Как законно отказаться от центрального отопления в квартире в пользу индивидуально

Можно ли отказаться от центрального отопления?

Законодательство не дает однозначного ответа на этот вопрос. С одной стороны, собственники свободны в выборе набора услуг, которые они получают от снабженческо-сервисных организаций. С другой стороны, тепловой пункт является частью долевой собственности, а значит, самовольные изменения в проекте недопустимы. Потребуется выполнение разрешений, согласований и т.д. Проблему проще решить в частном секторе, сложнее юридически и технически выполнить этот шаг в многоквартирном доме.

Расходы по отключению и перепрофилированию тепловой сети несет абонент, пожелавший отключиться.

Решение принято. Как отключиться от теплоцентрали

При этом необходимо отталкиваться от положений, прописанных в «Правилах оказания услуг по централизованному водо- и теплоснабжению», которые утверждены постановлением правительства. По правилам вы имеете право отказаться от услуг энергокомпании при подаче тепла и горячей воды. Процедура отказа основывается на положениях существующего договора между собственником квартиры и компанией-поставщиком тепла. Любой договор можно расторгнуть. Истинные или фиктивные причины расторжения договора на поставку горячей воды и отопления всегда можно найти. Сегодня большинство компаний, работающих на рынке теплоснабжения, систематически нарушают условия договоров, не говоря уже о пренебрежении действующими санитарными нормами и правилами.

Вы решили отказаться от центрального отопления, поэтому вас ждет следующее:

• осуществлять за свой счет и своими силами переоборудование системы обеспечения прилегающих домов отоплением и горячей водой в целом;
• провести работы по возобновлению нормальной работы в смежных квартирах систем вентиляции и водоотведения.

Все работы предусмотрены соответствующими СНиПами (41-01-2003, 23-02-2003 и 31-01-2003). Технические работы без согласия соседей и других жителей вашего дома запрещены.

Существенным препятствием для реализации стремления стать независимыми от поставщиков услуг являются отраслевые заказы и заказы.

Например: Отключение от центрального отопления и горячего водоснабжения абонента осуществляется только при условии, что весь дом должен отказаться от услуг. Такие ограничения вводят негласный запрет на отказ в централизованном отоплении и горячем водоснабжении в отдельных квартирах. Такие нормы противоречат положениям жилищного кодекса, но с технической точки зрения доказать неправомерность действий коммунальщиков достаточно сложно.

Такая ситуация является массовым явлением и существенно ограничивает наши законные права распоряжаться своим имуществом. Мы попадаем в зависимость от желаний других собственников многоквартирных домов, которые довольны положением вещей и по разным причинам не намерены вносить изменения в сложившуюся ситуацию. Если обращаться за защитой права собственника через суд, есть шансы выиграть дело, но эта процедура может затянуться надолго. Причинами отказа в разрешении на закрытие могут быть технические причины, объясняющие невозможность проведения работ по закрытию без нарушения функционирования всей системы ЦТ и ГВС.

Примечание: Даже если у собственника квартиры есть долг за отопление, это не будет поводом для отключения поставщика услуг. Сеть останется нетронутой, а долг будет взыскан с должника в судебном порядке.

Поставщики тепла являются монополистами на рынке теплоснабжения, которые всеми силами стараются сохранить свою сферу влияния на жилищный фонд.

Какие еще вопросы нужно решать?

получение разрешения на отключение централизованного теплоснабжения в собственном доме — непростая задача. Эту проблему невозможно решить за несколько дней.

Процедура займет некоторое время, так как вся система вместе с котлом должна соответствовать установленным нормам безопасности:

1. Для перехода на альтернативное теплоснабжение необходимо купить котел.
2. Купите циркуляционный насос или используйте современный котел.

Герметичный котел должен иметь оборудование, обеспечивающее полную безопасность. Давление не может повышаться более чем на 1 МПа, а температура жидкости в контуре не может превышать 95˚С. Радиаторы допускается выбирать любые, чаще алюминиевые.

Для обвязки учитываются функции дизайна жилой квартиры. Можно использовать балочную схему или однотрубную.

Что должен сделать специалист

Специалист осматривает систему отопления и определяет, в чем может быть причина неисправности. Он должен письменно зафиксировать, что по приходу тепла нет, и обязательно указать конкретные замеры (температуру). Измерения производятся с помощью баллонного термометра.

Он также составляет акт в двух экземплярах, один экземпляр остается у собственника квартиры. Закон нужен для того, чтобы вы могли подать заявление на перерасчет платы за отопление или отстоять свои интересы в суде, если до этого дойдет.

Для составления юридически обязывающего акта необходимо соблюдение ряда условий:

1. Ни в коем случае искусственно не влиять на температуру в помещении. То есть не включать обогреватели и не открывать окна. Средняя температура должна измеряться в нейтральных условиях.
2. Необходимо созвать комиссию для подтверждения замеров.
3. Важно заранее предупредить управляющую компанию или поставщика услуг о том, что вы планируете проводить замеры и готовить действие.

Сопутствующие вопросы

Решив отключить отопление в многоквартирном доме, необходимо решить не только юридические проблемы, большее значение имеет техническая сторона. Ведь вся система отопления и котел должны соответствовать определенным техническим параметрам. В частности, речь идет о следующем:

• Отказ от отопления в многоквартирном доме требует обязательной установки индивидуального котельного оборудования. В большинстве случаев для этой цели используются настенные котлы. По правилам котел размещают на определенном расстоянии от обогреваемых обогревателей, чтобы теплоноситель мог циркулировать естественным образом. Стоит отметить, что в централизованной системе такой возможности нет.
• Для обеспечения принудительной циркуляции теплоносителя можно использовать один из двух вариантов: купить современный котел или дополнительно установить циркуляционный насос. Очень важно понимать, что другие варианты многоквартирного дома не подходят, и собственнику может быть отказано в его использовании.

• Корпус оборудования должен быть закрытым, сам котел должен иметь системы автоматики для безопасной работы. Рабочая температура теплоносителя не должна подниматься выше 950С, а рабочее давление не может превышать 1 МПа.
• Отопительные агрегаты подбираются в зависимости от предпочтений владельца квартиры. Но чаще всего предпочтение отдается алюминиевым радиаторам, они отличаются высокой теплоотдачей и имеют приемлемую цену.
• Что касается разводки труб отопления, то она осуществляется в зависимости от конструктивных особенностей дома. Но при этом следует помнить, что разводка балочного или однотрубного типа подходит для многоквартирных домов.

Как это сделать в многоквартирном доме?

Пункт «л» статьи 33 Правил оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, распространяется права потребителей в соответствии с положениями договора. Любой договор содержит пункт о возможности расторжения, при этом всегда можно найти повод для отказа от услуг теплоснабжающей организации.

Однако согласно отраслевым нормативным документам отключение от системы отопления возможно только в отношении здания в целом, а не отдельных его частей. Поэтому для отказа от централизованного отопления в МКД необходимо воспользоваться одним из вариантов, представленных в таблице.

Вариант отказа	«Подводные скалы»
Получить согласие всех жильцов	В здании с несколькими подъездами и при относительно хорошем качестве услуг это вряд ли будет возможно
Обратиться в суд для защиты своих прав собственности	Даже при положительном решении суда теплоснабжающая организация всегда может сослаться на отсутствие технических возможностей для проведения реконструкции системы отопления

Подготовка проекта на переустройство

Современные квартиры позволяют использовать множество вариантов отопительного оборудования, в том числе теплые полы и системы воздушного отопления. Все технические нюансы планируемых изменений в связи с переходом на автономное отопление отражены в проекте, который разрабатывается специализированными организациями.

Для заказа подготовки проекта домовладелец должен предоставить данные о планировке квартиры с расстановкой мебели, предполагаемом типе и расположении теплогенератора и отопительных приборов, информацию о наличии теплых полов.

Хотя каждый проект установки котла индивидуален, он обычно включает следующие разделы:

• общие данные с основными характеристиками системы отопления;
• информация о расположении котла и радиаторов;
• чертеж квадратов с указанием диаметра трубопровода;
• тип и марка отопительного оборудования.

При создании проекта устройства индивидуального отопления с использованием системы «теплый пол» в документации упоминаются:

• толщина и дизайн пола;
• диаметр трубопровода;
• план с указанием границ и контуров.

При подготовке проекта выполняются гидравлические расчеты и остаточный обогрев стояков и шезлонгов.

Пример:

Отказ в пользу индивидуального отопления в квартире

С юридической точки зрения фактический порядок отказа от центрального отопления в пользу индивидуальной системы отопления выглядит следующим образом:

1. Подготовка документов:
   • техпаспорт на квартиру;
   • документы на право собственности;
   • согласие всех лиц, проживающих в квартире.
2. Подбор автономного источника отопления в соответствии с требованиями пожарной безопасности и нормами эксплуатации.
3. Получение технического заключения о возможности проведения такой переделки.
4. Разработка проекта реконструкции с расчетами, подтверждающими сохранение функциональности теплоцентрали без отключенного абонента.
5. оформление заявки.
6. Получение разрешения на работу.

Можно ли провести процедуру индивидуального отключения без согласия соседей?

В некоторых случаях в доме, у которого больше двух хозяев, отключить отопление самостоятельно невозможно.

Однако, если система центрального отопления не была включена в общее имущество дома, согласие соседей не требуется. В этом случае требуется только разрешение государственных органов.

Затраты на перестройку и реорганизацию общей системы теплоснабжения в случае отключения одного помещения несет собственник такого имущества. Новый проект системы должен быть вынесен на утверждение комиссии. К проекту должен быть приложен комплект необходимых бумаг.

Необходимый пакет документов

Нужно подготовить:

1. Заявка в свободной форме от собственника помещения.
2. Позаботьтесь о помещении (техническом), которое будет отключено от общей системы отопления.
3. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
4. Согласие (письменное) от проживающих, зарегистрированных в помещении и достигших 18-летнего возраста.
5. Разрешение на индивидуальное переоборудование системы отопления на личный котел и на проведение необходимых для этого работ.

Проект для переустройства

Проект переоборудования представляет собой сложный технический документ. Его невозможно приготовить самостоятельно. Необходимо обратиться в муниципальную или частную структуру, занимающуюся разработкой проектов.

Основой проектной документации являются показатели влияния элементов индивидуальной системы отопления на работу всей тепловой сети.

Кроме того, производятся следующие расчеты:

1. Теплогидравлические расчеты.
2. Расчет остаточного теплоподвода от стояков и шезлонгов.

Если расчеты указывают на техническую возможность отключения, проект должен быть представлен на согласование. В противном случае, когда отдельные коммуникации способны нарушить режим отопления в соседних домах, проект не утвердят.

Техническая сторона вопроса

После получения всех необходимых разрешений можно переходить к технической стороне вопроса. Демонтаж деталей, из которых состоит старая система, осуществляется специалистами монтажной организации.

Отказавшись от центрального отопления под установку индивидуального котельного оборудования, трубы можно разрезать самостоятельно, но лучше этого не делать, а довериться специалистам.

После демонтажа старых конструкций приступают к установке автономного оборудования и трубопроводов для отопления. Реализация проекта по установке новой системы отопления аналогична установке котла в частных коттеджах за городом или загородных домах.

Правила установки индивидуальной системы отопления в квартире:

1. Для индивидуального отопительного оборудования устанавливается настенный котел. Его устанавливают над радиаторами, что препятствует естественной циркуляции теплоносителя.
2. Циркуляционный насос неизбежно будет способствовать передаче тепла. Можно поставить котел со встроенным насосным оборудованием.
3. Тип котла должен соответствовать всем нормам безопасности. Температура нагрева теплоносителя (вода, антифриз) не может превышать 95°С. Давление в контуре допускается не более 1 МПа.
4. Секции радиатора из алюминия отдают тепло эффективнее других. Для индивидуального теплоснабжения подходят пластиковые трубы – дешево и надежно.

Планировка выбирается в зависимости от дизайна помещения. Параллельное подключение радиаторов разводкой из одной трубы просто в монтаже и экономично.

Балочные соединения наиболее удобны в обслуживании и эксплуатации, но они не подходят для помещений с низкими потолками.

Нельзя перейти на автономный обогрев без согласования с муниципалитетом

Поскольку вмешательства в технические системы потребуют внесения изменений в техпаспорт многоквартирного дома, необходимо согласовать переход на индивидуальное отопление с местной администрацией. Демонтаж радиаторов центрального отопления и установка другого оборудования для отопления квартиры – это ремонт.
Подпункт «в» пункта 35 Правил № 354 запрещает потребителю самовольно демонтировать или отключать нагревательные элементы, регулировать внутреннее оборудование, используемое для потребления коммунальных услуг по отоплению, а также совершать иные действия, приводящие к снижению температуры воздуха в многоквартирном доме поддерживается ниже 12 градусов по Цельсию.
Согласно п. 1.7.1 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, капитальный ремонт жилых и Коммерческие помещения в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Завершение реконструкции и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается законом приемочной комиссией (пункт 1 статьи 28 ЖК РФ).
Как узаконить планирование или реорганизацию, мы писали ранее.
Важно уведомить теплоснабжающую организацию о получении разрешения на реконструкцию и отказе от услуги центрального отопления.

Подготовка и согласование документации для перехода на индивидуальную систему отопления

Перевод отопления на поквартирное отопление в многоквартирном доме означает полный отказ от центральной системы. Такая процедура приводит к переоборудованию всех технических коммуникаций и устройств с последующим занесением сведений в паспорт объекта.

Согласно ст. № 25 ЖК РФ, такие мероприятия именуются «реконструкцией квартиры, дома».

Процедура описана в главе № 4 Градостроительного регламента о преобразовании собственной системы теплоснабжения и содержит:

• создание проекта;
• получить разрешение;
• составить акт ввода в эксплуатацию;
• другие.

замена тепловых пунктов, служащих для обогрева квартиры в МКД, означает необходимость согласования всех действий. Такой порядок подпадает под действие статьи № 25 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта № 1.7.1 «Правил и норм эксплуатации жилищно-коммунального фонда» (ПП № 170).

Контурная схема ввода-вывода.

В статье № 26 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что проводить переоборудование жилья необходимо только по согласованию с уполномоченным органом местного значения. Кроме того, необходимо соблюдать требования и нормы, а также дождаться публикации решения.

Процедура согласования перехода на автономную систему теплоснабжения

Переоборудование помещения должно производиться по согласованию с отделом, ответственным за территорию, на которой расположен многоэтажный дом. Для этого владелец должен подать заявление. Форма документа утверждена ПП № 266 от 28 апреля 2005 г.

Помимо заявления, гражданин обязан собрать бумаги, перечень которых предусмотрен ст. 26 ЖК РФ. Положения кодекса также содержат перечень технических документов. Проект правильно подготовлен для правильной установки индивидуального отопления. Источником теплоснабжения может быть газ или электричество.

Проект заказывают в специальных компаниях. Гражданин должен запросить справки, подтверждающие право на допуск к таким мероприятиям. Сертификат выдается строительным муниципалитетом.

При установке отопительных агрегатов в квартире необходимо следить за соблюдением технических параметров.

Оборудование должно иметь:

• санитарно-эпидемиологическое заключение, подтвержденное сертификатом;
• разрешение Ростехнадзора;
• сертификат соответствия.

В связи с тем, что система отопления в МКД является общим имуществом, уменьшение площади должно производиться с согласия всех собственников. Аналогичная ситуация связана с происходящим преобразованием теплоснабжения хотя бы в одном помещении. Норма заложена в статье № 36 части № 3 ЖК России.

Поэтому, кто хочет отказаться от отопления в многоквартирном доме, заявитель должен получить разрешение не только от муниципалитета, но и заручиться поддержкой собственников МКД.

К сведению: при отсутствии необходимой документации действия гражданина по переходу на индивидуальное теплоснабжение считаются самовольным отключением от центрального ресурса.

Нюансы самовольного подключения к системе автономного теплоснабжения

Если человек самовольно отключается от центральной системы, действия расцениваются как несанкционированная неправильная настройка технической сети дома. Неважно, панельный это МКД или кирпичный МКД – в любом случае меры предполагают неправильное распределение ресурса, перегрев коммуникаций или недогрев отдельных помещений. В результате будут нарушены гражданские права людей на получение теплоснабжения. Следовательно, поставщик ресурса может подать в суд на владельца.

Обратите внимание: незаконный переход на индивидуальное отопление в квартире неумолимо ведет к нарушению работы всей системы и повышенному расходу топлива. Это связано с тем, что при строительстве проекта на магистраль был проложен определенный диаметр трубы.

При обесточивании части потребителей, проживающих в МКД, резерв мощности в котельной увеличивается. Подобные действия негативно сказываются на работе компании-поставщика, а также негативно сказываются на качестве предоставляемых услуг. Например, повышается тариф на отопление, что влечет за собой нарушение прав других граждан.

Примеры использования воздушных тепловых насосов для отопления квартир.

Куда обращаться за разрешением о переходе на индивидуальную систему теплоснабжения

Для законного отключения отопления в квартире и подключения к индивидуальному теплоснабжению необходимо обратиться с документацией в администрацию поселка. Кроме того, вы можете подать документы через МФЦ.

Эти ведомства обычно отказывают в регистрации и регистрации сменного оборудования. Чиновники мотивируют тем, что проект не соответствует действующим нормам и стандартам, либо в документах отсутствует какая-то информация.

Однако необходимо понимать, что фактическими основаниями для отказа являются:

1. Сотрудники органов власти не хотят брать на себя ответственность за выдачу разрешения на переустройство помещения, так как недостатки и ошибки в расчетах могут привести к признанию здания аварийным.
2. Для ЖКХ и компаний-поставщиков такой процесс невыгоден, так как приводит к уменьшению сумм в поступлениях.

В случае возникновения спора граждане должны обращаться в судебные органы.

Необходимые документы для перевода на автономную систему отопления

Для согласования установки автономного отопления в помещении необходимо собрать бумаги, утвержденные статьей №26 Жилищного кодекса России:

1. Запрос. Текст документа должен содержать адрес квартиры, где планируется ремонт. Пошив осуществляется всеми собственниками. Кроме того, указывается примерный объем работ и другие технические показатели.
2. Доказательства, подтверждающие право собственности на квартиру – договор купли-продажи, договор аренды, свидетельство о праве собственности.
3. Проект реконструкции жилья.
4. Сертификат регистрации.
5. Письменное согласие всех жильцов, проживающих на объекте, на установку индивидуальной системы теплоснабжения.
6. Заключение Департамента охраны строительного наследия и разрешение на проведение реконструкции. Этот документ требуется, если частный или многоквартирный дом признан памятником культуры.

Нюансы подготовки проекта системы автономного теплоснабжения

Основная проблема при установке газового или электрического отопительного оборудования заключается в том, что в многоквартирном доме уже есть общая система теплоснабжения. Собственниками трассы являются собственники помещений.

Установка автономного отопления предполагает обновление такой информации, как:

• система принадлежит нескольким людям;
• является частью крупной инженерной сети, принадлежащей компании-поставщику и ЖКХ.

Снятие даже небольшой части, а также внесение корректировок в документы предполагает выполнение следующих работ:

• создать проект;
• правильно подобрать элементы связи и оборудование;
• установить систему таким образом, чтобы не ущемлялись права других граждан и не повышался риск ДТП.

Поэтому первым делом необходимо согласовать предстоящие мероприятия с владельцами МКД, а не только с муниципалитетом.

Возможные препятствия при переводе на индивидуальную систему отопления и их преодоление

Установка автономного отопления в МКД оборудована рядом нюансов. Так что при установке граждане сталкиваются с проблемой оформления и узаконивания процедуры. Недостатком индивидуального теплоснабжения является необходимость выбора ТЭНов, так как основные ошибки связаны именно с технологией.

Когда собственник живет в многоквартирном доме, подключенном к центральному отоплению, получить официальное разрешение на установку автономной системы сложно. Или вам придется вложить крупную сумму. При этом затраты связаны не только с деньгами, но и со временем.

Самое сложное — это техническая документация. При планировании установки индивидуальной системы отопления законодательный орган требует от заявителя собрать бумаги. На этом этапе они часто сталкиваются с банальной бюрократией. В 2020 году отказаться от централизованного теплоснабжения достаточно сложно. В этом случае решение остается за муниципалитетом, но сотрудники органов власти обычно отказываются проводить реконструкцию.

причины и мотивация чиновника понятны, так как всегда есть вероятность совершения ошибок, которые приведут к снижению уровня тепла в соседних помещениях. Кроме того, неверные расчеты могут привести к нарушению работы системы центрального отопления в целом. Следовательно, в высотной системе возникнет дисбаланс.

Однако есть и другая сторона медали, которая также зависит от действующих законов. Так, если у жильца нет задолженности перед поставщиком, он имеет право установить автономную систему отопления. В результате контракт с госкомпанией будет расторгнут. Для достижения этой цели нужно проявить настойчивость и обратиться к юристам.

Какой должна быть температура в квартире?

В Постановлении от 6 мая 2011 г. № 354 «Об отпуске коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» указано, что «поставка коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальные услуги по отоплению — круглосуточно) часы в течение отопительного сезона), которое осуществляется непрерывно или с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству оказания коммунальных услуг».

Регулирование требует лишь незначительных перерывов в подаче тепла. Допустимая продолжительность теплового перерыва:

• не более 24 часов (всего) в течение 1 месяца;
• не более 16 часов единовременно — при температуре воздуха в помещении от +12°С до нормативной температуры (18-20°С);
• не более 8 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 до +12°С;
• не более 4 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 до +10°С.

Сами жильцы обычно не знают, что делать, если отопление в квартире слабое. Если проблема не в том, что неправильно настроен регулятор на аккумуляторах, устранить такую ​​неисправность может только специалист.

Заявление об отказе

Заявление об отказе от услуг теплоснабжающей организации как документ не имеет единой формы. Климатические условия в РФ вовсе не предполагают отказа от теплоснабжения, обычно речь идет о замене систем центрального отопления локальными установками. Однако эта процедура уже будет считаться реорганизацией и перестройкой, поэтому форма заявления определяется действующими нормативными актами в этой сфере.

Форма

Форма заявки утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 и представляет собой форму, содержащую все сведения об объекте, его собственниках, прилагаемые документы и т.д.

Альтернативные варианты обогрева помещений

Планируя сделать индивидуальное отопление в квартирах многоквартирного дома, необходимо взвесить материальную составляющую и выбрать устройство. Это связано с тем, что оборудование, используемое в частных каютах, нельзя устанавливать в помещениях МКД.

Так, законодательством запрещена установка твердотопливных и жидкотопливных котлов в квартирах. Это связано с тем, что для стабильной работы техники требуется запас топлива, что в многоэтажном доме опасно.

Газовый котел

При обустройстве индивидуального источника тепла хозяин должен думать не только о собственном комфорте, но и о безопасности других жильцов многоэтажного дома. Допускается установка теплых полов или электронагревателя. Во всех остальных случаях требуется консультация и помощь технических и юридических специалистов.

Поэтому важен выбор правильного оборудования на этапе планирования автономной системы, так как котел определяет успех обустройства. Несмотря на требования и ряд ограничений, существует разнообразное оборудование для автономного отопления. В первую очередь специалисты рекомендуют рассматривать газовое топливо, но здесь речь идет не о баллонах, а только о подключении к магистрали.

Оптимальное оборудование для индивидуального отопления – настенный двухконтурный котел, оснащенный термостатом и электронным розжигом. В эконом-сегменте такие модели представлены «Ангарой» (Россия), в премиум-классе – «Иммергаз» (Италия). Эта техника способна длительное время автоматически поддерживать комфортный микроклимат, обеспечивая не только обогрев батарей, но и горячее водоснабжение.

Требования к помещению в квартире, где может быть установлен газовый котел

Помещение, в котором планируется установка настенного котла, должно соответствовать нормам Акта № 190. В отличие от электрического топлива, к газу предъявляются повышенные требования безопасности и условия размещения. Соблюдая правила, пользователь получает комфортную микросреду и безопасность для всех жителей дома.

Требования к помещению для установки индивидуального отопления:

1. Площадь от 4 кв. Высота потолка – от 2,5 м. Ширина дверной коробки должна быть не менее 80 см.
2. Наличие хотя бы 1 окна, используемого в качестве естественной формы освещения.
3. В радиусе 30 см нельзя устанавливать другое оборудование, работающее на газе или электричестве.
4. При монтаже агрегата следует предусмотреть дымоход или принудительную вентиляцию. Между оборудованием и стеной требуется огнеупорный материал.
5. Мастер должен установить котел.

К сведению: СНиП 42-01-2002 содержит нормы и требования по установке газового оборудования в квартире МКД.

Планировка квартиры ИО.

Автономная электрическая система отопления

Система прямого нагрева представляет собой преобразование электричества в тепло. Для индивидуальной связи для снабжения дома и/или квартиры ресурсом разработано несколько вариантов устройств и схем.

Использование электрического котла

Пошаговый алгоритм установки настенного котла:

1. Основное отличие установки газового агрегата от электроприбора – требования процедуры. Как правило, для первого типа оборудования требуется наличие дымохода и системы вентиляции.
2. Энергетический котел требует подключения воды и канализации.
3. Для установки оборудования выбирается только одна несущая стена.
4. Перед монтажом измеряются параметры высоты для оптимального размещения агрегата. Разметку размещают на уровне 1-1,5 метра от пола. Затем устанавливаются доски.
5. При проведении работ своими руками необходимо следовать инструкции, прилагаемой к котлу. В техническом паспорте описан алгоритм установки, возможные ошибки и способы устранения неполадок.
   Специалисты рекомендуют обращаться к официальным работникам компании Горгаз.
6. Возможности соединения зависят от типа используемой трубы и технических элементов – муфта, резьба, фланец. Допускается применение арматуры и материалов для холодной сварки.

Когда вы планируете оставить отопление в квартире в центральной системе и перейти на индивидуальное теплоснабжение, следует подготовиться. Гражданин должен тратить много личного времени и бюджета на покупку оборудования и расходных материалов. В некоторых случаях для этой процедуры требуется капитальный ремонт в отдельном помещении.

Принцип – во время работы строго соблюдать правовые нормы и правила по установке отопительного агрегата и обслуживанию. В противном случае в дальнейшем при использовании оборудования могут возникнуть поломки, замерзание термостата и прочее.

Обогрев помещений электрическими приборами

Электрорадиаторы – это простой тип устройств из разряда «преобразователей». Принцип работы прибора заключается в том, что 2 электрода погружаются в электролит (в данном случае минеральное масло). Энергия, проходя через вещество, нагревает массу.

Учитывая высокий температурный режим и отличные показатели тепловой энергии, поверхность устройства становится горячей уже через ~7 минут. Однако ресурсоемкость высока, т.к нагрев требует постоянного включения агрегата.

Отвечает инженер по системам отопления и водоснабжения Виталий Мигачев:

Если не вдаваться в нормы и правила содержания жилых помещений, а подойти к этому вопросу только со стороны собственника жилища, следует отметить некоторые возможные проблемы. Даже в МКД центрального региона России, не говоря уже об Урале, Сибири и севере, в морозные дни на некоторых участках наружных ограждающих конструкций конкретной квартиры будут образовываться так называемые «мостики холода». Это участки стен и пола, где температура будет опускаться до +5°С. А +5°С – это отметка точки росы (конденсат). Вы промокнете, влажные (с образованием грибка в дальнейшем) участки стен, где проходят, например, стыки между панелями, или обнаружите плесень в оконных проемах, а также во многих других «слабых» местах, которые присутствуют даже в сегменте качественного строительства домов.

Также возможна потеря качества всех элементов внутренней отделки из-за снижения температуры ниже рекомендуемых значений для их эксплуатации на гарантийных условиях. Например, гипсовая штукатурка на наружных стенах может вздуться и растрескаться. Естественно, температура в квартире не будет опускаться до критических значений. А вот в вышеописанных строительных блоках она опустится ниже +5°С. И проблемы с конденсатом в этих местах будут!

Представьте, что жизненная ситуация вынудила владельца отключить в квартире центральное отопление, а вместо этого включить электронагреватель. Здесь тоже возможны негативные прогнозы. И худшее из них заключается в том, что для альтернативного обогрева квартиры будет использоваться неподходящий для этого электронагреватель. Такой, который нельзя использовать для постоянной работы без присмотра (масляный обогреватель, тепловентилятор).

Многоквартирный дом – сложный, многофункциональный и простой объект. Использование всех его технических, технических и иных коммуникаций, а также инфраструктуры служит единой цели — содержание и содержание в порядке всего объекта (то есть дома), в том числе отопления жилищного строительства в соответствии с установленными правилами, стандартами качества (например, поддержание определенного температурного режима). В связи с этим жилищное законодательство не освобождает жильцов, отключивших центральное отопление, от оплаты тепловых потерь системы отопления МКД и потребления тепловой энергии на ОДИН. 

Долги по платежам и переход на автономное отопление

Также стоит обсудить вопрос о том, можно ли отказаться от отопления в квартире в России при наличии долгов за жилищно-коммунальные услуги. Согласно закону «О тепловой энергии», потребитель, не погасивший вовремя или не в полном объеме свой долг, обязан уплатить теплоснабжающей организации неустойку в размере 1/130 ставки рефинансирования биржи. Банка РФ за каждый день просрочки.

Закон не предусматривает санкций в виде отказа в согласовании проекта реконструкции в случае возникновения задолженности по квартплате.

Поскольку вся система жилых домов связана с гидравлическими и тепловыми расчетами, предпосылки для получения отказа в переходе на автономное отопление указаны в ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, перепланировка и переустройство жилых помещений не допускается в случае:

• несоблюдение положений ст. 26 документов ЖК РФ;
• отсутствие документов или данных о жилом помещении;
• направить заявление в учреждение, не имеющее права согласования реорганизации/реконструкции;
• несоответствие представленного проекта требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи истребование у заявителя иных документов является неправомерным действием. В пункте 27 правил указано, что перечень документов и сведений, указанных в постановлении, является исчерпывающим, а запрос дополнительных сведений является незаконным.

Юридические нюансы при отключении центрального отопления

Есть способ отключить центральное отопление без получения разрешения. Многие из нас никогда не видели договора ЖКХ на поставку тепла в дом. Собственники жилья в многоэтажном доме автоматически соглашаются с условиями предоставления услуг ЦТ. При этом в каждом доме можно найти жильцов, которые самостоятельно отключили теплоснабжение и смогли обеспечить свои квартиры автономными системами отопления. Ситуаций преследования за спонтанную выходку не было, поэтому каждый решает проблему на свой страх и риск.

Как правильно отказаться по закону РФ

отключение дома от центрального отопления – трудоемкий и дорогостоящий процесс. Чтобы сделать это правильно, необходимо соблюдать требования законодательства и шаг за шагом пройти сложный этап согласования проекта.

Список вопросов необходимых для решения

Чтобы отключить отопление, необходимо:

• получить одобрение соседей;
• получить разрешение на реорганизацию;
• обратиться к специалистам для создания проекта перепланировки;
• утвердить проект;
• собрать пакет документов;
• технически реализовать идею.

Принимая решение о переходе на индивидуальное отопление, нужно определиться: какое именно. Поскольку пункт 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190 «О теплоснабжении» запрещается переход на индивидуальное отопление в многоквартирном доме с использованием источников тепла, перечень которых утверждается постановлением Правительства.

Разрешения соседей

ВАЖНЫЙ! Если система отопления определена в технических документах как общее имущество, выделение из нее квартиры считается уменьшением такого имущества (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В этом случае соседи должны разрешить нововведение, вопрос обсуждается на сходе жильцов.

Когда коммуникации не являются собственностью дома, мнение соседей значения не имеет. Можно сразу приступать к получению разрешения от соответствующих организаций. Необходимо внести изменения в технический паспорт дома.

Документы

Статья 26 Жилищного кодекса РФ дает собственникам право отключать центральные коммуникации. Для этого необходимо собрать пакет документов:

1. Заявление. Пишется в свободной форме, в нем вы должны изложить просьбу об отключении квартиры от центрального отопления, обосновать ее.
2. Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
3. Свидетельство о собственности.
4. Письменное согласие совершеннолетних лиц, проживающих в квартире.
5. Заключение о технической возможности таких изменений.
6. Согласованный проект ремонта.

Проект реконструкции

Документ о реконструкции теплоснабжения квартиры или дома выполняется проектной организацией или институтом с соответствующей лицензией на договорной основе. Для этого воспользуйтесь профессиональными инструкциями, соблюдайте требования законодательства. Специалисты сделают расчеты и отследят влияние нагревательных элементов в квартире на отопление дома.

Также производятся теплогидравлические расчеты и расчеты остаточного тепла от стояков и шезлонгов.

Если по результатам есть возможность установки отдельного котла, проект должен быть представлен на согласование. Если эксперты признают, что отмена отопления квартиры ухудшит тепловой режим соседей, согласовать документ не удастся.

Куда обращаться

Местные органы власти – администрация города, села или района – это органы, в которые необходимо обратиться за разрешением на перестройку системы теплоснабжения. Этими вопросами занимается отдел, отвечающий за использование жилищного фонда. Для этого необходимо предоставить туда собранный пакет документов и заявление.

ВАЖНЫЙ! Проект реконструкции также согласован с пожарными и санитарно-эпидемиологической станцией.

После утверждения проекта и его реализации необходимо пригласить коммунальщиков и составить акт о том, что услуга более не оказывается и платы за нее взиматься не должно.

Сроки

Сроки отключения полностью зависят от желания инициатора, так как закон возлагает на его плечи все расходы по переоборудованию системы отопления в жилом помещении. Также он обязан наладить нормальную работу теплоснабжения в смежных квартирах. Соответственно, собственник самостоятельно ищет подрядчиков проекта, заключает с ними договор и оплачивает работу. Понятно, что весь процесс не должен проходить в период прогрева.