Как самостоятельно продать земельный участок и правильно оформить документы купли-продажи

Содержание

Шаг — разобраться с документами

Документы, необходимые для продажи земли:

  1. Паспорт или заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным участком;
  2. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, а с этим проблемы (900-1500 руб);
  3. Документ на право собственности на землю. Это может быть договор купли-продажи у предыдущего владельца, договор дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство и так далее;
  4. Выписка из ЕГРН – это официальный документ, который доказывает вашему покупателю право собственности на земельный участок. Кроме того, выписка пригодится, когда нужно доказать, что участок не находится в залоге у банка, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Вы можете заказать документ, не выходя из дома.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если вы хотите получить информацию дешевле, рекомендую заказать справку через Quick Documents — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение суток, официальные данные ЕГРН Росреестра.

Какие документы нужны для оформления покупки дачи?

Для того чтобы правильно оформить регистрацию покупки коттеджа с земельным участком, необходимо подготовить ряд документов, а именно:

  • правоустанавливающие документы на дачу продавца – основание собственника для распоряжения имуществом. Это может быть предыдущий договор купли-продажи, дарения, наследства и так далее
  • выписка из ЕГРП – подтверждение того, что право собственности на объект действительно принадлежит продавцу;
  • кадастровый паспорт объекта – сведения из государственного кадастра, содержащие все характеристики участка – площадь, расположение, границы и так далее;
  • технический паспорт на каждое строение — если недвижимость будет оформляться отдельно от участка, то нужен технический паспорт на дом и другие объекты, если таковые имеются. В этом документе содержится важная техническая информация – площадь, дата ввода в эксплуатацию, план строительства и так далее;
  • план съемки — форма участка, расположение на карте, границы и другая важная информация. Данные межевого плана служат основанием для внесения земельного отвода в кадастр;
  • садовая книга — если дача входит в состав садового товарищества, а право собственности на нее не оформлено в установленном порядке, земля юридически не принадлежит собственнику дачи и является собственностью кооператива. В этом случае продать кабину официально невозможно, отсюда и т.н. «продажа по садовой книге», когда дольщик переходит из продавца в покупателя;
  • согласие супруга на покупку – если покупатель состоит в браке, на покупку дачного участка необходимо письменное согласие жены (мужа;
  • подтверждение отсутствия задолженности – необходимо получить справку об отсутствии у дачного участка задолженности за электроэнергию и водоснабжение, членских взносов и т.д.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы, поэтому для формирования окончательного пакета лучше обратиться к земельному юристу .

Не скупитесь на рекламу

Только комплексный подход к рекламной компании позволит охватить весь круг потенциально заинтересованных клиентов. Поверьте мне на слово, рекламы много не бывает. Не ограничивайте себя только профессиональными онлайн-ресурсами по недвижимости. Используйте весь маркетинговый потенциал – это позволит продать дачу быстро и, конечно же, максимально выгодно. Используйте все доступные варианты: обычное объявление в местной газете, растяжку на фасаде здания или заборе, разместите пост о срочной продаже дачи в социальных сетях, распечатайте брошюры на обычном принтере и расклейте их район.

Как выполняются расчеты?

Стороны сделки самостоятельно решают, как средства будут перечислены продавцу. Покупатель должен сам подготовить необходимые документы для покупки дачи, предъявив паспорт и другие необходимые бумаги.

Расчеты между двумя сторонами могут осуществляться несколькими способами:

  • перевод денег наличными с обязательным оформлением квитанции;
  • использование банковской ячейки;
  • перевод денежных средств на расчетный счет продавца.

Правильные и формализованные взаиморасчеты помогают избежать мошенничества со стороны любого участника сделки.

Пpивлeкитe пoкyпaтeлeй

Как быстро продать дачу? Расскажите об этом как можно большему числу потенциальных покупателей и сделайте это так, чтобы они заинтересовались предложением.

Используйте разные способы информирования:

сообщите своим знакомым и друзьям, что собираетесь продавать недвижимость;

написать на воротах «Продается»;

разместить рекламу на популярных сайтах, например на Домофонде и Авито».

Следуйте простым правилам, чтобы ваша реклама выглядела привлекательно и привлекала потенциальных покупателей:

сфотографировать дом и участок с разных ракурсов, изнутри и снаружи: показать людям товар «лицом»;

указать основные характеристики недвижимости – наличие отопления и коммуникаций, жилая площадь, площадь участка;

подробно опишите преимущества — например, хорошая теплоизоляция, большое количество плодовых деревьев на участке, развитая инфраструктура поселка.

Прежде чем подавать объявление о продаже, прочтите его еще раз и сравните с предложениями других продавцов. Чем подробнее описана недвижимость, тем лучше: те, кто не хочет покупать объект по тем или иным причинам, не будут тратить ваше время зря.

Если объект имеет серьезные дефекты — например, нет скважины для добычи воды — лучше сразу об этом сказать. В противном случае вам придется тратить много времени на телефонные звонки или показы.

Шаг — рассчитать оптимальную цену

  1. Тип участка — ИЖС на 20-50% дороже СНТ%;
  2. Собственность – недвижимость дороже аренды на 10-30%;
  3. ЛЭП 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе к газопроводу низкого давления, тем дороже участок;
  5. Жилые дома по соседству увеличивают расходы на 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной стоимости.

Чем ниже цена, тем выше вероятность продажи. Когда спешить некуда, рекомендую немного «пощупать» рынок — начать продавать по максимальной цене, и постепенно ее снижать. Например, снижать цену раз в 2 недели.

Как изучить спрос на землю перед продажей

Шаг — подготовить участок к продаже

  • Снятие границ на местности. Флаги обойдутся в 500-1000 рублей за уголок;
  • Стрижка газона и контроль щеток. Иногда дешевле арендовать бульдозер за 5-10 тысяч и выровнять всю территорию вместе с травой и кустами;
  • Чтобы не допустить застоя воды на участке, сделайте по периметру ливневые стоки еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда сайт готов, переходим к поиску покупателей. И тут сразу предупрежу, что сюжет — товар сезонный. Пик продаж приходится на март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не расстраивайтесь, если вы не успеете на высокий сезон, вашим верным помощником в любую погоду является цена. Плавающий лот продается за 1-3 месяца, а когда цена слишком высока, его не продать даже за год.

Шаг — разместить эффективное объявление

Самый эффективный способ продажи земли – сарафанное радио и реклама. Сообщите о своих намерениях соседям, родственникам и знакомым, повесьте объявление на ближайшей к участку информационной доске. Но максимальное количество показов достигается за счет рекламы в Интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех страницах недвижимости подряд. Есть большая вероятность, что вы забудете данные для входа и будете получать звонки от покупателей еще пару лет после продажи.

Как вариант, можно приобрести отдельную сим-карту и указать номер телефона в объявлениях, но другой телефон не всегда целесообразен. Достаточно подать бесплатное объявление о продаже участка на сайте Avito.ru, а можно и на крупнейшем региональном сайте.

Для создания эффективной рекламы вам необходимо:

  1. Сделать 5-10 фото: само место, столбы с фонарями, газовые шпы, дороги, дома по соседству и т.д.;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечень имеющихся документов, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; прекрасное место; дешевле не найдете; так скоро, как возможно; торговля;
  4. Подкрепляйте всю информацию фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ» напишите: «Поставка газа по ФЦП в 2017 году. Когда газ подведут, продам подороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он есть.

Ваша задача связать покупателя картинками, убедить позвонить текстом, а во время звонка договориться о просмотре. Чем больше показов, тем быстрее пойдут продажи. 

Coбepитe дoкyмeнты

Документы на продажу дачи лучше собрать заранее, чтобы можно было быстро оформить сделку купли-продажи и передать право собственности покупателю. Вам нужен целый пакет документов:

Выписка из ЕГРН. Его можно заказать онлайн на сайте PocReception, взять лично в PocReception или ближайшем МФЦ. Стоимость зависит от формы документа и способа подачи заявления. Заявление «убивает» сразу двух зайцев: во-первых, показывает покупателю, что вы действительно являетесь собственником недвижимости, а во-вторых, доказывает, что собственности нет и ничего. Лучше заказывать две вытяжки — отдельно на участок и на саму дачу.

Справка об отсутствии задолженности. Согласно действующему законодательству продавец не имеет права на передачу права собственности на недвижимое имущество с задолженностью. Поэтому перед выставлением дачи на продажу необходимо погасить все долги, а затем взять справку об отсутствии долгов в садоводческом и дачном товариществе. Обычно выдается в день обращения.

Технические документы. Вы должны передать покупателю проект газификации и других коммуникаций, а также технический план и кадастровый паспорт на объект недвижимости. Технический план здания можно сделать в БТИ, но процесс может занять до 2-3 месяцев: лучше оформить документы заранее. Поземельный паспорт выдается в реестре. Если участок или дом не зарегистрированы, это необходимо сделать обязательно.

Дополнительные документы. Если вы купили дачу вместе с супругом, вы должны получить от него разрешение на продажу и заверить его нотариально, ведь недвижимость считается совместно нажитым имуществом. Если на даче оформлена долевая собственность, также необходимо получить согласие всех собственников недвижимости. А если один из собственников несовершеннолетний, необходимо будет получить согласие органов опеки на продажу.

Оформление документов всегда может занять больше времени, чем вы ожидали. Поэтому лучше начать собирать бумаги заранее.

Если у вас нет прав собственности на недвижимость, сделка не будет одобрена. В реестре обязательно будет предоставление справки старого образца, выписки из ЕГРН или другого доказательства того, что вы являетесь собственником объекта. Поэтому, если дача была выдана в безвозмездное пользование или досталась по наследству без оформления, приватизируйте ее.

продать приватизированную дачу выгоднее. Конечно, вы можете продать незарегистрированный объект, но вам придется резко снизить цену, потому что покупатель будет рисковать.

Видео описание

Чтобы не стать жертвой мошенников при продаже/покупке земельного участка, информация в видео:

Bыбepитe yдaчнoe вpeмя

Прикиньте, когда лучше продавать дачу – дело в том, что сезон влияет на стоимость недвижимости. Дачи обычно используются только летом, поэтому цены на них меняются в зависимости от времени года.

Если вы планируете продавать дачу не сейчас, а в будущем, вы можете самостоятельно оценить динамику цен. Найдите 5-10 объявлений о продаже примерно одинаковых кабин и запомните или запишите их стоимость, или найдите среднюю цену и запомните ее. Посмотрите, как цена меняется каждый сезон: так вы сможете найти лучшее время для продажи, когда цена на недвижимость выше.

Если нет времени или желания следить за рынком недвижимости, воспользуйтесь советами, как быстро и выгодно продать дачу. Риэлторы отмечают, что самое удачное время для продаж — лето: время, когда все отдыхают, в том числе и на дачах. В третий раз стоимость недвижимости снижается примерно на 10-15%, в редких случаях — на 20-25%. Если вы хотите зимой продать кабину по «летней» цене, то, скорее всего, не сможете привлечь потенциальных покупателей.

Cocтaвьтe дoгoвop кyпли-пpoдaжи

Когда мы решили продать землю в ЦНТ, нашли покупателя и согласовали с ним условия, можно приступать к оформлению ДКП — договора купли-продажи.

Перед оформлением ДКП можно составить предварительный договор или договор задатка — например, если нужно заполнить какие-то недостающие документы. В предварительных договоренностях обычно указываются условия будущей сделки: в какой срок она будет совершена, какая сумма появится в ДКП, какие права и обязанности есть у обеих сторон.

Быстро составить DCT в трех экземплярах. Один остается у вас, другой вы отдаете продавцу, третий передается в Почтовый реестр. В самом документе обязательно укажите:

дата, время, место подписания;

данные с обеих сторон — фамилия, имя, отчество, паспортные данные покупателя и продавца;

информация об участке и даче – точный адрес, кадастровый номер, технические характеристики и другие данные;

стоимость земли и дома, способ и время перечисления денег;

права и обязанности сторон;

согласие других собственников на продажу — например, если вещь находится в совместной или долевой собственности;

подписи продавца и покупателя.

Стандартный образец ДКП можно найти в Интернете.

Договор купли-продажи обычно оформляется на один объект, то есть отдельно на участок и отдельно на дачу. Но вы можете совместить оба контракта: тогда вам придется охарактеризовать каждый объект отдельно, и назначить свои затраты на каждый объект. Например, если вы продаете дачу за 3 500 000 ₽, в ДКП отдельно впишите стоимость участка – 1 000 000 ₽ – и здания – 2 500 000 ₽.

ДКП осуществляется в простой письменной форме, т.е без участия нотариуса. Но его можно заверить нотариально – тогда специалист проверит документ на наличие ошибок и подтвердит его, то есть покупатель уже не сможет просто так отказаться от сделки.

Создайте эффективную презентацию дачного участка

Покажите свою каюту во всей красе. Запечатлейте на снимках самые значимые, весомые детали экстерьера и интерьера. Изображения объекта должны быть красочными, четкими и информативными. Помните — покупатель выбирает глазами. Скажу больше — большинство маркетологов игнорируют предложения без иллюстраций, а профессиональные фотографы и опытные специалисты по недвижимости подтвердят, что хороший кадр — это чуть ли не полдела! Прикрепите к объявлению поэтажный план и пояснение, чтобы покупателю было проще ориентироваться в здании. Для большей убедительности можно снять видео как с земли, так и с воздуха — очень помогает при реализации забора. Не выпячивайте ошибки, при желании заказчики найдут их и без вас (и, конечно, будут искать ошибки — ведь это главный повод для переговоров). В подробном описании салона вы акцентируете внимание на преимуществах. Даже в самом, на первый взгляд, безнадежном деле есть и положительные стороны: например, большая площадь участка, благоприятная экологическая ситуация и низкая плотность населения. Напомню, грамотное позиционирование – это не пустой звук, а один из главных аспектов продаж.

Шаг — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков, провели 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается — нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять с него залог. 

Я рекомендую сделать депозит как можно скорее. Это могут быть вопросы от покупателя о дате регистрации; окончание аукциона или проверка документов. Зафиксируйте депозит в размере не менее 5-10% от стоимости вашего сайта в письменной форме. Для убеждения — используйте выписку из ЕГРН, приказ о котором я говорил в самом начале. 

Скачать предварительный договор купли-продажи земельного участка

Взяв залог вовремя, вы получаете страховку от «высадки». Покупатели недвижимости, как правило, просыпаются на следующий день и меняют свое мнение, но если ипотечный договор заключен, они не имеют права возвращать задаток. Но вы также берете на себя обязательство вернуть залог в двойном размере в случае продажи участка третьему лицу.

После внесения депозита согласуйте дату сделки и условия перевода денег — 2-3 дней на подготовку документов будет достаточно. Они ждут друг друга, например получения денег покупателю, обычно не дольше месяца. Я бы избегал долгосрочной перспективы.

Правила составления договора

Многие владельцы недвижимости задумываются о том, как быстро и выгодно продать свою дачу. Для этого целесообразно заранее подготовить непосредственное расположение, структуру и документы на эти объекты.

Процедура продажи недвижимости предполагает составление договора купли-продажи бытовки. Документальное оформление может осуществляться самостоятельно или с помощью приглашенного юриста. К правилам составления договора относятся:

  • при создании этого документа положения ст. 549-557 ГК;
  • сведения заключаются в настоящем договоре в присутствии обоих участников сделки;
  • соглашение должно быть заключено в письменной форме;
  • особое внимание уделяется описанию предмета сделки, представляемого дачей, так как, исходя из имеющейся информации, проблем с идентификацией возникнуть не должно.

Если расходы на вручение действительно значительны, целесообразно воспользоваться помощью юристов для подготовки официальных документов.

купля-продажа каютных документов

Может ли продаваться объект в рассрочку?

Продавец дачи самостоятельно принимает решение о том, на каких условиях будет продаваться его недвижимость. Он может предложить потенциальным покупателям выгодные условия покупки, например, рассрочку. В таких условиях в документы о продаже дачи включается дополнительное соглашение и график, на основании которых покупатель будет вносить денежные средства на дачу.

Такой договор должен содержать следующую информацию:

  • точная стоимость коттеджа;
  • сумма ежемесячного платежа;
  • способ, которым будет погашена задолженность, для чего могут быть использованы денежные переводы или денежные переводы;
  • срок, на который будет оформлена рассрочка;
  • условия, на которых Веб-сайт будет использоваться в течение срока действия настоящего Соглашения.

При подготовке такого документа рекомендуется воспользоваться помощью юриста, чтобы убедиться в законности всех пунктов договора. Это позволяет избежать различных неприятных последствий в будущем.

Целесообразно при таких условиях использовать закон, на основании которого покупатель ограничен в правах на кабину. Только после выплаты всех средств резидент становится полноправным собственником имущества, с которого снимается залог.

покупка и продажа кают оформление документов

Oпpeдeлитe cтoимocть

Если вы не знаете, как оценить продаваемую дачу, можно воспользоваться тремя способами:

обратиться к оценщику — он должен заплатить, но даст официальное заключение — покажите его покупателям, чтобы доказать, что цена оправдана;

воспользоваться онлайн-калькуляторами – они обычно неправильно рассчитывают стоимость, но могут просто задать нужное направление для дальнейших расчетов;

оценивайте затраты сами — изучайте рынок, смотрите, сколько стоят аналогичные объекты, и выставляйте среднюю стоимость по рынку.

Обратите внимание, что на стоимость влияет множество различных факторов. Например, площадь самой дачи и ее состояние, год постройки и материал стен, наличие отопления, инфраструктура поселка, удаленность от города и другие параметры. Поэтому лучше оценивать недвижимость применительно к своему региону и населенному пункту: посмотрите, за сколько продаются соседские дачи, и сможете назначить адекватность.

Шаг — выполняем межевание

Перед продажей собственник должен определить точные границы участка, на котором расположен дом. Не исключено, что недвижимость уже зарегистрирована в кадастре и границы земельного участка установлены ранее. Проверить эту информацию можно с помощью общедоступной кадастровой карты, опубликованной на сайте Росреестра.
Если данных на сайте нет, необходимо сначала провести межевание и только потом приступать к продаже.
Однако процедура индивидуального межевания является дорогостоящей и отнимает у владельца много времени. Поэтому возникает закономерный вопрос: можно ли продать земельный участок без межевания?
Наличие кадастрового номера является обязательным условием продажи земли. А если этот номер еще не внесен в базу Росреестра, можно заранее обсудить этот вопрос с покупателем. Затем заключаете с ним предварительный договор купли-продажи, получаете задаток и затем проводите изыскательские работы.
Важно! Отсутствие кадастрового паспорта часто вызывает недоверие. И если вы хотите быстро продать участок земли с домом, лучше подготовить все документы заранее.

Пoдгoтoвьтe yчacтoк и дaчy

Многие риэлторы рекомендуют, как выгодно продать садовый участок – подготовить его к просмотру. Аккуратные, привлекательные объекты всегда ценятся выше, чем те, за которыми не ухаживали.

Для повышения ценности объекта в глазах потенциальных покупателей:

убрать старую мебель, сломанную бытовую технику и другой мусор из кладовой, из комнат, с участка – например, вывезти на свалку;

аккуратно навести порядок на участке: скосить траву, убрать спиленные деревья, сложить садовый инвентарь или другие предметы;

провести косметический ремонт – например, поклеить новые обои, покрасить забор, починить ворота, установить плинтус;

проверьте крышу – осмотрите ее, устраните все дыры, убедитесь, что крыша не протекает;

отремонтировать коммуникации – отремонтировать трубы и систему водоснабжения, проверить работу газового оборудования;

выделите время для хозяйственных построек на участке: наведите порядок или сделайте косметический ремонт.

Чем лучше выглядит недвижимость, тем дороже ее можно продать. На рынке превыше всего ценятся объекты, не требующие вложений – если вы можете предложить покупателям такие, то сможете установить выгодную цену.

Какие сведения вносятся в договор?

При составлении настоящего договора необходимо указать следующую информацию:

  • место и дата заключения договора;
  • пишется информация об обоих участниках сделки;
  • перечислены условия, на основании которых право собственности переходит к покупателю;
  • предусмотрены права и обязанности сторон;
  • вносятся сведения об обязанностях участников;
  • в нем указывается, когда именно должны быть выполнены заранее согласованные договоренности;
  • прописывается стоимость дачи, а также правила, на основании которых средства будут перечисляться продавцу, и чаще всего для этого используется банковская ячейка;
  • перечисляет случаи, в которых договор может быть расторгнут;
  • заявлены гарантии, подтверждающие, что даже при различных форс-мажорных обстоятельствах сделка будет совершена, а обязательства выполнены;
  • при необходимости могут быть введены другие важные условия;
  • в конце приводятся реквизиты сторон, а также подписи участников.

Если для безопасного расчета используется сейфовая ячейка, реквизиты выбранного банковского учреждения включаются в договор.

какие документы нужны для покупки коттеджа

Шаг — готовим дом и участок к продаже

Если вы хотите продать участок с домом в СНТ как можно быстрее, не поленитесь подготовить территорию и интерьер к визиту потенциальных покупателей. Сайт и сама дача должны производить хорошее впечатление. Иногда чистота и опрятность для хозяина ценятся больше, чем дорогой ремонт. Чтобы немного увеличить цену, перед продажей можно сделать косметический ремонт, устранить неисправности оборудования.
Психологи уверены: будущий владелец дома принимает решение о покупке в течение первых 15 секунд. Поэтому вы должны сами заинтересовать покупателя по пути к дому. Постарайтесь сделать внешний вид здания максимально презентабельным – от забора и участка до фасада дома.

Пpимитe oплaтy

Покупатель может перевести деньги по трем сценариям:

до подписания ДКП – в этом случае рискует покупатель, поэтому такой способ перевода средств мало кто принимает;

поcле подпикания ДКП и пегиктpации его в Pocpeecтpe — в этом cлyчаeтe pиcкyетe yжe вы, потому что покyпатель может пpоcтo не пеpедать деньги в наблюдаемое вpемя, и пpидетcя оcпапивать оcпапивать его пpоцво пoцво;

после подписания DCT, но до регистрации в POCRISTRE: оптимальное решение, снижающее риск как для продавца, так и для покупателя.

Например, вы можете подписать договор и прийти на прием для передачи права собственности, а деньги получить перед входом в офис.

В любом случае вы можете написать покупателю расписку о поступлении денежных средств. Это снизит уровень риска для покупателя, ведь квитанция в случае возникновения споров докажет факт получения от него денег. Если вы напишете расписку, человек будет вам больше доверять.

Перевести деньги можно разными способами: наличными, переводом на банковскую карту или расчетный счет в конкретном банке. Способ оплаты заранее прописывается в денежной политике: например, если покупатель хочет перевести средства на счет, укажите дату перевода и реквизиты перевода в договоре.

Ключевые понятия

  1. Договор о покупке. Это понятие называется сделкой, когда право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю на основании акта приема-передачи.
  2. Земельный участок – это участок земли с определенными ограничениями, находящийся в собственности конкретного лица на праве собственности и используемый для частного строительства или ведения сельского хозяйства.
  3. Индивидуальное жилищное строительство — земельный участок, выделяемый жильцам с целью строительства жилого дома, а также для ведения личного хозяйства.

Шаг — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, оформление земли начинается с подготовки договоров купли-продажи, и по доброй традиции ответственность за документ несет продавец. В договоре указаны четкие условия сделки, город, дата, реквизиты покупателя и продавца. Они определяют предмет и срок действия договоров, обязанности сторон, порядок перехода прав на имущество и порядок расчетов. Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 руб).

При необходимости приложением к договору является:

  1. акт приема-передачи участка с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для оформления права собственности;
  2. предварительный договор купли-продажи;
  3. протоколы разногласий и соглашений;
  4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлен в здании МФЦ). Затем отправляйтесь на прием в оговоренное время. Далее следуйте инструкциям регистратора. 

Сразу после подписания договоров попросить перевести деньги на участок в присутствии регистратора и написать покупателю расписку (при необходимости). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3 часов.

Как безопасно получить деньги от покупателя

Оплата и двустороннее подписание договора купли-продажи не означает переход права собственности от продавца к покупателю. Сделка считается совершенной только после регистрации договора в Росреестре.

Пepeдaйтe пpaвo coбcтвeннocти

Как оформить продажу дачи? Отправить покупателя в реестр для получения права собственности на землю и недвижимость. Вы можете пойти с ним — не исключено, что сотрудники Pocpeectra потребуют личного присутствия продавца или дополнительных документов, которые могут быть при вас.

Покупатель может обратиться в приемную лично, если структура принимает граждан, или через МФЦ. Ему понадобится ваша выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт и технические документы на землю и дачу, два экземпляра договора купли-продажи. Покупатель также оплачивает государственную пошлину в размере 2000 ₽. Сотрудник госреестра или МФЦ принимает документы и выдает расписку с указанием даты составления выписки из ЕГРН. В течение 7–10 дней в ЕГРН будет внесена запись о смене собственника, и право собственности перейдет к покупателю.

Если сотрудник ЗАГС по каким-либо причинам отказывается от регистрации – например, из-за ошибки в договоре купли-продажи, необходимо повторно встретиться с покупателем для решения вопроса. Поэтому не спешите удалять его номер или уходить после получения денег: подождите, пока покупатель получит выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на землю.

Какие ещё правовые нормы действуют в СНТ?

  1. Имущество, приобретенное из фонда за счет целевых взносов участников ассоциации, является собственностью СНТ.
  2. Общее собрание может принять решение об открытии в товариществе специального фонда. Источником наполнения являются вступительные или членские взносы, доходы, полученные от финансовой деятельности СНТ, или иные доходы фонда. Если имущество товарищества приобретено или создано за счет этих средств, оно принадлежит садовому товариществу как юридическому лицу.
  3. Закон предусматривает право участника СНТ, помимо выращивания овощей и фруктов на своем участке, также строить дома и надворные постройки с правом регистрации по месту жительства.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации любой член садоводческого товарищества может выйти из него. Для этого необходимо подать заявление управляющему или правлению товарищества, написанное в произвольной форме. При этом участник СНТ вправе требовать выделения своей доли из совместной собственности.

Если в переговорах с правлением не будет достигнут консенсус по этому поводу, можно потребовать выделения части совместного имущества в натуре. Если здесь не будет достигнут компромисс, член ассоциации может потребовать выплаты своей доли от других членов СНТ.

Может ли садоводческий кооператив отказать в выходе из товарищества участнику СНТ? Нет, он не может. Статья 8 закона «О садоводстве, огородничестве и дачных некоммерческих объединениях граждан» говорит о праве каждого фермера самостоятельно вести собственное огородничество. Но после ухода с садового товарищества необходимо заключить договор о долевом участии в оплате общих помещений.

Шаг — определяемся со способом продажи

Продать частный дом можно двумя способами:

  • самостоятельно;
  • с помощью агента по недвижимости.

Если вы решите продать кабину самостоятельно, вы сэкономите деньги, но потратите больше времени и сил на поиск покупателя. Перед заключением договора вам предстоит разместить объявления, показать дом, провести переговоры, подготовить документы, решить проблемы с залогом.
Если к продаже дачи и участка присоединится риелтор, то, скорее всего, удастся продать недвижимость быстрее. Правда, в этом есть и минусы. Во-первых, работа специалиста должна быть оплачена. Во-вторых, нужно искать проверенного профессионала: по рекомендациям или отзывам в интернете. Наконец, в-третьих, брокер может попросить вас снизить цену на недвижимость, чтобы продать ее быстрее.
У каждого метода продаж есть свои недостатки. А когда будете принимать решение, решите, что для вас важнее – продать дом с участком быстро или без дополнительных затрат.
Важно! Прописаться на даче можно только в том случае, если земля под домом является частной собственностью собственника недвижимости. Если участок принадлежит муниципалитету, необходимо сначала заняться приватизацией. Также важно учитывать статус страны. Если дача построена на территории сельскохозяйственного назначения, присвоить ей статус резиденции не получится.

Шаг — заплатить налоги

Не забывайте про налоговую инспекцию. С продажи недвижимости, которой вы владеете менее трех лет, вы должны уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы сделки, указанной в договоре купли-продажи, или в размере 70% от кадастровой стоимости, если указана меньшая сумма в соглашении. Операции по передаче права собственности не подлежат налогообложению.

Под налог попадает только сумма, указанная в договоре купли-продажи, более одного миллиона рублей. То есть, если продается участок в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 миллион 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года вы должны подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не забывайте, что не облагаемые налогом миллионы рублей суммируются за год со всего проданного имущества. Поэтому цена земли в договоре часто должна быть занижена. Но покупатель может планировать использовать право на возврат подоходного налога при покупке недвижимости. В этом случае нужно брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Проверьте готовность документов к сделке

Если честно, то по-хорошему, именно с этого нам и предстоит начать процесс продажи дачи. Однако, вне зависимости от каких-либо рекомендаций, независимые продавцы регулярно занимают в этом отношении очень шаткую, слабую позицию. Мастерство происходит по принципу — «Когда есть покупатель, тогда я забочусь о документах». Как показывает практика, камнем преткновения при сделках с недвижимостью в 90% случаев являются нюансы юридического и правового характера. Правильно подготовьте необходимый пакет документов на участок и здание. Воспользуйтесь услугами специалистов по геодезии и картографии, закажите технический паспорт БТИ, обратитесь за разъяснениями к председателю СНТ. Если дача досталась вам по наследству, зарегистрируйте свое право собственности в установленном законодательством порядке. Не ждите чуда, ничего само не исправится. Катящийся камень не собирает мох. Например, ипотечные менеджеры скептически относятся к объекту без документов. Банк вряд ли даст заемщику деньги на покупку такого жилья. А как известно, ипотечные сделки составляют львиную долю рынка. Так что накручивай усы…

Баннер - эффективная реклама продажи бытовки

Нужен ли акт передачи?

Этот документ подтверждает, что продавец передал продавцу все документы на продаваемое имущество, ключи от здания и все другие элементы, связанные с дачным участком. В Акте содержится следующая информация:

  • кто снимает дачу;
  • который передает этот товар покупателю;
  • предоставляет информацию о фактическом состоянии имущества.

Благодаря наличию этого документа предотвращаются различные конфликтные ситуации, и не будет никаких претензий ни от одного из участников сделки.

Поделиться:
Нет комментариев
×
Рекомендуем посмотреть
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Политика конфиденциальности
Adblock
detector