Как построить пристройку к дому с подвалом

На наш Instagram-аккаунт @7dach поступил запрос от Анатолия: «Этим летом я планирую пристройку к своему кирпичному дому, у которой будет полноценный подвал. Как правильно соорудить фундамент, чтобы избежать деформации кирпичного здания и образования трещин на стенах?»

Это может пригодиться:

Как организовать в подвале частного дома удобное и недорогое место для хранения овощей?
Можно ли адаптировать подвал под кирпичным домом для хранения банок с заготовками и овощами?
Какой материал лучше выбрать для отделки подвала?

У вас есть вопрос о даче? Задайте его нашим специалистам и опытным дачникам.
Задать вопрос
Запрос размещен в категориях: строительство, пристройки, подвалы, фундаменты, вопросы 5 комментариев 2 благодарности за вопрос в избранное 4236 просмотров
Поделиться ссылкой
Скопировать ссылку
Автор вопроса:
ВопросНик Россия 16 марта 2021, 11:33
Спасибо! Вы выразили благодарность 1142
Все ответы и комментарии (5)
16 марта 2021, 13:59

Здравствуйте, Анатолий!
Прежде всего, хочу предостеречь вас: когда дело касается работ ниже уровня грунта, а в вашем случае запланировано значительное заглубление, около трех метров, необходимо быть предельно внимательным. Я бы назвал это профессиональной осторожностью, чтобы случайное обрушение грунта не угрожало жизни несчастных рабочим. Подобные инциденты, порой с трагическими последствиями, происходят довольно часто. Конечно, подобные замечания могут быть далеки от дачной идиллии, но они подчеркивают, насколько серьезным является ваш вопрос.
В Москве вы можете без разрешения вырыть яму глубиной не более 60 см. Если вам требуется углубление от 61 см и больше, нужно получить разрешение в местном БТИ или его современном аналоге. В документах в БТИ должна находиться карта (так называемая ГЕОПОДОСНОВА), подписанная специальной печатью МОСГЕОТРЕСТА. На этой карте обозначены все проведенные под землёй коммуникации, за исключением тех, что являются секретными. Хотя всё это кажется разумным, реальность «под землей» часто отличается от этой идеальной картины. Во время работ по демонтажу подданные не всегда точно отражают свои действия на плане. Например, на улице Кастанаевской наша компания проводила выемку грунта в месте, которое на карте выглядело совершенно пустым.
«Как же так!»
Когда ковш экскаватора разрушил вдруг появившуюся трубу горячего водоснабжения, фонтан «теплой» и даже «горячей» воды взмыло к небу. Откуда там взялась эта труба? В процессе выяснения обстоятельств мы узнали, что много лет назад, при укладке теплотрассы, была сделана дополнительная ветвь, о которой забыли указать на плане при сдаче объекта. С тех пор, занимаясь земляными работами, мы стали использовать георадар для обнаружения металла на глубине до 12 метров. Надеюсь, что мой опыт поможет вам, Анатолий, отнестись серьезно к выкопыванию глубокого котлована.

РЕЗЮМЕ: наш сайт «7дач» предупреждает вас о необходимости тщательной подготовки при проведении земляных работ.

16 марта 2021, 14:05

Дальше, уважаемый Анатолий, продолжим обсуждение вашей сложной ситуации!
Итак, у меня осталось неясным другой момент в вашем случае. Скорее всего, под вашим кирпичным домом находится основательный фундамент плитного типа. Вероятно, при его создании вы не предусмотрели отверстие для соединения с фундаментом будущей пристройки. Лучше отложить бурение стены и заняться этой стыковкой позже. Касательно формы котлована, возможно, было бы целесообразно сделать его стенки наклонными для облегчения процесса сооружения фундамента. Это может быть удобно, особенно учитывая, что затем потребуется выполнить гидроизоляцию наружных стен с использованием мастики «за два раза». Однако пологие откосы котлована могут привести к лишним земляным работам и к обнажению существующего фундамента, что может вызвать его смещение. Не будем этого допускать, верно? Чем меньше грунта мы вынем, тем стабильнее будет фундамент и сам дом.
Разумеется, поведение при работе с грунтом зависит от его типа и состояния. Я запомнил один котлован, который мы копали на Майорке. Фото № 1. Влагоемкая, твердая глина образовала прочные стенки котлована. Он не менялся годами, и ничего с ним не происходило.
Тем не менее, будем исходить из предположения, что грунт на вашем участке состоит из песка, супеси и глинистых слоев, что может способствовать обрушению.
В таких случаях стенки котлована требуют дополнительного укрепления.
Я представлю вам классический алгоритм укрепления стен фундамента, а вы, Анатолий, сможете адаптировать его к вашему конкретному случаю. Этот метод называется «стена в грунте». Моему мнению могут возразить коллеги, указывая на необходимость бетонирования подпорной стенки, но я предлагаю упрощенный и подходящий для дачного строительства вариант. Не привлекайте экскаватор, так как он может случайно повредить уже существующий дом. Всегда найдется желающий поработать лопатой. Я имею в виду людей, которые будут рады помочь, исходя из местных условий. Например, если представить фундамент с размерами 5 на 6 метров, пятиметровая сторона будет примыкать к имеющейся даче. Глубина, как мы уже определили, составит три метра. По периметру котлована нужно установить семь свай: три вдоль длинных стен и одну в центре торцевой стороны фундамента. В качестве свай я рекомендую использовать трубы.
Для бурения отверстий под трубы можно воспользоваться бензобуром длиной 1,5 метра. Хотя я знаю, что бывают удлинители, в данном случае можно обойтись без них. Кстати, стоимость аренды бензобура составляет от 500 до 1000 рублей за сутки.

Сухая глинистая почва не нуждается в усилении стенок котлована

Монтаж «стены в грунте»

Работа с бензобуром будет более удобной из ямы.

16 марта 2021, 14:23

Теперь мы подошли к концу обсуждения подготовки фундамента для ПРИСТРОЙКИ к вашему дому, Анатолий.
Первый шаг – ручная выемка грунта на глубину 1,5 метра. Если в окрестностях находится экскаватор, можно воспользоваться его услугами для первой стадии. Второй шаг – бурение семи отверстий. Стандартные буры имеют размеры 80, 100 и 150 мм. Трубы диаметром 150 подойдут не всем, лучше использовать диаметры 80 и 100 мм. Оптимальная длина свай составляет 3 метра и больше. Третий шаг – установка труб в скважины. Когда вы достигнете дна, лучше постучать по верхней части сваи кувалдой, чтобы зафиксировать её. Четвертый шаг – возвращение бензобура арендодателю. Пятый шаг – сварка соединений семи труб в единую конструкцию:
— по верхнему поясу;
— на уровне 1,5 метра от нуля. Для соединения используйте уголки или планки.
Важно: соединение труб необходимо укрепить распорками, чтобы избежать обрушения стенок внутрь котлована. Трубы должны быть расположены перпендикулярно продольной оси фундамента и соединять соседние сваи. Обращайте внимание на качество сварки, это должно быть выполнено надежно, а не «на скорую руку». Шестой шаг – засыпка пространства под планками ненужными досками. После этого продолжаем выемку грунта до нужной глубины.
В результате у вас образуется прочный каркас, фиксирующий окружающий грунт и исключающий смещение существующего дома и образование нежелательных трещин. После создания фундамента выполните гидроизоляцию, уберите трубы и производите обратную засыпку грунта с его последовательным уплотнением. Для стенок фундамента не используйте белый силикатный кирпич.
Теперь можно приступить к пробиванию проема в существующий подвал с помощью перфоратора.
Прилагаемые фотографии дополнят наше объяснение. Кстати, последняя фотография – это ваш конкретный случай.

Установка деревянного ограждения

Укладка арматуры для будущего фундамента

Установка распорок – важный момент строительства

Коробчатый фундамент подвала

Дополнительно, рекомендуется провести анализ грунта на участке до начала работ. Это позволит вам точно определить, какие меры предосторожности и укрепления требуются, учитывая его состояние и состав. Также не забывайте про дренажные системы: своевременное избавление от лишней влаги и правильная организация отведения воды помогут избежать будущих проблем с подвалом и фундаментом. Отдельное внимание стоит уделить качеству используемых материалов и проектированию. При наличии специального оборудования и навыков, вы сможете значительно упростить процесс, однако, при отсутствии опыта, лучше обратиться к специалистам.

Технические характеристики и нормы строительства

Толщина стен пристройки должна составлять не менее 25 см из кирпича или 15 см из газобетона для обеспечения необходимой теплоизоляции. Конструкция фундамента, если заложен подвал, требует глубины от 1,5 до 2 м с учетом уровня грунтовых вод, чтобы избежать подтопления. Ширина основы должна быть не меньше ширины стен с добавлением 15-20 см для стабильности.

Армирование стен следует осуществлять с использованием стальной арматуры диаметром от 10 до 12 мм. Применение утеплителя, например, минеральной ваты или пенополистирола, повышает теплоэффективность. Система вентиляции подвала предполагает установленное оборудование с производительностью не менее 2-4 объемов воздуха в час, что обеспечивает качественное воздушное движение.

Согласно СНиП, максимальная высота помещения в подвале должна составлять не менее 2,5 м для комфортного использования пространства. Для окон, при наличии, следует применять стеклопакеты с коэффициентом теплопередачи не более 1,0 Вт/(м²·К). Установка лестницы требует соблюдения угла наклона не более 45° для безопасного перемещения.

Рекомендуется предусмотреть дренажные системы для отведения воды от фундамента, что предотвратит разрушение конструкции. При использовании для возведения экологически чистых материалов, таких как дерево или керамические блоки, важно учитывать их характеристики: влажность древесины не должна превышать 12%, а керамических блоков – 18%.