С процентными ставками на все время минимума, никогда не может быть лучшего времени, чем сейчас, чтобы купить и / или построить новый дом. Но прежде чем вы отправитесь искать дом своей мечты, вам нужно рассмотреть несколько важных вещей, пока вы находитесь на охоте за домом.
Прошлым летом моя жена и я оказались готовы к погружению в собственность на дому. Мы потратили немного времени на жизнь со своими родственниками в связи со сбитой экономикой и отчаянно нуждались в личном пространстве. Как только мы решили сделать шаг, мы постоянно просматривали риэлторов, онлайн-списки, сайты недвижимости и т. Д. … никогда не тратили время на то, чтобы рассмотреть, что было правильно для нас на лицевой стороне. Мы быстро обнаружили, что при поиске и покупке вашего следующего дома может оказаться изнурительным и приятным опытом, было много вещей, которые нам еще нужно было исследовать.
1. Какой тип дома подходит именно вам?
В зависимости от того, где вы живете, есть, скорее всего, широкий выбор стилей для дома, когда вы выбираете свой новый дом. городские дома, кондоминиумы, дома для одной семьи и т. д. Хотя личные финансы и сценарии каждого человека различны, есть несколько универсальных факторов, которые следует учитывать. Например, большинство городских домов статистически сложнее перепродавать, они обычно приходят с более высокими сборами за ТСЖ, и, конечно же, вы очень хорошо знаете своих соседей, нравится вам это или нет. Когда мы с женой искали наш дом, мы автоматически прибегали к поездке в несколько городских домов просто из-за того, что они были дешевле. Это не всегда так! Допустим, вы купили дом в городе и финансировали 130 000 за 30 лет с процентной ставкой около 3,75%, вы можете заплатить около 750 долларов США. Попросите дополнительно заплатить $ 100- $ 200 за HOA, и вы должны заплатить примерно $ 850- $ 950 без страховки. Теперь, в другом сценарии, скажем, вы покупаете один семейный дом и финансируете $ 150 по той же ставке. Если вы живете либо в районе с низким, либо еще лучше, НЕТ сборов, вы должны платить около $ 850- $ 950 без страховки. Та же цена! Конечно, это не будет применяться, если вы решите жить в гламурном районе с фантастическими удобствами и высокими ставками HOA. Если это так, вы, вероятно, можете выбрать, какой тип дома вам нужен. В целом важно то, что вы рассматриваете все возможности, прежде чем вы будете править любыми вариантами.
2. Как узнать качество дома?
Вы бы не купили автомобиль, не вытащив капюшон, не так ли? То же самое относится и к дому … ну вроде. К счастью, мы с женой сопровождали знакомого друга, который был опыт в строительстве домов и недвижимости, поэтому наши первоначальные проверки были более тщательными, чем они были бы сами по себе. Если вы не можете иметь с кем-то знающих в этой области, то, вероятно, лучше всего попытаться исследовать компанию, которая построила дом. Вы можете узнать, что другие говорят об этой компании, если у них солидная репутация, как долго они занимаются бизнесом и каковы их сильные и слабые стороны. Компания, с которой я работал, была «Праздничные дома Нэшвилла», штат Теннесси. Если вы живете в районе Нэшвилла, штат Теннеси, я настоятельно рекомендую вам ознакомиться с некоторыми из их работ на. Удостоверьтесь, что, если вы решите сделать предложение в доме, вы сделаете это зависящим от прохождения сертифицированной домашней инспекции.Таким образом, если инспектор найдет что-то не так с домом, как плохая сантехника, электрическая и HVAC, вы получите выход и не будете обязаны выполнять контракт с вашим предложением.
3. Сколько я должен тратить?
Это, наверное, самый важный вопрос, который вы зададите себе сами. На этом есть много разных перспектив, но мое личное мнение должно было бы согласиться с мнением Дейва Рэмси. Удостоверьтесь, что вы тратите не более того, что 25% вашего дома оплачивают вашу ипотеку. Конечно, некоторые из нас лучше управляют деньгами, чем другие, но безопасное эмпирическое правило должно быть не более 25%. Если это наберет бюджет вашего дома в диапазоне $ 150 тыс., Это не означает, что нужно исключать дома в диапазоне $ 160 тыс. Или даже $ 170 тыс. Это рынок покупателей сейчас, поэтому продавцы могут быть гораздо более охотно сдавать свои дома намного дешевле.Кроме того, будьте осторожны, чтобы сделать слишком много предложений «lowball». Вы можете оскорбить продавца, и он или она предпочтут не заниматься с вами бизнесом. И, наконец, не забывайте учитывать затраты на закрытие и старайтесь безопасно положить столько денег, сколько сможете. Чем больше у вас есть первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка, которую вы, скорее всего, получите.
Рынок жилья находится на поправке, поэтому, если вы думаете о том, чтобы стать домовладельцем, обязательно не пропустите эти исторически низкие процентные ставки. Это, пожалуй, самое низкое в нашей жизни, но сначала убедитесь, что вы и ваша семья готовы к ответственности, а обязательство купить дом требует.
