Как разделить дом на 2 хозяев
Но и без раздела любое имущество вполне может находиться в долевой или совместной собственности. Так что по закону его можно разделить. Но действовать нужно последовательно, строго следуя инструкции:
- Сначала юридическая консультация.
- Затем подготовка необходимых документов.
- После — выделение доли каждому из собственников в определенной сумме.
- Затем согласование проекта (за 2 входа).
При этом земля, на которой расположен дом, не затрагивается – фактический раздел участка будет происходить по «сценарию» раздела дома.
Сколько должно быть деталей в проекте
Дом на двоих хозяев – достаточно сложная конструкция. Поэтому в нем необходимо не только все детально спланировать, но и сделать целую серию чертежей. Первый этаж проектируется отдельно от второго, а если в доме предусмотрено еще и обустройство мансарды, лучше подготовить схему.
Для прокладки водопроводных и газовых труб, электрических сетей опытные мастера рекомендуют делать планы на отдельных листах. Они пригодятся в будущем, когда возникнет необходимость в перепланировке или достройке здания, что реально, особенно если хозяева выбрали для себя каркасный дом 4 на 6 метров.
Вариант дизайна и проекта коттеджа с мансардой на 2 семьи
Отдельный чертеж необходимо подготовить, если в двухуровневом доме есть подвал. Не торопитесь и составляйте подробные планы каждой из комнат. Возможно, это понадобится позже, когда придет время и потребуется детальная планировка для расстановки мебели и техники.
Помимо планировки комнаты и прачечной, не лишним будет нарисовать чертеж фасада, а также заднего двора. Это поможет строителям лучше и глубже понять задумку тех, кто проектировал дом для двух хозяев.
Специфика проектирования дома
Проекты домов на две семьи обладают рядом специфических качеств.
Первое требование – здание должно быть гармоничным. Обе половины корпуса выполнены симметричными, чтобы конструкция внешне выглядела единым целым. И это первая сложность, которая возникает при создании здания с двумя отдельными входами. У каждого человека есть свои увлечения, в том числе и в архитектуре. Поэтому может быть довольно сложно «пристыковать» зависимости, где будут жить 2 владельца и члены их семей.
Вероятно, поэтому подавляющее большинство домов с 2-мя группами жителей имеют универсальный вид, без ярко выраженных черт того или иного стиля. Еще одна функция, которую имеют проекты домов на два хозяина, заключается в том, что подвод коммуникаций делается общим. А вот разводка внутри делается по индивидуальному проекту.
Поэтажный план финского таунхауса на две семьи
Это также следует учитывать при работе со строительной документацией. Сложно учесть такой нюанс при проектировании дома на 2 хозяев, как высота потолков в комнатах. Кому-то нравятся просторные комнаты. А некоторые стремятся сэкономить теплоноситель за счет уменьшения кубатуры. Создание чертежа дуплекса может стать головной болью, если хозяева будущего дома заранее не согласуют все детали постройки.
Схемы и материалы
Важной частью будущего проекта является выбор материалов, из которых будет построен дуплекс. Традиционно для строительства выбирают следующие материалы:
- кирпичный дом;
- шлакоблоки;
- деревянные воздушные змеи;
- пеноблоки;
- СИП панели.
Эти материалы отлично зарекомендовали себя при строительстве жилых объектов в разных регионах нашей страны, они доступны по цене и их легко приобрести. Каждый из материалов имеет свои преимущества и недостатки. Давайте познакомимся с некоторыми типами, которые набирают популярность среди среднего класса потребителей.
Самый простой вид постройки – каркасный дом. Для производства дома используется деревянный брус и сэндвич-панели с утеплителем. Его можно ставить на обычный столбчатый фундамент, так как нагрузка на основание будет незначительной. Преимущества кабины такого типа конструкции в том, что ее можно собрать в короткие сроки без привлечения квалифицированных специалистов.
Готовый проект дома из бруса на 2 семьи
Кроме того, владельцы покупают готовые детали, которые производители могут адаптировать к существующему проекту. А каркасный дом хорош еще и тем, что его всегда можно доделать как конструктор. По мере того, как дети вырастут и создадут собственные семьи, к основному зданию можно будет добавлять новые комнаты.
Из недостатков, которыми обладает каркасный дом, отметим его относительную недолговечность, кроме того, затраты на дополнительное утепление, если он находится в районе с суровыми зимами.
Однако это самая выгодная постройка дома эконом-класса, которую могут себе позволить 2 семьи со средним достатком. Востребован у покупателей и такой вид постройки, как дом из бруса на 2 семьи. Такой проект и чертеж дома более трудоемок в сборке, кроме того, требует определенных навыков в строительстве. Ставить его лучше на ленточный бетонный фундамент, так как деревянные дома тяжелее своих каркасных собратьев.
Схема устройства ленточного фундамента деревянного дома
Сделав выбор в пользу постройки из бруса на 2 семьи, хозяева должны учитывать, что перед началом строительства материалы должны быть высушены и обработаны специальными составами:
- от насекомых и вредителей;
- от плесени и грибка;
- от огня.
Поверхность объекта необходимо покрыть защитным слоем грунтовки, что увеличит срок службы древесины. В последние годы все большую популярность приобретает строительство домов из пеноблоков на 2 семьи. Этот материал имеет основные свойства традиционного кирпича и шлакоблока, но легче и дешевле. Кроме того, для работы с ним не требуется особых усилий. Да и весь процесс строительства занимает гораздо меньше времени, чем для объекта из традиционных строительных материалов.
Дома из теплоблоков можно строить как в регионах с суровыми зимами, так и в местностях с более мягким климатом. Структура пенобетона позволяет сохранять тепло и требует дополнительного утепления лишь в некоторых случаях.
Проект большого пенобетонного дома на 2 семьи
Преимущество такого типа строения в том, что двухэтажный дом, построенный из пеноблоков, не будет создавать большой нагрузки на фундамент. Поэтому нельзя тратиться на изготовление массивного монолитного основания.
Юридическая сторона дела
Любое имущество может принадлежать нескольким владельцам одновременно. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов в одно здание считается именно долевая, а не совместная собственность. В противном случае проект не будет одобрен.
Довольно часто бывшие супруги после развода делят дом на 2 собственника. Таким образом они распределяют имущество, нажитое во время брака. И это самый распространенный пример, когда у недвижимости 2 собственника.
Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывший муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, иное не предусмотрено брачным договором или только личной договоренностью. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов достается ровно половина дома и, следовательно, половина участка под этим домом. При этом объекты недвижимости не завершают свое существование, у них остается тот же адрес и кадастровый номер.
Важно: если у дома появляется 2 собственника (независимо от причин), каждый из них получает отдельное свидетельство о праве собственности на дом. И отдельное свидетельство на право собственности на землю под этим домом.
Трудности натурального раздела дома
Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает нормы определения доли каждого из собственников того или иного имущества. А при разделе по закону такие доли должны быть оформлены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует каждому из собственников (точнее, совладельцев) право самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.
Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже) часто оказываются в статусе «совладельцев». И между ними возможны такие конфликты, которые не решить мирным путем, как бы вы ни старались.
Кроме того, любой раздел имущества влечет за собой определенные административные последствия. Как было сказано выше, такое имущество имеет тот же адрес и регистрационный номер. Как «присяжные» соседи могут решать проблемы, например, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировки и перепланировки? Через все новые и новые конфликты и споры?
Чтобы избежать такой ситуации, многие стремятся оформить собственную долю в недвижимости как постоянное помещение, и сделать это можно:
- путем заключения специального договора на эксплуатацию жилого дома и земельного участка под ним;
- или выделение доли в доме и земельного участка в натуре.
Важно: каждый из вышеперечисленных вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Но самое главное, их не всегда удается воплотить в реальность.
Лучшие проекты домов на две семьи
Выбор такого проекта обусловлен рядом экономических преимуществ:
- нужен только один сайт, а не два;
- один фонд — одна строительная компания;
- общая крыша, придомовая территория;
- расходы на ремонт и содержание, коммунальные услуги делят между собой два собственника;
- коттеджный проект несколько дешевле.
О перепланировке: раздел дома на две семьи
Большинство частных жилых домов, стоящих отдельно на земельном участке, по проекту имеют только один подъезд. А внутри их нельзя просто так взять и разделить на 2 изолированные друг от друга части. Если будет принято решение о выпуске собственных долей в недвижимость, то потребуется перепланировка. И любая реконструкция здания должна быть согласована в различных случаях.
Вообще любая перепланировка в России — это сложная и медленная процедура с точки зрения согласования. По закону собственник обязан согласовывать и одобрять любую реконструкцию, касающуюся несущих конструкций дома. И получить на это письменное разрешение. И даже когда проект одобрен и настройка завершена, вопрос нельзя считать закрытым. Также нужно подать специальное заявление в органы местного самоуправления для создания комиссии, а она посетила дом после реконструкции и проверила, все ли соответствует существующим нормам и требованиям законодательства. И самое главное, зафиксировало отсутствие расхождений с изначально утвержденным проектом перепланировки. И вот, наконец, подготовила и дала хозяину разрешение на ввод отремонтированного здания в эксплуатацию.
Важно: для переоборудования может не потребоваться получение разрешения, а в одном доме два входа. Если такое решение конструктивно не нарушает конструкцию и ее внутреннее изменение не требуется.
Нюансы самостоятельного проектирования
Конечно, самое правильное решение – доверить перепланировку существующего проекта дома профессионалам. Они подберут самый быстрый, дешевый и безболезненный способ оформления второго подъезда и «отделения» жилплощади. Например, довольно часто для такого «раздвоенного» коттеджа (один-два-три этажа) предусмотрены два отдельных входа рядом друг с другом. Или когда-то черный вход красиво «заколотить» под «второй главный».
Если дом приходится делить на этапе планировки или ведется строительство, расположение и назначение комнат, хозяйственных и подсобных помещений можно изменить. И далее планирование/строительство будет продолжено с учетом произошедших изменений и с упором на то, чтобы каждому собственнику досталось одинаковое количество помещений, полезная площадь и т.д. Специалисты начнут строительство (или продолжат его) только тогда, когда все нюансы были согласованы между будущими совладельцами жилья.
При наличии у одного из владельцев соответствующих знаний, навыков и опыта допускается самостоятельное оформление – на специальной бумаге или в специальной компьютерной программе.
Для чего нужен нарисованный план строения
Проект дома для большой семьи – важная составляющая строительного процесса. Документ необходим для следующих целей:
- визуализировать будущее здание;
- рассчитать количество комнат;
- определить их площадь и основные размеры;
- разметить дверные проемы и окна;
- рассчитать количество необходимых материалов.
Последний пункт, пожалуй, самый важный во всем списке. Заранее спланированный бюджет поможет правильно построить дом и распределить расходы на приобретение всего необходимого.
Возможна планировка коттеджа на две семьи
А заодно убережет владельцев будущего дома на 2 семьи от дополнительных расходов и непредвиденных расходов. Кроме того, проекты двухквартирных домов помогут определить количество необходимой для жизни мебели, которую можно запланировать в программе, а также количество светильников, телевизоров, компьютеров и другой техники.
Если вы планируете построить дом с гаражом, на чертеже можно не только рассчитать размеры, но и заранее продумать, какое оборудование можно туда поставить и будет ли место для велосипеда, скутера или мотоцикла. А может стоит обойтись двумя парковочными местами одновременно.
Планировка всех этажей коттеджа с гаражом и мансардой на две семьи
При разработке плана здания не лишним будет рассчитать количество комнат с учетом количества людей, которые будут постоянно проживать в доме или время от времени посещать дуплекс. Благодаря этому всем живущим в таком здании будет комфортно, никто не будет мешать другим жильцам. И гости могут быть размещены в случае необходимости.
Бесплатные проекты каркасных домов на две семьи можно найти в специализированной литературе, в строительных компаниях и в электронных библиотеках. Опытные мастера советуют выбрать понравившуюся композицию и подогнать ее под необходимые размеры. Или переделайте его, чтобы создать жилой дом, который удовлетворит представителей обеих семей.
Планировка
При проектировании дома на две семьи необходимо тщательно продумать планировку. Варианты могут быть самые разные. Рассмотрим самые распространенные.
Зеркальная планировка – распространенный вариант планировки. Входы обычно в этом случае расположены с разных сторон. Две живущие семьи практически не контактируют друг с другом. Поэтажные планы двух частей дома полностью идентичны.
Планировка, при которой два выхода из дома выходят на одну сторону, является самой популярной. В этом случае можно объединить веранду или построить общую террасу. Внутренние помещения также обычно имеют подобную конфигурацию.
Асимметричная планировка подойдет тем, кто никак не может договориться. При этом в разных половинах дома размеры помещений одного и того же назначения и их комбинации различны. Главный недостаток этого варианта – необходимость индивидуального проектирования. Готовые дизайнерские решения с таким оформлением встречаются редко.
План этажа с общей кухней и санузлом встречается не так часто. В этом случае места общего пользования могут стать источником конфликтов в будущем. Этот вариант рекомендуется только для близких родственников.
Что понадобится для разработки чертежей
Любой домашний умелец, даже тот, кто никогда особо не занимался проектно-сметными работами, сможет самостоятельно составить необходимую документацию и оформить ее в понятном строителям стиле.
Для работы мастеру, решившему самостоятельно создавать проекты двухквартирных домов, потребуются следующие элементы:
- миллиметровая бумага;
- правитель;
- площадь;
- карандаш для рисования (твердый и мягкий);
- мыть жевательную резинку.
Миллиметровая бумага — идеальный материал для рисования разреза кабины. С ним легко справится любой. Можно использовать самые простые принадлежности для рисования. Для рисования лучше брать 2 вида карандашей — с твердым и мягким грифелем. Первый может рисовать контуры в черновом варианте проекта, а второй может рисовать линии уже после окончательного формирования образа будущего здания.
Резиновый ластик поможет исправить ошибки и внести коррективы в чертежи постройки домов с мансардой. Поэтому рекомендуется сначала наносить контуры карандашом высокой твердости на грифеле. Следы легче удаляются с бумаги.
Технологии строительства
Для строительства дуплекса могут использоваться различные технологии и материалы. Наиболее популярным на сегодняшний день является строительство домов из:
- Древесина;
- СИП-панели;
- Кирпич;
- Пенобетон;
- Монолит.
Двухквартирный дом должен быть спроектирован так, чтобы прослужить как можно дольше. Также он должен быть экологически чистым, обладать высокими тепло- и шумоизоляционными свойствами.
Дом из бруса
Брус является экологически чистым материалом. При правильной антисептической обработке и соответствующем уходе такие конструкции имеют длительный срок службы. Еще один плюс этой технологии в том, что строительство не займет много времени. Установка «тяжелого» фундамента не требуется, сам «колодец» для стен тоже собирается достаточно быстро. Кроме того, вы сможете сэкономить на внутренней и внешней отделке. Такие дома выглядят очень эстетично, хорошо вписываются в окружающую среду.
Каркасные дома
Каркасная технология также предполагает использование дерева в качестве основного строительного материала. В этом случае также нет необходимости возводить чужой фундамент. Каркас из бруса возводится на ленточном основании. Затем его утепляют с помощью утеплителя. Для облицовки могут использоваться SIP-панели или доски.
Каркасные дома стоят недорого, обычно даже дешевле бревенчатых. Главный их недостаток – эффект термоса. В таком доме необходимо позаботиться об установке приточно-вытяжной вентиляции.
Кирпичные дома
Кирпичные дома считаются самыми прочными и надежными; они отличаются повышенной тепло- и звукоизоляцией. При должном уходе здание может простоять сотни лет. Несущие стены собираются в два кирпича; Полустеновая кладка используется для возведения внутренних перегородок.
Кирпичные дома – презентабельная, практичная и долговечная альтернатива. Однако это будет достаточно дорого. Строительство такого дуплекса требует участия профессиональных каменщиков. Кроме того, процесс строительства займет довольно много времени
Дома из пенобетона
Бетонные блоки в последнее время стали очень популярны в качестве строительного материала. Это экологически чистый материал. Производится на основе песка и цемента. В эту смесь добавляется специальный пенообразователь. Пеноблоки прекрасно подходят для строительства жилых домов. Благодаря относительно небольшому весу с ними легко работать. Их структура обеспечивает высокую шумо- и теплоизоляцию.
Самые большие минусы материала в том, что требуется внешняя отделка и утепление. Кроме того, пеноблоки не выдерживают высокой влажности. В доме должна быть система вентиляции.
Примеры наших работ:
Достоинства и недостатки дуплексов
строительство и проживание в доме на две семьи имеет как свои преимущества, так и недостатки. В первую следует включить:
- Значительная экономия на строительстве. Строится один фундамент и крыша, а также общая часть стен, стоимость дома-близнеца примерно на 1/8 дешевле.
- Монтаж всех технических систем также дешевле. Выполнен общий монтаж электро-, тепло-, газо- и водоснабжения. Кроме того, необходимо отапливать не четыре, а три наружные стены, что тоже позволяет сэкономить. Общая экономия составляет 25-30%.
- Дуплекс в любом случае занимает меньше места, чем два отдельных дома.
Проект дома на две семьи имеет свои неоспоримые преимущества. Но есть и отрицательные стороны. Требуется совместное владение. К тому же, споры неизбежны при строительстве дома или переделке существующего строения. Долгих дискуссий вряд ли удастся избежать.
Советы по работе над проектом
Перед началом работы с миллиметровой бумагой опытные мастера рекомендуют сделать предварительный набросок на обычной бумаге. Такую работу лучше делать вместе с членами семьи и теми, кто будет вашими соседями по даче. Так будет лучше работать, а заодно сразу обсудить все спорные вопросы.
Эскизы рисуются от руки, простой ручкой на офисной бумаге.
Не понравившиеся варианты можно отложить, но не стоит их сразу выбрасывать. Бывает, что какая-то идея будущего строительства, сначала отвергнутая, оказывается лучшей из всех предложенных. Каждый этаж дуплекса лучше проектировать отдельно. Если вы работаете на 2-х этажах одновременно, то легко можете сами запутаться и запутать строителей.
Проект небольшого дома на 2 семьи с мансардой
Если в здании будут гаражи, их схемы следует показать на отдельном листе. Это поможет более детально подготовить пространство в помещении, особенно если есть место для 2 автомобилей.
Все коммуникации можно отметить на эскизах. Это поможет правильно распределить нагрузку на электрические сети, системы водоснабжения и канализации.
А такой шаг позволит заранее рассчитать количество необходимого материала и подготовить смету расходов на строительство. В окончательном варианте, выполненном на миллиметровой бумаге, все надписи должны быть четко разборчивы, а цифры написаны без подмазок и исправлений, так как с документами будут работать другие, кому будет трудно понять сокращения и исправления. В противном случае итоговая планировка будет сильно отличаться от той, которую хозяева дома задумывали с самого начала.
Проект и планировка двухквартирного дома с верандой
После завершения работы над эскизами можно смело приступать к подготовке полноценных чертежей.
Основные виды твинхаусов
Дома, рассчитанные на две семьи, могут быть одно- или двухэтажными. Строение большей этажности обычно не ведется. Дополнительные пристройки хозяина могут присутствовать в виде гаража или бани.
Для каждой семьи в этом случае необходимо организовать отдельный вход. Кроме того, инженерные системы в доме также должны быть разделены. Это поможет вам избежать путаницы при оплате счетов за коммунальные услуги. Настройка может отличаться. Некоторые проекты предусматривают совместное использование кухни и ванной комнаты.
Одноэтажные твинхаусы
В последнее время все большую популярность приобретают одноэтажные строения. Они считаются более удобными и удобными в использовании. Строительство таких домов и установка в них технических систем обходится дешевле, чем строительство двухэтажных домов с той же жилой площадью.
Когда вы строите дуплекс на одном этаже, форма дома становится другой. Он может быть прямоугольным или угловым, симметричным или асимметричным. Самым большим недостатком этого решения является большая занимаемая площадь. Размеры строения, в котором хватит места для двух семей, будут внушительными. Не все сайты могут выделить столько места.
Двухэтажные дуплексы
При этом второй этаж может быть как полноценным, так и мансардным. Последний вариант дешевле. Однако крыша в номерах на верхнем этаже будет покатой.
При строительстве двухэтажного дома на первом этаже располагается общая зона, включающая в себя гостиную, столовую, кухню. На втором этаже личные комнаты (спальня, детская). Если дом рассчитан на две семьи, часть пространства на первом этаже можно разделить.
Дома с гаражом
Обустройство на месте места для хранения автомобиля крайне важно. В этом случае краска на автомобиле защищена от негативного воздействия окружающей среды. В частных домах для стоянки автомобилей сооружают полноценные гаражи или пристройки к дому в виде навеса. Каждый из этих вариантов имеет как свои преимущества, так и недостатки.
Полноценный гараж также может стать дополнительным местом для хранения вещей, выполнять функции мастерской. В этом случае автомобиль защищен максимально надежно. Строительство навеса обходится дешевле, но о полноценной защите говорить не приходится.
Смежные дома должны иметь отдельные парковочные места. Вне зависимости от того, будет ли выбран гараж или кладовка, вход в дом должен быть предусмотрен внутри них, причем именно с той половины, которая принадлежит семье.
