Поскольку цены на жилую недвижимость на рекордно низком уровне, большинство людей на рынке, чтобы купить дом, автоматически предполагают, что они могут получить максимум за свой доллар, купив подержанный дом. Хотя на рынке сейчас есть отличные сделки на подержанных домах, есть также удивительные сделки для неразвитых земель.
Вместо того, чтобы поселиться в чужом доме и, по сути, наследовать чужие «проблемы», почему бы не построить новый дом так, как вы этого хотите, и именно там, где вы этого хотите?
Для большинства людей идея создания дома своей мечты кажется невозможной целью. Действительно, это намного проще, чем думают многие. Если у вас есть хороший кредит и авансовый платеж, вы можете осуществить свою мечту со строительным кредитом.
Как работают строительные займы
Самый популярный строительный кредитный продукт, доступный сегодня, называется займом на строительство. Кредит на строительство для постоянных клиентов покрывает вас с нуля. Он обеспечивает финансирование участка, финансирование строительства и превращает его в ипотеку, когда строительство дома завершено.
Так же, как стандартный ипотечный продукт, вы можете финансировать землю и дом вместе и избегать выплаты PMI всего на 20%. В процессе строительства покупатель производит платежи только по процентам с фиксированной процентной ставкой. Когда строительство будет завершено, кредит может быть конвертирован в 15-летнюю или 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой.
Некоторые банки будут предлагать кредитные счета для заемщиков. Счет резерва по процентам позволяет заемщику избежать выплаты процентов только в процессе строительства. Банк выяснит, сколько будет ваших процентных платежей, и они будут влиять на общую сумму в общий кредит. Они будут перечислять средства на отдельный счет, на котором ваши процентные платежи будут производиться во время строительства. Эта договоренность идеально подходит для заемщиков, которые платят арендную плату или имеют существующие платежи по ипотечным кредитам, которые должны быть сделаны в ходе строительства.
Ваш лицензированный подрядчик разработает «график выпуска», который будет ежемесячно излагать график строительства и иллюстрирует финансирование, которое будет необходимо каждый месяц для завершения каждого этапа строительства. Во время строительства ваш подрядчик получит «выписку» из вашего банка, чтобы финансировать проект по мере его продвижения.
Действия
Если кредит на строительство для постоянных клиентов кажется вам подходящим, вот что вам нужно сделать, чтобы начать работу:
1. Определите, сколько вы можете позволить себе
-
- Вам нужно будет определить, сколько вы можете позволить себе получить общую сумму кредита, включая землю. Есть несколько кредитных калькуляторов, доступных онлайн, которые служат отличным инструментом для предварительного расследования. Имейте в виду, что вам понадобится минимум 20%, чтобы избежать выплаты PMI и убедитесь, что вы учитываете налоги и страхование.
- Если вы знаете авторитетного строительного подрядчика, не стесняйтесь привлекать их к этому вопросу. Они смогут дать вам общее представление о том, какой размер дома вы можете получить за свои деньги, что поможет вам определить, сколько вы можете потратить на земле.
2. Поиск кредиторов
-
- В то время как тысячи национальных кредиторов с конкурентоспособными ставками онлайн, ваш лучший выбор со сроком займа на строительство — это часто местный банк. Местные банки, как правило, имеют лучший импульс на местном рынке и более гибки, чем национальные кредиторы.
-
- Поговорите с несколькими банками, чтобы сравнить кредитные продукты и тарифы.
- Если вы знаете авторитетного строительного подрядчика, узнайте, с какими кредиторами они работали в прошлом, и получить их контактную информацию. Большинство строителей имеют отношения с кредиторами и могут получить вас по телефону с нужным человеком быстро.
3. Получить предварительное одобрение
- После того, как вы определили, что можете себе позволить, и определили несколько банков, пройдите процесс предварительного одобрения с каждым банком. Удостоверьтесь, что они включают оценочные налоги, намечают ваши затраты на закрытие и предлагают вам конкурентоспособную процентную ставку. Попросите их предоставить вам письмо с предварительным подтверждением и официальную цитату, в которой будут указаны детали займа.
4. Выберите Подрядчика
-
- Если вы еще не определили подрядчика, выберите авторитетного строительного подрядчика, который застрахован и получил лицензию на опыт строительства новых домов. Убедитесь, что вы получаете ссылки и подтверждаете, что у них высокий рейтинг бизнес-бюро Better Business A +.
- Работайте со своим строителем, чтобы получить или разработать архитектурные чертежи для вашего нового дома. Пусть они составят всеобъемлющий бюджет, в котором будут указаны общие затраты на строительство. Удостоверьтесь, что ваш строитель включает в себя водоснабжение или колодец, септическую систему или общественное канализационное соединение, разрешения на строительство и другие непредвиденные обстоятельства.
5. Выберите участок земли
-
- Как только у вас будет ваша цена для вашего дома, вы точно поймете, сколько вы должны потратить на землю. Выберите надежного риэлтора, чтобы помочь вам определить землю в рамках вашего бюджета.
-
- Держите своего строителя в процессе отбора земли, чтобы они могли посещать объекты на объектах и помогать вам выявлять любые проблемы или препятствия, которые могут возникнуть.
- Убедитесь, что вы подтверждаете, что разрешения на строительство могут быть получены в местном муниципалитете и что у участка есть септические и надлежащие одобрения или что коммунальные услуги доступны. Вода и канализация могут часто составлять или разорвать бюджет, убедитесь, что каждый случайный предмет был рассмотрен до предложения.
Другие варианты
Некоторые строители будут предлагать финансирование всего проекта, позволяя покупателю жилья просто сделать расчет, когда строительство будет завершено. В большинстве случаев строителю потребуется письмо-подтверждение от банка, депозит и юридическое соглашение между застройщиком и покупателем. Это часто является хорошим вариантом для покупателей жилья, которые хотят оптимизировать транзакцию и не участвовать в процессе строительства.
