Дома в коста-рике

Однако … что, как говорится, это также, вероятно, самая стабильная страна и, вероятно, будет относиться к вам лучше всего с точки зрения оценки недвижимости, которую вы покупаете, ЕСЛИ ВЫ ПРЕДОСТАВЛЯЕТЕ.

Коста-Рика является самой продолжительной демократией во всей Латинской Америке … ее ценности в области недвижимости заметно улучшились в течение последних нескольких лет … и больше людей возвращаются в Коста-Рику после посещения один раз, чем где-либо еще в мире.

Там были «не Costa Ricans» или «gringos», которые продавались, что давало появление рынка в хаосе. На самом деле рынки были очень стабильными, за исключением случайной продажи огня … и они почти исчезли.

Коста-риканские покупатели и продавцы используются на рынке, где EVERYONE является риелтором и следует за рынками. Недвижимость из-за почти постоянной инфляции здесь, в Коста-Рике (обычно от 6 до 10% … хотя бы до нескольких лет назад) была относительно спокойной и почти постоянно продвигалась, потому что именно там Костариканцы вкладывали свои инвестиционные доллары … не в акциях, облигациях, золоте или какой-либо другой форме инвестиций. Недвижимость — это инвестиции для Коста-Риканов, и почти все здесь владеют инвестиционной недвижимостью. Редко можно увидеть панику, продающую или даже продающую ниже рынка … Рынок недвижимости в Коста-Рике стабилен. Сделки очень трудно найти, и даже к ним нужно подойти так, чтобы гринго не использовались и, безусловно, не имели опыта. На самом деле, одна из самых нелепых вещей о недвижимости здесь, в Коста-Рике, смотрит цены … вы можете увидеть дом или недвижимость, которые были на рынке в течение многих лет … вы помните, что это было предложено для XYZ колонов пять лет назад, и вы бы предположили, что это будет то же самое или (логически) даже меньше, потому что оно не продано. Не так. Это будет стоить выше, чтобы идти в ногу с инфляцией. Нелогично? Не для Коста-Рики.

Самая большая путаница — цены на жилье. Очевидно, существует гораздо больше переменных, которые идут в строительство жилья, а не просто покупка сырьевой земли (что достаточно сложно в чужой стране).

Вы прочтете, что домашнее строительство для типичного дома может работать от 60 до 120 долларов за кв. Футов. Агент по продаже недвижимости обычно укажет от 80 до 100 долларов США, и он будет в безопасности. Однако, если вы говорите напрямую с подрядчиком Tico … строителем среднего и низкого диапазона с опытом … вы смотрите от 50 до 60 долларов за кв. Футов. Разрешения, архитектурные сборы и коммунальные платежи, а также коммунальные услуги являются дополнительными.

Эти цены для очень хорошего качества в верхнем диапазоне и среднего качества в диапазоне от пятидесяти до шестидесяти долларов.

Есть много покупателей, которые будут в ужасе от качества, хотя следует помнить, что вы «больше не в Канзасе». Некоторые предметы, такие как стены и крыши, как правило, намного более высокого качества и намного сильнее, чем «дома». Главные различия в качестве связаны с отсутствием кодирования … главным образом, электрическим и сантехническим. Это не ужасно, просто не до тех же стандартов, к которым мы привыкли. Если вам нужны американские или канадские стандарты, вы будете платить «через пресловутый нос» за это, так как большинство подрядчиков даже не знают, что это за стандарты или где можно получить материалы.

Следует также отметить, что ваши типичные дома на родине — это листовые породы, древесина и шкафы, которые изготовлены сборным способом, и практически все производится массово. В Коста-Рике практически ничего не производится массово, а средний подрядчик никогда не прикасается к цементному грузовику Redi Mix, лазерному прицелу или даже до нескольких лет назад … даже не к электрическому цементному смесителю. И почти все изготовлено на заказ, даже из желобов и дренажа, до шкафов для большинства мебели. Мы начинаем видеть гораздо более массовые изделия, такие как двери и даже кухонные шкафы, однако они не принимаются, потому что качество просто не так хорошо, а цены наравне с обычаем.

«так что, если я не могу позволить себе дом за 75 000 долларов или 100 000 долларов … что мне делать? … у меня есть какие-то варианты?»

Конечно … сначала подумайте:

• Большинство Ticos даже не беспокоятся о разрешениях на строительство. Штраф, если они пойманы, в основном равен цене разрешения … Не рекомендуется, но достаточно распространен, и вы, как гринго, всегда можете умолять о невежестве.

• Подрядчики должны иметь страховку и страховку. Многие надевают. Многие Ticos не будут платить за это, и речь идет о том, готовы ли вы пойти на риск. Вы экономите более 10% от общей суммы. Но если кто-то пострадал … вы платите за их медицинские счета.

• Учитывайте, в зависимости от топографии земли, частично частично с блоком и частично с Densglas или какой-либо другой формой гипсового продукта, устойчивым к плесени. У вас будет такое же качество по более низкой цене.

• Подумайте о том, чтобы установить электрический провод более низкого класса, а затем использовать пропан или природный газ для большинства ваших приборов. Электричество высоко в Коста-Рике.

• Помните, что почти все, что входит в ваше жилищное строительство, изготовлено по индивидуальному заказу. Получите ставки от минимум трех человек за работу.

• Если у вас есть друг или вы знаете кого-то, кто может выступать в качестве посредника между вами и вашим подрядчиком, вы можете договориться с ним о цене. В зависимости от опыта этот человек может сэкономить вам даже десятки тысяч долларов.

• Если вы строите свой дом, у вас есть выбор: либо пойти с твердой заявкой на проект, либо пойти с цитатой «времени и материалов», где вы просто платите экипаж по часам и обсуждаете фиксированную плату за подрядчика , Удостоверьтесь, что у вас есть опыт, чтобы справиться с этим, поскольку это не рекомендуется, если у вас не было опыта строительства в Коста-Рике в прошлом. И вы знаете, что вы делаете … посредник или посредник намного лучше.

• Есть некоторые фантастические дома из сборных домов. Большинство из них основано на бетоне, но другие — это сочетание пенополистирола, проволоки, металла и бетона … сделайте домашнее задание. Это отличный способ сэкономить не менее 10-20% на ваших строительных расходах, а в некоторых случаях даже уйти с превосходным продуктом.

Вы, надеюсь, увидите, что с небольшой работой и должной осмотрительностью и учебой ваш дом может быть построен всего за 30-35 долларов за кв. Футов. И мы здесь не говорим о низком качестве … Конечно, мы не говорим о тех же функциях, что и в три раза дороже, но мы говорим о хорошо построенном доме, и обновления всегда могут быть добавлены позже, если это необходимо.

Нелегко найти того, кто имеет опыт в строительстве и в недвижимости. У большинства из них есть и те, и другие будут связаны с их собственными проектами и заинтересованы в продаже вам того, что они производят или строят.

Если у вас есть искренняя заинтересованность в том, чтобы узнать больше о том, что МОЖЕТ быть сделано по самой низкой цене, или за то, что вы получите больше всего за свои доллары за строительство, поговорите с нами. Мы дадим вам ваши варианты … бесплатно.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть