля начинает цениться буквально на вес золота. Таким образом, мы видим, что регионы явно выигрывают по этому параметру.

Надеемся, что информация, содержащаяся в этой статье, была полезна тем, кто планирует индивидуальное жилищное строительство или просто интересуется этим вопросом.

Застроенная территория — это понятие, которое применимо к городскому планированию. Это означает, что площадь застройки можно определить, взяв отношение общей площади участка к площади, занятой зданиями и другой застройкой на той же территории. Следовательно, площадь застройки никогда не равна площади земли, на которой расположены здания, особенно с учетом дорожек, подъездных путей, озеленения и т.д., расположенных на участке.

Следует помнить, что в современном законодательстве также существует понятие допустимой площади застройки. Для него существует фиксированный размер, рассчитываемый для каждого здания индивидуально. Например, складские помещения требуют большей площади, чем жилые дома. Поэтому важно знать, как определить соответствующую площадь застройки до начала любого строительного проекта.

В России существуют стандарты, в соответствии с которыми должно быть построено здание. Для правильных расчетов каждому владельцу недвижимости важно знать, что входит в площадь, на которой планируется строительство. Сюда входят все контуры, выступающие из здания, включая этажи, балконы, веранды, террасы, галереи и другие архитектурные элементы, такие как опорные столбы.

Посчитаем этажи

Как определить этажность здания? Надземными считаются все этажи, включая мансарды, технические этажи (когда вершины потолков находятся на 2 и более метров выше уровня планировки).

Подвал (любой высоты) и пространство между этажами, если его высота менее 1,8 м, не считаются надземными этажами.

Бывают случаи, когда разные части здания имеют разное количество этажей. Иногда здание может быть расположено на наклонном участке, в этом случае этажность может быть высокой с одной стороны. В этом случае количество этажей должно рассчитываться отдельно для каждой части.

Какие комнаты считаются жилыми и нежилыми помещениями в частном доме

2. 2) Жилище — это отдельное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства (далее — требования)).

Какие комнаты в доме являются жилыми

Согласно статье 15 Жилищно-строительного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения включает «площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении», но не включает «балконы, лоджии, веранды и террасы».

Жилище — это структурно обособленное помещение в жилом здании, обеспечивающее прямой доступ к общим помещениям здания, состоящее из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных потребностей, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. На практике жилище — это отдельная жилая площадь, предназначенная и используемая для проживания, которая имеет отдельный выход на улицу (во двор, на лестницу или в общий коридор) и отдельную кухню*(57). Отсутствие функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений в пределах жилого помещения также называется атрибутом жилого помещения

Нормы и порядок ИЖС, правила ИЖС – Продажа земельных участков без подряда

  • Несущие и периметральные конструкции жилых домов должны находиться в исправном состоянии и обеспечивать безопасность жильцов и целостность технических сооружений
  • Жилище должно быть построено и оборудовано таким образом, чтобы предотвратить риск травмирования жильцов при передвижении внутри и вокруг него.
  • Жилища должны быть обеспечены коммунальными услугами (электричеством, питьевой водой, горячей водой, канализацией, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах также и газом). В населенных пунктах без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных домах может отсутствовать водопровод и канализационные уборные.
  • Инженерные сооружения, приборы и машины в жилых помещениях должны отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям безопасности. Вентиляционные каналы кухонь и санузлов (вспомогательных помещений) не должны соединяться с жилыми комнатами.
  • Инженерные системы должны быть расположены и установлены в соответствии с требованиями безопасности, установленными действующими нормами и инструкциями производителей оборудования.
  • Наружная оболочка жилища должна быть теплоизолирована так, чтобы в холодное время года относительная влажность воздуха не превышала 60 процентов, температура в отапливаемом помещении была не менее +18 градусов Цельсия, и изолирована так, чтобы не было проникновения холодного воздуха, пароизоляции, конденсата на внутренних поверхностях и накопления избыточной влаги в конструкциях жилища.
  • Жилые помещения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды, а также от возможной утечки бытовой воды из инженерных систем с помощью конструктивных мер и технического оборудования.
  • Допустимая высота обитаемого жилища должна соответствовать классу конструктивного пожарного риска здания и классу его огнестойкости, как указано в действующих нормативных документах.
  • При пространственном решении жилых помещений минимальная площадь комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных жизненных потребностей проживающих в жилых помещениях (за исключением прихожей и коридора), должна обеспечивать возможность размещения необходимого набора мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
  • Высота (от пола до потолка) комнат и кухонь (кухня-столовая) в климатических зонах IA, IB, IY, ID и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических зонах — не менее 2,5 м. Высота коридоров, холлов, фасадов и мезонинов должна быть не менее 2,1 метра.
  • Отметка пола одноэтажного жилища должна быть выше уровня земли.
  • Туалет, ванная комната (душевая) и кухня не должны располагаться над комнатами.
  • Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь прямое естественное освещение.
  • Другие вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и других потребностей жильцов, могут не иметь естественного освещения.
  • Допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в жилом помещении в дневное и ночное время должны соответствовать значениям, установленным действующим законодательством. (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и жилого помещения аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Что считается отапливаемой площадью?

Сегодня был составлен акт инвентаризации моего имущества. На заднем дворе есть отдельная постройка площадью 12 м2 с газовой плитой для приготовления пищи. В комнате нет обогревателя, и в ней никто не живет. Газовый инспектор классифицировал эту зону как отапливаемое помещение. Уполномочен ли газовый инспектор? Какие законы и правила определяют, что является отапливаемой зоной?
Согласно пункту 15 Типовой методики расчета норм расхода природного газа населением в квартирах (домах) на приготовление пищи, горячее водоснабжение и отопление при отсутствии приборов учета газа, утвержденной Минтопэнерго России от 11.09.1993, в отапливаемую площадь включается площадь всех помещений, в которых поддерживается положительная температура. В неотапливаемом помещении именно газовая плита поддерживает температуру выше нуля. Поэтому площадь пола такого помещения включается в отапливаемую площадь. Если вы не пользуетесь газовой плитой, вы можете обратиться к газораспределителю с просьбой отключить плиту или установить газовый счетчик.

Особенности расчета тепловых потерь


Потеря тепла в зависимости от типа материала

Чаще всего теплопотери зависят от материала пола, потолка, стен, количества отверстий и характеристик изоляции. Рассчитать автономное отопление с учетом теплопотерь в частном доме можно на примере угловой комнаты площадью 18 м2 и объемом 24,3 м3. Она находится на 1-м этаже, имеет потолки 2,75 м и 2 внешние стены из балок толщиной 18 см с обшивкой из гипсокартона и оклейкой обоями. Имеется 2 окна размером 1,6×1,1 м. Деревянный утепленный потолок с подвалом.

Расчет площади:

  • Наружная стена без окон — S1 = (6+3) x 2,7 — 2×1,1×1,6 = 20,78 м2.
  • Окна — S2 = 2×1,1×1,6 = 3,52 м2.
  • Пол — S3 = 6×3=18,2 м2.
  • Потолок — S4 = 6×3=18 м2.

Расчет поверхностных теплопотерь, Q1:

  • Внешняя стена — S1 x 62 = 20,78×62 = 1 289 Вт.
  • Окна — S2 x 135 = 3×135 = 405 Вт.
  • Потолок — Q4 = S4 x 27 = 18×27 = 486 Вт.

Рассчитайте общую потерю тепла, сложив полученные данные. Q5=Q+Q2+Q3+Q4=2810 W.

Общая потеря тепла в помещении в холодный день составляет -2,81 кВт, т.е. дополнительно подается такое же количество тепла.

Обзор документа

В кадастровой деятельности важна полезная площадь здания и помещения. Министерство экономического развития уточнило, как она будет определяться.

Например, чтобы определить площадь и общую площадь поверхности здания (помещения), необходимо обратиться к площади простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, правильный треугольник и т.д.). Или разделить такой объект на последние и сложить их площади.

Соответствующее значение выражается в квадратных метрах с округлением до ближайшего 0,1. Значения измеренного расстояния, используемые для вышеуказанных целей, составляют метры с округлением до ближайшего 0,01.

Площадь здания рассчитывается как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технические этажи, чердак и подвал). При этом не следует забывать о площади бельэтажей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, внешних остекленных лоджий и галерей. Площадь неотапливаемых, открытых элементов здания также учитывается отдельно.

Площадь помещения — это сумма площадей всех его частей, вычисленных по их размерам, измеренным между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 м.

Общая площадь квартиры и дома состоит из суммы полезных поверхностей всех его частей. Она включает площадь вспомогательных помещений, обеспечивающих потребности проживания в жилище (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас). Сюда входят кухни, коридоры, ванные комнаты, туалеты, гардеробы, подсобные помещения и площадь, занимаемая лестницами внутри жилища.

Расстояния, используемые для определения общей площади, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1-1,3 метра от пола.

Отапливаемая площадь жилых помещений или площадь пола, м2;

Отапливаемый объем здания, м3;

D

— градусо-дни отопительного периода, °C — день (1.1).

Удельный расход тепла на отопление в зданиях >.

должны быть меньше или равны значениям, указанным в стандартах

. (5.2)

5.1 Определение отапливаемой площади и объема здания

Этот пункт реализован в части дипломного проекта для жилых и общественных зданий.

1.Отапливаемая площадь здания должна определяться как полезная площадь здания (включая чердак, отапливаемый подвал и погреб), измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами. Площадь этажа включает площадь лестничных клеток и лифтовых шахт.

К отапливаемой площади здания не относится площадь теплых чердаков и подвалов, неотапливаемых технических этажей, подвалов, холодных неотапливаемых веранд, неотапливаемых лестниц и холодного чердака или его части, не занятой под чердак.

(2) При определении площади пола мансарды учитывается площадь с высотой до наклонного потолка 1,2 м при 30° к горизонту; 0,8 м — при 45° до 60°; при 60° и выше — площадь измеряется до цоколя.

(3) Полезная площадь здания рассчитывается как сумма площадей всех общих комнат (гостиных) и спален.

(4) Отапливаемый объем здания определяется как произведение отапливаемой площади пола на внутреннюю высоту, измеренную от площади пола первого этажа до площади потолка последнего этажа.

В случае сложного внутреннего объема здания отапливаемый объем рассчитывается как объем пространства, ограниченного внутренними поверхностями внешних перегородок (стены, крыша или чердачное перекрытие, цоколь).

5 Площадь поверхности внешней оболочки определяется внутренними размерами здания. Общая площадь наружных стен (включая оконные и дверные проемы) определяется путем умножения периметра наружных стен по внутренней поверхности на внутреннюю высоту здания, измеряемую от поверхности первого этажа до поверхности потолка последнего этажа, с учетом площади оконных и дверных софитов от внутренней поверхности стены до внутренней поверхности оконного или дверного блока. Общая площадь окна определяется размерами свободных проемов. Площадь наружных стен (непрозрачная часть) определяется как разница между общей площадью наружных стен и площадью окон и наружных дверей.

(6) Площадь поверхности горизонтальных внешних перегородок (крыша, чердак и подвал) определяется как полезная площадь здания (в пределах внутренних поверхностей внешних стен).

Для наклонных потолков последнего этажа площадь крыши, мансардного этажа определяется как площадь внутреннего этажа.

Расчет площадей и объемов объемного решения здания производится по рабочим чертежам архитектурно-строительной части проекта. В результате рассчитываются следующие основные объемы и площади:

Нагретый объем Vh

,м3;

Отапливаемая площадь (общая площадь квартир для жилых зданий) Ach.

,м2;

Общая полезная площадь ограждающих конструкций здания, м2.

5.2 Удельный расход тепла на отопление помещений здания

Номинальный удельный расход тепла на отопление помещений в жилом или общественном здании определяется в соответствии с таблицами 5.1 и 5.2.

Нормативный удельный расход тепла на отопление отдельно стоящих и двухквартирных домов, кДж/(м2-°С-д)

Таблица 5.1.

Отапливаемая площадь домов, м2 С количеством историй
60 и менее
1000 и более
Примечание — Для промежуточных значений отапливаемой площади пола в диапазоне 60-1000 м2 значения следует определять методом линейной интерполяции.

Нормативный удельный расход тепла на отопление зданий , кДж/(м2-°C-d) или [кДж/(м3-°C-d)

Таблица 5.2

Типы зданий Этажность зданий
1. жилые помещения, гостиницы, общежития В соответствии с таблицей 5.1. Для 4-этажных отдельно стоящих и двухквартирных домов в соответствии с таблицей 5.1
2 Общественные здания, кроме перечисленных в пунктах 3, 4 и 5 таблицы
3 Поликлиники и медицинские учреждения, детские дома
4. дошкольные учреждения
5. общественные здания ; ; ; ; по этажности ; ; ; по этажности
6.Администрация (офисы)

общая площадь пола (включая чердак, отапливаемый подвал и цокольный этаж) здания, измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь лестничных клеток и лифтовых шахт; для общественных зданий включается площадь мезонинов, галерей и балконов зрительного зала. (См. ТСН 23-328-2001 Амурская область (ТСН 23-301-2001 АО). Стандарты энергопотребления и тепловой защиты).

Специфика и другие особенности

Возможно также, что другие особенности помещений, для которых производится расчет, не все аналогичны и абсолютно одинаковы. Это могут быть такие вещи, как:

  • температура теплоносителя менее 70 градусов — количество деталей должно быть соответственно увеличено;
  • отсутствие двери в проеме между двумя отсеками. Затем рассчитайте общую площадь поверхности двух комнат, чтобы рассчитать количество радиаторов для оптимального отопления;
  • Окна с двойным остеклением предотвращают потерю тепла, поэтому можно установить меньшее количество секций радиатора.

При замене старых чугунных радиаторов, которые обеспечивали нормальную температуру в помещении, на новые алюминиевые или биметаллические радиаторы, расчет очень прост. Умножьте теплоотдачу одной чугунной секции (в среднем 150 Вт). Разделите полученный результат на тепловую мощность одной новой секции.

Климатические зоны тоже важны

Не секрет, что разные климатические зоны имеют разные требования к отоплению, поэтому при планировании проекта необходимо учитывать эти данные.

Климатические зоны также имеют свои факторы:

  • Центральный пояс России имеет коэффициент 1,00, поэтому он не используется;
  • Северные и восточные регионы: 1,6;
  • Южные пояса: 0,7 — 0,9 (учитываются минимальные и среднегодовые температуры в регионе).

Этот коэффициент необходимо умножить на общую тепловую мощность и результат разделить на тепловую мощность одной секции.

Поэтому расчет отопления по площади не представляет особой сложности. Все, что вам нужно сделать, — это сесть на некоторое время, порыться и спокойно посчитать. С его помощью любой владелец квартиры или дома может легко определить размер радиатора, который должен быть установлен в комнате, кухне, ванной или любом другом месте.

Если вы сомневаетесь в своих навыках и знаниях — доверьте установку системы профессионалу. Лучше один раз заплатить профессионалам, чем сделать все неправильно, демонтировать и начинать все заново. Или вообще ничего не делать.

В продолжение темы: качественная межкомнатная дверь www.dveri-tmk.ru поможет сохранить тепло в вашем доме или квартире. И упростить расчеты отопления.

Расчет отопления по площади помещения

Приведенный ниже калькулятор содержит расчеты для многослойной конструкции, включая базовый слой (пункт 1), существующую изоляцию (при наличии) (пункт 2), внутреннюю отделку (пункт 3) и внешнюю отделку (пункт 4). Если какой-либо из слоев фактически отсутствует, этот элемент просто не заполняется в калькуляторе.

Как показано выше, пол является значительным источником потери тепла. Это означает, что при расчете необходимо сделать некоторую поправку на эту особенность конкретного помещения. Поправочный коэффициент «g» может быть принят равным:

Гидравлический расчёт водоснабжения

«Картина» расчета тепла для отопления не может быть полной без расчета таких характеристик, как объем и скорость теплоносителя. В большинстве случаев теплоносителем обычно является жидкая или газообразная вода.

Трубная система
Рекомендуется рассчитать фактический объем теплоносителя, сложив все полости в системе отопления. В случае одноконтурного котла это лучшее решение. Если в системе отопления используются двухконтурные котлы, необходимо учитывать расход горячей воды на гигиенические и другие бытовые нужды.

Расчет объема воды, нагреваемой двухконтурным котлом для бытового горячего водоснабжения и нагрева теплоносителя, производится путем сложения внутреннего объема отопительного контура и фактической потребности потребителей в горячей воде.

Объем горячей воды в системе отопления рассчитывается по формуле:

W=k*P, где

  • W — объем теплоносителя
  • P — мощность отопительного котла;
  • k — коэффициент мощности (количество литров на единицу мощности, равен 13,5, диапазон — 10-15 литров).

В результате окончательная формула выглядит следующим образом:

W = 13,5*P

Читайте также: Подогрев пола: изоляционные материалы + схемы теплоизоляции

Скорость теплоносителя — это конечный динамический показатель системы отопления, который характеризует скорость циркуляции теплоносителя в системе.

Это значение помогает оценить тип и диаметр трубопровода:

V=(0,86*P*μ)/∆T, где

  • P — мощность котла;
  • μ — КПД котла;
  • ∆T — разница температур между подаваемой и обратной водой.

Используя приведенные выше методы гидравлического расчета, можно получить фактические параметры, которые являются «фундаментом» будущей системы отопления.

Как рассчитать квадратуру стен

Определение площади поверхности стены часто требуется при покупке отделочных материалов, таких как обои, штукатурка и т.д. Этот расчет требует дополнительных измерений. В дополнение к уже существующей ширине и длине помещения, также потребуется следующее

  • высота потолка
  • высота и ширина дверных проемов;
  • Высота и ширина оконных проемов.

Все измерения даны в метрах, поскольку перпендикулярность стен принято измерять также в квадратных метрах.

Поскольку стены прямоугольные, площадь вычисляется как для прямоугольника: длина умножается на ширину. Таким же образом рассчитайте размеры оконных и дверных проемов и вычтите их размеры. В качестве примера рассчитайте площадь стен, изображенных на рисунке выше.

  1. Стена с дверью:
    • 2,5 м * 5,6 м = 14 квадратных метров. — общая площадь поверхности длинной стены
    • сколько места занимает дверной проем: 2,1 м * 0,9 м = 1,89 м².
    • стена без дверного проема: 14 кв. м * 1,89 кв. м = 12,11 кв. м.
  2. Стена с окном:
    1. небольшая площадь стен: 2,5 м * 3,2 м = 8 кв. м.
    2. сколько занимает окно: 1,3 м * 1,42 м = 1,846 кв. м, после округления получаем 1,75 кв. м.
    3. стена без окна: 8м2 — 1,75м2 = 6,25м2.

Легко найти общую площадь стены. Сложите все четыре числа: 14 м2 + 12,11 м2 + 8 м2 + 6,25 м2. = 40,36 m2.

Квадрат и прямоугольник

Вот некоторые из наиболее распространенных форм помещений, встречающихся в строительстве. Используя описанный выше принцип, можно познакомиться с их областями. Если есть какие-либо выступы, колонны или другие архитектурные элементы, их следует измерить и умножить. В результате измерения элементов здания вычитаются из общей площади. Полученная цифра является правильным значением.

Помимо обычных помещений квадратной и прямоугольной формы, существуют также помещения «неправильной формы». К ним относятся.

Чтобы вычислить площадь квадратной комнаты, нужны школьные знания и минимум инструментов.

Трапециевидные

Как вычислить площадь комнаты в форме трапеции? Для этого измерьте две его параллельные стены и высоту (H), перпендикулярную им.

Высоту следует измерить в нескольких местах, чтобы убедиться, что стены параллельны.

Для вычисления площади трапеции используется формула:

S=1/2(A+B)*H

Вам понадобятся рулетка, карандаш или ручка и лист бумаги.

С выступом

  1. Измерьте длину и ширину комнаты без проекции.
  2. Измерьте длину и ширину самого свеса.
  3. Вычислите обе площади и сложите их вместе.

Результат — общая площадь.

С нишей

  1. Измерьте длину и ширину общей площади.
  2. Измерьте длину и ширину ниши.
  3. Вычислите оба числа и вычтите площадь ниши из общей площади.

Измерить полезную площадь несложно. Только не забывайте придерживаться правил.

Круглая

Чтобы вычислить площадь круга, необходимо найти его радиус, высоту и длину хорды. Для расчета значений используется следующая формула: S=n(R*R)/2, где S — площадь, n — число пи (3.14), а R — радиус.

Если существующий двор имеет круглые элементы или колонны и необходимо вычесть площадь, но нельзя изменить радиус или диаметр, измеряется длина окружности и используется формула S=(P*P)/4n.

Чтобы вычислить площадь круглой комнаты, найдите радиус, высоту и длину хорды.

Полукруглая

Как вычислить площадь комнаты, если она содержит полукруг? Выполните расчет после деления этого элемента на полукруг и прямоугольник. Вычислите обе площади и сложите их.

Части помещения круглой и полукруглой формы можно измерить гибким мерилом или веревкой.

Такие жилые формы встречаются с арками, эркерами, полукруглыми балконами и т.д.

Круглые или полукруглые формы можно измерить с помощью гибкой рулетки или струны.

Нюансы оценки общей и жилой площади

что входит в жилую площадь односемейного дома

Чердак — спорный момент при оценке дома

При расчете общей и жилой площади часто возникают разногласия между покупателем и продавцом или между клиентом и инвестором, поскольку не учитывается ряд важных моментов:

  • Если в здании есть ниши высотой менее 2 метров, они не могут быть учтены как жилая площадь.
  • Если пространство под лестницей составляет менее полутора метров, оно также не будет учитываться при оценке размера дома.

Особенно сложно рассчитать размер жилой площади мансардного этажа или полезной площади чердака. В этом случае основным параметром для расчета является угол наклона крыши. Если угол наклона крыши составляет 27 градусов, то в общую жилую площадь включается только та часть помещения, высота которой до крыши составляет 1,5 м.

Каждому домовладельцу необходимо научиться измерять общую полезную и жилую площадь, чтобы готовое здание соответствовало плановым предположениям. Для этого необходимо освободить помещение от мебели, а затем измерить длину и ширину комнаты. Размеры перемножаются, таким образом измеряется размер каждой комнаты в доме.

Точный расчет площади пола и жилой площади необходим для проектирования будущего дома и последующей приемки здания после строительства. Это также один из ключевых параметров, который влияет на конечную цену здания при его продаже.

В этом видео объясняется, как правильно рассчитать полезную площадь:

Поделиться:
Нет комментариев
×
Рекомендуем посмотреть
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Политика конфиденциальности
Adblock
detector