Автономное отопление в многоквартирном доме: всё об отоплении и кондиционировании

Содержание

Особенности индивидуального отопления квартиры

Собираясь переходить на автономное отопление нужно реально оценивать свои возможности и понимать, что большинство из вариантов, вполне приемлемых для частных домов, в многоэтажке невозможны. Сразу следует «отмести» твердотопливные и жидкотопливные котлы всех разновидностей.

Это связано с тем, что для их бесперебойной работы требуется наличие запаса топлива, что небезопасно в условиях многоквартирного дома.

Индивидуальное отопление в квартире можно обустроить по-разному. Вариантов, безусловно, меньше, чем в частном доме, но вполне достаточно, чтобы выбрать максимально подходящую для существующих условий систему

Кроме того, это еще и крайне неудобно. Запрещено использовать в таком случае и теплый водяной пол. Возможна только установка одной из его электрических разновидностей.

Нужно знать, что при обустройстве индивидуального отопления в многоэтажке придется учитывать не только свои интересы, но и интересы других жильцов, которые могут быть недовольны некоторыми сложностями, возникающими в результате ваших действий.

Таким образом, правильный выбор источника тепла очень важен. Это ответственный этап, определяющий, собственно, успех задуманного мероприятия.

Несмотря на ограничения, вариантов автономных систем остается достаточно много. Прежде всего, это отопление, работающее на газе. Причем нужно учесть, что речь идет не о баллонном топливе, а о подключении к газовой магистрали.

Вариант с баллонами даже не стоит рассматривать, поскольку это обойдется намного дороже, чем централизованное отопление, да и крайне неудобно. Отопление на магистральном газе очень экономично и способно работать полностью автономно.

Лучшим источником тепла  для одной из квартир в многоэтажке станет настенный двухконтурный котел с термостатом и электронным розжигом. Он будет автоматически удерживать максимально комфортную температуру, и снабжать горячей водой.

Если в квартире достаточно свободного места, стоит обратить внимание на котел с бойлером. Так удастся стабилизировать подачу горячей воды.

Электрическое отопление тоже может быть установлено в многоквартирных домах. Оно может быть реализовано в нескольких вариантах, когда электричество используется для прямого обогрева, что более затратно, или опосредованного.

Автономное отопление в квартире

Газовый настенный котел в паре с бойлером займут, безусловно, достаточно много места, но так удастся обеспечить бесперебойную подачу горячей воды нужной температуры и в любых объемах

Система, работающая на электричестве, может иметь в качестве источника тепла котел, тепловой насос, а в качестве передатчика энергии – электрический кабельный пол, инфракрасную пленку, плинтусные радиаторы или электрические конвекторы.

Владелец квартиры может выбрать любой подходящий вариант или совместить несколько. Например, теплый пол и конвекторы. Рассмотрим подробно каждый из возможных способов обустройства автономного отопления.

Размер платы за индивидуальное отопление по сравнению с центральной

Стоимость отопления, работающего в автономном режиме – основной аспект при планировании перехода с центрального теплоснабжения. Эксперты отталкиваются именно от этого показателя, т. к. не каждый собственник располагает значительной суммой. На первом этапе рекомендуется просчитать смету перевода на АО.

В таблице приведены основанные показатели расходов:

Таблица 1.

ЭтапПримечаниеЦена, рублей
Проектирование перепланировки помещения Стоимость включает:
• консультацию;
• оформление справки в Бюро технической инвентаризации;
• узаконивать;
• другое.
от 50000
Приобретение котла, элементов инженерных сетей. Зависит от мощности, качества материалов, метража. Газовое оборудование – 15000-75000
Установка В разных регионах стоить монтаж будет по-разному. 25000-65000

В процессе перепланировки также возникают дополнительные расходы, невзирая на предварительный расчет. В итоге гражданину придется вложить до 200.000 руб.

Газовое отопление в квартире

Такая система представляет замкнутый контур с циркулирующим внутри теплоносителем. Для подогрева жидкости используется котел, работающий на газе. Он может быть одно или двухконтурным. Все зависит от потребностей проживающих в квартире людей. Как известно, газовые котлы могут быть напольными или настенными. Для квартир выбирается второй вариант.

Это компактные, но при этом достаточно мощные приборы. Для квартиры следует выбирать отопительный прибор с закрытой горелкой. Такие устройства не забирают воздух из помещения и не требуют обустройства традиционной дымоотводной системы.

Последнее далеко не всегда возможно в условиях многоквартирного дома. Котлы же с турбонаддувом нуждаются в дымоотводе особого типа, который обустраивается достаточно легко.

Какие преимущества получает владелец газового отопления? Прежде всего, он перестает зависеть от сроков отопительного сезона. Котел готов к использованию в любое время и может быть запущен по мере необходимости.

Стоимость топлива относительно невелика. Если сравнивать с отоплением электричеством, к примеру, эксплуатация котла обойдется намного дешевле. Кроме того, если установить термостатические клапаны на батареи и приобрести отопительный агрегат с автоматическим управлением, удастся сэкономить на его эксплуатации.

Индивидуальное отопление

В новостройках с индивидуальным отоплением квартир проблема отвода дыма от газового котла может быть решена таким образом: на снимке видны трубы, по которым к горелке поступает уличный воздух. Дым же отводится в центральную дымоотводящую шахту

Это объясняется тем, что автоматика будет регулировать температуру в помещениях, подбирая максимально экономичный режим работы и выключая оборудование при достижении заданной температуры. «Вручную» при всем желании этого сделать не удастся.

К достоинствам можно отнести компактность газового отопительного оборудования, его высокую эффективность и вполне бюджетную стоимость. Есть у решения и недостатки. Самые очевидные связаны с потенциальной опасностью, которую таит в себе газовое отопление.

Владелец квартиры будет обязан получить пакет разрешительной документации на установку газового оборудования. При этом нужно понимать, что оно будет получено только в том случае, если квартира полностью соответствует требованиям безопасности. Приобретаемое оборудование должно быть сертифицированным.

Установку, подключение и последующее обслуживание должны проводить только специалисты. Вообще, с газовым оборудованием следует обращаться крайне аккуратно и никакая самодеятельность, будь то собственноручно изготовленная деталь для котла или самостоятельный ремонт прибора, здесь недопустима.

Обслуживание газового котла

Газовое оборудование считается потенциально опасным. Обращаться с ним нужно крайне аккуратно. Его обслуживание, установку и ремонт должны проводить только сертифицированные специалисты

К недостаткам можно отнести и энергозависимость системы, которая не будет работать без электричества. Несмотря на недостатки, практика показывает, что именно газовое отопление становится наиболее частым выбором среди владельцев квартир.

Оно позволяет получить максимальную экономию средств и при этом получить эффективный обогрев жилья. Возможность параллельного обустройства ГВС делает это решение еще более привлекательным.

Электрическое отопление прямого обогрева

Понятие прямой обогрев предполагает, что электрическая энергия будет напрямую преобразована в тепловую. Существует несколько приемлемых для квартиры вариантов таких систем.

Электрическое отопление опосредованного обогрева

В данном случае речь идет о тепловых насосах разного типа. Электричество будет использоваться только для работы оборудования, извлекающего тепло из окружающей среды. Поэтому его расход относительно невелик.

Нужно оговориться, что использование тепловых насосов оптимально только в местностях с мягким климатом, где зимой достаточно мягкие температуры и нет морозов.

Схема теплового насоса

Тепловой насос “отбирает” тепло в окружающей среде. Принцип работы такого устройства типа “воздух-воздух” представлен на схеме

Оптимальными вариантами для обогрева квартиры считаются насосы типа «воздух-воздух» либо «воздух-вода». Первые по принципу своей работы близки к кондиционерам, поэтому могут летом использоваться для охлаждения воздушных масс внутри помещения.

Для получения тепла понадобится приобретение и монтаж дорогостоящего оборудования, но в перспективе тепловой насос себя оправдает. Единица тепла, полученная таким способом, стоит примерно столько, сколько и та, что получена с использованием газового котла.

Использование конвекторов или радиаторов

Радиаторы, работающие от электричества, представляют собой простые приборы-преобразователи. Два электрода опускаются в электролит, в роли которого выступает минеральное масло. Ток, протекая через жидкость, разогревает ее. Учитывая, что температура кипения масла высока, а его теплоотдача очень хорошая, поверхность радиатора разогревается за короткое время.

Чтобы увеличить теплоотдачу устройства его корпус обычно делают ребристым. Управлять прибором можно вручную, для этого на корпусе может быть установлен специальный регулятор, или автоматически, что возможно только для программируемых моделей.

Достоинством такого способа отопления можно считать предельную простоту обустройства. Масляные радиаторы просто расставляются на нужных участках. Важно, чтобы они имели доступ к электросети.

Электрический конвектор

Электрические конвекторы – более надежное и экономичное по сравнению с масляными радиаторами оборудование

Больше ничего не потребуется. Устройства быстро разогреваются, но при этом достаточно долго остывают. Они работают полностью бесшумно и не выделяют токсичных веществ. Приборы компактны и имеют привлекательный дизайн.

Главный недостаток электрических радиаторов – большое потребление энергии, что очень невыгодно для их владельцев. Неплохой альтернативой радиаторам считаются электрические конвекторы.

Их отличие заключается в том, что установленные в приборах ТЭНы разогревают поступающий внутрь корпуса воздух, который впоследствии поднимается вверх и попадает в отапливаемое помещение. Конвекторы выпускают в настенном и напольном исполнении, что очень удобно для их размещения в комнате.

Достоинства приборов примерно такие же, как и у радиаторов. Единственное, что они более экономично потребляют электроэнергию, но все равно ее уходит достаточно много.

Система теплого пола

Она представляет собой электрическую отопительную систему, состоящую из уложенных в пол специальных нагревательных матов или кабелей. При включении устройства преобразуют электроэнергию в тепло, которое излучается от всей поверхности пола.

Это большой плюс, поскольку комната прогревается максимально равномерно. Разница температур между нижней и верхней частью помещения минимальна.

Кабельный теплый пол

Источником тепла для обустройства электрического теплого пола может стать нагревательный мат, инфракрасная пленка или резистивный кабель, изображенный на фотографии

Система имеет встраиваемые датчики, следящие за температурой в помещении. Как только она достигает заранее заданной отметки, обогрев автоматически отключается и наоборот, когда температура опускается, включается подогрев.

Таким образом система самостоятельно поддерживает нужную температуру. Есть возможность реализации разных сценариев, то есть в одних комнатах может быть теплее, в других – прохладнее.

Теплые полы не пересушивают воздух, влажность остается на комфортном уровне. Они абсолютно безвредны для проживающих в квартире. Система дает возможность прогреть комнаты максимально быстро.

Они достаточно просты в монтаже, могут быть уложены практически на любое основание. Теплые полы не отнимают свободное пространство, не портят интерьер, поскольку громоздких радиаторов и труб попросту нет.

Срок службы системы – от полувека и больше. Поговорим и о недостатках теплых полов. Они более экономичны, чем радиаторы и конвекторы, но все же потребляют электроэнергию.

И расход ее достаточно большой. Он во многом зависит от степени утепления квартиры, желаемой температуры обогрева и других факторов, поэтому есть способы экономить. Часто такие системы используют как дополнительное отопление.

Электрический теплый пол

Резистивный кабель и нагревательные маты укладывают в стяжку, благодаря чему пол немного приподнимается. Это нужно учитывать при планировании системы теплый пол

Однако в небольшой хорошо утепленной квартире оно отлично будет работать и в качестве основного. К недостаткам можно отнести довольно высокую цену оборудования и его монтажа. Надо знать, что по правилам нагревательные маты или кабель укладываются только в стяжку. Помимо этого, скорее всего, потребуется еще и заменить старую ненадежную проводку, а это тоже затратно.

Варианты инфракрасного отопления

Этот тип индивидуального отопления в многоквартирном доме базируется на использовании инфракрасного излучения. Инфракрасные обогревательные системы представляют собой собранные из специальной пленки поверхности, уложенные на пол или смонтированные на потолок.

В любом случае будет получен эффективный результат. При прохождении тока через графитовую пасту, нанесенную на такую пленку, появляется инфракрасное излучение. Лучи движутся до тех пор, пока не встречают на пути массивную преграду. Это может быть пол, потолок или крупные предметы мебели. Здесь они задерживаются и начинают аккумулироваться в задержавшем их предмете.

Тем самым пол или мебель разогреваются и отдают ранее полученное тепло в воздух, благодаря чему температура в помещении очень быстро поднимается. Главное достоинство инфракрасного отопления – максимально комфортное для человека распределение температур.

Инфракрасное отопление

Инфракрасное отопление дает максимально комфортное для человека распределение температур. На рисунке под цифрой 1 показано схема работы конвективного отопления, под цифрой 2 – инфракрасного

Где бы ни располагалась инфракрасная пленка, на потолке или на полу, внизу комнаты всегда будет теплее, чем вверху. Именно такое распределение, по мнению медиков, идеально для здоровья человека.

По своей природе инфракрасные лучи аналогичны тепловому солнечному излучению, поэтому полностью безопасны для организма и даже полезны. Отопительная система такого типа полностью автоматизирована.

В нее обязательно встраиваются датчики, контролирующие температуру в комнате. Исходя из их показаний контроллер выключает/включает систему.

Благодаря этому отопление всегда работает в максимально эффективном энергосберегающем режиме. Учитывая, что пленка прогревает помещение очень быстро, в рабочем состоянии такой обогреватель прибывает очень недолго, примерно 10-15% от общего времени функционирования.

Таким образом, можно признать ИК-пленки максимально эффективными и экономичными. Кроме того, их использование не портит микроклимат в помещении. Влажность воздуха остается неизменной. Вопрос о вреде или пользе ИК обогрева рассмотрен в статье, с которой мы советуем ознакомиться.

Подобные обогреватели не шумят, не выделяют токсичных веществ и совершенно не заметны в интерьере. Пленка монтируется под напольное или потолочное покрытие, что не влияет на ее эксплуатационные характеристики.

Инфракрасное электрическое отопление

Инфракрасная пленка может быть смонтирована на полу или на потолке. поверх нее может быть уложено практически любое покрытие

Существуют и инфракрасные обогреватели, потолочного и напольного типа. Но их используют исключительно для обогрева определенной зоны. ИК-пленки могут быть использованы для дополнительного или основного обогрева квартиры.

Из недостатков стоит отметить высокую цену оборудования, а так же необходимость проведения точных расчетов при обустройстве такой отопительной системы. Иначе затраты на ее содержание могут оказаться непомерно велики.

Водяное электрическое отопление

Представляет собой стандартный замкнутый отопительный контур, где подогрев теплоносителя осуществляется электрическим котлом. Это очень эффективно, поскольку разогрев жидкости происходит быстро.

Экономичность такой системы определяется типом использующегося котла. Самый распространенный ТЭНовый вариант как самый простой в устройстве и в эксплуатации.

Они опускаются в жидкость и при активации быстро разогревают ее. КПД таких устройств относительно невысок, они потребляют большое количество энергии. Наиболее уязвимое место таких приборов – ТЭНы. Они взаимодействуют с теплоносителем и быстро выходят из строя.

Более надежный вариант – электродный котел. Теплоноситель прокачивается через корпус прибора, внутри которого находятся электроды.

Индукционный котел

Индукционный электрический котел очень компактный, но при этом имеет значительный вес. Поэтому требует прочных креплений при монтаже на стену

При прохождении тока жидкость быстро нагревается. Особенность использования такого котла заключается в необходимости проведения дополнительной подготовки теплоносителя. Электродные приборы долговечны и надежны. По расходу электроэнергии примерно равнозначны ТЭНовым. Третий вариант электрических котлов – индукционные. Это максимально экономичные современные аппараты.

Оборудование имеет два контура – теплообменный и магнитный, благодаря чему происходит перераспределение температур и жидкость разогревается максимально быстро. КПД таких устройств очень высок. Приборы компактны и удобны в эксплуатации. Из недостатков стоит отметить высокую стоимость котлов индукционного типа и сложности в проведении их регулировок.

Правила и нормы по законодательству

Все нюансы четко регулируются, чтобы ознакомиться с информацией подробно, перед началом реализации задуманного стоит взглянуть на статью 26 Жилищного кодекса.

В этом документе получится найти перечень необходимых бумаг и узнать основные аспекты, касающиеся перехода на автономное отопление. В 2020 году было изменено не менее важное постановление, ФЗ под номером 190, а именно статья 14 освящает такие моменты как:

  1. Заключение контракта и возможность подключения к существующей инфраструктуре для реализации подачи тепла.
  2. Рассматриваются ситуации, в которых не представится возможности отказаться от ЦО.
  3. Нормы и алгоритм действий для монтажа всех коммуникаций, которые необходимы для автономного отопления.

А также следует взглянуть на постановление под номером 1314, если оборудование будет питаться от голубого топлива. Документ способен разъяснить следующее:

  1. Возможно ли подключение к магистрали постройки, в которой расположена квартира и каким образом это происходит.
  2. Подробности процедуры.
  3. Основные требования к проекту и его составлению.

В п. 7.3.7 СНиП под номером 31-01-2003 приводятся важные нюансы, которые касаются перехода на индивидуальное снабжение. Если тщательно изучить бумаги, то становится ясно, что подобные изменения могут производиться в новых постройках, где была предусмотрена такая возможность.

Отказываться от ЦО можно только при установке агрегатов с закрытой камерой. Учитывается проектная документация, в которой можно найти информацию, по поводу таких моментов:

  1. Общие сведения об отоплении многоквартирной постройки.
  2. Схема ввода газоснабжения, информация об аппаратах.
  3. Вентиляция и домовые коммуникации, трубы для вывода продуктов сгорания.
  4. Площадь комнаты, где устанавливается котел, она не должна быть меньше 15 кв. м.

Стоит учесть тот момент, что полностью отключить стояк ЦО от дома получится при согласии всех жильцов без исключения. Выборочное или частичное отсоединение запрещено, поскольку коммуникации не будут функционировать должным образом, и радиаторы в некоторых квартирах станут теплыми, чего не хватит для хорошего обогрева жилища.

В какую организацию обращаться

Жильцы многоквартирного дома спасаются от перебоев зимой в центральном отоплении установкой индивидуальных агрегатов. На практике кроме дорогих услуг, они сталкиваются с бюрократическими препонами.

Местные органы самоуправления компетентны для принятия такого уровня решений, но не всегда выносят удовлетворительный вердикт по отдельным квартирам.

Чтобы отключиться от общей системы и подключиться к автономии, нужно обратиться в специальную межведомственную комиссию, её создает местный исполнительный орган.

Процедура заявительного характера, заявку подают в региональную администрацию, затем:

  • комиссия рассмотрит вопрос;
  • примет решение;
  • оформит протокол;
  • доведет сведения до заинтересованного лица.

автономное отопление в многоквартирном доме разрешение

Как происходит перевод на индивидуальное отопление?

Положительным решением открывается возможность для получения технического условия, чтобы начать разрабатывать проект.

Этот документ содержит технические расчеты по реконструкции теплоснабжения с перенесением стояков, теплоизоляции и установки основных элементов.

После готовности проектной документации требуется согласование с предприятиями, связанным с подключением к отопительной системе по техническим условиям.

Когда проект будет утвержден, начинают закупку деталей, подписывают договор на обустройство оборудования. После окончания всех работ, нужно прийти в организацию, ответственную за поставку энергетического сырья, чтобы создать новое соглашение по теплоснабжению.

Строители разрабатывают проекты нового поколения для многоквартирных зданий, где предусмотрена автономная система полностью на дом или по квартирам.

В коттеджах и загородных строениях нет никаких ограничений для автономии в отоплении. Владельцы заключают договоры в проектных профильных организациях, которые выполняют все расчеты для полного проектирования по обогреву дома.

Какие согласования необходимы

Для индивидуального отопления нужна перепланировка квартиры. Как разрушение стен, перегородок, так и их строительство состоит из трудоемкого процесса.

На получение каждой оформленной бумаги уйдет много времени. Нужно учесть монтажные работы, закупку материалов, поэтому к перестройке приступают с подготовительных этапов:

  • определяются со сбором документального пакета;
  • разрабатывают проект;
  • закупают оборудование;
  • монтируют автономную систему.

Какое законодательство регулирует индивидуальное отопление в многоквартирном доме? Регламентом для любой перепланировки является ЖК РФ ст.26.

Перестройку жилых помещений выполняют по техническим требованиям, каждый этап работ должен быть согласован с местным самоуправлением. Для обращения в региональный орган нужно собрать документы, которые будут служить приложением к основной заявке.

Общее документальное сопровождение к заявленному ходатайству, заполненному по стандартной форме:

  • правоустанавливающая документация – это может быть свидетельство о праве на собственность, переход квартиры по наследству, договор купли-продажи;
  • ксерокопия технического паспорта;
  • перепланировка квартиры в проекте;
  • сведения обо всех прописанных лицах на жилой площади;
  • письменное нотариальное согласие каждого зарегистрированного лица;
  • подтверждение о том, что здание не относится к архитектурным памятникам.

автономное отопление в многоквартирном доме разрешение
Когда в администрации принимают документальный комплект, выдают расписку в его получении с подробным перечнем.

Бумаги отправят на согласование комиссии, орган рассмотрит и примет решение в течение месяца. Документ перешлют для ознакомления заявителю.

В перепланировке могут отказать, если она ухудшит состояние дома, будет угрожать безопасности жителей.

Проектную документацию по автономному отоплению согласовывают с правомочными организациями из сферы газового и теплового снабжения.

Чтобы отключить отопительный контур в квартире от общей системы, нужно получить разрешение в городских или районных теплосетях.

Специалисты этого уровня пойдут на соглашение при условии, что установки не нарушат работоспособность в инженерных коммуникациях и оборудовании здания.

Только угроза безопасности может привести к отказу в просьбе на автономию отопления. Заявки на индивидуальную систему обогрева принимает управляющая организация жилищного фонда.

Действия состоят из следующих этапов:

  • получают согласительное письмо;
  • обращаются в газовую службу;
  • получают технические условия;
  • берут квартирные документы о собственности;
  • заказывают проект;
  • закупают оборудование, соответствующее ТУ.

СНиП41-01-2003 содержит основные требования к отопительным, вентиляционным устройствам. Освободится от оформления можно, заключив договор с организацией, которая занимается подобными услугами.

Причины отказов

Исполнительная местная власть не всегда удовлетворяет заявки на переустройство квартир в отопительных системах. В судебной практике имеются обоснованные ответы на отказы в разбирательствах данной области.

Граждане обращаются в районные суды с исковыми заявлениями, в которых они жаловались на решения управлений по строительству и капитальному ремонту с отказом на переустройство и перепланировку квартир.

Жители не хотели быть подключенными к центральному отоплению, они считали более экономичным пользоваться автономным газовым котлом.

Причина отказа находится в конструкции домов, она не предусматривает подобное теплоснабжение. Схема строения показывает — нельзя отключить отдельную квартиру и полностью решить вопросы по техническому обеспечению отдельных мест в доме с общедомовыми коммуникациями, которые разработаны в проекте.

Запретом сохраняют тепловой баланс во всем жилом здании, так как переход на автономию одной квартиры снижает температуру в других примыкающих комнатах, нарушает гидравлические процессы в системе теплового снабжения.

Получение разрешения в зависимости от типа энергоносителя

В 2012 году вышло правительственное Постановление №307, в нем рассматривали правовой порядок подключения устройств для снабжения теплом многоквартирных домов.

Правовым распоряжением установлены требования к приборам и запрещения к установкам оборудования, не отвечающих техническим условиям.

К примеру, газовые котлы должны соответствовать требованиям:

  • камера сгорания герметично закрытая;
  • подача топлива автоматически отключается;
  • температура носителя не превышает 90 град, с давлением до 1 МПА.

При подаче заявления на разрешение в отключении от общего теплоснабжения, указывают тип котла одноконтурный или двухконтурный. Разрешительные документы получают как на отопление, так и на горячую воду. Хозяин выбирает конструкцию котла настенную или напольную.

Владельцу квартиры предстоит обустроить помещение, которое соответствует условиям:

  • комната не должна быть жилой;
  • 4 кв.м. – площадь;
  • 8 м – ширина входной двери;
  • прорублен оконный проем, выходящий на улицу;
  • оборудован дымоход;
  • установлена вентиляционное сооружение.

автономное отопление в многоквартирном доме разрешение
Комиссия при приемке, когда дает согласия на ввод в эксплуатацию, проверяет оборудование и помещение. Они должны соответствовать требованиям по обеспечению безопасности жителям дома.

Для электрического отопления не такие строгие требования к установке. Выполняют монтаж устройств в любом удобном месте.

Для этого оборудования не нужна отдельная вентиляция, чтобы отводить продукты сгорания, а точки питания находятся в каждой комнате.

Утверждают планировку в Энергонадзоре, сотрудники организации рассчитают дополнительные источники, выделяют силовую линию нужной мощности.

Местные теплосети, энергетические компании предоставят свой список нужной документации для подключения котла. Каждый район установил локальные требования к оборудованию и монтажу. Они прямые ответчики перед исполнительной властью и законом, если случится аварийная ситуация.

Электрическое отопление может быть с использованием:

  • агрегатов, в которых обычная разводка труб, где циркулирует теплоноситель;
  • прямых нагревательных приборов, электрических систем, конвекторов, обогревателей.

Когда используется теплоноситель, трубную разводку с радиаторами не трогают. Их подключают к электрическим котлам, от которых происходит нагревание теплоносителя вместо нагревательных отопительных магистралей. Подобные агрегаты работают в автоматической отопительной системе.

Теплоносители из воды или антифриза при нагреве проходят путь через:

  • котел;
  • контур отопления;
  • радиаторы;
  • остывание жидкости;
  • возвращение и повторение круговорота.

Газовое оборудование нельзя установить в любой подсобной комнате. Для электрического котла монтаж места не принципиален, рассматривают удобную проводку для силовой линии с отопительным контуром. Кухни и санузлы наиболее комфортные помещения для разводки труб на стеновых поверхностях.

О правовой возможности отключения от услуг централизованного отопление и установка автономного (индивидуального) отопления в многоквартирном доме в следующем видео:

Положительные факторы

Хозяин должен оценить все преимущества от переустройства, выяснить отрицательные моменты при кардинальной замене системы. Положительные показатели, которые получает хозяин:

  1. Квартиру можно обогреть в любое прохладное время, не зависящее от сезона. Центральную систему включают и отключают по установленным в регионе нормам, основанным на средние величины температуры по временам года. Часто это не совпадает с погодными условиями, неустойчивыми с большим колебанием за сутки.
  2. С автономией регулируют температуру в комнатах, центральное отопление не ведет учет потребления энергии по их расположениям, утеплениям. В доме квартира может находиться внутри или быть угловой, которую обдувают внешние зимние воздушные потоки. В управляющей компании расходы за ресурсы распределяют так, чтобы не было убытков, начисление выполняют в одинаковых размерах за 1 кв.м. Владелец платит по размерам занимаемой площади. Квартиры, как и комнаты в них, могут отличаться друг от друга расположением и количеством потребляемого тепла. При автономном отоплении учитывают каждый фактор для создания комфортного микроклимата и экономии денег.
  3. Индивидуальную отопительную систему легко настроить на конкретный режим, чтобы не топить полностью, а поддерживать температуру при отсутствии жильцов. Когда в квартире будут обитатели, автоматика обогревает комнаты до оптимальных параметров. Техническими устройствами регулируют отопление дистанционным способом, при установке программ оборудование реагирует на ухудшение погоды, ими можно управлять.
  4. Меньшим потреблением энергии снижают эксплуатационные затраты, но увеличивают КПД.
  5. Если установить двухконтурный котел, он создаст горячее водоснабжение минуя центральное обеспечение. Квартира будет освобождена от общей профилактики в доме. Оплачивать хозяин будет за фактическое потребление ресурсов, зафиксированных счетчиком.

Экономический фактор, главный параметр, который требует от владельцев пойти за изменение отопительных систем. При центральном обогреве помещений систему необходимо постоянно обслуживать.

Она не может остаться без присмотра специалистов. Затраты на их работу распределяют между всеми квартиросъёмщиками. При автономном режиме фиксирует расход газа или электричества счетчик.

Такой процесс позволяет осуществлять прямой контроль над отоплением, горячей водой. Собственники исследуют от чего происходят большие затраты, находят способы для экономии.

Отрицательные моменты

Для индивидуального отопления необходим сложный процесс документального оформления и проведение строительных работ с отдельными материальными расходами.

В чем сложность процедуры:

  1. Работы проходят на законном основании, соблюдают все технические требования. Проведение самовольной реконструкции не освободит от платежей за коммуналку, за установку оборудования без разрешения будет административное наказание с демонтажем устройств.
  2. Нужно получить разрешительную документацию, отключиться от центральной коммуникации, разработать проект.
  3. Монтажные работы относятся к сложной категории, их выполняют специалисты, обладающие нужными навыками.
  4. Оформление документов, покупка оборудования, установка – требуют конкретных затрат.

Когда хозяин пройдет через все этапы по обустройству автономного отопления, он становится ответственным за проведение его профилактики, безопасную работу всех установок.

Квартиру будут посещать контролеры от профильных организаций. В случае аварии должностные лица ответят по закону за каждое нарушение.

Где должна быть расположена котельная

Очень серьезным вопросом является правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котельные устанавливают либо на крыше, либо в подвале. Проекты частных домов с котельной предусматривают наличие последней только в подвале или цокольном этаже.

Правда, иногда также можно увидеть котельные, расположенные в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать удачным решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но в то же время не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скопления в подвале здания.

Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость дополнительной постройки, заливки фундамента и проведения большого объема земельных работ отпугивает многих потенциальных владельцев автономных отопительных котлов. Поэтому обычно рассматривается только два варианта – котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать чуть подробнее.

крышная котельная

Так выглядит котельная на крыше

Почему крышные котельные более популярны

По приведенным выше причинам большей популярностью пользуются крышные котельные для многоквартирных домов. Здесь нет никаких ограничений по виду используемого топлива. Поэтому в большинстве случаев на крышах можно увидеть газовые котлы – экономичные, эффективные, удобные в эксплуатации.

котельная на крыше

Схема работы крышной котельной

Серьезный плюс: нет нужды ломать голову над обеспечением достаточной вентиляции, необходимой для каждого помещения котельной. Сложностей при расчете и монтаже дымоотводов обычно также не возникает.
Использование газа в качестве основного энергоносителя значительно облегчает процесс эксплуатации. Установка специализированного дополнительного оборудования позволяет запускать отопительный котел автоматически, как только температура в помещениях достигнет установленного минимума. Как только температура повысится до должного уровня, котел сразу отключится, благодаря чему экономится большое количество топлива и, соответственно, деньги владельцев квартир.

диспетчер в котельной

Другими словами, необходимость в постоянном присутствии диспетчера становится ненужным: весь процесс работы отопительного котла становится автоматизированным.

Современные газовые котельные максимально просты в эксплуатации.

Поэтому не обязательно быть дипломированным инженером, чтобы разобраться в его устройстве. Включить или отключить котел, а также повысить или понизить его мощность может любой из жильцов дома.

Чем хороша котельная в подвале

Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.

Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.

Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.

котельная в подвале

Пример котельной в подвале дома

Последняя неудобна из-за высокой стоимости электроэнергии: расходы на содержание электрического отопительного котла практически невозможно окупить. Твердотопливные сложны в обслуживании: топливо (дрова, кокс, уголь, торф) необходимо загружать вручную, от 2 до 4 раз в сутки.

Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при монтаже и установке дымохода. Его верхняя точка должна быть выше, чем дом, в подвале которого установлена котельная, а также выше домов, находящихся поблизости. Хотя некоторые современные проекты многоквартирных домов эту проблему учитывают.

Как подобрать оборудование для котельной

Люди, хотя бы раз в жизни сталкивающиеся с подбором и покупкой оборудования для отопления, прекрасно знают, насколько обширный и сложный комплекс представляет собой отопительный котел. Так что если вам нужна котельная на крыше многоэтажного дома, лучше будет обратиться к специалистам.

Опытные инженеры смогут провести все необходимые расчеты. При этом учитывается средняя зимняя температура, а также минимумы по месяцам, интенсивность и направление ветра, утепление квартир, материал и толщина стен, вид используемого топлива и многое другое. В результате они подберут котел подходящей мощности, а также соответствующее оборудование, чтобы в каждой из квартир было тепло и уютно круглый год.

Документы для перехода на индивидуальное отопление

Не стоит настраиваться на легкое решение вопросов, ведь для реализации задуманного потребуется перепланировка. Процесс достаточно трудоемкий и может затянуться на длительное время.

Документацию также не получится оформить за один час, на весь процесс потребуется порядка 3-5 месяцев, нужно брать в учет монтаж и обустройство помещения для установки газового котла, что также потребует неделю времени. Учитывая эти нюансы, подготовку пакета документов эксперты советуют начинать заранее.

Согласование и получение разрешения

В начале пути нужно определиться с бумагами, чтобы получить разрешение, необходимо предоставить региональным властям такой перечень справок:

  1. Заявление.
  2. Свидетельство о регистрации.
  3. Тех паспорт на квартиру.
  4. Проект.
  5. Копию документа о прописанных людях.
  6. Согласие на реконструкцию от всех зарегистрированных жильцов.
  7. Решение, полученное в организации, отвечающей за охрану архитектурных зданий.

После принятия заявление нужно подождать некоторое время, оно потребуется властям для проверки всех моментов. Заявителю предоставляется расписка, в ней есть перечень бумаг. На процесс уходит не больше 45 дней, по истечении этого срока организация должна вынести решение, выдача акта происходит на протяжении 3 рабочих дней.

Разработка проекта

Не менее важный этап предполагает составление документа на реконструкцию, без этих бумаг невозможно реализовать индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме. Создается предварительный эскиз расположения всех важных элементов, уделяется внимание техническим характеристикам агрегата и условиям в жилище, которое запланировано усовершенствовать.

Для определения точного месторасположения оборудования специалисты тщательно изучают план квартиры, и только после этих действий выносят вердикт. На основании проекта производится монтаж всех составляющих, следовать документу очень важно, ведь от этого зависит продуктивность и эффективность приспособления.

Необходимое оборудование для индивидуального отопления квартиры

Если внимательно изучить проект, то можно найти информацию от специалистов, которая касается аппаратов. На это стоит взглянуть в первую очередь, не все агрегаты максимально подходят для обогрева.

Но полностью рассчитывать на мнение экспертов не нужно, только благодаря личному изучению вопроса получится подобрать идеальный вариант для квартиры.

Газовый котел

Чтобы определиться с приборами, запрещенными к использованию для реализации задуманного, следует взглянуть на постановление под номером 307, а именно пункт 44. Если тщательно его изучить, то можно найти перечень аппаратов, которые не стоит закупать для монтажа в квартире.

Но не менее полезными будут советы по выбору, среди которых можно найти такие важные моменты, относящиеся к газовому котлу:

  1. Наличие закрытой камеры сгорания.
  2. Автоматизированное отключение от подачи голубого топлива.
  3. Температура теплоносителя не должна достигать показателя выше 95 градусов.
  4. Давление не более 1 Мпа.

На личное усмотрение хозяин жилища подбирает одноконтурное или двухконтурное оборудование, если следовать всем советам в точности, то можно избежать массы проблем в процессе эксплуатации.

Отопление с применением электрического котла

Агрегаты, питающиеся от сети, также пользуются большим спросом, для организации качественного автономного снабжения нужно правильно просчитать мощность. Существует достаточно простой метод, чтобы произвести манипуляцию, необходимо узнать площадь комнат и выделить на каждые 10 кв. м 1 кВт.

Но не стоит забывать, при покупке агрегата для электрического отопление квартиры, который имеет мощность более 9 кВт, потребуется переоборудование существующей сети, кабель нужно подбирать соответствующего сечения. Возможно отопление помещений по принципу прямого нагрева электроприборами, что также потребует индивидуального подхода к работам.

Правила проведения монтажных работ по установке автономной системы отопления квартиры

Независимо от типа используемого оборудования организационные моменты, которые касаются разводки труб, и установки радиаторов с приборами будут одинаковыми. Для подключения газового котла нужно обратиться к газовщикам, ориентировочные расценки узнать можно у них. Ответственные личности из числа сотрудников региональных властей проверят правильность и соответствие с нормами, составят акт.

Самостоятельно реализовывать индивидуальное отопление в многоквартирном доме с использованием газа запрещено, ход работ должен контролироваться госслужащими, поскольку такие процессы относятся к группе повышенного риска.

Разводку труб и монтаж системы радиаторов хозяин сможет сделать лично, но браться за процесс следует только людям с достаточным опытом в произведении манипуляций. Без особых навыков в электричестве эксперты также не советуют приступать к реализации задуманного, если уверенности в собственных силах нет, то лучше обратиться к профессионалам.

Источники

  • https://sovet-ingenera.com/otoplenie/o-drugoe/individualnoe-otoplenie-v-kvartire.html
  • https://MoiPrava.pro/zhilyo/zhkh/individualnoe-avtonomnoe-otoplenie-v-mkd
  • https://kotle.ru/otoplenie/individualnoe-otoplenie-mnogokvartirnogo-doma
  • https://PravoZhil.com/zhkh/uslugi/avtonomnoe-otoplenie-v-mnogokvartirnom-dome-razreshenie.html
  • https://Proekt-sam.ru/proektsistem/kotelnaya-v-mnogokvartirnom-dome.html
[свернуть]
Поделиться:
Нет комментариев
×
Рекомендуем посмотреть
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять