Вопросы об уведомлении муниципалитета о строительстве дома:
- Зачем нужно информировать местные власти о планируемом строительстве.
- Как построить частный дом.
- Как создать уведомление о планировании строительства.
- БЛАНК уведомления о планируемом строительстве или реконструкции.
- Скачать бланк уведомления о планируемом строительстве или реконструкции.
- Как подать уведомление о строительстве, какие документы необходимы.
- Сколько ждать ответа администрации после подачи уведомления о начале строительства.
- причины возможного отказа в начале строительства.
- Можно ли изменить конфигурацию «утвержденного» объекта ИЖС при строительстве.
Если перед строительством индивидуального жилого дома необходимо было получить разрешение на строительство, то согласно статье 51.1 Градостроительного кодекса перед началом строительства собственник или арендатор земельного участка обязан уведомить Администрацию о плановое строительство.
Норма об объединении по предстостачему возведению объекта ИЖС действует в России с конца лета 2018 года. Раньше для такого жилья нужно было сначала получить разрешение на строительство, затем разрешение на ввод в эксплуатацию в БТИ (после окончания строительства). Раньше для садовых домиков не требовалось разрешение на строительство.
Теперь, если собственник намерен построить на участке жилой коттедж или садовый дом, администрация города обязана уведомить об этом. Кстати, для новостроек-садовой недвижимости аналогичный порядок уведомления действует с весны 2019 года.
Мы расскажем, как правильно уведомить администрацию поселка о предстоящей ипотеке фундамента индивидуального коттеджа.
Зачем собственнику уведомлять местные власти о планируемом строительстве
Строительство дома своими силами, без ведома муниципалитета, с последующей легализацией постройки в суде – это возможно, но только при отсутствии нарушений параметров и обоснованных возражений со стороны собственников недвижимости в г район.
В некоторых случаях узаконить объект ИЖС в суде немного проще, чем возиться с документами. Однако суд может отказать в регистрации, и государству придется заплатить довольно высокую, «имущественную» (ст.333.19, ч.1, п.1 НК РФ). Поэтому лучше обратиться к администрации с уведомлением.
Следует отметить, что периодически продлеваемая «дачная амнистия» (ее новый «крайний» срок — 1 марта 2026 г.) позволяет собственнику формировать новостройку, отвечающую нормам ИЖС, только на основании подтвержденных прав собственности участка под коттедж и его технический план. Т.е. Факт уведомления муниципалитета в данном порядке регистрации права собственности подтверждать не нужно.
Тем не менее, норма уведомительного порядка строительства домов (жилых, садовых), установленная первой статьей закона №340-ФЗ от 03.08.2018 г., никем не отменена. И тогда собственнику земельного участка, который собирается строить и не уверен в точной дате завершения строительства дома — чтобы успеть к весне 2016 года — рациональнее будет документально зафиксировать факт уведомление, подготовив и направив в администрацию города соответствующий документ (об этом см далее).
Какое частное жилье можно построить
На землях ИЖС допустить выдержать естанельно стоящие здущие жилого настояние, отвечающие основного кодекса (п.39, ст.1 Градостроительного кодекса):
- высота – до 20 м;
- этажность – до 3-х уровней (надземных).
Частная бостройка ИЖС, включающая лые и использые производства, предназначена исключительно для удовлетворения бытовых и иных потребностей жильцов. Раздел на самостоятельные недвижимые объективные здания из индидного жилого строительства не допускается. Условия проектирования и строительства коттеджа ИЖС должны соответствовать действующим правилам (например, СП 30-102-99).
Как составить уведомление о планировании строительства
Содержание навитительного документа, а также продямивания с ним передний Градостроительный кодекс (пп.1 п.1 ст. 51.1).
Форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции
Приложение N 1 Форма Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома или садового домика «___»___________ 20__ г. ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ (наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)
Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи: ____________________________________________________________________________ Уведомление о соответствии условиям, указанным в извещении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, параметрам объекта индивидуального жилого строительства или садового дома к установленным параметрам допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо О несоответствии установленному извещению о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома до установленных параметров и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, обратиться в следующий способ: Настоящим уведомлением подтверждаю получение адресов и (или) адресов электронная почта или нарочным в оболномоченным на дачу противодействия на строительствофедерланной гандучной власти на строительствофедерланной объектной пластины, объектной власти объекта Российской Федерации или местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр) что_____________________________ (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) не предназначен для раздела самостоятельных объектов собственности. Настоящим новичностью я ________________________________________________________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии) Даю согласие на обработку персональных данных (в через если застройщиком является физическим лицом)._________________________________ ________________ _________________________________(должность, в через если (подпись) (расшифровка поптиси) застройщиком юридическое лицо) М.П) |
В бланке уведомления о строительстве необходимо указать:
- свободно о спеченнике (подробно);
-
свадьба о земельном участке (требуется ЕГРН-выписка);
-
свадьба об объекте ИЖС, который планируется построить;
-
план земельного участка с образованием контуров построенного дома***.
***Контуры здания – геометрия, линейные размеры, положение по отношению к границам участка – важны особо. Именно план-схема планируемого жилого коттеджа позволит муниципальным чиновникам определить, будет ли будущий дом соответствовать законодательным нормам. На этом плане необходимо схематично изобразить границы участка, внутри них – контуры здания. Также требуется указать расстояние в метрах от каждой «контурной» стороны дома до границы участка.
Важно: участок будущего жилого строительства должен иметь установленные границы, т.е печти межевание.
Проверить наличие указанных или заявленных границ вашего земельного участка можно через сервис публичной кадастровой карты (сервис pkk.rosreestr.ru), указав номер участка по кадастру. При отсутствии межевого плана необходимо нанять кадастрового специалиста для выполнения межевого плана. В противном случае власти могут не одобрить дальнейшую застройку участка.
Дачная амнистия продлена.
Федеральным законом от 08.12.2020 № 404-ФЗ, вступившим в силу 19.12.2020, внесены изменения в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Городской Кодекс застройки Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которыми до 01.03.2026 г осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на участке земельные участки, предназначенные для ведения гражданами садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта и соответствующие параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Городского Планировочного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости нет регистрируется право заявителя на земельный участок, на котором расположено указанное имущество. При этом производительно планируется строительство или реконструкция объекта или дома или садового дома.
Прием уведомлений при планировании строительства и после завершения строительства ИЖС и садовых домов в целях получения уведомлений о соответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения и о соответствии построенного или реконструируемых объектов ИЖС или садовых домов до требований законодательства о градостроительстве в установленном порядке.
Как подать строительное уведомление, какие документы понадобятся
Адресатом уведомительного документа будет муниципальный орган, соответствующий территориальной принадлежности земельного участка. Достаточно созвониться с мунипалинтом и специфрить перегистрацию. Заметим, что по меняму мусниковільных образований оставный продуктный продым образования с нотификацией о строительстве, исписываемый в ростовлениях и норативных документах местный полномочия.
Документы, которые следует отправить в органы вместе с извещением о строительстве:
- гражданский паспорт (копия). Если новится гружается по доверенности, недоставка ее копии**;
-
кадастровый номер участка, продажа спеченнику-застройщику***;
-
подтверждение права собственности на земельный участок, либо договор о нем (копии). Эта информация необходима, если по каким-либо причинам ее нет в ЕГРН.
**При личном представлении извещения о строительстве необходимы как копии, так и оригиналы указанных здесь и далее документов.
***Если вам необходимо узнать кадастровый номер земельного участка, то можно через сервис публичной кадастровой карты (её электронный адрес указан выше) – по адресу участка, либо указав его местоположение на названной карте.
Подача уведомления осуществляется через МФЦ, сайт государственной службы или лично, придя в отдел архитектуры местного муниципалитета.
Описанный выше порядок уведомления о намерении застройки на собственном участке отражает наиболее простую ситуацию – назначение данной территории изначально под ИЖС или озеленение. При наличии ограничений, например, охранная зона объекта культурного наследия или территориальная зона с особыми условиями, требуются дополнительные документы.
Для строительства коттеджа, например, в охранной зоне (объекты «Водоканала» или, скажем, вблизи аэродрома и т д.) требуется письменное разрешение этих учреждений.
Подача извещения о строительстве бесплатна, но во избежание отказа рационально показать документы специалистам по недвижимости, специализирующимся на земельных участках и частной малоэтажной недвижимости.
Сколько ждать ответа администрации
Предварительная проверка сведений в отправленном (представленном) извещении о строительстве занимает 3 дня (рабочее время). При недостаточности данных – не указана часть сведений или имеются копии обязательных документов – уведомление с заявлениями будет направлено заявителю с указанием причин возврата.
При рабочем оформлении документов рассмотрение уведомления произойдет в двадцатидневный срок (обычно быстрее, например, за неделю). После того, как землевладельцу будет направлен ответ под названием «Уведомление о соответствии.. строительных параметров объекта ИЖС.. и допустимом размещении объекта ИЖС на участке», что означает разрешение на строительство.
Причины возможного отказа в начале строительства
Также можно разместить ответ с запретом на строительство, начинающийся со слов «Уведомление о несотевствии…» (дальнейшее содержание названия аналогично положительному варианту ответа). Отказаться от печати бозовыстаний (п.10 ст.51.1 Градостроительного кодекса):
- несотевствие «пограничным» отступам и иным параметрам коттеджа (высота, этажность, разбивка на квартиру);
-
недопустимость бозведиона дома на полученной участкой из-за его иного целевого образования (сельхозземля, земля промобъекта и т.п.);
-
отсутствие права собственности на участок, строительство которого заявлено в извещении (очевидно, что строить на чужой земле нельзя);
-
намерение построить в историческом поселении, или в охранной зоне, когда форма будущего коттеджа не соответствует существующим архитектурным объектам вокруг него.
Согласно 13 пунктам статьи 51.1 ГрК, разрешение администрации муниципального образования на строительство будущего жилого дома действует в течение десяти лет. Т.е. «Утвержденное» уведомление о намерении построить позволяет начать работы в любое время в течение этих 10 лет, но только в рамках, указанных в заявлении об уведомлении.
Следует подчеркнуть, что затягивать строительство на целый десятилетний срок и дольше, учитывая, что раз оно было разрешено раньше, то власти снова разрешат строительство – это неправильно. К примеру, через пустующий участок спеченника или вблизи него можно возъкнуть, скажем, линейный объект (газопровод или ЛЭП) с вновь организованной охранной зоной. Тогда не только строить, но даже регистрировать готовое жилье муниципалитет может не разрешить.
Можно ли в ходе строительства изменить конфигурацию «одобренного» объекта ИЖС
Часто владелец участка через какое-то время решает изменить конфигурацию будущего дома. Например, потребуется более просторный коттедж или возникнет необходимость «сдвинуть» будущую постройку на пару метров вправо. Но первоначальная конфигурация была указана в утвержденном властями уведомлении — что же делать?
На этот счет Градостроительный кодекс содержит 14 пунктов статьи 51.1, что позволяет повторно подать уведомление о строительстве в отношении объекта ИЖС – в тот же орган, что и ранее. Следует помнить, что при изменении конфигурации и расположения объекта предполагаемого строительства важно соблюдать параметры межевых отступов на земельном участке, действующие в данном регионе.
Если проигнорировать обязанность повторно уведомлять органы об изменении параметров будущего коттеджа, то после завершения строительства, подготовки технического плана здания с участием кадастрового инженера, а затем обращения в орган для постановки на учет новостройка — проблемы возникнут, так как чиновники обязательно будут сравнивать контуры и географическое положение фактического объекта ИЖС с первоначальными.